Договор дарения между супругами: может ли муж оформить на жену квартиру, купленную в браке? 2019 год

Предыстория: В 2011 году супруги Дмитрий и Оксана купили квартиру, но оформили ее только на мужа, т.е. Дмитрий — единственный собственник. В мае 2018 года муж решил подарить квартиру жене. Полезли в интернет, и на сайтах было написано, что в их случае можно просто скачать обычный договор дарения, и вписать в него свои данные. Что они и сделали. Потом понесли этот договор в МФЦ, но его не приняли. Сказали идти к нотариусу. Только после этого они решили проконсультироваться со мной.

Я им объяснила, что если муж хочет подарить квартиру жене, которая покупалась в браке, то нужно оформлять не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, причем только у нотариуса.

Небольшое отступление: Позже я сама залезла в интернет и у меня глаза на лоб полезли. Почти везде пишут, что супругам нужно оформить договор дарения, но ОНИ ОШИБАЮТСЯ. Причем статьи очень похожи друг на друга. Стало понятно, что один «юрист», который совсем не разбирается в ситуации и законах, написал статью. Спрашивают же как подарить, значит дарение . Потом такие же «юристы» просто все скопировали, но написали своими словами. Молодцы в общем. Поэтому я и решила сразу написать эту статью.

Итак, почему не дарение? Отвечу простым языком по самым распространенным ситуациям и укажу статьи закона. Если объяснение не интересует, то сразу перейдите на инструкцию оформления.

Муж купил квартиру в браке и оформил ее только на себя. Теперь он хочет подарить квартиру своей жене.

Если квартира покупается в браке, то она является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, и без разницы, что собственником является только муж и только он внес деньги на покупку — п. 2 ст. 34 СК РФ. То есть в квартире все равно два собственника — муж и жена. Просто жена считается вторым собственником не по документам, но по закону. Все потому, что по п. 2 ст. 34 СК РФ все доходы в семье считаются общими.

Когда квартира в совместной собственности, то, хоть у каждого супруга по половине квартиры, их половины (доли) не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. Нельзя дарить то, что не определено.

НО супругам не нужно определять доли. Они могут автоматически перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность одного из них. В этом им поможет брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них дешевле оформить?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж “перепишет” купленную в браке квартиру на жену. Брачным договором на основании п. 2 ст. 42 СК РФ, а соглашением по п. 1. и 2 ст. 38 СК РФ.

Брачный договор или соглашение оформляются только у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ.

Важно запомнить: Переданная жене квартира по этим документам (как и через дарение) уже не будет делиться между супругами после развода — п. 1. ст. 36 СК РФ, а так и останется только ее собственностью. Муж после оформления не будет иметь к данной квартире никакого отношения.

В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству. Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию. Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры. Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Супруги купили в браке квартиру и оформили ее на двоих в совместную собственность. Теперь муж хочет подарить свою половину жене.

Здесь абсолютно все тоже самое, что и в ситуации выше, т.е. супругами у нотариуса оформляется брачный договор или соглашение о разделе.

Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб. гос.пошлины.

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности. Гос.пошлина будет 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение цена фиксированная, но она гораздо больше – 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где гос.пошлина будет 2 000 р.

Оформить брачный договор получилось дешевле соглашения почти в два раза.

Выше я подробно разобрала — почему будет не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе, причем только через нотариуса. Теперь опишу подробный порядок действий.

ВАЖНО: Брачный договор или соглашение о разделе оформляются у нотариуса одинаково. Но так как брачный стоит дешевле (об этом выше), то в инструкции указала только его.

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Свидетельство(а) о регистрации права на квратиру или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Супруги приносят необходимые документы нотариусу (указаны выше). По этим документам и пожеланиям супругов нотариус (или его помощник) напечатает брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Теперь нужно нотариальный брачный договор подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату. Будет регистрироваться НЕ сам договор, а право по нему.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

    Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

  • Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое супругам необходимо подписать.
  • После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации. По закону максимальный срок — 7 рабочих дней, но не всегда укладываются в срок. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
  • Сама инструкция взята со статьи, которую я написала ранее — ссылка.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Люди, состоящие в браке, согласно установленным правилам, прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, имеют определенные имущественные права. Так, один из супругов (например, муж) может подарить квартиру, купленную в браке, другому супругу (жене).

    В данной статье будут рассмотрены условия и нюансы такой процедуры, а также приведен необходимый пакет документов.

    Кроме того, вы узнаете, может ли супруг подарить супруге подаренную в браке квартиру. Какие права на квартиру имеют супруги, если ее подарили в браке. А также, как подарить недвижимость бывшему супругу.

    Исходя из п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт дарения квартиры является сделкой по ее отчуждению от одного лица к другому и документально подтверждается договором.

    Одной из основных особенностей, характеризующих акт дарения, считается его безвозмездность.

    Это означает, что с принимающей подобный подарок стороны отсутствует любое имущественное или иное давление на дарителя. В противном случае сделка считается мнимой или притворной и аннулируется (ст. 170 ГК РФ).

    Зачастую такие жесты осуществляются в адрес кого-то из членов семьи или близких родственников. На законодательном уровне супруги приравнены ко вторым (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 КоАП РФ).

    Процесс дарения недвижимого имущества исключителен тем, что существует несколько путей его декларирования.

    Каждый из них считается правильным с юридической точки зрения и абсолютно законным, отличие состоит лишь в алгоритме действий:

    • Первый способ — непосредственно оформление договора дарения.
      Для этого стороны сделки либо самостоятельно, либо совместно с юристом или нотариусом производят эту сделку. После чего договор должен быть заверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в органе государственной регистрации.
    • Второй способ — посредством брачного контракта, в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие супружескую жизнь, в том числе и касающиеся использования недвижимости.
      В случае развода квартира автоматически перейдет в пользование жены.
    • Третий способ — письменный отказ от своей части собственности одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания).
      Вся эта процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

    Дарственная от мужа жене и дарственная от жены мужу по своей сути и содержанию одинаковы.

    Процесс заключения договора дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детально подхода и учета множество важных нюансов.

    Согласно действующему законодательству, заключение подобного акта может происходить не только у юриста. Допускается и самостоятельное его подписание. Во втором случае таком случае супругам следует сделать следующее:

    1. составить договор самостоятельно;
    2. зарегистрировать результат сделки в Регистрационной палате.

    Обязательными пунктами в самостоятельно заключаемом договоре должны быть следующие:

    • данные дарителя и одаряемого, включая данные паспортов и адреса регистрации;
    • информации о том, какой именно объект дарится, его месторасположение и площадь.

    Алгоритм оформления документа таков:

  • Указывается название документа («Договор дарения» или «Дарственная»).
  • Далее — преамбула. В ней содержится точная дата составления дарственной, указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т. п.).
  • Потом — основная часть, где отражается описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому (к примеру, если это квартира, то указывается её местоположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она располагается, наличие мебели, оценка органа БТИ), дата и условия вступления договора дарения в силу.
  • В конце делается акцент на безвозмездный характер сделки.
  • В завершении проставляются подписи сторон соглашения.
    1. Выбор имущества, которое он намеревается подарить мужу/жене.
      Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.
    2. Составление дарственной.
      Как уже отмечалось, необходимости в том, чтобы нотариально удостоверять сделку, нет, допускается и простое составление документа в письменной форме.

    Помимо выше перечисленных документов, следует прилагать паспорта супругов, заключивших сделку, квитанцию об уплате налога на государственную пошлину.

    Сделка не будет иметь законной юридической силы, если она не будет проведена через госинстанцию — орган Росреестра, где производят процедуру регистрации и выдачу свидетельства новоиспеченному собственнику имущества.

    Срок оформления занимает порядка 15 календарных дней. После чего один из супругов официально теряет право собственности на квартиру, и все регалии переходят к другому супругу.

    Семейный кодекс постановляет, что бывшие супруги не считаются близкими родственниками. Они могут дарить друг другу квартиру, но сделка будет облагаться НДФЛ по стандартной схеме (13% — для резидентов РФ, 30% для нерезидентов).

    Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:

    • Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
    • Неверно оформленный договор.
    • Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
    • Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
    • За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.

    Довольно распространены ситуации, когда родственники могут выражать свой протест против оформления данной сделки. Поэтому, прежде всего, стоит удостовериться в том, что выполняемые действия не нарушают права третьих лиц. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

    На видео ниже вы можете узнать, как правильно переоформить квартиру на супруга:

    Таким образом, пожелав одарить свою вторую половину квартирой, следует детально ознакомиться с пошаговой инструкцией совершения сделки и строго следовать ей, а также внимательно следить за перечнем и содержанием документов, ее сопровождающих.

    С переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

    Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

    Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

    Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

    Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

    1. Нажитое супругами до брака.
    2. Доставшееся по наследству.
    3. Принятое в дар.
    4. Приватизированное.

    Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

    В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

    Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

    Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

    Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

    Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

    Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

    Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

    Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

    Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

    Заключив один из указанных договоров, можно:

    • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
    • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

    После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

    Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

    Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

    • адрес;
    • этаж;
    • площадь – общую и жилую;
    • количество комнат;
    • величину доли – если дарится часть квартиры.

    К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

    Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

    Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

    1. Паспорта супругов.
    2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
    3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
    • брачный;
    • о разделе имущества;
    • дарения;
    • приватизации;
    • свидетельство о праве на наследство.
    1. Техпаспорт на квартиру.
    2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

    Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

    • Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
    • Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

    Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

    Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

    Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

    • непосредственно в местное отделение Росреестра;
    • через МФЦ;
    • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
    • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
    • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
    • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

    Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

    Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

    До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

    К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

    • вымогательство;
    • мошенничество;
    • угрозы;
    • смерть одаряемого лица;
    • банкротство дарителя;
    • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

    После смерти дарителя сделку может оспорить:

    • лицо, принявшее дар.
    • его родители, дети, другие родственники.
    • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

    Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

    1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
    2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
    3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
    4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
    5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.
    1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
    2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.
    3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.
    4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным. Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

    Дарение признается одной из самых популярных сделок. Это неудивительно, так как передать имущество безвозмездно можно только с заключением соответствующего договора.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Право передать подарок в виде квартиры одного супруга второму есть и не ограничено по нормам законодательства. Выступать дарителем может далеко не каждый, а вот одаряемым практически любой.

    Именно поэтому, если один супруг, например у мужа квартира дарственная и он владеет квартирой на праве собственности, то ничто не помешает ему подарить квартиру жене при соблюдении прочих условий составления дарственной.

    Главным нормативно-правовым актом, регулирующим процедуру дарения является Гражданский кодекс Российской Федерации. В нем есть отдельная глава, посвященная правилам и нормам составления дарственной, ее оспаривания, отмены и т.д.

    Имущество, полученное одним из супругов на безвозмездной основе в результате совершения односторонней сделки, считается его личным.

    Это означает, что разделу в случае развода оно подлежать не будет, а в полной мере останется тому супругу, который его получил.

    Однако есть некоторые исключения из правила. Жена может претендовать на часть квартиры, полученной мужем по дарственной, если:

    • вкладывались совместно нажитые средства или личные сбережения жены в улучшение, удорожание жилплощади;
    • жилье было продано, а на вырученные деньги с добавлением средств из семейного бюджета приобретена новая недвижимость.

    В обоих случаях жена вправе требовать только часть подаренного объекта. Кроме того, ей придется доказать свое финансовое участие в улучшении объекта. Для этого необходимо подготовить пакет документов, которые подтверждают наличие и объем вложенных денежных средств.

    Если квартира подарена в браке, т.е. получена мужем или женой по договору дарения, по закону является его личным имуществом.

    Имущество, купленное в браке, считается совместным. Это значит, жена имеет на него права, такие же как и муж. Именно поэтому договор дарения квартиры в браке не может быть составлен корректно при данных условиях.

    В этом случае дарение квартиры жене от мужа было бы нелогично, так как имущество по праву принадлежит и ей самой. Для того чтобы с юридической точки зрения правильно передать имущество в личную собственность, т.е подарить квартиру купленную в браке, супругам необходимо воспользоваться другими методами.

    Как подарить квартиру жене купленную в браке или наоборот супругу? Для правильной передачи недвижимости в качестве подарка обязательно следует составить договор.

    Местом составления и подписания дарственной между супругами может стать любое на выбор сторон. Этот договор они вправе составить в простой письменной форме, что означает отсутствие законом установленной необходимости заверения у нотариуса.

    Если все же муж и жена решили воспользоваться услугами специалиста, то подписание состоится в нотариальной конторе.

    В тексте договора дарения жилплощади обязательно указываются данные сторон, самого объекта и другие необходимые для дела. Чтобы они были точными, а сделка прозрачной, придется заранее подготовить следующий пакет документов:

    • свидетельство о праве собственности на жилплощадь, которое подтвердит, что даритель имеет право передать ее в дар;
    • паспорта мужа и жены для правильного заполнения их данных;
    • доверенности, если стороны не могут самостоятельно подписать соглашение;
    • свидетельство о браке, как документ, подтверждающий наличие родства с точки зрения характера налогообложения;
    • кадастровые документы на жилплощадь, чтобы правильно указать ее характеристики.

    В иных случаях может потребоваться дополнительный пакет бумаг. Например, если бы муж дарил квартиру, приобретенную в период брака третьему лицу, потребовалось бы согласие супруги.

    Для подписания договора дарения квартиры супругу, документы можно подать в нотариальную контору. Это необходимо, если супруги решили заверить договор. В обратном случае они могут самостоятельно его составить в любом удобном месте и в любое время.

    Однако обязательно придется пройти государственную регистрацию права. Для этого необходимо подать собранный пакет бумаг с подписанным договором дарения и квитанцией об оплате государственной пошлины в Росреестр.

    В результате прохождения государственной регистрации права одаряемым будет получено новое свидетельство.

    Оно будет подтверждать, что собственником является именно одаряемый. Такое свидетельство выдается в срок до 14 суток с момента предоставления пакета бумаг и заявления.

    Однако в этот период может быть вынесен отказ. Он обязательно должен быть объяснен сотрудниками Росреестра и при возможности исправления ошибок супруги могут подать документы на повторную перерегистрацию.

    Составить и подписать договор дарения недвижимости можно абсолютно бесплатно. Однако если супруги решили прибегнуть к помощи специалиста, его услуги придется оплатить.

    От выплаты налога одаряемый полностью освобождается, так как это прописано в налоговом законодательстве. Единственным обязательным платежом станет государственная пошлина за регистрацию права в размере 2000 руб.

    Отказ может быть вынесен при подаче неполного пакета документов. Так же это возможно, если один или несколько документов не соответствует обязательным требованиям. Например, если обнаружится что какая-то бумага является поддельной.

    Именно поэтому при самостоятельном составлении договора необходимо учесть, какие требования выдвигаются Росреестром для него.

    Существует ряд особенностей, сложностей и нюансов, с которыми придется столкнуться мужу и жене, решившим составить договор дарения.

    Дарение недвижимости, приобретенной в период нахождения в браке, не совсем корректно.

    Для того чтобы оформить его верно, необходимо сначала выделить доли каждого из участников сделки. Это влечет за собой дополнительные заботы и затраты.

    Именно поэтому в данном случае договор дарения составлять не рекомендуется. Гораздо проще составить брачный договор, в котором прописать условия отнесения недвижимости к личной собственности жены.

    При заключении дарственной необходимо помнить о том, что даритель должен действовать самостоятельно, в соответствие с собственной волей, без воздействия на него посторонних. Кроме того, он должен обладать полным объемом дееспособности. В иных случаях дарственная может быть оспорена заинтересованными лицами.

    Существенных сложностей в заключении соглашения между супругами обычно не возникает. Главное, учесть требования закона и правильно оформить сделку.

    Однако при заключении сделки мужу стоит помнить, в случае если супруг подарил квартиру супруге, то после регистрации имущество перейдет в личную собственность жены. В случае развода такая квартира делиться не будет.

    Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, my-femida.com, sempravoved.ru, pravo.guru.

    «

    Это интересно:  Раздел совместно нажитого имущества в гражданском браке ( год) 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий