Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала: образец бланка 2019 год

В данной статье вы найдете полезную информацию о том, как купить жилое помещение (дом, квартиру, долю в квартире) с использованием материнского капитала. В конце статье вы можете скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, а также его заполненный образец, который можно использовать в качестве примера.

Материнский капитал, выдаваемый при рождении второго ребенка, может расходоваться строго на определенные цели, которые закреплены в нормативно-правовых актах, разработанных Правительством. В этом перечне указано, что материнский капитал можно использовать на улучшения жилищных условий или же на покупку нового жилья. Но не все так просто. Существуют определенные требования и правила, которые контролируют процесс покупки, то есть вы не сможете так легко купить дом или квартиру, не пройдя определенные шаги и этапы. Все образцы и бланки представлены в формате doc и доступны для скачивания бесплатно! Ссылки для скачивания находятся в конце статьи.

В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной.

Продавец и покупатель должны собрать пакет документов, которые необходимы для заключения договора. Договор купли-продажи в этом случае должен предусматривать рассрочку платежа. Зарегистрированный договор необходимо отнести в пенсионный фонд и ждать приблизительно месяц, пока его не одобрят сотрудники фонда и не выдадут «добро» на перевод денег. После перевода денег на счет продавца необходимо снова идти в органы регистрации и составлять новый акт взаиморасчетов, после которого вы должны получить новое свидетельство на собственность.

Проблемы в данной процедуре возникают уже на этапе составления договора купли-продажи. В сделке с использованием материнского капитала имеется ряд нюансов, которые необходимо выполнить. Бланк и заполненный образец договора вы можете скачать по ссылке в конце статье.

В таком договоре обязательно должна быть обозначена сумма сделки, а также доплата, если она имеет место быть, и сроки осуществления доплаты. В бланке договора купли-продажи должно быть прописано, какие именно средства будут перечислены на счет продавца.

Основные пункты, которые обязательно указываются в бланке договора – это полный перечень реквизитов того банка, где находится лицевой счет у продавца, и непосредственно номер лицевого счета того человека, у которого вы собираетесь покупать жилье.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

После того, как вы открыли лицевой счет, вам необходимо получить из банка справку с реквизитами, которая потребуется при составлении договора купли-продажи жилого помещения. Именно эти реквизиты будут вписаны в бланк договора.

Кроме непосредственного договора о купле-продаже квартиры, дома, доли под материнский капитал, составляется передаточный акт, он подписывается двумя сторонами и подкрепляется к бланку договора.

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Об оформлении договора купли-продажи доли в квартире, доме читайте в этой статье, где вы сможете скачать бланк договора, а также его образец заполнения.

При составлении договора купли-продажи жилья с помощью материнского капитала следует включить членов семьи, детей, которым исполнилось восемнадцать лет. Если в процессе составления договора один из супругов отказывается принимать участие в сделке, то необходимо составить нотариальное уведомление, в котором указывается, что один из супругов отдает свое обязательство.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

При составлении договора купли-продажи следите за тем, чтобы в нем не было ошибок и неточностей. Внимательно проверьте нумерацию пунктов, чтобы цифры не сбивались. Правильно указывайте код подразделения ПФ, данные паспортов, свидетельств о рождении, если есть дети, переписывайте эти сведения дословно, сверяясь с оригиналом. Можно составить договор и предварительно отнести его в отделение пенсионного фонда, чтобы проверить правильность его заполнения до того, как вы зарегистрируете в Росреестре. Одобрение договора купли-продажи Росреестром не дает гарантию того, что этот самый договор одобрит Пенсионный фонд, поэтому лучше сразу обсудить все спорные вопросы с работниками фонда. Передача квартиры может быть осуществлена с оформлением акта приема-передачи, образец которого можно скачать тут.

Это интересно:  Как установить отцовство после смерти отца, матери или ребенка в судебном порядке: какие документы нужны? 2019 год

Использовать материнский капитал можно для улучшения жилищных условий. Согласно статистическим данным свыше трех миллионов семей уже потратили свой капитал на покупку жилья. Чтобы не ошибиться в документах, оформляя покупку новой квартиры, стоит уделить внимание написанию договора купли-продажи.

Содержание статьи:

Бланк договора купли-продажи можно скачать в формате WORD

Договор считается официальным документом, руководящим правом собственности на жилье между покупателем и продавцом.

Согласно ст. 7, 550 ГК РФ, договор заключается в письменной форме с наличием всех необходимых данных о:

  1. Правообладающих на продаваемое жилье людях.
  2. Покупающей семье.
  3. Самой квартире
  4. Правах на продаваемое владение.
  5. Договоренной цене и сроках ее оплаты.
  6. Дате и месте составления документа.

Данный договор должен быть обязательно зарегистрирован. Только с момента регистрации договор имеет силу.

Нужно быть предельно сосредоточенным на правильности заполнения бланка, иначе документ будут считать недействительным. Особенно это касается семей, решивших приобретать жилье через пенсионный фонд.

На мелкие неточности, которые может не заметить или не придать значения Росреестр, обязательно обратит внимание ПФ РФ.

  1. Порядок номеров пунктов договора — частенько номера путаются или сбиваются.
  2. Код подразделения, выдавшего паспорт. В отделениях ПФ могут потребовать.
  3. Места рождения детей лучше переписывать слово в слово из документа.
  4. Поля с датой и временем не заполнять! Это — право регистратора во время подписания договора.

Самым верным будет решение показать составленный договор в пенсионном фонде, чтобы специалист сразу указал на допущенные ошибки. Это следует сделать до регистрации документа в Росреестре.

  1. Во время регистрации можно попросить заменить ошибочный договор на правильный.
  2. При зарегистрированном праве, в случае когда дело еще не подшито, также можно попросить регистратора заменить договор с ошибками на правильно написанный.
  3. Когда договор поменять не получается – лучшим выходом будет составление дополнительного соглашения, именуемого как «приложение к договору», где будут указаны пункты с ошибкой в последней редакции. Таким образом у вас появится документ-основание.

Также следует знать, что при обращении для регистрации в Росреестре, кроме договора, вам потребуются такие документы:

  1. Паспорта обеих сторон.
  2. Документы всех членов семьи со стороны покупателя.
  3. Сертификат МК и его копия.
  4. Сведения о счете материнского капитала.
  5. Удостоверенный план объекта с копией
  6. Права собственности на земельный участок с копией.
  7. Справка о зарегистрированных людях.
  8. Согласие на продажу от второго супруга, заверенное нотариусом с копией.
  9. Заявления для перехода прав собственности.
  10. Заявления для регистрации прав покупателя.
  11. Оплаченная квитанция госпошлины с копией.

После оформления прав собственности покупателя необходимо будет прийти обеим сторонам в назначенное время, чтобы в присутствии регистратора подписать договор купли-продажи.

В поля с датойвременем, не заполненные ранее, он проставит данные и выдаст расписку с перечнем полученных документов, которые вы заберете вместе со своими правами собственности на жилье.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Обжаловать решение Пенсионного Фонда в России возможно в досудебном и судебном порядке. Расскажем, что делать пенсионеру, если ему назначили неправильное пенсионное пособие, а также определим, куда обращаться и какие документы собирать, чтобы оспорить решение.

С такой проблемой, как некачественный бензин, рано или поздно может столкнуться любой автолюбитель. Владельцы заправок, стремясь заработать побольше, могут разбавлять дешевое топливо водой, либо различными присадками, которые повышают октановое число — но наносят вред автомобилю. Еще одна причина появления «вредного» бензина – халатность собственника АЗС или его сотрудников. Расскажем, как определить некачественное топливо, и что делать, если вас уже заправили таковым.

Все чаще граждане сталкиваться с такой проблемой, как наложение друг на друга границ земельных участков. Несколько реже человек может столкнуться с красными линиями, которые пересекают его землю. Возникают вопросы — как исправить сложившуюся ситуацию, какие меры нужно предпринять? Что означает красная линия, и почему она проходит по земельному наделу? Статья поможет понять, что делать и как вести себя при пересечении границ участков или при наличии красной линии на вашей земельной площади.

купли-продажи квартиры

за счет собственных средств, средств по государственному сертификату на материнский капитал

РФ, ____________________, город _______________ от _____________ _______года.

Мы, нижеподписавшиеся, гр. РФ _______________________________________, пол-____________, ______________ года рождения, место рождения: ________________________________________________________, выдан _______________________________________________________, код подразделения _____, зарегистрирован по адресу: РФ, ___________________________________________________ и именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и

гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-1, гр. РФ ______________________________, пол- _______________, __________ года рождения, место рождения: ____________________________, паспорт _____________ выданный ____________________________________________________________________, код подразделения ___________, зарегистрирован по адресу: _____________________________________, именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-2, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-3, гр. РФ __________________________________, пол- ____________, _____________ года рождения, место рождения: ____________________________________, свидетельство о рождении серия _____ №__________ выданное __________ отделом ЗАГС ____________________________________________, о чем ______________ составлена запись акта о рождении №________, зарегистрирован по адресу: ______________________________, действующий в лице законного представителя гр. РФ __________________________________,, именуемая в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ-4, далее именуемые ПОКУПАТЕЛИ, с другой стороны, вместе именуемые СТОРОНЫ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Это интересно:  Оформление в собственность квартиры в МФЦ, какие документы нужно предоставить для регистрации дома? 2019 год

1. Я, Продавец, обязуюсь передать, а мы Покупатели обязуемся принять в общую долевую собственность в равных долях по ¼ (одной четвертой)доли каждому и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое. Площадь: общая ____(_____________________)кв.м. Этаж:___, кадастровый (или условный) номер: ___________________, вид права: ____________________________, находящееся по адресу:

________________________________________________,

________________________________________________.

2. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании __________________ от ___________г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права _____________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________. сделана запись регистрации №_____________________________________.

3. Стороны оценивают указанную квартиру в___________________ (________________________) рублей РФ 00 коп. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.

3.1. Покупатели покупают у Продавцов указанную квартиру за ______________________ (________________________) рублей РФ 00 коп.

4.Расчет между сторонами производится следующим образом:

— сумму в размере ____________(___________________________________) рубля Покупатель передал наличными Продавцу собственные средства в момент подписания настоящего договора.

После осуществления Покупателем платежей, указанных в п.4 настоящего договора, сторонами подписывается акт согласования взаиморасчетов. Уклонение Продавца от подписания акта оставляет за Покупателем право подтверждения исполнения своего обязательства представлением платежных документов на всю сумму договора(или расписок).

5.Покупатели удовлетворены качественным состоянием указанной недвижимости, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких – либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы.

6.В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатели приобретают право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателями недвижимости и передачи последней по акту приема – передачи.

7.Лица, предусмотренные ст. 558 ГК РФ – отсутствуют. Указанная недвижимость продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной недвижимостью.

8.Расходы по заключению настоящего договора оплачивают Покупатели.

9.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или в письменной форме, до заключения настоящего договора.

10.Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности. Не состоят под опекой или попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

11.Согласно ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в ______________________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________________________.

12.Настоящий договор составлен в шести экземплярах, один из которых хранится в ________________ отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по ___________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

_________________________________________________________________________

Покупатель-1:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-2:

_______________________________________________________________________________

Покупатель-3:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Покупатель-4:

_______________________________________________________________________________

(в лице законного представителя ___________________________________)

Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса. Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала.

После появления в семье второго ребенка супруги могут претендовать на оформление государственных целевых дотаций, именуемых Материнский капитал. Это одноразовая помощь, оформляемая по всей территории России, воспользоваться которой можно после достижения младшим ребенком возраста трех лет.

В 2019 году Правительством продолжается предоставление государственной помощи, потратить которую можно на следующие цели:

  • приобретение жилой недвижимости;
  • материнский капитал на строительство дома своими силами;
  • покупка квартиры в рамках договора долевого участия;
  • оплата обучения детей (которые не достигли возраста 25 лет);
  • перевод накоплений в счет будущих пенсионных выплат мамы;
  • приобретение препаратов и медикаментов, необходимых для поддержания состояния здоровья ребенка с инвалидностью.
Это интересно:  Заявление судебным приставам о взыскании по исполнительному листу 2019 год

Кроме того, допускается одноразовое получение денежных средств в размере 25 тысяч рублей, которые могут быть использованы для обучения детей, а также для оплаты проживания учащихся в других регионах.

Важно! В текущем году приобрести жилье из дотаций Сертификата можно, но обязательно составив договор купли-продажи дома и земельного участка за мат.капитал.

Также необходимо соответствие объекта недвижимости всем требованиям и техническим характеристикам. В противном случае, работниками Пенсионного фонда будет отказано в возможности реализации денежных средств.

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.

Второй нюанс – это обязанность преждевременной регистрации прав собственности на объект в Росреестре. То есть продавец объекта должен отказаться от своих претензий на жилье и только после этого служащие пенсионного фонда будут рассматривать сделку.

На практике порядок оформления приобретения будет выглядеть следующим образом:

  • владелец Сертификата осуществляет поиск желаемого дома (квартиры);
  • оговариваются устно все нюансы будущей сделки;
  • составляется по образцу договор купли-продажи квартиры с использованием мат. капитала, который является предварительным (содержит упоминание о том, что финансы поступят на счет позже и что повторно контракт будет подписан после удостоверения сделки ПФР );
  • регистрация прав собственности на объект;
  • подача в ПФР ходатайства на использование денежных выплат;
  • удовлетворение прошения;
  • подписание основного договора.

В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Второй вариант – это предварительная покупка земли, а затем уже подписание контракта на переход в право владения объекта недвижимости.

В целом, не предусмотрено единой формы документа, который составляется при осуществлении сделки по отчуждению недвижимости. Но лучше воспользоваться образцом договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала, что позволит избежать типичных ошибок.

Так, предстоит следовать таким правилам и требованиям к оформлению документа:

  • оформляется образец договора купли-продажи дома под материнский капитал в 2019 году на русском языке без сокращений и аббревиатур;
  • используется печатная версия документа;
  • должны отображаться полные реквизиты всех участников договора;
  • подробно описывается объект, передаваемый в собственность;
  • фиксируется, что частично сумма будет погашена материнским капиталом;
  • предусматривается порядок внесения денежных средств на счет продавца недвижимости;
  • устанавливаются все сроки, существенные для выполнения сделки.

Обязательно составление контракта в четырех экземплярах, которые будут переданы стороне продавца, покупателю, нотариусу и государственному регистратору. Все экземпляры должны быть оригиналами с подписями и реквизитами.

Подавая запрос на использование денежных средств маткапитала, владелец Сертификата обязан предоставить оригинал подписанного контракта купли-продажи. И на этом этапе часто возникают трудности, поскольку служащие Пенсионного фонда проводят свою проверку достоверности отображенных сведений и юридической правильности составления документа. В частности, к самым частым причинам отказа в принятии образца договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом в 2019 году, относятся:

  • исправления и помарки;
  • потертости и повреждения бумаги;
  • ошибки в личных сведениях;
  • использование сокращений;
  • нарушение формы документа;
  • использование иностранного языка при оформлении.

Как уже отмечалось выше, после подписания соглашения сторонам необходимо обратить в региональное отделение Федерального Реестра недвижимости, где вносятся правки и новые сведения о собственниках приобретенного жилья. На этой стадии выполнить процедуру не получится без подачи полного пакета сопутствующих документов. К таковым относятся:

Покупатель обязан подать следующие бумаги:

Также обязательно подать оригинал договора купли-продажи и документ, подтверждающий перевод денежных средств продавцу. Как правило, по истечении 30 дней, готовые бумаги возвращаются ходатайствующим с уже внесенными изменениями.

Статья написана по материалам сайтов: pravsam.ru, pravo812.ru, yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, posobie.net.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий