Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя: образец заявления, основания отмены 2019 год

Несмотря на то, что дарение относится к наиболее простой категории договоров, на сегодняшний день этот вид соглашений также является и наиболее спорным.

Многие люди, узнав об оформлении дарственной на других лиц, стараются всячески найти различные способы для того, чтобы оспорить законность оформленного договора и расторгнуть его по причине тех или иных обстоятельств. При этом далеко не все знают о том, когда представляется возможным оспаривание подобных договоров и как должна проводиться данная процедура.

Именно поэтому как одаряемому, так и заинтересованным лицам полезно будет разобраться в том, можно ли оспорить договор дарения и как проводится данная процедура.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Существует несколько ситуаций, при которых предусматривается признание оформленной дарственной недействительной. В данном случае ходатайствовать о подобном признании могут не только стороны составленного договора, но и другие лица.

В первую очередь, в договоре должны отсутствовать какие-либо дополнительные условия. Это правило является наиболее важным при оформлении подобных договоров, о чем сегодня знает любой профессиональный нотариус или риелтор, которые не должны допускать подобных ошибок, так как в противном случае оформленное соглашение будет признано недействительным.

Помимо этого, запрещается указывать:

  • Передачу прав собственности после смерти дарителя. Указание такого условия приводит к быстрому оспариванию сделки или просто признанию ее недействительной, так как на данный момент правовые нормы относят подобные договора к категории наследственных.
  • Материальное обеспечение дарителя в течение определенного времени или обеспечение пожизненного ухода за предыдущим владельцем. Подобные соглашения относятся к категории пожизненной ренты.
  • Возможность проживания дарителя на территории передаваемой недвижимости до своей смерти.

При этом стоит отметить, что если, к примеру, пенсионер решил оформить дарственную на свое единственное жилье в пользу какого-либо третьего лица, при подаче судебного иска данный договор также могут признать незаконным по той причине, что он предусматривает для дарителя абсолютно невыгодные условия.

В любой ситуации, когда есть сомнения по поводу возможности отправки дарителя на улицу без каких-либо средств на нормальное существование, лучше заранее прописать возможность проживания на территории жилья, а также всячески настаивать в Регистрационной палате на регистрации оформленного документа.

Помимо этого, стоит отметить тот факт, что можно признать дарственную недействительной, если она оформлена одной из следующих категорий лиц:

  • служащие различных государственных структур;
  • попечители и опекуны, а также другие лица, занимающиеся содержанием несовершеннолетних детей и действующие от их имени;
  • работники социальных или медицинских учреждений, если в сделке фигурирует имущество каких-либо лиц, которые находятся у них на попечении.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В некоторых ситуациях предусматривается возможность оспаривания договора дарения и отмены его действия, но сделать это можно только при наличии соответствующих условий.

Если дарственная оформлена в соответствии со всеми правилами, то в таком случае даритель может оспорить ее только в следующих случаях:

  • смерть одаряемого наступает раньше дарителя;
  • одаряемый некорректно обращается с объектом дарения и содержит его в ненадлежащем состоянии (к примеру, в квартире не соблюдаются санитарные нормы или был устроен притон);
  • новый собственник имущества покушался на здоровье и жизнь дарителя или кого-либо из числа его близких родственников.

Подобное оспаривание может осуществляться только в судебном порядке с предоставлением соответствующих доказательств, подтверждающих действительность указанных событий. Если смерть дарителя наступила по причине действий одаряемого, дальнейшее оспаривание дарственной может осуществляться его родственниками.

Для того, чтобы вернуть подаренное имущество, нужно иметь действительно веские основания, которые могут быть признаны судом в качестве достаточных для признания незаконности оформленной дарственной.

В частности, у родственников есть право еще при жизни дарителя оспорить оформление дарственной, если:

  • даритель приобрел официальный статус недееспособность лица еще в процессе подписания или оформления договора;
  • даритель при подписании договора находился в неадекватном состоянии и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях;
  • со стороны других лиц на дарителя оказывалось всяческое давление.

Оспорить дарение можно в том случае, если оно противоречит нормам действующего законодательства, а именно:

  • У дарителя не было права оформлять подобные сделки, так как он не является полноценным собственником. В частности, право собственности может быть в принципе не зарегистрировано на данный объект.
  • Даритель не получил письменное согласие супруги на проведение процедуры дарения.
  • Одариваемый знал о том, что один из собственников недвижимости отказывается от проведения данной сделки. В данном случае важно узнать о том, был ли согласен данный человек подписать письменный договор, в котором будет предусматриваться возможность оформления указанного имущества. При этом нужно будет доказать в процессе проведения судебного разбирательства, что письменное согласие не было необходимо в процессе оформления такого договора, а также фактически супруг был согласен на проведение подобной процедуры (если вторым собственником является именно он).
  • Сделка дарения проводится путем обмана или мошенничества по отношению к дарителю.

Если сделка дарения проводилась как мнимая или притворная, то есть обе стороны просто стараются избавиться от соответствующего налогообложения или прикрыть проведение другой финансовой операции, ее можно оспорить. В такой ситуации придется доказывать, что была проведена фактическая передача недвижимого имущества другому собственнику, в то время как он зарегистрировал свои права в официальном порядке.

В некоторых ситуациях пытаются доказать, что даритель, хоть и был дееспособным, не понимал последствий собственного поступка или не руководил своими действиями. К примеру, это можно доказать наличием каких-либо болезней, вызывающих у одаряемого неадекватное поведение или оказывающие такое влияние на его состояние, которое не позволяет понимать последствия совершаемых поступков. Даритель мог злоупотреблять алкоголем, но при этом не состоять в наркологическом диспансере на учете.

При этом суд должен будет установить, действительны ли представленные сторонами доказательства, и происходила ли такая ситуация именно в момент подписания дарственной, а не за ее пределами. Нужно будет предоставить неопровержимые доказательства того, что даритель понимал последствий своих действий в процессе подписания договора и полностью ими руководил.

В частности, можно будет попросить проведение соответствующей судебно-психиатрической экспертизы. Если даритель не был признан недееспособным, и при этом полностью осознавал последствия сделанных поступков, оспорить оформленную дарственную будет практически невозможно.

Как оформить договор дарения по материнскому капиталу – юристы рассказали здесь.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что даритель может подписывать договор, не понимая его последствий по причине заблуждения. К примеру, какому-нибудь доверчивому дедушке «забыли» объяснить, что после дарения квартиры третьему лицу его внуки уже не смогут предъявить на нее никакие имущественные права.

В таких ситуациях в преимущественном большинстве случаев предлагаемые доводы сводятся к следующему:

Существует всего несколько причин, предусматривающих возможность оспаривания договоров дарения недвижимости:

  • договор дарения был оформлен некорректно или незаконно (была нарушена форма и порядок подписания договора);
  • в момент оформления дарственной даритель был недееспособным;
  • лицо, принявшее в дар недвижимость, нанесло дарителю умышленные телесные повреждения;
  • договор дарения подписывался с целью прикрытия другой сделки, то есть является мнимым или притворным соглашением;
  • отсутствует согласие тех лиц, от которых оно требуется при составлении такой сделки;
  • одаряемый некорректно обращается с предоставленным ему имуществом;
  • смерть одаряемого наступила раньше смерти дарителя (если это предусмотрено составленным договором).

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы доказать недействительность составленной сделки, нужно приложить немало усилий, причем доказывать это придется заявителям, а не ответчикам. Нужно будет предоставить суду полный пакет документов, подтверждающих наличие злого умысла одаряемого или тот факт, что даритель в процессе составления договора не отдавал себе отчета о последствиях совершаемой операции.

В частности, для этого может потребоваться:

  • освидетельствование психического здоровья дарителя;
  • предоставление соответствующих записей в медицинских картах;
  • расписки, подтверждающие получение определенных финансовых средств за якобы «подаренную» недвижимость;
  • документы, подтверждающие наличие у дарителя статуса недееспособного;
  • различные справки, полученные из правоохранительных органов;
  • показания свидетелей.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Оспаривание факта дарения и признание сделки ничтожной предусматривается на протяжении трех лет с того момента, как был оформлен договор. Таким образом, если в течение трех лет стали известны определенные обстоятельства, в соответствии с которыми сделка должна быть признана незаконной или ничтожной, нужно отстоять свою позицию, доказывая отсутствие понимания у истца последствий составленного договора.

Стоит отметить, что продление срока исковой давности предусматривается только со стороны заинтересованного лица, которое не выступало в качестве дарителя. Если же с момента подписания договора и вовсе прошло более десяти лет, восстановление сроков будет в принципе невозможным.

Это интересно:  Образец заявления судебным приставам о задолженности по алиментам 2019 год

По истечению трех лет даритель никак не сможет самостоятельно отстоять свои права. Единственным исключением является ситуация, когда даритель хочет отозвать уже оформленную дарственную без согласия одаряемого, так как подобные ситуации предусматривают пятилетний срок исковой давности.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для того, чтобы оспорить сделку дарения в судебном порядке, нужно для начала подготовиться к подобному разбирательству, а именно:

  • Определиться с тем, на основании чего будет оспариваться дарственная на квартиру.
  • Уточнить, не истек ли установленный законом срок исковой давности, равный трем годам после оформления договора.
  • Собрать все необходимые документы, которые могут подтверждать ничтожность составленной сделки. Если есть сведения того, что проведение сделки осуществлялось под физическим или моральным давлением на дарителя, нужно будет найти свидетелей, которые подтвердят данный факт.
  • Составить исковое заявление, причем оформить этот документ важно в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не допуская никаких ошибок. Лучше всего с этой целью привлечь к рассмотрению дела квалифицированного юриста. После оформления нужно будет передать пакет бумаг в ближайшее отделение районного суда.
  • Дождаться назначения судебного заседания.

Образец договора дарения земельного участка родственнику вы можете скачать далее.

Какие есть нюансы у дарения квартиры между близкими родственниками – можно ознакмиться по ссылке.

Стоит отметить, что судебное заседание может проводиться даже через несколько месяцев после подачи всех документов, поэтому не стоит думать, что оспаривание дарственной – это быстрая процедура.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия. К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением. Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки. Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом? Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

Договор дарения, как и любую другую сделку можно отменить, если нарушаются права ее участников. Сделать это возможно только по основаниям, прямо указанным в законе, а также при наличии веских доказательств.

Оспорить дарственную может сам даритель либо его наследники, если имеются сомнения в законности сделки. Законодательство предусматривает возможность отменить дарение самостоятельно в одностороннем порядке, если даритель переживет одариваемого. В остальных случаях сделать это удастся только по согласию сторон или через суд.

В случае расторжения договора, одаряемый должен возвратить имущество в том состоянии, в котором оно сохранилось. Если на момент возврата подарок имеет серьезные недостатки, то даритель или его наследники вправе требовать соразмерного возмещения ущерба за его порчу.

Существуют обстоятельства, когда договор можно отменить только по соглашению сторон или в судебном порядке, к ним относят:

  • Получатель дара совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи. Если вследствие таких действий даритель лишился жизни, то договор может быть обжалован его наследниками.
  • Даритель передал в собственность вещь, которая имеет для него большое неимущественное значение, а обращение одаряемого с такой вещью может привести к ее безвозвратной утрате (произведения искусства, исторические здания и т.д.).
  • Договор был заключен под влиянием насилия и угрозы жизни.
  • Сделка была совершена несовершеннолетним ребенком или ограниченно дееспособным гражданином без разрешения законных представителей.
  • Даритель был признан недееспособным после совершения сделки, однако имеются доказательства, что на момент оформления договора он уже не осознавал значения своих действий.
Это интересно:  Возражение на исковое заявление о взыскании алиментов и неустойки: образец, судебная процедура 2019 год

К основаниям, по которым даритель вправе самостоятельно отменить дарение относятся:

  • В самой дарственной может быть установлено условие, согласно которому договор в одностороннем порядке будет отменен дарителем в случае смерти одаряемого.
  • При обещании дарения — если до наступления обязательства по передаче дара имущественное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному ухудшению его жизни.
  • По всем остальным основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ, если имеет место обещание дарения в будущем.

Если договор содержит условие обещание дарения в будущем и право собственности не перешло к одаряемому с момента его заключения, то наследники дарителя должны исполнить договор и передать имущество, согласно его условиям. Сделать это они могут после получения свидетельства о праве на наследство, по прошествии 6 месячного периода со дня смерти завещателя.

Право собственности на квартиру переходит не с момента подписания договора дарения, а после проведения регистрационных действий в Росреестре. Если сторонами был оформлен договор, но госрегистрация перехода права не осуществилась, так как даритель скончался, то дарственная не считается исполненной. Если присутствуют основания полагать, что сделка совершена с нарушением закона, то наследники вправе не исполнять обязательство по передаче недвижимости одаряемому.

Если положения договора дарения вступили в силу и имущество принадлежит одаряемому, то при несогласии наследников с законностью сделки, признать недействительным его можно только в судебном порядке. Право на оспаривание договора имеется у участников соглашения, наследников и третьих лиц, если их права нарушаются наступлением последствий сделки.

Для обжалования договора дарения в судебном порядке применяются общие правила подсудности и подведомственности, как при признании сделки недействительной. Такие дела рассматриваются районным судом, причем заинтересованная сторона должна подать исковое заявление в отделение суда по месту жительства ответчика.

Согласно ст. 29 ГПК РФ, в исключительных случаях территориальная подсудность может быть выбрана истцом:

  • Если местонахождение ответчика неизвестно, то иск можно подать по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту жительства.
  • Если в договоре указан город его исполнения, то рассмотрение иска может происходить в любом районном суде указанного шорода.

Дарственная на квартиру может быть отменена только по основаниям, указанным в законе. Для возможности опровергнуть сделку, наследникам необходимо предоставить в качестве доказательств весомые факты, подтверждающие ее незаконность.

К указанным в законе основаниям и применимым к ним доказательствам относятся:

  • Одаряемый умышлено лишил жизни дарителя — предоставляется приговор суда, подтверждающий умысел в совершении преступления.
  • Дарственная была составлена против волеизъявления владельца имущества под угрозой шантажа, лишения жизни, введения в заблуждение — снимки, аудиозаписи, показания свидетелей, справки из медицинских учреждений (если был причинен вред здоровью).
  • Недееспособность дарителя — заключение судебно-психиатрической экспертизы, справки о нахождении гражданина на учете в психиатрическом диспансере, показания свидетелей.
  • Если подаренная квартира являлась совместным имуществом супругов и дарение произошло без согласия мужа или жены — суд может отменить сделку, если одариваемый в качестве подтверждения ее законности не предоставит нотариальное согласие или надлежащим образом заверенный договор, в котором должно быть указано право дарителя на распоряжение имуществом ч. 2 ст. 35 СК РФ.

Для возможности подать заявление в суд и опротестовать дарственную обязательно необходимо собрать и приложить следующий пакет документов:

  1. Исковое заявление.
  2. Договор дарения.
  3. Документы, удостоверяющие личность.
  4. Нотариально заверенная доверенность, если интересы представляет доверенное лицо.
  5. Свидетельство о праве на наследство.
  6. Документы, подтверждающие доказательства обоснований недействительности сделки.
  7. Если договор был составлен, но право на квартиру еще не зарегистрировано, то прикладываются документы на квартиру: выписка из ЕГРН; документы-основания возникновения права собственности.
  8. Квитанция об уплате госпошлины — согласно ч. 1 п. 2 ст. 333.21, размер суммы госпошлины для признания сделки недействительной составляет 6000 рублей.

Для принятия судом искового заявления оно должно быть составлено в соответствии с нормами ст. 131 ГПК РФ и иметь следующую информацию:

  1. В шапке заявления указывается наименование суда и его адрес.
  2. Далее указываются данные истца и ответчика: ФИО, место жительства, номер телефона (если известен). Если интересы представляет доверенное лицо, то указываются его данные и номер доверенности.
  3. Название иска (об отмене договора дарения квартиры).
  4. В первой части заявления описываются обстоятельства обращения в суд.
  5. Далее необходимо указать на обоснования своих требований и привести доказательства.
  6. В просительной части коротко формулируется причина обращения в суд и высказывается просьба восстановить нарушенное право. Например: «Прошу расторгнуть договор дарения квартиры».
  7. В конце заявления перечисляется список приложенных к иску документов.

Если договор аннулирован по основаниям, которые в законе прямо указывают на ничтожность сделки, то максимальный срок давности для возможности ее оспорить составляет три года. При дарении квартиры процессуальный срок начинает исчисляться с момента регистрации недвижимости и внесения записи в ЕГРН о новом собственнике.

Если обстоятельства незаконности сделки признаны оспоримыми, то обратиться в суд следует в течение года. Срок исковой давности начинает исчисляться со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах нарушения своих прав.

Уважительными причинами признаются:

  • Нахождение гражданина на стационарном лечении.
  • Беспомощное состояние (гражданин находится в невменяемом психическом состоянии из-за воздействие лекарственных препаратов, алкоголя или по причине смерти близкого родственника).
  • Неграмотность (незнание государственного языка).

Если договор дарения совершен в противоречии закона, то по заявлению заинтересованной стороны суд признает такую сделку недействительной, в таком случае, приобретенные по договору права перестают иметь правовые последствия.

Основания признания сделки недействительной:

  • Дарственная оформлена не безвозмездно — имеются встречные обязательства к одаряемому, при наступлении которых договор будет исполнен.
  • Передача дара подразумевается только после смерти дарителя.
  • Договор оформлен ненадлежащим образом — не указаны стороны и объект дарения.
  • Договор дарения притворный — оформлен с целью прикрыть другую сделку (куплю-продажу).
  • Мнимый договор — гражданин подарил имущество временно, с целью избежать взыскания на него.

Если сделка недействительна по основаниям, прямо указанным в законе, то все последствия, которые возникли из такого договора не имеют юридической силы. Если по правовому характеру сделка является оспоримой, то суд может признать ее недействительной (ст. 166 ГК РФ). После признания сделки недействительной одаряемый обязан возвратить имущество, полученное им по договору.

Правоотношения, связанные с дарением квартиры предусматривают различные способы по аннулированию таких сделок. Такие условия предусмотрены действующим законодательством, поэтому участники данных сделок должны знать о существующих возможностях отмены дарственной.

Квартира является объектом недвижимого имущества, поэтому все сделки о передаче права владения на нее четко регламентированы Гражданским кодексом в России.

Дарственная (договор дарения) является одной из форм перехода права владения на такой объект недвижимости от одного лица к другому. Но он отличается от других соглашений тем, что такой переход прав является безвозмездным, в отличии, например от покупки квартиры. При купле-продаже, одна сторона (продавец) получает за свою собственность материальное вознаграждение от другого участника сделки (покупателя).

Договор дарения, это письменное соглашение между двумя лицами. Согласно ему, одна сторона обязана передать недвижимое имущество (в дар), а вторая соответственно принять квартиру.

Исходя из таких законодательных требований, к данным договорам также применяются нормы, предусматривающие их отмену, и недействительность.

Соответственно Гражданский кодекс говорит, что при отмене или недействительности сделки, права сторон восстанавливаются в тех объемах, которые существовали до подписания соглашения. Говоря простым языком, дарителю возвращается назад квартира, а тому, кто получил ее в дар ничего не положено, так как сделка изначально была безвозмездной. Подробнее о том, как вернуть квартиру дарителю добровольно, можно узнать тут.

Как было указано выше передача в квартиры в безвозмездный дар, это гражданский договор, который может быть аннулирован, или признан незаконным. В связи с этим Гражданский кодекс предполагает два юридических способа отмены дарственной:

  • первый способ, это юридические факты прямо указанные в статье 578 Гражданского кодекса;
  • второй способ, это правовые действия сторон, которые под соглашением о дарении подразумевали другие сделки, либо завладели имуществом путем обмана, физического или морального насилия в отношении дарителя.

Рассмотрим первый способ.

Статья 578 ГК устанавливает следующие юридические факты, наступление которых прямо влечет за собой отмену договора дарения.

  1. При причинении различных телесных повреждений близким родственникам или дарителю со стороны того, кто получил имущество (квартиру) в безвозмездный дар. Сюда также относится попытка покушения на жизнь дарителя или его родственников (близких и дальних), но без реального лишения жизни.
  2. Если даритель оказался в тяжелом материальном положении, или лишился единственного жилья.
  3. При халатном отношении человека получившего в дар квартиру к ее сохранности и целостности. Например, умышленное повреждение имущества, при котором объект недвижимости потерял часть своей товарной стоимости, либо вообще уничтожен (пожар, затопление, взрыв, и иные действия приведшие к разрушению).
  4. При преждевременной смерти одариваемого, то есть он уйдет из жизни раньше дарителя. Но тут закон дает четкую оговорку, такое условие должно быть прописано в соглашении и заверено нотариально. В противном случае такая недвижимость станет объектом наследования по закону или завещанию.
  5. Если дарителем оказался индивидуальный предприниматель, или юридическое лицо, которые, таким образом пытались вывести свое имущество из-под конфискации и принудительной реализации в ситуациях, когда они объявлены банкротами, либо начата соответствующая процедура их ликвидации.
  6. При лишении жизни дарителя одариваемым. В таком случае процедура признания договора недействительным начинается по исковому заявлению близкого или иного родственника бывшего собственника квартиры.
  7. Если стороны, после подписания договора дарения, не выполнили других обязательных действий. Например, квартира не была записана на другого собственника в государственном реестре.
  8. Последнее, это заключение договора дарения лицом, которое в установленном законом порядке было признано недееспособным, либо на момент подписания документов находилось под воздействием алкогольных, наркотических средств, либо с ним произошло временное умственное помешательство.

Дееспособными признаются граждане, которым исполнилось 18 лет, и их права не ограничены судом (умственное помешательство, опекунство). Временное умственное помешательство может произойти под воздействием различных факторов, и характеризуется тем, что оно проходит через некоторое время, без признания лица недееспособным.

Эти основания прямо указанные в законе, наступление которых влечет за собой автоматическое аннулирование дарственной.

Более детально о аннулировании сделки дарения квартиры читайте в этой статье.

Если вышеуказанные основания для отмены договора дарения, прямо предусмотрены действующим законодательством, то ниже будут приведены правовые нормы, на основании которых признаются недействительными все сделки, в том числе и соглашения по дарению квартиры.

Они характерны тем, что стороны, или один из участников договора дарения квартиры не хотел совершать такие действия, либо пытался замаскировать с помощью них другие договоренности. Закон в данном случае определяет такие договора притворными. При этом выделяет каждый из них в отдельный юридический факт.

  • Мнимые сделки. Они характерны тем, что стороны подписавшие договор дарения фактически не получают никаких прав и обязанностей. Например, даритель остается проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги, и пользуется квартирой по своему усмотрению.
  • Соглашения по дарению, заключенные под моральным или физическим давлением. Например, одна из сторон, желая получить недвижимое имущество, использует свое моральное или физическое превосходство, и заставляет другую сторону подписать невыгодное соглашение дарения против воли собственника квартиры.
  • Сделки совершенные обманным путем, либо при тяжелом психическом или материальном положении дарителя. Сюда следует отнести умышленные действия одариваемого, который, обманным путем, заставляет подарить ему квартиру, обещая что-то взамен, а после подписания договора не выполняет обязанностей.

Либо пользуется ситуацией, когда лицу срочно нужны деньги на лечение, обещая после оформления квартиры, передать нужную сумму. Но, в данном случае не происходит морального или физического давления на дарителя.

  • Притворные соглашения. В данном случае стороны фактически выступают как продавец и покупатель, но чтобы не платить налоги и другие обязательные платежи, выступают как даритель и одариваемый.
  • Более детально об условиях оспаривания дарственной можно узнать в этой статье.

    Один из главных вопросов, который касается процесса отмены дарственной — можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя. Из сложившейся юридической практики следует, что именно при жизни дарителя это проще всего сделать.

    Вызвано это тем, что он сможет дать в суде необходимые пояснения, а также укажет на неопровержимые доказательства. Кроме этого данный процесс можно не доводить до суда, а решить его с одаренным в добровольном порядке.

    О том, как оспорить дарственную после смерти дарителя, читайте в этом материале.

    Существует два способа оспаривания такой сделки, когда даритель жив.

      Добровольный порядок. Он предусматривает направление сторонами сделки друг другу специальных писем – уведомлений, в которых будет указано, что даритель, либо тот, кто стал новым собственником квартиры, не желают выполнять взятые на себя обязательства.

    Но чтобы таким образом расторгнуть соглашение, закон требует наступления одного или нескольких правовых фактов, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Но сюда не подходит случай, когда даритель был лишен жизни тем, кому он передал свое имущество безвозмездно. Судебный порядок. Данный процесс предусматривает составление искового заявления и обращения в районный суд, на территории которого находится спорное имущество (квартира). Истцом в данном случае будет выступать тот, кто подарил квартиру, а ответчиком – кто принял ее в свою собственность.

    Этот способ защиты своих прав распространяется не только на случаи указанные в статье 578 Гражданского кодекса, но и когда сделка носила обманный, притворный или насильственный характер. Естественно, если даритель лишен жизни, то с исковым заявлением будут обращаться законные наследники.

    Больше нюансов о отмене дарственной при жизни дарителя можно узнать здесь.

    Для того чтобы рассмотреть данный вопрос нужно понимать, что право собственности на любое недвижимое имущество наступает не с момента заключения договора (в нашем случае дарения), а с времени проведения специальной регистрации.

    Под ней подразумевается внесения сведений о праве собственности на квартиру в специальный государственный реестр. Только после того как должностные лица проведут такие действия, у недвижимого имущества появляется новый собственник.

    Теперь рассмотрим вопрос о возможности отмены дарственной, когда регистрация нового владельца произошла. В этом нет ничего страшного.

    В случае если сделка была разорвана по обоюдному письменному согласию сторон, тогда соглашение заверяется у нотариуса, и несется в регистрационную службу. Ее должностные лица проверяют правильность такого договора, наличие всех реквизитов, в том числе и нотариального заверения, после чего вносят соответствующие изменения в реестр, и квартира снова принадлежит дарителю.

    Если отмена договора дарения произошла в судебном порядке, тогда в регистрационную службу необходимо принести оригинал решения суда, что вступило в законную силу, на котором должна стоять печать, а также подпись судьи, вынесшего решение. Должностные лица сразу проведут перерегистрацию недвижимого имущества на нового собственника.

    В случае с аннулированием сделки по обоюдному желанию все понятно. Лучше сразу обратится к нотариусу, который поможет оформить все документы правильно, и проконтролирует исполнение такого договора. Но такие случаи на практике происходят не часто.

    Если принято решение обращаться в суд, то лучше придерживаться советов профессиональных юристов.

    1. Прежде всего, нужно проанализировать сложившуюся ситуацию, и принять решение на основании чего можно расторгнуть дарственную.
    2. Если возникла одна из ситуаций, предусмотренная статьей 578 Гражданского кодекса, тогда нужно собрать все доказательства (например, акт о причинении телесных повреждений, заключение эксперта, что квартира была повреждена огнем, водой или другим способом), после чего составить исковое заявление, в котором указать собранные доказательства, и подать его в суд.

    В случае оспаривания дарственной, когда недвижимостью завладели обманным путем, под воздействием физического или морального давления, нужно будет сначала обращаться в правоохранительные органы, которые должны дать правовую оценку произошедшему.

    Хорошо если будет возбуждено уголовное дело, и виновный будет приговорен к наказанию. Это весомый аргумент для суда, и он отменит сделку. Но если будет отказ в возбуждении уголовного дела, тогда придется доказывать такие факты собственными силами. Лучше это делать медицинскими и психологическими экспертизами пострадавшего.

  • При заключении мнимых и притворных сделок, главной доказательственной базой послужат документы и свидетели. Например, по дарственной стороны не являются родственниками. Нужно доказать факт купли-продажи. Для этого подойдут справки о снятии наличных денежных средств с банковских счетов того, кто получил дар и другие аналогичные документы.
  • Если не получилось собрать все необходимые доказательства своими силами, значит, в суде нужно заявлять ходатайства об истребовании их у компетентных органов и учреждений. Важно помнить, что любой государственный орган, предприятие, учреждение не имеют право отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы недвижимое имущество не было продано, пока будет рассматриваться иск, нужно наложить на него арест решением суда, и снимать только после соответствующей регистрации своих прав в едином государственном реестре недвижимого имущества.
  • Только действуя таким образом можно рассчитывать на положительный результат.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Действующим законодательством установлен исчерпывающий перечень ситуаций, позволяющих отменить дарственную. Это можно сделать через обоюдное соглашение или по решению суда.

    Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, sdelka.guru, darstvennaja.ru, myrealproperty.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий