Алименты с продажи квартиры: является ли доходом продажа квартиры и нужно ли с неё платить алименты 2019 год

Вопрос, подлежат ли доходы от продажи недвижимости алиментному удержанию, остается спорным. Формально договор купли-продажи недвижимости заключается в рамках гражданского законодательства, и доходы от заключения таких договоров подлежат алиментному удержанию. Однако существует многолетняя практика по алиментам, когда суд встает на сторону плательщика, ссылаясь на определение Конституционного суда РФ от 17.01.2012 №122-О-О, согласно которому продажа недвижимости является разовой сделкой, не относится к экономической деятельности плательщика и не приносит прироста имущества. Иными словами, если гражданин исправно и вовремя платит алименты и не занимается регулярной продажей жилья (риелторской деятельностью, инвестициями в недвижимость), уплачивать алименты от продажи своего имущества он не обязан, а в случае взыскания вполне может выиграть спор.

Напоминаю, что по Семейному кодексу родители на имеют прав на имущество детей, а дети, в свою очередь, на имущество родителей. Следовательно, и платить никаких алиментов с продажи недвижимости не нужно. Уплата алиментов является обязанностью родителя, который не проживает с ребенком, если данное обязательство было возложено судом или было подписано соответствующее алиментное соглашение. Поэтому в случае, если у вас есть обязанность, которая не исполнена перед приставами по уплате алиментов, они могут наложить взыскание, в том числе и на денежные средства, которые будут получены от продажи недвижимости.

В настоящее время данная тема является достаточно обсуждаемой. Попробуем разобраться по порядку. Действительно, Семейный кодекс предусматривает, что алименты должны выплачиваться только из дохода. Более того, законодательно закреплен список источников дохода, из которого должны платиться алименты. После изменений данного перечня произошла паника среди неплательщиков, так как он был дополнен тем, что алименты могут взыскиваться из дохода по сделке, заключенной между физическими лицами. Давайте для начала разберемся, что такое доход. Прежде всего, доход – это увеличение Ваших активов, определенный прирост. Сделка же купли-продажи недвижимости является определенной сменой формы собственности: была недвижимость, а после сделки стало имущество в денежном эквиваленте. Соответственно, никакой речи о доходе не может и быть. Однако есть такие ситуации, которые зачастую происходят в экономической сфере, когда после продажи недвижимости от полученной прибыли платить алименты нужно. Отсюда можно сделать вывод, что неверное понимание норм закона может негативно сказываться как на получателе алиментов, так и на их плательщике (или неплательщике).

В данной ситуации, основываясь на позиции Конституционного суда РФ (Определение Конституционного суда Российской Федерации от 17 января 2012 года № 122-O-O), взысканию со сделок по продаже имущества будут подлежать денежные средства только в том случае, если гражданин извлекает прибыль от данных сделок, то есть осуществляет экономическую деятельность, благодаря которой достигает желаемого уровня финансового благосостояния. То есть если сторона, с которой взысканы алименты, осуществляет предпринимательскую деятельность, связанную с продажей имущества, систематически получает доход, то и с получения денежных средств по сделкам ей необходимо уплачивать алименты. В том же случае, если лицо продает свою недвижимость в целях переезда (приобретения жилья в другом районе; меньшей площади; в более отдаленной местности, но большего по квадратным метрам), то есть действия не носят регулярный характер, который приносят доход и благодаря которому должник живет, то взысканию с этих отношений алименты не подлежат.

Отвечает юрисконсульт офиса «Водный стадион» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Евгений Мохнаткин:

Во-первых, необходимо узнать, имеется ли соглашение об уплате алиментов, предусмотренное главой 16 Семейного кодекса РФ. Если такое соглашение между плательщиком алиментов и получателем (его законным представителем) имеется, то уплата производится в соответствии с этим соглашением.

Во-вторых, к доходам, с которых подлежат уплате алименты, относятся также доходы, полученные по договорам, заключенным в соответствии с гражданским законодательством (Постановление Правительства РФ № 841 от 18.07.1996), а договор купли-продажи недвижимости тоже заключается в соответствии с гражданским законодательством.

В-третьих, согласно правовой позиции Конституционного суда РФ и Министерства юстиции РФ, уплата алиментов с денежных сумм, полученных от продажи недвижимости, осуществляется только в случае, если гражданин получает экономическую выгоду от такой сделки. Например, если он регулярно извлекает доход от покупки и продажи квартир, или после приобретения квартир производит в них ремонт и продает с выгодой для себя, или на купленном земельном участке построил дом и продал их вместе, или ведет другую деятельность, связанную с получением регулярного дохода от операций с недвижимостью. Но в случае, если для гражданина продажа объекта недвижимости является разовой сделкой и совершена она была в личных бытовых целях, то алименты не подлежат уплате с полученной от такой сделки суммы.

Прямой законодательной нормы, относящей сумму, полученную от продажи квартиры к Вашему доходу, Семейный кодекс РФ не содержит (однако содержит Налоговый кодекс РФ, который, к счастью, к семейным отношениям не применяется). Вместе с тем подобного рода споры довольно часто становятся предметом судебного разбирательства. Супруги, воспитывающие детей, требуют от 25 до 50% от сумм, полученных от реализации жилья. В подавляющем большинстве такие споры подлежат отклонению, однако есть и положительная практика, особенно в тех случаях, когда продажа недвижимости – постоянный и декларируемый доход одного из супругов. В случае судебного процесса, полагаю, Вам потребуется квалифицированная юридическая помощь.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Официально зарегистрированные или гражданские отношения между мужчиной и женщиной предполагают необходимость обоюдного понимания и поддержки. При возникновении обстоятельств, приводящих к факту прекращения брачных отношений и распаду семьи, между супругами разгораются споры, в основе которых материальные претензии: имущественные или денежные.

Сегодня в центре внимания тема алиментов и возможность их начисления на денежные средства, полученные от продажи имущества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Является ли доходом продажа квартиры – вопрос, относящийся к категории сложных. Его рассмотрение и решение осуществляется в рамках следующих нормативных документов:

  • Семейный Кодекс (ст. 81-82);
  • Гражданский Кодекс;
  • Постановление Правительства №841;
  • Налоговый кодекс (ст. 208).

Не существует однозначного мнения по данному вопросу. А платятся ли алименты с продажи квартиры или нет, непосредственно в рамках конкретного судебного разбирательства, решают представители Фемиды.

Достаточно сложно человеку без юридического образования и профильной практики понять, нужно ли платить алименты с продажи квартиры. Чтобы разобраться с непростым вопросом рекомендуется определиться с понятием дохода, с которого в законодательном порядке удерживаются средства на содержание несовершеннолетних.

Статьи Семейного Кодекса указывают на обязательность удержания подобной денежной помощи с имеющейся у плательщика прибыли.

Ознакомиться с перечнем того, что относится к доходам, с которых удерживается финансовая помощь детям, можно в Постановлении Правительства России от 1996 года за №841.

Однако указаний на то, что продажа имущества является одним из источников заработка, там нет.

Они появляются только в пункте «о» редакции Постановления от 2008 года, где указывается на возможность удержания алиментов из финансовых поступлений, связанных с:

  • авторскими и смежными правами;
  • законной юридической деятельностью;
  • договорами, заключенными между физическими лицами.
Это интересно:  Наследование жилых помещений 2019 год

Именно в последнем пункте, в числе договоров, оговариваются мероприятия по купле-продаже жилых площадей. Неоднозначный подход к процессу определения размера вырученного дохода, с которого подлежит удержать алименты, также не добавляет понимания, что и порождает многочисленные вопросы.

Налоговый кодекс включает выручку от продажи жилых площадей в категорию прибыли.

Однако юристы, в большинстве своем, отказываются от использования такого определения, указывая на явную его ориентированность на налоговые расчеты, а не на вычисление суммы обязательных платежей.

Ведь доход – это процесс регулярного увеличения денежных активов. К примеру, жилье, используемое для сдачи в аренду, наверняка приносит постоянную прибыль, что должно предполагать процесс удержания обязательной денежной помощи ребенку.

Единогласны специалисты во мнении, что продажа недвижимого имущества не относится к категории мероприятий, по итогам которых приобретается доход. Продажа квадратных метров жилого фонда представляется сменой формы его владения: натуральная переходит в денежную.

Алименты с продажи недвижимости не выплачиваются, вне зависимости от типа начисления: в твердой валюте или в процентах от имеющейся у плательщика прибыли. Однако, по итогам выявления изменения финансового состояния ответчика, судом может увеличиваться удерживаемая сумма обязательных платежей.

Важно. Алименты при продаже квартиры не начисляются, так как поступающие от сделки средства выгодной прибылью не признаются.

Удерживаются ли алименты с продажи квартиры, если ее реализация осуществлялась с целью обогащения? Ответ однозначный – да. Прибыль от сделки приобретается в рамках экономической деятельности гражданина, если он, к примеру, работает риэлтором или приобретает квадратные метры в собственность с целью их последующей перепродажи с наибольшей выгодой.

Граждане, приобретающие квартиру или долю в ней с последующей сдачей указанной площади в аренду, так же должны выплачивать элементы с получаемой прибыли.

То есть, наличие в сделках факта гражданско-правовых отношения определяет необходимость удержания алиментов.

Размер последних высчитывается исходя из суммы прибыли, приобретенной по итогам проведенной сделки, а не из общей стоимости недвижимости.

В законодательных документах не существует прямого указания на факт обязательности удержания алиментов по итогам сделки купли-продажи жилья.

В Постановлении 841 отмечена необходимость удержания средств финансовой помощи с денежного объема, являющегося доходом по результатам проведения гражданско-правовых сделок. Как уже говорилось, купля-продажа недвижимости не всегда ведет к приобретению дохода.

Удержать денежную помощь, направленную на обеспечение несовершеннолетних, можно:

  • при доказательности факта корыстного обогащения супруга, продавшего недвижимость;
  • в случае наличия огромных долговых обязательств по алиментам.

Решить вопрос с обязательными выплатами можно и путем достижения между бывшими супругами договоренности по передачи жилья в собственность ребенка посредством оформления дарственной и нотариального ее заверения.

Справка. Разовая сделка по реализации имущества, проведенная для вложения заработанных средств в покупку иного жилья, взыскание алиментов не предполагает.

Рассмотрение в судах дел, связанных с подачей исков о взыскании на несовершеннолетних финансовой помощи по факту продажи или обмена жилых площадей бывшими супругами, – это реальность. Ответчик в суде по данному делу должен быть убедительным в приводимых доказательствах. Они должны безоговорочно аргументировать:

  • факт наличия денег по итогам сделки купли-продажи жилья;
  • отсутствие в имеющихся финансах факта постоянной доходности.

Самостоятельно правильно озвучить доказательства сложно. Усложняется ситуации отсутствием в судебной практике однозначного подхода к рассмотрению указанных исков.

Привлечение профессионального юриста поможет решить дело в пользу ответчика, которому необходимо найти доказательства проведения сделки по реализации жилья не для получения прибыли, а для приобретения иной недвижимости.

Причем сумма, потраченная на покупку жилых площадей, должны быть равной тому, что заработано от продажи.

Если в суде первой инстанции решение о выплате элементов, удержанных с продажи жилья, ответчика не устраивает, то существует возможность обжалования итогов в суде высшей инстанции. Традиционно вышестоящий суд принимает сторону ответчика.

Внимание. Алименты можно удержать только с финансовых средств, полученных от реализации недвижимости, приобретенной супругами в совместном браке.

В суде ответчик должен быть убедительным. Если доказательства, в которых продажа жилья фигурирует не как доход, но смена формы владения с натуральной на денежную, не убедительны, тогда стоит привести иные доводы.

К примеру, ответчик может указать суду, что иск, поданный на взыскание алиментов с продажи недвижимости, представляется средством, ведущим к личному обогащению бывшего супруга.

Еще одним убедительным доводом может стать доказательность факта невозможности расходования огромной суммы, предполагаемой к получению по факту реализации жилья, только на обеспечение несовершеннолетнего.

Значит, выплаты будут расходоваться не по назначению. А это противоречит законодательству.

К тому же, причиной реализации жилья, являющегося объектом судебного разбирательства, о чем обязательно требуется указать на суде, может быть:

  • смена места жительства (новый район, другой город);
  • улучшение жилищных условий;
  • кредитные долги;
  • субъективные обстоятельства.

Законных оснований для удержания выплат с человека, осуществившего сделку купли-продажи недвижимости в связи с вышеуказанными обстоятельствами, не существует.

Зная отечественное законодательство, можно легко найти ответ на вопрос о том, надо ли платить алименты с продажи квартиры.

Однако существует способ, позволяющий плательщику, при наличии жилплощади, раз и навсегда избавиться от обязательных выплат.

Подобный способ оговаривается в отечественном Семейном Кодексе. Суть процесса прекращения выплат базируется на возможности передачи в собственность ребенку жилых площадей.

Подобное решение устраивает многих. Однако жилье, переданное в пользование супруги с ребенком безвозмездно, должно обладать правильным оформлением: договор дарения в пользу несовершеннолетнего.

Доля жилья или целая квартира, проданная одним из супругов другому, становится объектом рассмотрения судебного разбирательства. По итогам заседания практически всегда продавца обязывают выплатить проценты от полученной прибыли, признавая их средствами, направляемыми на содержание несовершеннолетнего ребенка.

Практически любые доходы граждан (заплата, военное довольствие, пенсия, стипендия, средства за оплату аренды и т.д.) являются финансовой прибылью, с которой удерживаются алименты. Знание законодательства, регулирующего данные вопросы, позволит правильно отстаивать свои интересы. А помощь квалифицированных юристов позволит избежать неправомерных исков и удержаний.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Вопросом, платятся ли алименты с продажи квартиры, интересуются многие: юристы, адвокаты, приставы, получатели и плательщики алиментов. И такой вопрос не случаен.

Недвижимость обладает самой большой ценностью, сумма с ее продажи может оказаться существенной.

Прежде чем разобраться, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, необходимо определиться, считается ли продажа квартиры доходом. В соответствии с Семейным кодексом РФ плательщик обязан перечислять алименты исключительно с дохода. Список доходов определен Постановлением Правительства РФ №841 «О перечне видов заработной платы и иного дохода, из которых производится удержание алиментов на несовершеннолетних детей». Указаний на то, что продажа квартиры является одним из видов доходов, с которого необходимо отчислять алименты, в этом списке нет.

В 2008 году к перечню был добавлен пункт «О», в котором указано, что алименты могут удерживаться из дохода:

  • с авторских и смежных прав;
  • полученного вследствие занятий юридической деятельности, предусмотренной законом (адвокатура, нотариат и так далее);
  • полученного согласно договору между физическими лицами.
Это интересно:  Лишение родительских прав: судебная практика и подсудность, основания согласно Семейному кодексу 2019 год

Указывая, что к числу таких договоров относится и заключение договоров купли-продажи, в том числе продажи квартиры, некоторые юристы пытаются подвести к этому пункту будущую выплату алиментов. Они указывают, что продажа жилого помещения привела к росту дохода плательщика. При этом разные юристы по-разному определяют его размер:

  • одни считают доходом полную стоимость проданного жилья;
  • другие подсчитывают разницу между покупной ценой и ценой продажи, и эту разницу определяют как доход;
  • третьи считают по ситуации: если квартира была продана с целью покупки другой недвижимости, то деньги с этой продажи доходом не считаются.

Правы ли все эти юристы? Для этого надо разобраться, что считается доходом. Определение этого термина содержится в Налоговом кодексе, который реализацию недвижимого имущества относит к прибыли. Большинство специалистов сходятся во мнении, что такое определение дохода неприменимо по отношению к алиментам, ведь оно необходимо не для исчислений платежей, а для расчета налога.

Так, продавец обязан уплатить подоходный налог (НДФЛ) на разницу между ценой покупки и продажи квартиры, если он являлся собственником недвижимости меньше 3-х лет. К доходу, с которого исчисляются алименты, это никакого отношения не имеет.

Специалисты сходятся во мнении, что продажа недвижимости не считается приобретением дохода, так как имущество просто-напросто поменяло свою форму: сначала была натуральная форма, потом стала денежная. Доход же подразумевает рост денежных активов. Другое дело, если недвижимость сдается внаем: тогда уже имеет место прибыль.

При этом если плательщик выплачивает алименты в твердой сумме, а не в процентах от дохода, то он в любом случае не будет платить алименты с продажи квартиры. Однако в судебном порядке сумма алиментов может быть увеличена в связи с изменением финансового состояния плательщика.

Таким образом, алименты с продажи жилья не должны взыскиваться, если плательщик продал ее не с целью обогащения. Существующее положение закрепило определение Конституционного суда РФ №122-О-О.

Суд разъяснил, что алименты могут удерживаться из доходов только в том случае, если лицо получило прибыль с продажи квартиры в ходе своей экономической деятельности. Иными словами, если гражданин занимается сделками купли-продажи недвижимости (является риэлтором), то он должен платить алименты с прибыли. Например, некоторые поступают так:

  • оформляют на себя квартиру, делают в ней ремонт и продают по увеличенной цене;
  • приобретают земельный участок, проводят межевание, возводят постройки и продают каждый из участков по отдельности;
  • выкупают квартиру или долю в ней и сдают ее внаем.

Во всех случаях, если имеют место гражданско-правовые отношения, алименты платятся.

Если же это разовая сделка, например, с целью приобретения другой недвижимости, то алименты с продажи квартиры взыскать никто не может.

Тем не менее некоторые искодатели пытаются взыскать с бывших мужей или жен алименты на детей, если те продали или обменяли недвижимость. В таком случае ответчику приходится доказывать в суде, что деньги, полученные по совершенной сделке, не являются источником дохода. Зачастую это бывает довольно трудно сделать.

Например, муж и жена развелись, у жены остался ребенок. При разделе имущества квартира осталась за мужем, а за женой осталась дача, автомобиль и часть другого имущества. Муж в квартире за свой счет сделал перепланировку, увеличив количество комнат, и евроремонт. Потом он решил продать недвижимость по цене, в два раза превышающей первоначальную стоимость жилья, и купить себе частный дом. Жена решила взыскать алименты с продажи этой недвижимости в размере 25%.

Теперь мужу предстоит доказать в суде, что ремонт он делал не с целью дальнейшей продажи квартиры, а также предъявить доказательства того, что все потраченные средства ушли на покупку другой недвижимости.

В таких и иных сложных случаях порой приходится прибегать к помощи профессиональных юристов и адвокатов, так как в суде не сложилось однозначной практики по данному вопросу. Однако при обжаловании решения о выплате алиментов вышестоящий суд, как правило, его отменяет, и алименты выплачивать уже не приходится.

Кстати, взыскать алименты можно только с прибыли, полученной с продажи имущества, нажитого в браке. Вторая сторона может владеть недвижимостью, которая считается его личным имуществом:

  • если она принадлежала супругу, и только ему, еще до брака, и второй стороне не была выделена в ней доля;
  • если вторая сторона отказалась от прав на данное жилое помещение в установленном законом порядке;
  • если бывший супруг или супруга получили жилье в дар или по наследству;
  • если вторая сторона приобрела недвижимость единолично за счет собственных средств уже после развода.

В таких случаях алименты с продажи такого имущества не уплачиваются.

Следует отличать алименты с продажи квартиры от взыскания долгов алиментов, когда для получения необходимой суммы приставы арестовывают часть имущества должника.

По закону при взыскании долгов по алиментам в первую очередь арестовываются банковские счета, и за счет арестованных средств выплачиваются все необходимые перечисления. Если банковских счетов нет, то аресту подвергается движимое имущество, например, автомобиль, ценные бумаги, бытовая техника.

Недвижимость отчуждается в последнюю очередь. Причем если квартира является единственным жильем должника, на нее не может быть наложен арест, однако какая-то ее часть может быть изъята в пользу получателя в судебном порядке. Например, доля в размере 1/2 от общей площади.

В случае ареста недвижимости за долги по алиментам квартира реализуется на аукционе, причем зачастую ее за сниженную цену скупает риэлторское агентство. Необходимая сумма (вместе с «набежавшими» пени — 0,5% за каждый день просрочки) перечисляется на счет получателя алиментов, остальное возвращается плательщику.

В случае злостного уклонения от уплаты алиментов к плательщику могут быть применены не только меры принудительного взыскания. Его могут лишить родительских прав, запретить выезд за границу и подвергнуть уголовному наказанию.

В Семейном кодексе имеется положение, согласно которому у плательщика есть возможность передать в собственность ребенку квартиру или любую другую жилую недвижимость. В таком случае выплата алиментов прекращается.

Для некоторых это положение очень удобно. Отцы предпочитают оставить квартиру бывшей жене с ребенком, а самим начать новую жизнь. В случае если жилье передается безвозмездно, по договору дарения, и только в пользу ребенка, естественно, никакой речи о взыскании алиментов за это идти и не может.

Другое дело, если бывший муж или бывшая жена продали свою квартиру или долю в ней своей «второй половинке». Как показывает практика, нередко в таких случаях суд постановляет продавца выплатить часть своего дохода в пользу получателя.

К примеру, суд разделил двухкомнатную квартиру стоимостью 5 миллионов пополам. Муж решил продать своей жене (которая осталась с 3-летним сыном) свою долю, но не за 2,5 миллиона, а всего за 2. Жена приобрела ее за счет кредитных средств и подала в суд на взыскание алиментов с бывшего мужа в размере 25%. В большинстве случаев суд примет ее сторону, поскольку речь идет о защите, в первую очередь, интересов несовершеннолетнего.

Это интересно:  Материальная помощь на погребение 2019 год

Последние изменения: Январь 2019

Согласно положениям законодательства, алиментные платежи часто рассчитываются в виде доли от доходов, получаемых вторым родителем. Закон не ограничивает источники перечислений исключительно трудовым заработком, поэтому, при продаже квартиры алиментоплательщиком возникает обоснованный вопрос, нужно ли платить алименты с продажи квартиры, если собственник получает на руки существенную сумму за проданное имущество.

Обязанность уплачивать средства на содержание ребенка возникает каждый раз, когда на свет появляется ребенок. Вне зависимости от статуса человека, его доходов, сомнений, надо ли платить алименты, не может быть. Исключительные случаи освобождения от алиментов часто связаны с утратой статуса «отца» или иной нестандартной ситуацией, решаемой в судебном порядке.

Средства на содержание ребенка выплачиваются с большинства статей доходов, получаемых родителем, кроме тех, которые указаны в федеральном законодательстве об исполнительном производстве и ГПК РФ.

Когда бывший владелец получает деньги за отчуждаемое жилье, вполне резонно отнести эти суммы к доходным статьям. Однако, не все так просто, как кажется на первый взгляд. Прежде всего, следует обратить внимание на подробный перечень поступлений, которые Правительством РФ отнесены к доходу, с которого взыскивают алименты (ПП №841, принятое в 1996 году). Если исходить из указанного в постановлении Перечня, можно заметить, что никаких указаний считать продажу жилья учитываемым при назначении алиментов доходом нельзя.

Споры в юридической сфере появились после принятия поправок в 2008 году, согласно которым к статьям дохода для исчислений алиментов стали относить суммы, полученные по договору, заключенному между гражданами (см. пункт «О» вышеуказанного Перечня).

Введение данного положения дает основание для предъявления требований взыскать алименты и с тех денег, которые были получены от покупателя квартиры.

Юристы, пытаясь увеличить выплаты в пользу ребенка, исходят из того, что вырученные суммы ведут к росту дохода, размер которого определяется в виде:

Согласно третьему мнению, в случае последующей покупки другого жилья за счет вырученных средств, никакого дохода фактически нет, разница лишь в имущественном положении алиментоплательщика. Чтобы прояснить ситуацию, обращаются к положениям НК РФ, где реализация недвижимости прямо называется прибылью собственника. Подобный подход в отношении взыскания алиментов в большинстве ситуаций неправомерен, так как предназначен для определения налогооблагаемого дохода граждан, но не для взысканий в пользу ребенка.

Доход с продажи имеет значение при вычислении НДФЛ, когда прибылью считается положительная сумма разницы между ценой первоначального приобретения и последующей продажи.

Спорные вопросы по поводу применимости алиментных вычетов с вырученной с продажи жилья суммы не относятся к платежам в пользу ребенка, установленным в фиксированном значении. Мать может подать дополнительный иск с просьбой о пересмотре фиксированного платежа с учетом роста доходов, однако положительный исход разбирательства вовсе не гарантирован.

Позиция судов, отклоняющих требования об уплате алиментов из дохода от проданного имущества, подтверждается мнением, сформулированным Конституционным Судом в определении «122-О-О».

Продажа собственного жилья не является доходом, полученным в ходе деятельности человека. Но в других случаях, есть высокая вероятность положительного исхода разбирательства.

Случаи касаются получения дохода, если будет доказано, что он может быть отнесен к результатам экономической деятельности алиментоплательщика. Например, когда гражданин активно занимается покупкой и продажей жилья и получает с этого доход. В таком случае можно утверждать, что из прибыли должны быть вычтены алиментные отчисления.

К подобным ситуациям могут быть причислены:

  • приобретение недвижимости, проведение ремонтных работ, ведущих к удорожанию жилья, и последующая продажа по выгодной для продавца стоимости;
  • получение земли, ее оформление, благоустройство, строительство объектов на ней с последующей продажей отмежеванных по отдельности объектов;
  • покупка квадратных метров для последующей сдачи в аренду.

Именно для этих случаев применим подпункт «о», указанный в Перечне учтенных доходов алиментоплательщика, ведь налицо гражданско-правовые отношения, подтверждаемые договорами и соглашениями.

Не обязательно проведение ремонтных работ и благоустройство полученного объекта. Часто доход извлекается из одной лишь разницы в цене. Например, при покупке на этапе строительства, впоследствии, после сдачи дома в эксплуатацию, можно получить неплохой доход.

Когда речь идет о единичной продаже, а основной заработок человек получает по месту работы, взыскать алименты с продажи не получится.

Когда возникают претензии со стороны взыскателя о получении дополнительной выплаты из средств, вырученных с продажи, обойтись без профессиональной помощи юристов на суде довольно сложно. Заранее предугадать решение суда невозможно, так как каждая ситуация нуждается в детальном индивидуальном рассмотрении.

Если первичная судебная инстанция вынесла решение в пользу взыскателя алиментов, дальнейшее обжалование влечет отмену предыдущего постановления. Если ответчик не согласен с решением суда, его можно и нужно обжаловать, если прибыль от продажи квартиры выглядит сомнительной статьей дохода.

Взыскания возможны лишь с имущества, полученного в период узаконенных брачных отношений, за исключением собственности, которой владел второй родитель на правах единоличной собственности:

  • принадлежала ему до брака;
  • супруг оформил отказ от притязаний на жилье;
  • квартира куплена в послеразводный период.

Можно избежать проблем при определении алиментов с дохода от продажи квартиры, если вместо отчуждения жилья в пользу посторонних лиц, человек переоформляет собственность на своего ребенка в счет уплаты алиментов. Подобная мера возможна лишь по согласованию сторон взыскателя и плательщика. Данная норма зафиксирована в СК РФ, и позволяет решить вопрос с избавлением от собственности (при переезде в другую страну или регион), а также снять претензии финансового характера, так как освобождает от дальнейших обязательств по содержанию несовершеннолетнего иждивенца.

Когда квартира переходит другому собственнику бесплатно (по договору дарения), алименты также взыскать не удастся, так как доход фактически не получен.

Многие супруги, расставаясь, предпочитают отдавать часть совместной квартиры в пользу несовершеннолетних. Таким образом, бывшая супруга сохраняет привычный уклад жизни и условия для развития ребенка, без необходимости переезда на меньшую площадь или с разменов квартиры.

Вопрос взыскания алиментов после выручки средств с проданного объекта, чаще всего, относится к случаям, когда мать точно знает или имеет серьезные подозрения, что проводимая сделка имеет отношение к прибыли, получаемой в виде дохода от деятельности. Обращение к юристу позволит урегулировать проблему назначения выплат в судебном порядке, если удастся доказать, что сделки происходят регулярно и собственник приобретает имущество с намерением выручить от реализации гораздо большие суммы.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, 101jurist.com, orazvodah.ru, zakon-dostupno.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий