Аренда муниципальных нежилых помещений 2019 год

Любое предпринимательство направлено на извлечение прибыли, а первое правило получения прибыли – максимально снизить расходы организации. Аренда и содержание нежилых помещений зачастую является одной из основных статей расходов предприятия, а для малого и среднего бизнеса города Москвы размер арендной платы иногда и вовсе вопрос выживания. Аренда нежилых помещений от города – лучший способ снижения издержек в таких случаях.

Помощь специалистов юридической компании «Мосты» в заключении договора аренды от города пользуется большим спросом у малых и средних предприятий. Наши специалисты помогают разобраться со всеми условиями торгов и, по желанию клиента, осуществляют юридическую поддержку всего процесса. Результат такой совместной деятельности – успешное подписание с вами договора аренды помещений от Департамента имущества Москвы.

Так сложилось, что аренда от города для предпринимателей одновременно привлекательна и недоступна. Отсутствие в штате профильных юристов, способных разобраться во всех тонкостях, намеренная бюрократизация процессов, сложности получения доступа к электронным торгам – все это является искусственными барьерами, скрывающими главное преимущество такой аренды – низкие арендную ставку и цену объекта. Разница между коммерческой и городской стоимостью аренды за помещение иногда отличается в 4-5 раз.

Кроме низкой стоимости, аренда помещений у города Москва имеет ряд других преимуществ:

  • возможность выкупа помещений по истечении 2 лет (особое условие, должно быть указано в договоре);
  • стабильная арендная ставка на весь срок договора (10 лет), перспектива длительно пользоваться помещением;
  • долгосрочный договор с государством;
  • гарантированное преимущество при последующем продлении договора.

Единственный минус аренды помещений от города – невозможность сдать их в субаренду. Однако это неудобство нивелируется возможностью переуступить арендные права на недвижимое имущество в соответствии с гражданским кодексом на выгодных для себя условиях.

Заключать договоры аренды с городом могут как юридические, так и физические лица. Организации любых организационно-правовых форм участвуют в торгах наравне с индивидуальными предпринимателями и гражданами. Различие заключается в пакете документов, который необходимо собрать и предоставить для участия в торгах по выбранному помещению. Естественно, что список для физических лиц намного меньше, чем для ООО.

Специалисты компании «Мосты» имеют огромный опыт в подготовке конкурсной документации. В силу специфики своей деятельности мы отслеживаем все изменения федерального и городского законодательства в этой сфере. Наша помощь в подготовке документов для участия в торгах позволяет сократить время более чем в два раза и исключает ошибки, которые могут привести к отказу. Кроме этого, мы подскажем, как лучше подавать документы и при необходимости переоформим договор с физического лица на юридическое.

Чтобы выгодно заключить договор аренды помещения города Москвы от Департамента городского имущества, необходимо успешно пройти несколько этапов.

  1. На официальном сайте торгов подобрать помещение, соответствующее целевому назначению вашего бизнеса.
  2. Получить разрешение на его осмотр и изучить всю конкурсную документацию в отношении него (правила проведения торгов и условия договора аренды).
  3. Оформить ЭЦП, и с ее помощью получить аккредитацию на электронной торговой площадке.
  4. Заявиться для участия в торгах и принять участие в аукционе в отношении выбранного помещения.
  5. По окончанию аукциона подписать все необходимые протоколы, договор аренды и акт приема-передачи помещения.
  6. Зарегистрировать договор аренды в государственных органах Росреестра.
  7. Выполнить иные необходимые действия после заключения договора (например, рассчитать и уплатить НДС при необходимости).

После успешного завершения всех этих этапов, вы получаете договор аренды государственного или муниципального имущества на срок 10 лет на очень выгодных условиях. Кроме того, при необходимости можно выкупить помещение у города Москвы без аукциона и повышения ставок, что является несомненным преимуществом.

Для участия в торгах требуется внести задаток на специальный счет. Если вы не стали победителем аукциона, то задаток возвращается в течение 10 дней. В случае вашей победы и последующего отказа от заключения договора аренды, задаток остается у организатора торгов. Именно поэтому важно проанализировать договор аренды с городом до принятия решения об участии.

Подавая аукционную заявку, обратите внимание на категорию лиц, с кем в последующем может быть заключен договор аренды, и на информацию о целевом назначении нежилого помещения. Эти два условия существенно влияют на количество участников торгов. Из практики сотрудников юридической компании «Мосты», наиболее востребованы помещения «свободного назначения» на первых этажах жилых домов города.

В случае отсутствия экономической выгоды от ведения бизнеса, арендатор имеет право оформить расторжение договора аренды с Департаментом имущества Москвы. Стандартное условие расторжения – извещение арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемого окончания договора. О наличии штрафных санкций за досрочное расторжение лучше узнать еще до заключения договора аренды.

ВАЖНО! Если за аренду помещения на торгах борется только один участник, договор аренды заключается с ним на первоначально заявленных условиях.

Если вы решились на участие в аукционе по аренде помещений у города, необходимо заручиться поддержкой профессиональных юристов, специализирующихся на аренде нежилых помещений у Департамента имущества Москвы. Юридическая компания «Мосты» предлагает комплексное сопровождение участия в торгах и последующее заключение договора аренды. Для минимизации расходов можно воспользоваться отдельными услугами компании, например, по изучению условий будущего договора или подготовке необходимой документации.

Сотрудничая с нашей компанией, вы можете значительно сэкономить время на подготовку, сбор документов и получение ЭЦП. Кроме того, мы переведем будущий договор аренды с юридического языка на русский, что позволит вам оценить все риски при его исполнении заранее, а также понять, насколько вашему бизнесу подходят предлагаемые условия.

Наши специалисты в кратчайшие сроки оформят государственную регистрацию договора долгосрочной аренды и проследят, чтобы со стороны департамента имущества все условия, указанные в договоре, соблюдались неукоснительно и своевременно. Из практики компании «Мосты», подача жалобы на бездействие сотрудников департамента имущества иногда является единственным эффективным способом ускорить процесс заключения выгодного договора аренды после победы на торгах.

Юристы компании имеют успешный практический опыт по оспариванию арендных ставок при продлении договоров по рыночным ценам, а также размера стоимости имущества при его выкупе в порядке Федерального закона № 159-ФЗ от 22.07.2008 года. Мы неоднократно участвовали в судебных процессах по оспариванию решений Межведомственной комиссии об отказе в предоставлении льготных ставок субъектам малого предпринимательства и выигрывали эти дела.

Сотрудничая с юридической компанией «Мосты», вы можете быть уверены в том, что ваши права и законные интересы будут соблюдены с максимальной выгодой для бизнеса. Мы гарантируем конфиденциальность любой полученной информации и готовы стать вашим партнером на долгие годы.

Заполните форму и получите бесплатную 20-минутную консультацию юриста по вашему вопросу.

Мы гарантируем конфиденциальность и неприкосновенность данных.

Поделиться в социальных сетях:

Арендовать помещение у государства могут как физические, так и юридические лица.

Арендовать помещение можно :

  • Через торги на аукционе
  • По договору субаренды (равносильна коммерческой аренде)

Преимущество взятия помещения в аренду у государства заключается в том, что ее срок может составлять до 10-ти лет, а размер арендной платы, как правило, в несколько раз ниже коммерческой.

  • Выкупить помещение (через 3 года после его аренды)
  • Уступить права аренды за определенную плату
Это интересно:  Налог с продажи имущества и все подробности о нем 2019 год

Важно : самыми востребованными помещениями для бизнеса являются объекты от 100 до 300 кв. м. На таких площадях обычно размещаются кафе, магазины по продаже одежды и продуктов.

Ознакомьтесь с видами льготных программ

Существуют следующие льготные программы аренды нежилых помещений:

  • Предприниматели могут арендовать помещение сроком до 49 лет при соблюдении следующих условий (для детских образовательных учреждений) :
  1. При наличии согласования деятельности у Департамента городского имущества
  2. Если зарегистрировано не менее 80% воспитанников в районе расположения заведения
  3. Если в течение 3-х лет была проведена реконструкция и в течение 18-ти месяцев проведен капитальный ремонт
  • Предприниматели с лицензией на осуществление медицинской деятельности могут арендовать помещение сроком до 20 лет при соблюдении следующих условий (по программе Доктор Рядом») :
  1. При соблюдении условий организации медобслуживания от Департамента здравоохранения
  2. Если ремонт и переустройство помещения под медицинские нужды были проведены в течение 6-ти месяцев с момента подписания договора

Определитесь с выбором помещения.

Это можно сделать следующими способами :

  • Ознакомившись с информацией на официальном сайте Департамента городского имущества или позвонив по телефону единой справочной службы: +7 (495) 777-77-77
  • Изучив перечень помещений на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике

При выборе помещения обратите внимание на следующую информацию :

  • Срок аренды
  • Сумму задатка
  • Размер ежемесячных выплат
  • Размер платежа за право заключить договор

Важно : при желании заранее увидеть помещение необходимо заполнить заявление на осмотр (сделать это можно на Инвестиционом портале Москвы или на сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике). Ведомство установит сроки посещения и предоставит всю необходимую информацию.

Для того, чтобы принять участие в торгах необходимо подать заявку в Департамент города Москвы по конкурентной политике и собрать необходимые документы.

Юридическим лицам необходимо предоставить :

  • Оригинал или заверенную нотариусом выписку из Единого государственного реестра юридических лиц
  • Выписку уполномоченного органа юридического лица о том, что он одобряет совершение сделки

Для ИП :

  • Оригинал или заверенную копию выписки из Единого государственного реестра ИП

Для физических лиц :

  • Копию удостоверения личности

Оплатите задаток (примерно 25% от стоимости помещения) и представьте платежный документ с отметкой банка о платеже по следующим реквизитам:

  • Расчетный счет №403 028 109 000 040 000 60 в отделение 1-го московского ГТУ Банка России Москва 705
  • БИК 044 583 001,
  • Получатель — Департамент финансов города Москвы (Департамент города Москвы по конкурентной политике л/с 2182731000450859)
  • ИНН 7704515009
  • КПП 770101001

Важно : в платежном поручении (квитанции) об оплате необходимо указать размер задатка за объект, адрес, общую площадь, номер лота и дату проведения аукциона.

Ознакомьтесь с информацией на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов. Зарегистрируйтесь и перейдите в раздел «Аренда, безвозмездное пользование, доверительное управление имуществом, иные договоры, предусматривающие передачу прав владения и пользования в отношении государственного и муниципального имуществ».

Обратите внимание на то, что в лотах должны быть указаны:

  • Данные об организаторе торгов
  • Местоположение
  • Размер помещения
  • Целевое назначение
  • Срок заключения договора
  • Размер ежемесячной платы
  • Общая начальная (минимальная) цена за договор
  • Описание и технические характеристики (площадь, номер объекта, количество комнат и т.п.)

Место и время проведения будут опубликованы на сайте и высланы на указанную при регистрации электронную почту. Если торги проводятся в Департаменте имущества Москвы, участнику необходимо лично явиться в ведомство. Если торги проводятся в электронном виде, участник должен иметь электронную подпись.

Информация о результатах торгов будет опубликована в СМИ в течение 3-х дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и будет размещена на официальном сайте.

Важно : торги проводятся только в том случае, если их организатор получил две или более заявки. Если заявитель только один, то торги не проводятся. С единственным участником заключается прямой договор аренды.

Ознакомьтесь с результатами аукциона

При победе в аукционе необходимо подписать протокол проведения торгов, договор аренды и написать заявление (по установленной форме).

В нем необходимо указать следующую информацию :

  • Для физических лиц и ИП (форма №1)
  1. Ф.И.О.
  2. Дату рождения
  3. Паспортные данные
  4. ОГРНИП
  5. Адрес регистрации и места жительства
  6. Адрес арендуемого помещения
  7. Стоимость аренды
  8. Сроки аренды
  9. Цели использования
  10. Адрес регистрации и места жительства представителя
  • Для юридических лиц (форма №2)
  1. Наименование юридического лица (в соответствии с учредительными документами)
  2. Организационно-правовую форму
  3. Ф.И.О. руководителя
  4. Паспортные данные представителя (уполномоченного лица)
  5. ОГРН
  6. Юридический адрес
  7. Почтовый адрес
  8. Адрес арендуемого помещения
  9. Адрес регистрации и места жительства представителя

Важно : если протокол не подписан, сумма задатка будет направлена в бюджет Москвы. При подписанни договора она будет включена в сумму, предназначенную для погашения стоимости арендуемого помещения.

При неподписании протокола департамент имущества города Москвы выставляет на аукцион помещения с целевым назначением «свободное». В таком случае, новое целевое назначение нужно согласовать с соответствующими структурами, необходимыми для осуществления деятельности арендатора, и предоставить Департаменту подтверждающие документы в течение месяца после победы.

Сдающееся в аренду помещение обычно не имеет документов, подтверждающих его соответствие законодательству. Поэтому покупателю будет необходимо самостоятельно заключить все необходимые договора (заключение СЭС, о пожарной безопасности и т.п.) .

При проигрыше в торгах претенденту возвращается сумма задатка в течение 5-ти дней.

Аукцион может быть признан несостоявшимся в следующих случаях :

  • При отсутствии заявок
  • Если было принято решение об отказе в участии в торгах всем подавшим заявки
  • Если победитель отказался подписать протокол о результатах аукциона или договор

Претенденту может быть отказано в принятии участия в аукционе, если он :

  • Не внес задаток
  • Не выполнил требования оформления аукционной документации
  • Имеет решение о ликвидации или приостановлении деятельности

Необходимость аренды нежилых помещений, находящихся на балансе районной администрации, возникает, чаще всего, у индивидуальных предпринимателей или юридических лиц, которым, в связи с их деятельностью, необходимо конкретное нежилое помещение.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И если аренда приватизированных зданий или сооружений не вызывает практически никаких вопросов, то в отношении аренды муниципальных площадей существует ряд важных нюансов, которые нельзя упустить из виду.

Согласно действующему законодательству, сдавать в наем муниципальные площади допускается только при условии проведения предварительных аукционов или торгов.

Однако ст. 17.1. ФЗ № 135 “О защите конкуренции” приведены некоторые случаи, когда торги могут не проводиться:

  • когда потенциальный арендатор – это государственная организация или некоммерческое учреждение медицинской или социальной направленности;
  • если помещение берется в аренду на срок меньше 1 месяца;
  • площадь арендуемого помещения не более 20 кв. м. и занимает не больше одной десятой от общей площади здания или сооружения;
  • когда на аренду претендует только одно физическое или юридическое лицо.
Это интересно:  Право отказа от исполнения договора дарения и отмена дарственной на имущество 2019 год

Согласно ФЗ № 135, органы местного самоуправления могут сдать в аренду находящееся на балансе муниципалитета имущество только на определенные сроки. Право стать арендаторами предоставляется как физическим, так и юридическим лицам.

Муниципальная недвижимость может иметь следующее предназначение:

  • офисы;
  • торговые площадки;
  • производственные помещения;
  • склады и др.

Порядок взятия в аренду строго регулируется на законодательном уровне. Речь, прежде всего, идет про публичные торги.

Аренда муниципальных помещений осуществляется в строгом соответствии с нижеуказанными этапами:

  1. Подача заявки на участие в аукционе или торгах.

О проведении аукциона или торгов сообщается на сайте районной администрации или посредством иных СМИ. В качестве объектов недвижимости могут выступать только те, которые выставлены на аукцион.

В торгах могут принимать участие не только частные бизнесмены под видом физлиц, но и различные организации, а также их учредители.

  1. Регистрация как участника торгов или аукциона.

Каждый, кто подал заявку на участие в торгах или аукционе, должен пройти несложную процедуру регистрации.

Если заявка отправляется онлайн через сайт администрации, через некоторое время на указанный номер телефона поступит СМС-уведомление или звонок с сообщением о времени и месте проведения торгов.

  1. Непосредственно сами торги.

Каждый лот выставляется с уже определенной базовой стоимостью. Участники торгов могут делать ставки, тем самым повышая будущую арендную плату за объект недвижимости. Кто предложит наивысшую цену, тот и будет признан победителем торгов.

  1. Заключение договора с органом местной администрации.

После того, как победитель был выявлен, следует заключение контракта на аренду муниципального помещения. Торги не проводятся, если количество претендентов – лишь одно физическое или юридическое лицо.

Размер взноса может быть и иным, устанавливаемым в зависимости от количества участников и других факторов.

Как оформить предварительный договор аренды нежилого помещения описывается в этой статье.

Все права и обязательства сторон сделки будут закреплены в договоре между арендатором и арендодателем в лице гражданина или юридического лица и органа местного самоуправления соответственно.

Вот лишь некоторые права и обязанности арендодателя, которые должны быть указаны в договоре:

  • соблюдение условий контракта в интересах арендатора;
  • уведомление контрагента в письменном виде о расторжении договора не позднее, чем за 30 дней;
  • прочие условия.

Права и обязанности арендатора:

  • пользование указанным в договоре нежилым помещением;
  • заключение различных договоров с ресурсоснабжающими организациями, страхование имущества, банковские операции;
  • поддержание муниципальных площадей в должном санитарном и техническом состоянии;
  • запрет на перепланировку помещения без соответствующего разрешения районной администрации;
  • текущий ремонт помещения за счет денежных средств арендатора;
  • уведомление муниципалитета не позднее 1 месяца до предполагаемой даты расторжения сделки;
  • внесение своевременных арендных платежей.

Размер оплаты за аренду нежилых муниципальных помещений обычно указывается в договоре сторон. Там же проставляется и срок для оплаты, а также иные условия (например, о возможности арендатора вносить арендную плату на несколько месяцев вперед).

Важно! Муниципалитет вправе истребовать от арендатора предоставление ксерокопий квитанций об оплате не позднее срока, указанного в соглашении сторон.

Что касаемо оплаты за коммунальные услуги, то она производится отдельно на расчетные счета ресурсоснабжающих компаний. В случае неоплаты в установленные сроки арендодатель вправе самостоятельно произвести удержание с расчетного счета арендатора.

Если арендатор несвоевременно вносит арендную плату, начисляется неустойка в размере, определенным договором сторон.

Процент неустойки может меняться не чаще, чем 1 раз в календарный год. При злостном уклонении от оплаты на арендатора могут наложить штраф, размер которого определяется специальной государственной комиссией.

Для заключения договора муниципальной аренды выигравшее конкурс лицо обязано предоставить в муниципалитет комплект следующей документации:

  • заявление на заключение договора аренды;
  • подтверждение платежеспособности – справка о доходах (для физического лица) или выписка с расчетного счета о движении активов (для юридического лица);

  • регистрационные документы (для юридического лица) – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРЮЛ;

  • общегражданский паспорт – для физических лиц;
  • доверенность, удостоверяющая полномочия представителя (если заявление и прилагаемые документы подает не заявитель, а его доверенное лицо);
  • другие документы, перечень которых устанавливается соответствующим распоряжением муниципалитета.

В соглашении сторон должен быть отдельный раздел, посвященный обстоятельствам досрочного расторжения сделки.

Рассмотрим некоторые условия, при которых возможно досрочное прекращение отношений:

  • арендатор не соблюдает цели пользования помещением, указанные в договоре;
  • ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • обстоятельства, которые влекут за собой необходимость использования предоставленного в аренду помещения для нужд города;
  • сведения в предоставленных документах оказались недействительными;
  • арендатор не заключил соглашения с ресурсоснабжающими компаниями;
  • арендатор не вносил арендную плату более 2 месяцев подряд;
  • прочие условия, указанные в договоре.

У аренды муниципальных площадей все же больше минусов, чем плюсов. Однако некоторые преимущества тем не менее есть:

  • более низкая арендная плата по сравнению с частными арендодателями;
  • небольшие риски остаться обманутым.

А вот минусов гораздо больше:

  • необходимость участия в публичных торгах или аукционе;
  • не каждое муниципальное помещение может сдаваться в аренду – чтобы найти такое, нужно постоянно отслеживать объявления о конкурсе в местных СМИ;
  • договор аренды могут в любой момент аннулировать, сославшись на использование арендуемого помещения для нужд города или муниципалитета;
  • у арендатора гораздо больше обязанностей по содержанию муниципального жилья, чем находящегося в частной собственности;
  • все текущие ремонтные работы будут производиться за счет денежных средств арендатора.

Итак, муниципалитет или государство могут сдавать в наем нежилые помещения без проведения конкурса, но только в случаях, указанных в ст. 17.1. ФЗ № 135.

Если среди претендентов на аренду только одно лицо, конкурс не проводится. Победителю предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды.

Образец договора аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом вы можете посмотреть тут.

Особенности договора безвозмездной аренды нежилого помещения читайте по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Согласно с законами относительно защиты конкуренции, которые на сегодняшний день действуют в Российской Федерации, муниципальные органы имеют право сдавать во временное пользование государственные объекты недвижимости. Российским законодательством также определяется ряд исключительных случаев, когда можно торги не проводить:

  • Когда потенциальным арендатором являются государственные организации и некоммерческие учреждения медицинского или социального направления;
  • Если помещение арендуется на срок менее тридцати календарных дней;
  • Если общая площадь арендованного помещения до 20 кв. м. и занимает не более одной десятой части всего объекта недвижимости;
  • Когда на объект недвижимости есть только один претендент.
Это интересно:  Расчет северного трудового стажа для мужчин и женщин 2019 год

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Аренда муниципальных нежилых помещений подлежит строгой процедуре оформления. Администрации города может выставить на торг даже ту недвижимость, которая в данный момент находится в пользовании. Такое происходит, если заканчивается срок договора или он подлежит досрочному расторжению.

Муниципальный орган обязан заранее сообщать о проведении открытых торгов на официальном государственном сайте. Если желающий арендовать нежилую недвижимость не смог своевременно подать заявку на участие в торгах из-за нарушенного порядка информирования, он имеет право подать исковое заявление в суд. После рассмотрения иска торг может быть признан недействительным вместе с заключёнными в его результате сделками. При этом запрещено заключать договор аренды раньше чем через десять дней со дня публикации сведений о результатах торга. Нарушение этого правила также является основанием для подачи иска в суд.

Все права и обязанности сторон при аренде муниципальных нежилых помещений, указываются в заключённом между ними договоре. Главными пунктами таких обязательств можно выделить следующее:

  • Соблюдение условий договора в интересах арендатора;
  • Письменное сообщение о расторжении сделки не менее чем за месяц до этого;
  • Прочие условия
  • Пользование помещением по указанному в документе назначению;
  • Заключение договора на коммунальное обслуживание, страхование, банковские услуги;
  • Поддержание нежилых помещений в надлежащем состоянии с учётом технических и санитарных норм;
  • Запрет на перепланировку объекта недвижимости без письменного на то разрешения;
  • Произведение ремонтных работ за счёт арендатора;
  • Уведомление о расторжении сделки не ранее, чем за месяц;
  • Своевременность оплаты за пользование;
  • Запрет на посредничество и повторную сдачу в наём;
  • Беспрепятственный допуск в помещение сотрудников муниципальных органов для осмотра конструкций и коммуникаций;
  • Освобождение помещения в течение семи дней с предоставлением справок об отсутствии задолженности за коммунальное обслуживание, по окончании договора

Размер платы за аренду нежилых помещений у государства обязательно указывается в договоре сделки. Там же указывается срок оплаты или иные условия, если арендатор вносит оплату на полгода вперёд. Администрация города вправе требовать ежемесячного предоставления копий квитанций об оплате не позднее указанного срока. Относительно платы за коммунальные услуги и системы коммуникаций, заключаются дополнительные договоры с другими организациями. Оплата производится на их расчетный счёт. В случае неуплаты в установленные сроки муниципалитет вправе самостоятельно списать необходимую сумму денежных средств со счёта арендатора.

В случае несвоевременной оплаты за аренду, по договору может насчитываться пеня в оговоренном сторонами размере. Сумма процента не может изменяться чаще, чем раз в год. При злостном нарушении условий оплаты арендатор должен заплатить штраф, сумма которого устанавливается специальной государственной комиссией.

Причины досрочного расторжения сделки оговариваются сторонами и указываются отдельными пунктами соглашения. Общими основаниями для прекращения аренды объекта недвижимости является:

  • Пользование помещением не с той целью, которая указана в документе;
  • Ненадлежащее содержание нежилых помещений;
  • Закрытый допуск на территорию государственных сотрудников;
  • Непредвиденные обстоятельства, связанные с необходимостью использования помещений для нужд города;
  • Недостоверно указанная информация в поданных документах;
  • Неиспользование помещения более трёх месяцев в году;
  • Отсутствие соглашений с коммунальными организациями;
  • Отсутствие страхования объекта недвижимости;
  • Неуплата аренды без уважительных причин два месяца подряд;
  • Непригодное для нужд арендатора помещение;
  • Прочее.

Необходимость продлить срок аренды нежилых помещений также возникает довольно часто, поэтому стоит знать, каким образом это можно осуществить. Продлить срок пользования объектом недвижимости арендатор имеет право без проведения повторных торгов, если до этого исправно выполнял все обязательства. Для продления договора действуют два обязательных правила:

  • Размер платы за аренду будет изменён в соответствии с переоценкой стоимости недвижимости в регионе;
  • Срок, на который будет продлена сделка, должен быть не менее трёх лет, если арендатор не подаст соответствующее заявление об уменьшении этого периода.

Таким образом, стороны могут перезаключать и продлять договор пользования недвижимостью столько раз, сколько это будет необходимо. Ограничений по закону нет. Муниципалитет вправе отказать в продлении срока в том случае, если имеет свои виды на помещение или арендатор недобросовестно выполнял условия договора и имеет задолженность перед коммунальными учреждениями.

Если необходимо внести какие-либо изменения в условия пользования помещением, которое арендуется у муниципальных органов, то об этом необходимо сообщать в письменном виде. В случае изменения банковских реквизитов и юридических адресов, уведомлять об этом нужно незамедлительно. Направляя письменное уведомление, не стоит забывать о сроках и датах. Датой отправления будет считаться почтовый штамп.

Сделка обязательно регистрируется в государственных органах. Также арендатор должен будет уплатить пошлину. При возникновении спорных вопросов, когда стороны не могут самостоятельно решить конфликт и договориться, его решение переносится в суд. Изменения арендной платы вступают в силу не раньше чем через десять дней после уведомления об этом.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Как сдать нежилое помещение в аренду?
  • Как взять землю в аренду на 49 лет?
  • Расчет арендной платы за нежилое помещение

Я арендую долгое время помещение под коммерческие цели.МУП Джанкойского района,от аренды я не отказываюсь и мне говорят что будут электронные торги,кто больше заплатит того и здание.Законно ли они поступают?

Я не юрист.В интернете сообщалось, что в аналогичном случае Вы имеете право выкупить помещение по стоимости на момент заключения договора аренды. Вы пользуетесь приимущественным правом приобретения помещения.

как оплачивается арендная плата муниципальных помещений сданных в аренду общественным организациям.

Статья написана по материалам сайтов: mostlegal.ru, www.m24.ru, kvartirkapro.ru, pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий