Ипотека в Нижнем Новгороде и нижегородской области для молодой семьи 2019 год

При помощи социальных проектов по оказанию финансовой поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, государство пытается скорректировать демографическую ситуацию в стране в целом. Эти меры на пути к достижению главной цели призваны также сформировать в России устойчивый рынок недвижимости эконом-класса, устранить дефицит жилья с приемлемым уровнем комфорта и повысить качество жилфонда во всем государстве.

Региональный проект «Молодая семья» является частью национального под названием «Доступное и комфортное жилье – гражданам РФ». Средства выделяют участникам в порядке очереди, ими можно частично оплатить покупку недвижимости для проживания своей семьи. Возможна также оплата строительства индивидуального жилого дома.

Эта категория недвижимости установлена в качестве приоритетной, потому что так гораздо проще охватить максимальное количество желающих. Да и большинству подойдет любой дом или квартира, главное, своя, пускай даже самая скромная.

В Нижнем Новгороде и Нижегородской области власти установили размер субсидии:

  • 30% – супружеским парам или одинокому родителю с ребенком;
  • 35% – семьям численностью больше двоих человек, с одним или несколькими детьми;
  • 5% – за каждого рожденного или усыновленного во время участия в программе.

Теперь, что касается конкретно стоимости объекта недвижимости. В каждом регионе специалисты соответствующей сферы следят за ситуацией на рынке недвижимости. На каждый расчетный период выводится среднее значение цены квадратного метра и квартиры в целом. На основе этого среднего показателя стоимости несложно рассчитать величину предполагаемой субсидии. Как правило, по регионам величина государственной помощи молодым семьям не превышает 800 тысяч рублей. Иногда местная администрация готова выделить один миллион рублей, но так везет обычно только многодетным семьям. Для них, к слову, предусмотрены особые условия, в частности, автоматическое зачисление в начало очереди.

Иными словами, у них должно быть не лучшее положение. Граждане должны быть признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Хоть Жилищный кодекс не содержит четкого определения данной категории населения, на местах сформирован список требований к кандидатам:

  • отсутствие недвижимой собственности и договора соцнайма;
  • проживание в помещении, по размерам не достигающего принятых по региону нормативов на одного человека;
  • несоответствие квартиры или дома гигиеническим, санитарным, строительным, архитектурным или техническим стандартам;
  • проживание в помещении нескольких семей, не имеющих между собой родственных отношений;
  • проживание совместно с тяжело больным человеком, если его диагноз подходит под категорию опасных, то есть совместное проживание с ним крайне не желательно.

Такие условия подразумевают необходимость замены текущего помещения на нормальное, более благоустроенное, отдельное, большее по площади жилье.

Существуют программы расселения ветхого и опасного аварийного жилья, они тоже действуют по всей стране и охватывают абсолютно все категории населения, именно поэтому ожидание здесь своей очереди затягивается на годы, а то и на десятилетия. Для многих более результативным и целесообразным вариантом оказывается вступление в региональные жилищные программы, такие как «Молодая семья» в Нижнем Новгороде. Здесь хотя бы есть шанс получить частичное финансирование в обозримом будущем.

Нетрудно догадаться, что денег на всех желающих не хватает. Этот факт порождает огромные очереди. Но люди все равно вступают в программу, надеясь на единственный для многих способ решения жилищной проблемы.

Финансирование проекта в целом по Нижегородской области стабильное, участников больше в самом административном центре. В текущем 2017 году вручения сертификатов еще не было, но списки уже сформированы, остаются последние подготовительные мероприятия.

Лицам, которым посчастливилось попасть в проект сегодня, осталось выбрать объект недвижимости и банк для оформления ипотечного кредита. Для них существуют специальные льготные кредитные продукты, процентные ставки по которым на порядок ниже обычных потребительских кредитов.

В Нижнем Новгороде есть несколько банков, сотрудничающих с администрацией города в рамках регионального социального проекта «Молодая семья». Это Сбербанк, ВТБ24 и Запсибкомбанк. В офисах заявители могут получить исчерпывающую информацию о порядке получения займа, сроках, условиях, необходимости представления поручителей и т.п.

О внесении изменений в государственную программу помощи в улучшении жилищных условий в некоторых регионах России смотрите в следующем видеосюжете:

Благодаря заботе государства о поддержке малообеспеченных слоев населения в России действуют программы, нацеленные на оказание им социальной помощи. Не отстают от федеральных инициатив и власти регионов.

Ярким примером тому стал проект, помогающий реализовать ипотечное кредитование молодой семьи в Нижнем Новгороде в 2019 году. Далеко не каждая молодая российская семья может позволить себе приобрести квартиру или дом.

Поэтому Правительство РФ разработало и внедрило долгосрочную программу помощи молодым семьям, позволяющим им за счет средств бюджетов разного уровня приблизиться к заветной мечте о собственной жилплощади.

На базе федеральной программы разные регионы страны реализуют собственные проекты. Благодаря одной из таких региональных инициатив доступно ипотечное кредитование молодой семьи в Нижнем Новгороде в 2019 году.

Чаще всего россияне решают проблему приобретения недвижимости с помощью ипотечного кредитования. Однако и такой груз финансовой ответственности по плечу далеко на каждой семье, особенно если она молодая.

Благодаря инициативе местных властей ипотека для молодой семьи в Нижнем Новгороде стала более доступной. Жители города могут рассчитывать на помощь не только от государства, но и от регионального правительства.

На сегодняшний день в Нижегородской области действуют сразу 3 программы помощи молодежи, нуждающейся в собственных квадратных метрах:

Реализация этих проектов дает возможность молодым семьям из Нижнего Новгорода получить социальную помощь на приобретение жилья в следующих размерах:

При этом процент определяется от расчетной стоимости приобретаемого или строящегося жилого объекта.

Расчетная стоимость жилья может не совпадать с реальной стоимостью квартиры на рынке городской недвижимости.

Это интересно:  Как убрать долг по алиментам у приставов: как происходит отмена задолженности 2019 год

Эта величина носит расчетный характер и зависит от ряда факто-ров:

  • количества членов семьи, имеющих российское гражданство;
  • установленных в регионе норм жилой площади, соответствующих 42 м2 на бездетную пару и 18 м2 на каждого члена семьи с детьми;
  • нормативной оценки стоимости 1 м2 общей площади, утвержденной для расчетов в Нижегородской области.

Размер субсидии определяется на дату выдачи сертификата и не меняется в течение периода его действия, за исключением ситуации, когда в семье, ставшей участником программы, родился или был усыновлен ребенок уже после зачисления ее в список претендентов на жилье.

В этом случае родители имеют право получить дополнительную помощь за счет средств областного и местного бюджетов, которая составит:

На участие в программе могут претендовать не только семейные пары с детьми, но и бездетные супруги.

Главное, чтобы претенденты соответствовали утвержденным на федеральном уровне критериям:

Еще одним плюсом программы является возможность при оформлении ипотеки привлекать в качестве поручителей близких родственников. А срок ипотечного кредита может достигать 30 лет.

Ответственностью за формирование списков и выдачу сертификатов участникам программы возлагается на ответственные органы местного самоуправления.

Процедуру оформления сертификата можно условно разделить на несколько этапов:

После того, как семья утверждается в качестве участника в программе, ей выдается соответствующий сертификат.

Срок его действия составляет 7 месяцев со дня выдачи. Если он не будет использован до 25 декабря года выдачи, он утратит свое действие.

В течение месяца после получения сертификат следует передать в банк, уполномоченный обслуживать участников государственной программы.

В этом банке должен быть открыт счет, на который поступит субсидия. Поступившую субсидию можно направить на оплату сделки с недвижимостью или погашение взноса по ипотеке.

Участие в программе является добровольным и инициируется на основании заявления. Заявка должна быть подана в муниципальный орган вместе с документами в период с 1 января по 31 июля.

Претенденту на получение государственной помощи нужно собрать следующий комплект документов, подтверждающий, что:

  • удостоверения личности членов семьи;
  • документы о рождении детей;
  • подтверждение заключения или расторжения брака;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счета;
  • подтверждение основания, на котором используется жилое помещение, в том числе договор купли-продажи, приватизации или найма, ордер;
  • сведения из БТИ о наличии или отсутствии у членов семьи в собственности жилых объектов;
  • заключение о техническом состоянии помещения и его несоответствии требованиям для проживания;
  • справка из администрации Нижнего Новгорода о том, что заявитель и члены его семьи не получают льготное финансирование из федерального или местного бюджетов
  • справка из кредитной организации, готовой предоставить ипотечный займ на приобретение жилья, с указанием его суммы и срока;
  • копия договора, если кредит уже оформлен;
  • сведения о наличии вкладов;
  • справка с места работы о ежемесячном доходе всех членов семьи;
  • оценка стоимости находящихся в собственности объектов недвижимости;
  • заключение о стоимости транспортных средств, которыми владеют члены семьи

Наличие в собственности объектов движимого и недвижимого имущества может помочь признать семью кредитоспособной в случае, если нет возможности официально доказать полный размер заработной платы. Банк может принять их в залог для одобрения кредита.

Собранный пакет документов нужно отнести в уполномоченный государственный орган по месту регистрации.

Молодым супругам, проживающим в Нижнем Новгороде или на территории района, следует обращаться в Администрацию Нижегородского района в Отдел по учету и распределению жилья.

В этом органе могут получить сертификат жители следующих населенных пунктов:

Многие коммерческие банки Нижнего Новгорода предоставляют ипотечные кредиты молодым семьям города.

Они выгодно отличаются от аналогичных программ:

  • сниженными процентными ставками;
  • минимальным размером первоначального взноса, а в некоторых случаях и его отсутствием;
  • возможностью отсрочки очередного платежа без применения штрафных санкций.

В качестве оплаты первоначального взноса по ипотечным займам молодые семьи могут внести материнский капитал.

Кроме того, банк ВТБ 24 предлагает жителям Нижнего Новгорода привлечь кредит на рефинансирование уже имеющихся заемных обязательств по ставке 12,6% годовых.

Чтобы предварительно рассчитать сумму кредита и оценить собственные финансовые возможности по его погашению, можно воспользоваться онлайн калькулятором, размещенным на сайте Сбербанка РФ.

Для этого нужно в соответствующих полях выбрать из предложен-ного списка:

  • стоимость приобретаемого жилья;
  • желаемый срок кредитования.

После этого нужно нажать клавишу «Рассчитать». Через несколько секунд на экране появится информация о:

  • величине первоначального взноса;
  • размере кредита;
  • сумме ежемесячного платежа.

Например, если стоимость приобретаемой квартиры равняется 3 млн. рублей, и заемщик желает погашать его в течение 20 лет, то:

  • размер кредита составит 1,8 млн. рублей;
  • первоначальный взнос будет равен 1,2 млн. рублей;
  • ежемесячный платеж предстоит оплачивать в сумме 16195 рублей.

Приобретение собственного жилья является задачей трудной, но все же выполнимой, особенно в тех случаях, когда на сторону заемщика встает государство.

Программа поддержки молодых семей реализуется в стране с 2011 года, и за это время сотни тысяч россиян смогли купить квартиры и построить дома для себя и своих детей.

Видео: Путин озвучил небывалую поддержку семьи

Решение жилищных проблем ложится на плечи многих россиян, а особенно уязвимой категорией в данной ситуации являются недавно образовавшиеся семейные союзы. Редко кому из новобрачных удается сразу обзавестись жильем. На этот случай государство разработало программу «Молодая семья» 2019 (Нижегородская область).

  1. Достойное обеспечение молодежи жильем.
  2. Кредит на улучшение жилищных условий для молодых семейств на льготных условиях.
  3. Застройка экономичными и комфортабельными жилыми комплексами.
  4. Практика сокращения разводов.

Условия, на которых оказывается поддержка в 2019 году, заключаются в следующем:

  1. Проект реализуется на общегосударственном уровне. Многие регионы также успешно проводят данную концепцию.
  2. Подавший заявку на участие и одобренный по всем критериям вправе получить субсидию до 40% от стоимости жилища.
  3. Проект направлен на целевое использование средств (это значит, что потратить можно только так, как указано в законе – покупка жилья в новостройке, строительство собственной усадьбы, внесение первоначального взноса по вновь оформленной ипотеке, погашение ранее взятого займа, если он был оформлен до 2011 года).
  4. Решение о постановке на учет принимает специальная комиссия.
  5. С 2019 года планируется отведение на реализацию проекта 1 млрд. рублей ежегодно.
Это интересно:  Как получить пенсию за умершего родственника - после смерти пенсионера 2019 год

Принять участие в предстоящем году вправе:

  1. Молодожены.
  2. С одним, двумя или тремя детьми.
  3. Мать или отец-одиночки, занимающиеся воспитанием своего потомства.

Реализовать себя как участники не смогут:

  1. Граждане, старше 35 лет.
  2. Не обладающие достаточным уровнем доходности для оформления кредита и не располагающие собственными денежными накоплениями, которые могли пойти на погашение оставшейся суммы после дотационной выплаты
  3. Не доказавшие в установленном порядке необходимость усовершенствования своей жилищной ситуации

Субсидия на расширение жилищных условий выдается после предоставления всех документов и преодоления несколько этапов для достижения цели, таких как:

  1. Назначение дотации носит заявительный характер. Собрав необходимые документы семейству нужно прийти в местный муниципалитет, а точнее отдел по жилищной политике. Составить заявку, в которой указать сведения о семействе, проставить подписи всех совершеннолетних. Приложить к ней бумаги и отдать специалисту. Сотрудник просматривает заявку на наличие ошибок, соответствие сведений в обращении и предоставленной документации, выдает расписку с указанием даты обращения и описью принятых бумаг.
  2. Специальный комитет в десятидневный срок рассматривает обращение и осуществляет проверку на соответствие предоставленной информации реальным фактам. В итоге заключает вердикт о постановке в очередность или же отказе. Направляет заключение обратившемуся.
  3. Семейство ожидает своей очереди. Дождавшись счастливого момента, чета вновь посещает администрацию. Получает сертификат.
  4. Далее в течение месяца нужно обратиться в банковскую организацию для использования сертификата. Открыв там счет, семейство сообщает данные муниципалитету. Тот перечисляет финансы.

После совершения покупки в муниципальное управление надобно предоставить отчет со всеми соглашениями, квитанциями и прочими доказывающими бумагами.

Для получения финансовой помощи от государства на приобретение жилья в комитет предоставляются:

  1. Заявление на участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 — 2020 годы.
  2. Заявление на право получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома.
  3. Паспорта семейной пары, документы, подтверждающие рождение детей.
  4. Факт бракосочетания.
  5. Факт развода (для одинокого родителя).
  6. Бумаги, доказывающие финансовые возможности семейства (выписки о зарплате от нанимателя, выплачиваемые государством меры поддержки, пенсии проживающих с вами родственников и иные факты прибыли).
  7. Документация о составе семейства, а также лиц, проживающих с вами безраздельно на одной жилплощади.

Если вы являетесь владельцем жилища, но оно по тем или иным причинам не соответствует условиям жительства, то потребуется к стандартному набору документации предоставить доказательства этого несоответствия. Иногда требуется информация об отсутствии задолженностей перед государством по коммунальным платежам или налогам.

Произошло повышение величины субсидирования для молодых семейств и теперь составляет:

  1. 35% бездетной семейной паре.
  2. 40% паре с детьми.
  3. Многодетная семья получает дополнительные меры гарантии и поддержки, возможно полное возмещение затрат.

Программа «Молодая семья» в Нижегородской области 2019 условия:

  • местные власти финансами из бюджетной и федеральной казны обеспечивают экономичным жилищем молодые семейства (Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 20.11.2018) «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»);
  • не затратное по строительству жилище является приоритетным, поскольку позволяет охватить большее количество получателей финансирования;
  • 30% субсидирования одинокому родителю или бездетным;
  • 35% дотационных выплат семейной паре с одним или несколькими детьми;
  • 5% при появлении первенца во время участия в проекте;
  • 10% при рождении второго ребенка или одновременно двух детей;
  • в регионах, как правило, конечная сумма компенсирования не превышает 800 тыс. рублей.

Каждое кредитное учреждение при рассмотрении таких категорий для предоставления им займов выдвигают свои правила. Губернаторская программа «Молодая семья» в Нижегородской области 2019 (условия Сбербанк):

  1. Зарегистрированные в официальном браке супруги.
  2. Одинокие родители.
  3. Недостигшие возраста 35.
  4. Минимальная сумма ссуды от 300 тыс.
  5. Предельная длительность ликвидации задолженности 30 лет.
  6. Ставка от 8,9%.
  7. Уменьшение процентов при пользовании продуктами Сбербанка на 0,5%.
  8. Увеличение при отказе от страховки на 1%.
  9. Первоначальный взнос от 15%.

Регион славится и другими проектами. Программы для молодых семей в 2019 году в Нижегородской области:

  1. «Жилье для российской семьи» пользуется большой популярностью в регионе. За квадратный метр цена установлена в 35тыс. рублей. Когда без всяких скидок она уже составляет в регионе 65 тыс. Правда не везде можно приобрести жилье, а в двух жилых комплексах – в поселке Новинки и в Сормове на проспекте Кораблестроителей.
  2. Также одной из программ поддержки молодых семей в 2019 году в Нижегородской области является установление регионального маткапитала в 25 тыс. рублей при рождении первенца и 100 тыс. при пополнении семейства третьим малышом.

Очередность формирует уполномоченный на то комитет, исходя из следующих позиций:

  1. Даты принятия вердикта о постановке на учет.
  2. Наибольшее число малолетних детей в семействе.
  3. Приоритет неполной семье.
  4. Длительность брака (сколько лет прожили вместе. То есть доказали социуму свою благонадежность).
  5. Наибольший возраст одного из супругов.
  1. Льготное кредитование (созаемщиками молодой четы могут стать их родители, что увеличит общий доход, отсрочка выплаты займа при рождении ребенка и достижение им 3летнего возраста, 15% первого взноса если родился первенец на период оформления ссуды).
  2. Широкий охват участников за счет субъектного расширения и приоритета жилья эконом-класса.
  3. Ежегодное увеличение финансирования.
  1. Сбор довольно большого перечня документации.
  2. Большая очередность.
  3. Обоим супругам должно быть не больше 35 (ограничивает те семейные пары, у которых большая разница в возрасте).
Это интересно:  Кто является наследником первой очереди после смерти мужа? 2019 год

Ипотека для молодой семьи в 2019 году от 6 банков Нижнего Новгорода. Для вас подобранны 10 предложений, подробно расписаны условия кредитования, выделены основные преимущества и недостатки каждого из них. Если у вас возникнут вопросы, мы на них ответим!

Программы ипотечного кредитования молодых семей могут быть двух типов.

1. С государственным субсидированием. В данном случае выдвигается только одно требование к клиентам – рождение второго или третьего ребенка в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. То есть срок нахождения в браке, возраст супругов и т.п. не играет никакой роли для возможности применения этой программы.

2. Разработанные самими банками. В данном случае общих стандартов определения «молодая семья» не существует. Каждая кредитная организация самостоятельно выдвигает ряд требований для соответствия лично разработанной программе, в названии которой присутствует такое понятие.

Зачастую можно встретить четыре основных условия.

Официально зарегистрированная супружеская пара. Гражданский брак не позволит воспользоваться рассматриваемой ипотекой.

Возрастное ограничение. Муж или жена должны быть в пределах 35-летнего возраста. Зачастую применяется к одному из супругов. То есть второй может быть и старше. Даже выступая непосредственно заемщиком.

Наличие общих несовершеннолетних детей. В основном, для соответствия условиям программы достаточно одного ребенка. Реже – двух. Допустимо опекунство или усыновление.

Наличие факта состояния в государственной очереди на получение недвижимости. Это требование выдвигается наиболее редко.

Рассматриваемый вопрос стоит разделить на два блока.

Госпрограмма по ипотеке для молодых семей.

Отдельно разработанные банками программы.

Каждый из типов долговых обязательств с целевым назначением – покупка недвижимости, располагает собственными достоинствами. Поэтому их стоит рассматривать отдельно.

В первом случае производится государственное субсидирование процентной ставки. Клиент оплачивает комиссию за использование заемных средств в расчете 6% годовых в течение первых трех (родился второй ребенок) или пяти (родился третий ребенок) лет действия договора. Оставшуюся часть, предусмотренную условиями кредита, перед банком погашает государство. Фактически это является единственным преимуществом данного варианта. Каких-либо других достоинств выделить невозможно. Прочие условия стандартные.

Относительно второго варианта. Разработка таких программ для молодых семей выполняется самими коммерческими структурами. То есть они по собственному усмотрению корректируют условия. В том числе и преимущества. В основном применяется три наиболее популярных направления.

Сниженная процентная ставка. Наиболее распространенный вариант. Уменьшение в основном, по сравнению со стандартными программами, составляет 0,25-0,5% годовых.

Минимальный первоначальный взнос. Реже — его полное отсутствие. Банк воспринимает нехватку собственных накоплений на оплату части жилья, не как неплатежеспособность. Данный факт для него связан с фактическим недостатком времени из-за возраста клиента.

Предоставление льготного периода по оплате долга или кредитных каникул. В течение первых 6-12 месяцев после оформления займа клиент вносит только начисляемые проценты. Основной долг погашается позже. Это снижает нагрузку на бюджет, позволяя приобрести мебель, технику, сделать ремонт и осуществить переезд в новое жилье.

Если сравнивать два варианта, то многое будет зависеть от того, какая программа банка выбрана. Если же рассматривать в целом, то можно выделить по одному основному достоинству. В случае с госпрограммой – финансовая выгода. На первые три или пять лет будет установлена значительно меньшая ставка в размере 6% годовых, чем по любым другим программам ипотечного кредитования.

В варианте с собственно разработанным предложением коммерческой структурой – возможность приобретения недвижимости не только на первичном, но и на вторичном рынке. Государственное субсидирование предусматривает компенсацию по долговым обязательствам, за средства которых приобретена квартира исключительно у застройщика. Данное преимущество для многих является актуальным. Особенно гражданам, проживающим в небольших населенных пунктах, где фактически не производится строительство новых домов.

Нет. Условия кредитования после официального расторжения брака, во время которого была оформлена ипотека, остаются неизменными. Причем независимо от того, какой вариант был оформлен. Будь то государственное субсидирование, или собственно разработанная программа банка.

В первом случае вообще не выдвигается каких-либо требований к супружеской паре. Фактически оформить такой займ может и одинокий родитель. Во втором — ипотека является стандартной программой кредитования. Отличаясь лишь некоторыми условиями. Причем исключительно теми, которые банк вправе изменять по собственному усмотрению. Законодательное и нормативное регулирование у этих ипотек идентично со стандартными.

Единственный нюанс в данном случае — раздел ипотеки. Он выполняется в соответствии с отдельными законодательными нормами. Зависит от разных условий. Начиная от участников долгового обязательства, и заканчивая количеством детей. То есть никаких отдельных требований по этим займам не существует. Они делятся идентично, как и стандартные программы.

Статья написана по материалам сайтов: propertyhelp.ru, lgotywiki.ru, posobie.net, nizhniy-novgorod.bancrf.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий