Как оформить договор ренты на долю квартиры между близкими родственниками 2019 год

Договор ренты представлен специальным документом, на основании которого владелец имущества передает свою недвижимость другому лицу за определенные платежи или даже уход. Составляться он может между посторонними лицами или родственниками. Обычно к такой сделке прибегают люди, находящиеся в пожилом возрасте или имеющие серьезные болезни, поэтому им необходима финансовая или физическая помощь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Рента регулируется ст. 583 ГК, в которой указывается, что она представлена доходом, получаемым человеком без ведения какой-либо деятельности.

К особенностям составления данного договора между родными людьми относится:

  • формируется рентный договор только в письменном виде;
  • платежи за квартиру перечисляются ежемесячно равными суммами средств;
  • рентополучатель до конца жизни имеет некоторые права на жилье, выступающие гарантией получения платежей от другого участника сделки;
  • плательщик оформляет на объект св-во о собственности;
  • может быть договор ренты платным или бесплатным, причем в первом случае не только уплачиваются рентодателем ежемесячные платежи, но и при заключении договора выплачивается фиксированная сумма, размер которой минимально равен 1 МРОТ;

Что такое рента и какие договоры ренты бывают? Ответы в этом видео:

  • если уничтожается квартира, то ответственность ложится за это на рентополучателя;
  • безвозмездный контракт может расторгаться обеими сторонами при нарушениях условий договора;
  • рента может быть постоянной или пожизненной, причем первый вариант является бессрочным;
  • отношения прекращаются при нарушениях или соглашению сторон;
  • получателем платежей могут быть граждане или организации, но они должны быть некоммерческими;
  • пожизненная рента прекращается после смерти владельца имущества;
  • между родственниками составляется этот договор, чтобы гарантировать, что конкретный человек получит имущество после смерти владельца, если имеются другие наследники, претендующие на эту недвижимость.

Рентополучателем может быть не один человек, а несколько людей.

При формировании соглашения между родственниками непременно учитываются определенные условия, которые при этом отражаются непосредственно в договоре ренты:

  • заключается данный контракт без точного указания срока его действия, а также может прописываться, что он действителен в течение жизни рентополучателя;
  • допускается вписывать пункт относительно пожизненного иждивения;
  • предмет соглашения становится полностью собственностью плательщика после наступления конкретного итога, который должен быть правильно сформулирован в договоре;
  • дарителем может выступать исключительно гражданин или некоммерческая организация, а вот получателем может быть любое лицо.

От правильности составления договора зависит возможность его оспаривания в будущем.

Плюсы и минусы договора ренты, смотрите по ссылке.

Памятка для заключивших договор ренты.

Непременно в документе содержатся пункты:

  • прописываются субъекты сделки, а именно их ФИО, данные паспорта, а также реквизиты для перечисления средств;
  • указывается характер сделки, так как она может быть возмездной или безвозмездной, а в первом случае надо внести точный размер платежей и порядок их перечисления;
  • содержится информация об объекте сделки, который обычно представлен определенной недвижимостью, поэтому должна иметься информация о ее адресе, планировке, этажности, площади и иных параметрах;
  • вносятся данные об условиях определения стоимости ренты;
  • много внимания уделяется описанию прав и обязанностей, которыми наделяются оба участника соглашения;
  • непременно указываются правоустанавливающие бумаги на объект, наличие или отсутствие обременения, а также граждане, которые живут в квартире или могут претендовать на нее;
  • приводятся разные указания, которым надо следовать в случае уничтожения или порчи имущества.

Желательно к рентному договору прикладывать передаточный акт, на основании которого недвижимость переходит от владельца плательщику ренты.

Для составления данного документа надо уплатить госпошлину, которая равна 2 тыс. руб.

Дополнительно оплачиваются услуги нотариуса, которые могут значительно отличаться в разных городах.

Данное соглашение можно оспорить только при наличии оснований, к которым относится:

  • несоблюдение правил перечисления выплат;
  • нарушение иных условий сделки;
  • имеется возможность доказать, что одна из сторон на момент подписания соглашения была недееспособной.

Важно! Независимо от конкретного основания должны иметься официальные документы, подтверждающие те или иные факты.

Существует возможность составления безвозмездного договора ренты. В этом случае не требуется уплачивать платежи по соглашению, но обычно требуется содержание человека или обеспечение ему ухода.

Такое соглашение предполагает, что владелец имущества проживает в недвижимости до конца жизни, поэтому на протяжении этого времени квартиру невозможно будет продать, подарить или совершить с ней аналогичные действия.

При этом продолжает рентодатель выплачивать средства владельцу жилья. Непременно такая сделка заверяется нотариусом.

Какие особенности нужно учесть при составлении договора ренты? Советы эксперта в этом видео:

За счет этой сделки у каждого участника появляется материальная выгода, с которой они должны уплачивать налоги.

Плательщик ренты после регистрации договора в Росреестре становится владельцем недвижимости, а поскольку получает он ее за определенную плату, то может не уплачивать НДФЛ. А также может рассчитывать на вычет.

Как расторгнуть договор ренты? Советы тут.

Таким образом, рентный договор может заключаться между близкими родственниками.

Он должен грамотно формироваться и заверяться нотариусом. Может быть возмездным или безвозмездным.

Только при грамотном составлении соглашения гарантируется невозможность его оспорить в будущем третьими лицами.

Договор ренты – наиболее приемлемая форма передачи квартиры родственнику. Однако такая сделка может заключаться с посторонними людьми и даже государственными социальными структурами.

Рентополучатели – чаще всего престарелые одинокие люди, нуждающиеся в уходе.

Оставаясь жить в своей квартире, они обеспечивают себе помощь до самой смерти в виде ежемесячных платежей. Затем квартира переходит в полную собственность плательщика.

Рента – денежная сумма или ее эквивалент в натуральной форме, которая выплачивается одной стороной другому лицу за имущество.

Регулируется данный вид гражданских сделок 583-й статьей ГК РФ. Согласно ей, рента является доходом, которым можно получить без ведения хозяйственной деятельности. Получать ее можно с земли, недвижимого или движимого имущества или капитала.

Передача прав на квартиру в обмен на получение регулярного платежа оформляется письменным договором.

Он, по сути, похож на сделку купли-продажи жилья, но имеет некоторые отличия:

  1. Платеж за квартиру выплачивает не одноразово, а частями в течение указанного в договоре срока.
  2. Рентополучатель сохраняет определенные права на квартиру, которая является залогом получения платежа.
  3. Право собственности получает плательщик.
  4. Рента бывает бесплатной и платной. Возмездная (платная) рента имеет свои особенности:
  5. Кроме регулярных платежей, новый собственник выплачивает фиксированную сумму после заключения сделки.
  6. Установлен минимальный размер платежа – 1 МРОТ.
  7. В случае гибели квартиры ответственность несет получатель платежей.
  8. Сумма выкупа ренты рассчитывается, исходя из общей суммы платежей в течение года.
  9. Безвозмездная сделка допускает возможность расторжения ее рентополучателем, если плательщик нарушает существенные условия.
Это интересно:  Минимальный размер алиментов на ребёнка 2019 год

Кроме того, она может быть постоянной или пожизненной.

Разновидностью ренты можно считать пожизненное содержание с иждивением. Здесь вместо платежей практикуется материальное обеспечение рентополучателя: оплата комуслуг, приобретение продуктов питания, лекарств, организация отдыха и лечения.

Пожизненная рента прекращает свое действие после смерти владельца квартиры, а ее получателями могут быть только физлица. Платежи осуществляются деньгами.

Договор пожизненной ренты на квартиру может заключаться между чужими людьми, однако чаще всего заключение такой сделки практикуют близкие родственники.

Это делается, чтобы предоставить гарантии обеим сторонам:

  1. Рентополучатель – собственник квартиры – будет ежемесячно получать конкретную сумму денег.
  2. Кроме того, продать или обменять квартиру без его согласия плательщик не сможет. Рента с иждивением вообще предполагает полный уход за получателем ренты.
  3. Плательщик вступает в права на квартиру после смерти владельца, а на время его жизни на недвижимость накладывается обременение. Следовательно, заключение пожизненного обеспечения гарантирует, что жилье достанется ему в любом случае в независимости от того, сколько наследников будут претендовать на квартиру.

Получателями могут быть и несколько человек, и третье лицо. Например, имея квартиру, дети хотят обеспечить уход в старости своей матери, которая проживает в другой стране.

Рентные платежи могут получать одинокие пожилые супруги. Однако норма о мининмальном размере платежа действует и в этом случае — каждому получателю придется ежемесячно выплачивать не менее 1 МРОТ.

Платная форма договора имеет свои особенности:

  1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
  2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
  3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
  4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

  1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
  2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Составляя договор, стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Минимальный размер регулярного платежа. Юридическая неграмотность престарелых собственников жилья может сыграть с ними злую шутку: установленный минимальный размер ренты – 1 МРОТ. Но этот показатель даже не дотягивает до регионального прожиточного минимума. Поэтому надо четко указать ежемесячную сумму и необходимость ее индексации по росту инфляции.
  2. Дееспособность рентополучателя. Перед заключением договора стоит обратиться в лечебную службу для установления дееспособности получателя ренты. Поскольку судебное признание договора недействительным чаще всего случается из-за установления факта недееспособности собственника в момент подписания документа. Позаботиться об этом должен плательщик.
  3. Процедура выкупа ренты и порядок возврата квартиры.
  4. Срок действия соглашения и порядок перехода прав на квартиру новому собственнику.

С полученной прибыли, возникающей после получения в собственность квартиры, плательщик по общему правилу должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости недвижимости, которая будет прописана в договоре.

Но, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками и/или членами семьи, рентодатель освобождается от налогообложения.

Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Хотя полученная квартира не является доходом в прямом смысле слова, рентный платеж – прямая прибыть рентополучателя. Этот доход будет облагаться по ставке 13% (НДФЛ).

Договор выгоден обеим его сторонам: рентополучатель остается жить в личной квартире, получает неплохую прибавку к пенсии, а плательщик за достаточно умеренную сумму может через несколько лет (после смерти владельца) обзавестись новым жильем.

Но и рисков немало: рентополучатель может потребовать расторжения сделки, ссылаясь на нарушение условий договора.

В видеосюжете разбираются нюансы договора ренты и рассказывается о предусмотренных законом ее формах.

Объясняется, какими права и обязанности накладываются на стороны данного соглашения, в каких случаях выгодно составлять такой договор, какие сложности и проблемы могут возникнуть в процессе действия договора пожизненной ренты.

Оформление договора ренты на квартиру в 2019 году осуществляется по требованиям российского законодательства. В случае игнорирования принятых норм есть вероятность признания сделки ничтожной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Одним из вариантов передать недвижимость в собственность иных граждан, принято считать заключение договора ренты.

Такая разновидность сделки может быть подписано не только между сторонними гражданами, но и близкими родственниками.

Вне зависимости от того, кто именно выступает сторонами сделки, необходимо знать многочисленные нюансы.

Порядок заключения договора ренты на недвижимости регулируется нормами российского законодательства. В случае игнорирования установленных требований сделка может быть признана ничтожной.

Рассматриваемое соглашение подписывается между несколькими сторонами:

Согласно договору покупатель получает в право собственности объект недвижимости на особых условиях.
В частности возникает необходимость содержать недееспособного реализатора до конца его жизни.

Недееспособность может быть:

  • по причине преклонного возраста;
  • по текущему состоянию здоровья.

Процедура содержания недееспособного продавца заключается в материальной форме обеспечения. В большинстве случаев речь идет о:

  • выплате заранее оговоренной сумме денежных средств;
  • предоставлении социально-материальной помощи.

В последнем случае речь идет о предоставлении всяческого рода поддержки, в частности:

  • покупка продуктов питания;
  • приобретение необходимых медицинских препаратов;
  • уборка, готовка и так далее.

Иными словами, оформляется полная опека над недееспособным лицом.

Изначально необходимо заметить, что по законодательству РФ предусматривается несколько разновидностей договора ренты, а именно:

  • пожизненного содержания с иждивенцем;
  • пожизненный;
  • постоянно-бессрочный.

В процессе подписания договора пожизненной ренты на квартиру, владельцу нужно ежемесячно вносит плату, которая описана в содержании документа до момента кончины собственника.

Во время подписания договора пожизненного содержания с иждивенцем, то взамен денежных средств собственнику нудно предоставлять конкретные услуги:

  • покупка продуктов питания;
  • прогулка с ним;
  • уборка квартиры и так далее.

В некоторых ситуациях такая разновидность договора подразумевает под собой необходимость в некоторых финансовых затратах, в частности:

  • на содержание получателя ренты;
  • и на уход одновременно.

По усмотрению самого собственника квартиры выплата денежных средств либо же сам факт содержания может осуществляться по отношению к иным гражданам.

К примеру, собственник недвижимости передает ее в ренту с целью надлежащего ухода за своим отцом. В данной ситуации, договор заключается с сыном, а сами услуги получает отец.

Это интересно:  Права ребенка до 14 лет, обязанности, возникающие после 18 в России 2019 год

В случае с подписанием договора постоянно-бессрочного типа, то рентному кредитору должны быть уплачены денежные средства в фиксированной сумме с периодичностью раз в 3 месяца.

Необходимо обращать внимание на то, что договор с пожизненным содержанием с иждивенцем часто подписывается с близкими родственниками.

Во многом это связано с минимизацией рисков обращения в суд из-за невыполнения условий договора.

Основным нормативно-правовым документом принято считать Гражданский Кодекс РФ. В частности крайне важно ознакомиться с такими статьями, как:

Указанный перечень нормативно-правовой документации не является исчерпывающим, однако именно в них отображены все ключевые нюансы по вопросу подписания договора ренты на недвижимость.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что целесообразно подробно ознакомиться с характеризующей терминологией.

Необходимо помнить, что любая разновидность договора в обязательном порядке подлежит регистрации в нотариальном органе.

Кроме того, договор, который несет под собой отчуждение объекта недвижимости под установленную выплату рентных платежей, крайне важно зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

Согласно российскому законодательству, необходимо обращать внимание на такие немаловажные особенности:

  • рентное соглашение считается реальным (консесуальным, при котором факт передачи имущественных комплексов подлежит продаже за оговоренную сумму);
  • договор ренты несет под собой односторонний обязывающий характер;
  • соглашение по законодательству РФ считается возмездным;
  • соглашение считается алеаторным (имеется в виду рисковым). Под этим подразумевается, что каждая сторона, в любом случае, несет риски, которые напрямую связаны с получением встречного удостоверения меньшего размера по отношению к тем, что были представлены.

Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность возникновения различного недопонимания и избежать в дальнейшем необходимости обращения в судебный орган с целью защиты персональных интересов.

Помимо этого не стоит забывать о том, что в случае оформления ренты за конкретную плату, то договор будет подразумевать под собой куплю-продажу, из-за чего, на основании Налогового Кодекса РФ возникает необходимость в уплате налогов.

В случае с бесплатной передачей квартиры, налоги не могут быть начислены, и, следовательно, невозможно оформить положенный имущественный вычет.

Образец отчета агента принципалу по услугам, читайте здесь.

Согласно Налоговому Кодексу РФ размер ставки установлен на уровне 13% для резидентов (пребывающим на территории РФ свыше 180 дней в год) России и 30% для нерезидентов (если пребывание на территории России менее 180 дней в календарном году).

В зависимости от того, о какой именно разновидности договора ренты идет речь к получателям можно отнести:

  • физических лиц;
  • либо некоммерческие компании.

Плательщиками могут выступать физические и юридические лица.

Для возможности правильно подписать договор ренты, вне зависимости от того о близких родственниках идет речь либо об иных лицах, необходимо придерживаться общепринятого механизма действий, а именно:

На завершающей стадии необходимо обратиться в регистрационный орган с целью переоформления прав собственности на недвижимость.

Согласно российскому законодательству, в частности статьям 586 и 588 Гражданского Кодекса России, ответственность по рассматриваемому типу договора может наступить в случае неисполнения взятых на себя обязательств одной из сторон.

Одновременно с этим в законодательстве РФ указано на такие права рентополучателя, как:

Согласно Гражданскому Кодексу России основаниями для прекращения действия договора ренты принято считать:

  • при наступлении общепринятых оснований, которые предусмотрены главой 26 ГК РФ;
  • в случае возникновения специальных оснований.

В частности в ст. 593 ГК РФ специальными основаниями принято считать:

  • требование получателя произвести выкуп ренты;
  • возможное требование плательщика по договору по причине случайной гибели либо серьезной порчи объекта недвижимости, которая подлежит передачи в будущем.

Как видно, в законодательстве РФ подробно указаны основания, по которым сделка может быть признана ничтожной.

Одновременно с этим, ответственность может наступать в случае неисполнении я взятых на себя обязательств.

Часто квартира продается по договору пожизненной ренты близким родственникам.

В таком случае необходимо обращать на несколько немаловажных особенностей, которые заключаются в следующем:

Вне зависимости от того продажа квартиры по договору пожизненной ренты предусматривается либо передача, нотариальное заверение является обязательной.

Данное ключевое условие не зависит от того, кто именно выступает сторонами сделки по такому виду соглашения.

В некоторых ситуациях, при которых у плательщиков ренты отсутствует возможность вносить регулярные платежи, с ним может быть подписано рентное соглашение пожизненного содержания за получение права на наследственную массу.

В процессе подписания данного вида соглашения, переход объекта недвижимости осуществляется исключительно после смерти владельца.

Одновременно с этим отсутствует необходимость ждать установленного законодательством РФ периода с целью получения наследственной массы.

Важно помнить — имущество, которое является предметом договора ренты, исключается из перечня наследственной массы.

Для возможности подписания договора ренты с пожизненным содержанием крайне важно придерживаться разработанного механизма действий, который заключается в следующем:

По завершению регистрации, на квартиру в обязательном порядке будет наложено обременение.

Его можно будет снять исключительно после смерти бывшего собственника. После наступления кончины, можно оформить законное право собственности.

Для многих граждан такой способ покупки недвижимости наиболее оптимальный, но для этого возникает необходимость отыскать такого собственника, который на это пойдет.

По законодательству России такое соглашение не вызывает сложностей при формировании, если были достигнуты все ключевые договоренности. Но стоит обращать внимание на все преимущества и недостатки.

Видео: договор ренты

В большинстве случаев договор ренты пожизненного содержания, в частности с инвалидами не требует серьезных капиталовложений. Достаточно будет только обеспечить собственниками всем необходимым.

Из отрицательных сторон выделяют необходимость в постоянном контакте с собственником недвижимости, а также наличие высоких рисков отмены сделки через суд.

Данная разновидность договора несет под собой соглашение, которое заключается между родственниками либо иными лицами с подробным отображением таких основных сведений:

  • установленный размер рентной суммы и регулярности совершения выплат;
  • паспортных данных каждой стороны (в случае с физическими лицами) либо сведений из учредительной документации, адрес юридической регистрации (если речь идет о коммерческих или некоммерческих компаниях);
  • предмета сделки и подробные сведения с целью легкой идентификации;
  • сведений рентополучателя (в частности им может выступать кредитор либо иные лица, которые фигурируют в содержании договора);
  • обязанностей, которые берут на себя стороны сделки;
  • ответственность, которая может наступить в случае неисполнения взятых обязательств, в частности формирование просрочки по платежам;
  • иные вопросы, без решения которых сделку по имуществу невозможно совершить;
  • персональные подписи сторон.

Как получить ипотеку в Москве, читайте здесь.

Нужно ли разрешение на строительство дома на собственном участке в 2019 году, смотрите здесь.

Это интересно:  Губернаторские выплаты при рождении ребенка в санкт петербурге 2019 год

Напоследок хотелось бы отметить — рентное соглашение несет под собой множество нюансов, о которых было рассмотрено выше.

С целью минимизации рисков признания сделки ничтожной рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным юристам.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вопросы касающиеся недвижимости требуют взвешенного подхода к решению. Особенно если в этом замешаны родственники. Квартирный вопрос может испортить отношения между близкими родственниками. Чтобы оформление ренты было справедливым и по закону, рекомендуется ознакомиться с соответствующей статьей.

Рента — это один из способов изъятия имущества в пользу другого собственника, иногда такие сделки бывают между родственниками. От дарения он отличается тем, что является материальным. Будущий владелец имущества — рентодатель, должен платить некоторую фиксированную сумму, на протяжении всего периода использования имущества, дарителю — рентополучателю.

  • Заключается без срока или на срок жизни получателя;
  • возможно, иждивение — пожизненное содержание (об обязанностях по содержанию и ремонту жилого помещения и о том, что туда входит, читайте по ссылке:);
  • предмет договора в собственность плательщика переходит в результате наступления итога. Итог прописывается в договоре и от его правильной формулировки зависит исход сделки;
  • дарителем на условиях ренты (дохода) может быть только физлицо или некоммерческая организация, получателем имущества — любое лицо (физическое или юридическое), в том числе и коммерческое.

Образец бланка договора ренты можно скачать здесь.

Долевое отчуждение осуществляется с помощью юриста и его обязательным вызовом на дом и оформлением на месте.
В договоре обязательны такие пункты:

  • Субъекты сделки: рентополучател, то есть собственник недвижимости и плательщик ренты, то есть будущий собственник, их ФИО, паспортные данные, реквизиты для оплаты. Ее надежнее осуществлять через банк, чтобы в будущем можно было доказать, что оплаты были;
  • Характер сделки — возмездный. Необходимо вписать сумму выплаты. Согласно законодательству РФ, она должна быть не менее двух прожиточных минимумов. В случае пожизненного дохода, лучше зафиксировать общую сумму сделки, которая должна быть равноценна стоимости недвижимости. При сделке с условием иждивения, могут прописываться не только денежные выплаты, но и перечень работ и услуг, которые должны будут выполняться и оказываться;
  • Объект сделки. Обязательно в соглашении необходимо прописать адрес недвижимости, этажность, метраж жилой и общий, планировку. Указывается кадастровый номер недвижимости;
  • Прописываются условия стоимости;
  • Оформляются права и обязанности сторон;
  • Указываются обязательно: правоустанавливающие бумаги на имущество, полные данные о субъектах сделки, присутствие или отсутствие залога и отягощение на имуществе, информация о гражданах, проживающих на жилплощади и обладающих правом собственности, указание перехода права собственности;
  • Указания на случай гибели или повреждений;
  • Размеры и даты выплат;
  • Наличие передаточного акта на имущество.

А также, стоит отметить что на регистрацию соглашения обязательно необходимо разрешение второго супруга, и органов опеки, если в учете жилплощади прописан несовершеннолетний.

Доходное соглашение считается действительным, если он:

  • Нотариально заверенный;
  • Зарегистрированным в Росреестре.

Дополнительная информация: ознакомьтесь с договором на ремонт квартиры между физическими лицами по ссылке:

Госпошлина на оформление составляет 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса зависит от города и региона. Необходимо обратиться в несколько контор, узнать стоимость на предоставление этой услуги и выбрать подходящий для себя вариант.

Оспорить соглашение возможно в таких случаях:

  • При несоблюдении выплат;
  • Несоблюдении условий сделки, а именно выполнение прописанных работ и услуг — не в полном объеме, нерегулярно, некачественно;
  • Ели при заключении соглашения рентополучатель был недееспособным и это будет доказуемо.

Такое дело достаточно часто заключается между родственниками, от дарения отличается тем, что:

  • Собственник получает выплаты за жилплощадь в виде ренты;
  • За собственником сохраняется право на проживание до смерти.

Эта сделка должна быть заверена нотариально, заключается по тем же правилам, что и простое соглашение ренты, только обязательно необходимо указать сохранение права проживания и переход права собственности только после смерти.

По делу оба участника получают материальную выгоду и являются плательщиками налогов. Получатель платит 13% НДЛФ за ренту, так как она является для него доходом и налог за доход от платной передачи собственности. Если квартира была в собственности до 3 лет и ее стоимость составляет до 1 млн рублей можно претендовать на имущественный вычет с продажи квартиры. Если более 3 лет — возможно освобождение от уплаты налогов с продажи квартиры.

Плательщик при регистрации договора в Росреестре становится собственником квартиры и если передача была платной он освобождается от НДЛФ и может предъявлять права на получение имущественного вычета в связи с приобретением жилья. (Узнайте все о получении налогового вычета при покупке квартиры по ссылке: )

По отзывам, этот вид сделки имеет достаточно много подводных камней для обоих сторон. С пожизненным доходом или иждивением, бывает что даритель очень быстро отходит в мир иной.

В случае сделки с иждивением, необходимо собирать доказательную базу на предоставление услуг: квитанции, чеки с аптек, за продукты, одежду. Лучше доставку оформлять через посреднические фирмы. Договор, может быть расторгнут, если услугами будут недовольны, качество предоставления доказать сложно и потраченные средства в таком случае тоже вернуть невозможно.
При пожизненной сделке, сумму выплат необходимо просчитать, чтобы она была равноценна стоимости жилья.

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, terrafaq.ru, jurist-protect.ru, classomsk.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий