Как продать гараж: находящийся в собственности, в гаражном кооперативе? 2019 год

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств.

Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности. Кооперативная автостоянка считается собственностью члена ГСК сразу после того, как все паевые взносы в полном объеме уплачены.

Автовладельцы, имеющие машиноместа в кооперативе, пользуются ими по членской книжке, откладывая официальную регистрацию «на потом». Такое время наступает, когда возникает необходимость продать гараж в кооперативе.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Преимущество такого неофициального и неправильного вида купли-продажи гаража – в быстроте и простоте оформления. Дополнительным бонусом для покупателя может стать и более низкая, по сравнению с рыночной, цена на гараж.

Минусы, которые имеет подобная покупка, значительно перевешивают сомнительную прибыль:

  • покупатель не имеет законного права собственности на имущество и не вправе распоряжаться им;
  • если земля под кооперативными гаражами будет изъята на государственные нужды, доказать свое право на достойную компенсацию без права собственности не удастся.

Регистрационные действия в отношении кооперативного гаража проводится территориальным подразделением Росреестра. Для правильного оформления вместе с соответствующим заявлением владелец должен представить:

  • гражданский паспорт или удостоверение личности;
  • справка о действительном членстве в ГСК и полной выплате паевых взносов;
  • квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины;
  • кадастровый паспорт на гараж, полученный в БТИ по результатам обмера.

Если продавец машиноместа будет первым из членов кооператива, инициирующих оформление права собственности, то к перечисленному пакету справок следует добавить документы на ГСК:

  • свидетельство о государственной регистрации ГСК, как юридического лица, и свидетельство ИФНС о постановке на учет;
  • устав кооператива;
  • протокол общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под кооперативными комплексами (договор долгосрочной аренды, постановление органа городской власти о выделении земли под строительство гаражей).

Чтобы получить кадастровый паспорт на гараж, его владельцу потребуется обратиться в Кадастровую палату, имея на руках технический паспорт сооружения. Если кооперативные авто-места построены в виде линейного сооружения, разделенного на отдельные боксы, поставить на кадастровый учет можно только весь комплекс.

Особенной проблемой для членов кооператива можно назвать оформление земельного участка под стояночным комплексом. Для приватизации земли потребуется провести межевание, которое возможно только при полном согласии всех членов кооператива.

Помимо этого, в силу несерьезного отношения к требованиям законодательства, возможны случаи несвоевременного продления договора аренды земельного участка председателем кооператива. В случае истечения срока аренды или при распаде ГСК все постройки, возведенные на муниципальной земле, будут снесены.

Чтобы покупка автостоянки в ГСК была составлена правильно и не подлежала дальнейшему оспариванию в суде, обе стороны должны предпринять ряд действий.

Продавец гаража в ГСК должен иметь следующие документы:

  • свидетельство из Росреестра о праве собственности на гараж;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества (нотариально удостоверенное);
  • справка о кадастровой (инвентаризационной) стоимости гаража;
  • подготовленный договор купли-продажи.

Во избежание потенциального риска по признанию покупки недействительной и финансовых потерь, покупателю имеет смысл заранее проверить все правоустанавливающие документы на продаваемый гараж. Запрос на получение выписки из ЕГРП доступен каждому заинтересованному лицу. Для этого достаточно уплатить небольшую пошлину и подать заявление в Росреестр.

В выписке будет указан истинный собственник объекта, который имеет право на проведение сделок по отчуждению недвижимости. Кроме того, здесь можно получить информацию о любых имеющихся обременениях (арест, залог, аренда).

Правильным шагом будет проверка договора аренды земли под гаражным комплексом и учредительных документов ГСК.

Законодательство позволяет заключать договор по покупке-продаже гаража без нотариального удостоверения, в простой письменной форме. Одновременно с составлением договора, должен быть оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости.

Заключенный договор обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу машиноместа.

При покупке-продаже кооперативного гаража налоги должен заплатить только продавец. Покупка места в ГСК никакими налогами не облагается. Размер налога зависит от двух обстоятельств:

  • цена продаваемого объекта недвижимости;
  • период нахождения в собственности.

Если хозяин гаража владел им более трех лет, то никаких налогов при продаже ему платить не придется.

В случае владения машиноместом сроком, меньшим, чем три года, собственник должен уплатить в бюджет государства налог на доходы в размере 13% от стоимости.

Однако Налоговый кодекс предусматривает льготы для продавца – он может применить необлагаемый вычет в сумме 250 тысяч рублей.

Если продажная цена существенно превышает эту сумму, то гражданину выгоднее предъявить в ИФНС справки и документы, обосновывающие расходы на покупку(строительство) и содержание гаража. В таком случае налоговая база будет уменьшена на сумму подтвержденных расходов.

После оформления всех документов по купле-продаже кооперативного гаража новый собственник становится полноправным членом ГСК.

Продажа гаражного бокса, расположенного в ГСК, требует оформления множества документов. Заключить подобную сделку возможно только в случае, когда у владельца имеется свидетельство о праве собственности на объект.

Покупателю нужно быть внимательным при оформлении, так как нередко при неимении нужных документов дом для автомобиля предлагается приобрести путем вступления в ГСК.

Никаких бумаг на гаражный бокс новый владелец не получает. Как грамотно сделать продажу гаража в кооперативе, читайте в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Чаще всего владельцы гаража в ГСК не имеют совершенно никаких бумаг на свою недвижимость, кроме членской книжки кооператива.

Это интересно:  Как временно прописать человека в своей квартире? Сколько стоит? 2019 год

Важно помнить, что после выплаты всего пая хозяин бокса становится его владельцем и имеет право оформить официально его в собственность.

Но мало кто, занимается регистрацией сразу после выплаты. Обычно начинают оформление только, когда возникает необходимость в продаже гаражной недвижимости.

Для успешной сделки вам потребуется предоставить в Росреестр следующие документы для продажи гаража в гаражном кооперативе:

  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о праве владения;
  • документы, устанавливающие происхождение права собственности на гараж;
  • договор купли-продажи;
  • платежка с госпошлиной.

Также понадобятся паспорта участников процесса купли-продажи.

Основанием для заключения сделки с продажей бокса является договор купли-продажи согласно статье 154 ГК.

Его можно составить самостоятельно, но можно обратиться за помощью к юристу.

За составление договора специалистом придется понести дополнительные расходы.

Статья 154 ГК РФ. Договоры и односторонние сделки

  • Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
  • Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
  • Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Важно, чтобы он был в письменной форме (статья 160 ГК). Данный документ не нужно заверять нотариально по статье 161 ГК, но при пожелании одной из сторон можно это сделать. Документ, заверенный нотариально, дает гарантию чистоты проводимой операции.

Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В начале договора продажи гаража в гск проставляется дата и место составления. В качестве места достаточно зафиксировать город, например, г. Москва.

В преамбуле заносятся данные об участниках сделки. Сначала информация о продавце: ФИО, адрес проживания, паспортные данные, затем сведения о покупателе.

Начинается договор с того, что владелец (указывается ФИО) обязуется передать продаваемый объект в собственность покупателя. Тот в свою очередь обязуется (записывается ФИО покупателя) принять и оплатить недвижимость.

Далее происходит описание предмета договора. Фиксируются следующие реквизиты:

  • наименование или номер ГСК;
  • точный адрес расположения бокса;
  • площадь объекта;
  • № и дата свидетельства о праве владения.

Следующим необходимым пунктом договора является установление стоимости, заключение сроков и назначение условий оплаты.

В конце договора указываются реквизиты и проставляются подписи участников процесса продажи недвижимости.

Как продать гараж в кооперативе в собственности? При наличии всей требуемой документации процесс продажи займет немного времени.

  1. Сбор всей документации, к которой относятся:
    • кадастровый паспорт;
    • свидетельство о праве владения объектом;
    • документ об участке земли, на котором расположен продаваемый объект: договор аренды или справка о собственности на землю;
    • правоустанавливающий документ, показывающий возникновение прав на данный объект у его хозяина: договор на приобретение, дарственная или завещание.
  2. Оформление договора купли-продажи, его согласование и визирование сторонами сделки.
  3. Оплата покупателем госпошлины, которая составляет 2000 рублей.
  4. Подача собранной документации в Росреестр.
  5. Получение записи о регистрации проведенной сделки.
  6. Подача покупателем документов на переоформление собственности на гараж. Нужно написать заявление и предоставить договор купли-продажи, кадастровый паспорт и бумагу на землю, а также оплаченную квитанцию с госпошлиной.

Как продать гараж в кооперативе не в собственности?

Если у продавца гаражного бокса нет требуемых бумаг на недвижимое имущество, то заключение сделки невозможно.

Поэтому сначала нужно оформить все полагающиеся бумаги на гараж.

  1. Получение кадастрового паспорта на бокс. Если в кооперативе еще никто не занимался приватизацией своего бокса, то первопроходцу нужны будут следующая документация:
    • устав гаражного кооператива;
    • справка о постановке ГСК на учет в налоговой инспекции;
    • выписка из ЕГРЮЛ;
    • решение собрания о выборе председателя;
    • разрешение на постройку гаражей;
    • документ на земельную территорию под гаражным кооперативом: аренда или собственность;
    • акт передачи гаражей в эксплуатацию;
    • разрешение председателя на приватизацию бокса;
    • справка о погашении суммы паевого взноса;
    • список всех членов кооператива.

С этими бумагами владелец имущества обращается в БТИ для оформления технической документации на отдельный бокс. Сотрудник БТИ, проведя экспертизу объекта выдает нужные бумаги.

На их основании хозяин гаражного бокса оформляет в Росреестре кадастровый паспорт, в котором также будет указана кадастровая стоимость. За оформление кадастрового паспорта госпошлина составляет 200 рублей.

А как продать неприватизированный гараж в ГСК? Для этого нужно осуществить серию оформительных процедур, список которых будет далее.

Проведение приватизации бокса.

Для этого нужно написать заявку на оформление имущества в собственность и заплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Документ будет готов через 5 дней.

  • Составление договора о продаже.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей покупателем бокса.
  • Передача документации на регистрацию сделки.
  • Получение подтверждения проведенной сделки через 5 дней в Росреестре и через 7 дней при оформлении в МФЦ.
  • Переоформление гаража в собственность покупателем.
  • Как продать гараж в ГСК при отсутствии каких-либо документов? Самый простой путь продажи гаражного бокса является способ без оформления бумаг.

    Покупатель просто становится членом ГСК.

    1. Продавец и покупатель информируют о решении продажи бокса председателя ГСК.
    2. Владелец оформляет заявление о выходе из ГСК, председатель кооператива выдает справку о выплате пая.
    3. Покупатель пишет заявление о вступлении в кооператив. На собрании утверждается решение о приеме нового члена ГСК, которому выдается членская книжка кооператива. Покупатель становится владельцем гаража.

    В данной операции имеются свои преимущества: быстрота приобретения и более дешевая стоимость. Но есть и ряд отрицательных факторов, к которым относятся следующие:

    • у нового владельца нет никаких официальных документов на гараж;
    • при сносе государством гаражей без оформленных документов невозможно получить компенсацию.

    Продать гараж можно, если у его владельца имеются в наличии все документы на недвижимое имущество и земельный участок под ним. Если таковых бумаг нет, то следует или заняться их оформлением, или попробовать оформить продажу гаража по упрощенной схеме: вступлением в гаражный кооператив. Теперь вы знаете, как правильно продать гараж в гаражном кооперативе.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Одной из самых распространенных сделок, связанных с недвижимостью, является купля-продажа. Осуществить её можно достаточно быстро, естественно при условии, что владелец недвижимости имеет документы, которые официально подтверждают его право собственности на строение.

    Итак, в данной статье будет рассмотрена процедура продажи гаража, который по всем документам был правильно оформлен в собственность.

    Для того, что бы осуществить сделку, хозяину предварительно придётся приготовить ряд документов, которые потребуется для правильного проведения процедуры.

    В частности это будут следующие бумаги:

    • Свидетельство, которое подтверждает право собственности на гараж.
    • Паспорт собственника.
    • В том случае, если хозяин недвижимости состоит в браке, потребуется дополнительно получить нотариальное разрешение от мужа или жены на осуществление сделки.
    • Оформленный согласно всем нормам договор купли-продажи недвижимого имущества.
    • Кадастровый паспорт на объект недвижимости.
    • Не лишним так же будет оформить акт приёма-передачи строения, для того, что бы, в случае если потребуется судебная процедура избежать лишних сложностей.

    В том случае, если гараж расположен в гаражном кооперативе, то дополнительно потребуется предоставить ещё несколько достаточно важных бумаг, а в частности:

    • Технический паспорт на объект недвижимости
    • Кадастровые документы
    • Потребуется так же получить выписку, в которой будет указана информация об инвентаризационной стоимости гаража
    • Станет не лишней и выписка, которая подтвердит отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и различных взносов

    В законодательстве ничего не сказано о том, что договор нужно заверять нотариально, поэтому данное решение зависит исключительно от тех, кто заключает сделку.

    В частности это:

    • Копии паспортов всех участников сделки.
    • Правильно составленный и подписанный договор купли-продажи недвижимости.
    • Установленный законом бланк, которые следует заполнить в соответствии со всеми нормами. Именно этот бланк является прошением о государственной регистрации объекта.
    • Официальное и нотариально заверенное разрешение мужа или жены на продажу объекта недвижимости. Данный пункт естественно актуален исключительно для состоящих в браке граждан.
    • Акт приёма-передачи имущества с подробной описью строения.
    • Потребуется так же предоставить кадастровый паспорт на недвижимость.
    • Дополнительно прикладывается квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины за проведение процедуры регистрации.

    Фактически написать данный документ вполне можно и от руки. Однако, для того, что бы договор получился действительно действующим, гораздо целесообразнее будет использовать готовый и проверенный бланк.

    С примером заполнения можно ознакомиться ниже:

    Определение кадастровой стоимости строения достаточно важный этап. Собственно для того, что бы это осуществить будет необходимо сделать следующие действия:

    1. Обратиться в БТИ с соответствующим заявлением. После этого должен прийти уполномоченный служащий, который осмотрит строение, произведёт оформление технической и кадастровой документации. В целом оценка будет зависеть от огромного числа факторов, таких как: материал, территориальное расположение и т.д.
    2. Дополнительно так же стоимость гаража существенно зависит то, сколько составляет средняя цена в этом районе, как на недвижимость, так и на землю под строением.
    3. Все результаты оценки заносятся в специальный акт, опираясь на который и будет осуществляться окончательная оценка окончательной стоимости. Акт в обязательном порядке должен быть подписан руководителем уполномоченного органа.
    4. Выписку из акта можно получить после составления и подачи соответствующего заявления и уплаты государственной пошлины. Получение такого рода выписки будет необходимо в том случае, если строение будет необходимо использовать в качестве залога, оплаты налоговых сборов и т.д.
    5. В том случае, если гараж планируется продать, то целесообразнее будет произвести независимую оценку для определения не кадастровой, а рыночной стоимости.

    Для того, что бы произвести оценку собственности следует представить следующие документы:

    • Заявление, заполненное по установленному образцу
    • Паспорт
    • Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость
    • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины

    Фактически за продажу гаража государственная пошлина не платится. Потребуется лишь уплатить сбор за государственную регистрацию права, в частности это:

    • 1000 рублей для физических лиц
    • 15000 рублей для юридических лиц

    При оформлении сделки и составлении договора гражданину следует учитывать следующие нюансы:

    1. Все личные данные сторон нужно указывать полностью без сокращений
    2. Обязательно должны быть прописаны контактные телефоны для осуществления обратной связи
    3. Следует обязательно производить оформление акта приёма-передачи и описи недвижимого строения
    4. В случае, если собственник состоит в браке, обязательно нужно нотариально заверенное согласие на сделку
    5. При проведении расчёта в обязательном порядке нужно взять с покупателя расписку, подтверждающую факт передачи денег
    6. Договор купли продажи фактически утрачивает своё действие, после того, как было осуществлено переоформление права собственности

    Бывают ситуации, когда человек фактически является собственником недвижимого имущества, но при этом документально подтвердить своё право он не может. Для того, что бы собственность стала законной, потребуется осуществить её регистрацию. О том как это сделать, поговорим ниже.

    Регистрация гаража, который находится в гаражно строительном кооперативе, осуществляют на основании следующих документов:

    • Соответствующего заявления
    • Паспорта
    • Справке, подтверждающей оплату государственной пошлины
    • Документу, который подтверждает внесение паевого взноса
    • Кадастрового паспорта гаража

    Осуществляется государственная регистрация в течении двадцати дней. После истечения этого срока распоряжаться недвижимостью можно как угодно.

    В данной ситуации самой большой проблемой будет являться выделение земельного участка под гараж. При этом в уполномоченный орган нужно будет предоставить следующий пакет документации:

    • Разрешение местной администрации на размещение объекта недвижимости
    • Решение о разрешении на строительство
    • Техническую документацию на сооружения

    В том случае, если вопрос с землёй будет не решён, продать такую недвижимость будет очень сложно.

    В целом, можно выделить два основных вида самовольных гаражей:

    1. Гараж, построенный на личном земельном участке. В этом случае появление проблем весьма маловероятно узаконить такое строение достаточно просто.
    2. Если же гараж стоит на муниципальной земле, то это вызовет дополнительные сложности. Наиболее разумный выход в этой ситуации – это взять землю под гаражом в аренду, получив соответствующие документы в администрации.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона. От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу. Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

    К гаражу, как и к любому виду недвижимости, при перерегистрации права собственности будет предъявляться определенный набор требований, как оформить куплю-продажу гаража, и к оформлению правоустанавливающих документов. Если у продавца уже имеется зарегистрированное регистрационной палатой право собственности, процедура продажи и перерегистрации происходит в стандартной последовательности, с обязательным предоставлением в Росреестр необходимого для подтверждения права пакета документов.

    Если постройка оформлена ненадлежащим образом, до того, как заняться его переоформлением на другого собственника, продавцу необходимо узаконить свои собственные права.

    Многие продавцы ошибочно считают, что для законной передачи прав на гараждостаточно продать свое членство в кооперативе, к которому относится постройка. Однако правом собственности такая сделка покупателя не наделит. Чтобы новый владелец в будущем не имел проблем с недвижимостью, накануне проходят процедуру регистрации собственника на продавца.

    Для оформления потребуется подготовить и собрать следующие документы:

    1. Гражданский паспорт.
    2. Квитанция об уплате госпошлины.
    3. Справка об отсутствии долга по паевым взносам в ГСК.
    4. Кадастровый паспорт.

    В некоторых ситуациях, если никто из гаражевладельцев ранее не переоформлял право собственности, ГСК необходимо зарегистрировать в Росреестре, чтобы подтвердить его правоспособность.

    После того, как Регпалата выдаст свидетельство на гаражную собственность, продавец сможет на законных основаниях передавать право владения им любому гражданину. Следует учитывать, что оформить продажу можно только на саму постройку, так как земля, на которой она возведена, остается собственностью

    Зарегистрировать отвод земли под строение можно путем подачи в Росреестр следующих документов:

    1. Разрешительный документ на постройку (берется в местном органе власти);
    2. Постановление, разрешающее отвод земли под гаражную застройку;
    3. Документы из БТИ.

    Одним из вариантов доказать право на возведение гаража на данном участке может послужить не только право собственности на землю, но и договор аренды.

    Владелец продаваемого отдельно стоящего гаража неминуемо столкнется со сложностями его продажи, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

    Следует различать самовольные строения в зависимости от места их возведения:

    1. На собственной земле.
    2. На муниципальном участке.

    В первом случае для того, чтобы провести процедуру отчуждения в рамках закона, будет достаточно предоставить в Росреестр паспорт БТИ и отчет технического обследования, а также декларацию архитектурной инспекции о том, что постройка готова к эксплуатации.

    В случае возведения самостроя на земле, относимой к собственности муниципалитета, приобретение постройки для покупателя несет дополнительные риски, ведь права на использование данной земли ничем не подтверждены, а значит такие сделки относятся к покупке высокой степени риска. В качестве разрешения проблемы продавец должен постараться заключить с администрацией договор аренды, однако шансов на благополучный исход вопроса мало, и в случае отказа местных властей, гараж подлежит сносу.

    Только при условии наличия у продавца всех правоустанавливающих документов, сделка будет признана законной, а государственный регистрирующий орган примет документы на переоформление.

    Стандартная процедура оформления перехода права собственности на гараж выглядит следующим образом:

    1. Подготовка документов и составление договора на покупку в письменном виде.
    2. Заключение сделки продажи путем подписания договора.
    3. Произведение расчетов между покупателем и продавцом согласно акту приемки-передачи объекта.
    4. Процедура регистрации перехода права в государственном регистрирующем органе, Росреестре.
    5. Выдача новых правоустанавливающих документов.

    Следует отметить, что продавать гараж можно путем простого подписания договора, без обязательства нотариального заверения документа. Однако письменная фиксация достигнутых между покупателем и продавцом договоренностей обязательна. Договор послужит основанием для перерегистрации на нового владельца, если в нем будет детально описан объект недвижимости, его точное месторасположение, стоимость сделки.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”с чего начать при оформлении гаража в собственность” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    Каждый из вариантов продажи нуждается в отдельном рассмотрении. Если все документы на право собственности оформлены надлежащим образом, сделка проводится на основании имеющихся документов согласно перечня:

    1. Кадастровый паспорт. В нем приводятся основные характеристики постройки, площадь, количество окон, дверей, планировка помещения.
    2. Акт приема-передачи. Отражает состояние передаваемого объекта и его стоимость.
    3. Договор о продаже строения/
    4. Если объект был приобретен в браке, необходимо письменное, нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
    5. Правоустанавливающий документ (свидетельство на собственность).
    6. Если право владения возникло в результате наследования или дарения, предоставляют соответствующие документы, подтверждающие права продавца.
    7. Гражданские паспорта участников сделки.

    [smartcontrol_youtube_shortcode key=”Правила продажи гаража” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

    К оформлению процесса отчуждения законом предъявляется ряд требований, соблюдение которых позволит быстро и безопасно перевести собственность на другого владельца:

    1. Договор купли-продажи подписывается в 3 экземплярах (для каждой из сторон плюс один – для регистрирующего органа).
    2. Без регистрации договора в Росреестре сделка считается нелигитимной.
    3. Для подготовки нового свидетельства о праве собственности, уплачивают государственную пошлину.
    4. На подготовку новых документов и совершение перерегистрации законом предоставляется 30 календарных дней.
    5. Готовясь к продаже, необходимо заранее проверить на законность права пользования землей, на котором возведена гаражная постройка.

    Учет данных особенностей позволит без каких-либо проволочек оформить сделку, избавив нового владельца от сложностей при регистрации права в Росреестре.

    Статья написана по материалам сайтов: yuristznaet.ru, zhivemvrossii.com, pravonaslednik.ru, prosobstvennost.ru.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий