Как проверить квартиру на обременение, можно ли узнать это через интернет, как получить выписку? 2019 год

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Приобретение недвижимости – очень важный шаг в жизни каждой семьи. Это не только серьёзное вложение денег, но и высокая ответственность за принятое решение. А если учесть десятки тысяч выявленных мошеннических сделок ежегодно в этом сегменте, то перед оформлением документов необходимо проверить приобретаемый объект на наличие обременений или ареста. Кроме того, в мошеннических схемах нередко используется недвижимость, которую продают несколько раз разным покупателям. Как избежать обмана и проверить квартиру на обременение онлайн подробно рассматривает эта статья.

Юридически понятие «обременение» относится к наложению ограничений на объект недвижимого имущества в силу наличия некоторых прав со стороны третьих лиц. При этом сделки с квартирой или частным домом запрещены. То есть владелец не может полностью распоряжаться этой недвижимостью. Существует несколько видов обременений (ст. 131 ГК РФ):

  • залоговые обязательства перед банком до окончания выплаты кредита;
  • наличие зарегистрированных на указанной площади других физических лиц (к примеру, лицо, отказавшееся от приватизации, пенсионер или родственник);
  • проживание по договору ренты (пока человек жив он не может быть выписан из данного жилья);
  • передача имущества на временное владение третьим лицам на основании договора;
  • наличие несовершеннолетних детей, на выписку которых необходимо разрешение органов опеки;
  • без вести пропавший член семьи или родственник;
  • арест жилого помещения из-за наличия задолженности и судебное производство.

Это несколько основных причин. Могут быть и другие варианты обязательств.

Если жильё приобретается через риелторское агентство, то считается, что юридическую чистоту должен проверять ответственный специалист компании, сопровождающий сделку. Но так как среди риелторов нередко встречаются мошенники, то желательно каждому потенциальному покупателю самостоятельно провести проверку квартиры на обременение перед совершением сделки. По должностным обязанностям работники агентства недвижимости, которые дорожат своей репутацией, должны проверять юридическую чистоту каждого объекта. Реальная жизнь вносит свои поправки, и это условие выполняется не всегда. В идеале риелтор должен собрать все документы и предоставить их покупателю.

Информацию о прописанных на жилплощади людях можно взять из справки о составе семьи. Заказывают её в ТСЖ, ЖЭКе или через «Госуслуги» в онлайн-режиме. Но выдают её только владельцу, проживающему по данному адресу. Поэтому получение покупателем объективной информации об имеющихся обременениях доступно через заказ выписки из ЕГРН. В реестре содержится полная информация о количестве собственников, их ФИО (желательно проверить на совпадение сведениям, предоставленным продавцом), наличие или отсутствие обременений. Информация предоставляется при непосредственном обращении на портал Росреестра.

Внимание! Проверить обременение на квартиру в Росреестре онлайн бесплатно можно только в тестовом режиме, ознакомившись с некоторыми доступными сведениями. Они не имеют правовой силы в судебных процессах. Юридически подтверждённая выписка выдаётся только собственнику жилья после оплаты госпошлины, величина которой зависит от объёма предоставляемой информации.

При покупке любой недвижимости необходимым условием является юридическая чистота сделки выбранного объекта. Получить сведения по наличию обременений можно через официальный сайт Росреестра, МФЦ или платный портал КтоТам.pro.

Запрос на портале Росреестра позволит посмотреть обременение на квартиру без детализации параметров, то есть уточнения, когда оно было наложено, срок окончания, и другие параметры. Пошаговые действия:

  • зайти на официальный портал rosreestr.ru;
  • кликнуть по ссылке «Выписка из ЕГРН»;
  • справа выбрать вкладку «Получить выписку об основных характеристиках и правах…»;
  • заполнить анкету с указанием кадастрового номера объекта, адреса и других параметров, сделать запрос;
  • в появившейся форме ответа необходимо посмотреть пункт «Права и ограничения»;
  • кликнуть по этому пункту, чтобы получить информацию в развёрнутом виде.

Более точная информация бесплатно не предоставляется.

Выбрать необходимый адрес

Уточнить расценки на услугу, которые являются динамичными и периодически меняются, можно на официальном портале Росреестра. Документ может выдаваться на бумажном и электронном носителе. В первом случае он заверяется печатями и подписями руководства, а во втором – квалифицированной ЭЦП.

Следует знать! При подаче заявки более точный поиск осуществляется не по адресу нахождения недвижимости, а по кадастровому номеру.

Сервис предоставляет услуги на платной основе, поэтому обременение на квартиру проверить бесплатно нельзя. Это единственный сайт для проверки недвижимости. Последовательность действий:

  • зайти на портал ktotam.pro;
  • в соответствующее поле вставить кадастровый номер или адрес объекта и нажать на «Найти»;
  • при наличии в базе данных сведений на недвижимость она отразится на экране;
  • выбрать нужный объект;
  • система предложит два вида справки: за 250 и 1000 рублей, нажать «Далее» (автоматически будет использоваться документ за 250 руб.);
  • в новом окне необходимо указать свой e-mail и продолжить;
  • затем оплатить услугу любым из вариантов: банковской картой, электронным кошельком или с баланса телефона;
  • на электронную почту придут параметры для авторизации в «Личном кабинете»;
  • далее следовать подсказкам системы.

Выбрать удобное место сохранения результата.

Попросить владельца или доверенное лицо предоставить необходимую документацию по квартире.Также убедиться в правомочности действий граждан, предоставляющих бумаги.

Важно! Уточнить статус квартиры или другой недвижимости, зарегистрированной на другое лицо, при посещении Росреестра или МФЦ самостоятельно не получится. Оплачиваемые справки из ЕГРН выдаются только владельцам имущества. Поэтому всегда можно попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН. При изучении документа следует обратить внимание в первую очередь на дату его составления. Сведения могут устареть на день сделки.

При необходимости защиты своих интересов собственник недвижимого имущества может написать заявление в Росреестр о невозможности регистрации перехода прав, ограничения, прекращения действия документа без его личного участия или присутствия доверенного лица. В этом случае любая сделка становится подконтрольной собственнику. Для осуществления такого запрета следует обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. После оформления заявления в Единый госреестр вносится отметка о наличии такого документа. Заявление можно подавать в электронном формате, но тогда оно должно быть подписано ЭЦП заявителя. Если принято решение отправить документ по почте, то оно должно быть нотариально заверенным.

При наличии такой отметки в ЕГРН любое заявление третьих лиц о переходе прав собственности и прекращении действия существующих документов будет возвращаться обратно заявителю без рассмотрений. Но такой документ не будет являться препятствием переходу прав в следующих ситуациях:

  • по решению суда;
  • в случае ареста имущества службой ФССП;
  • при изъятии залогового имущества и других условий.

Погасить запись можно на основании:

  • при отзыве этого заявления собственником;
  • при наличии судебного акта, вступившего в силу;
  • при прекращении права собственности на конкретный объект в связи со сменой собственника.

Сам владелец также может при необходимости проверить снято ли обременением с квартиры после предоставления соответствующей документации.

Квартира с наличием ограничений может быть продана при необходимости с некоторыми поправками. В этом случае может потребоваться дополнительное соглашение к договору купли-продажи. К примеру, если квартира была в собственности кредитного учреждения или службы судебных приставов, то следует получить разрешение от соответствующих организаций и задолженность отразить в соответствующем договоре. При наличии прописанных несовершеннолетних детей получить разрешение службы опеки и попечительства практически невозможно. Дети должны быть выписаны и прописаны по другому адресу. Нюансов может быть много,во всех сложных ситуациях следует обратиться за консультацией в адвокатскую контору.

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Здравствуйте. Любое обременение/ограничение на недвижимость проходят государственную регистрацию и вносятся в Единый Государственный Реестр Недвижимости. (cокращенно — ЕГРН). Поэтому, вся информация об обременении на квартир отображена в ЕГРН. Узнать эту информацию можно на сайте Росреестра и с помощью выписки из ЕГРН.

Не советую пользоваться сайтом Росреестра, потому что бывает информация из ЕГРН в нем обновляется нечасто, либо выгружают неправильно. В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на самом сайте. Часто бывает, что на сайте Росреестра не показано какое именно наложено обременение. Вместо конкретной информации может быть написано «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Это интересно:  Алименты с дивидендов учредителя ООО 2019 год

Вместо сайта Росреестра, я проверяю обременение в выписке из ЕГРН, т.к. в ней содержатся вся актуальная информацию на момент запроса.

Если вы все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, подробная инструкция с картинками:

  1. Перейдите на данную страницу Росреестра.
  2. Введите адрес квартиры или кадастровый номер, введите капчу и нажмите на «Сформировать запрос».

Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».

Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; если надо номер корпуса; номер квартиры.

Я для примера ввела адрес г. Москва, переулок Богословский 12а, кв. 1.

(нажмите на картинки для их увеличения)

  • В результатах поиска нажмите на адрес квартиры. Если адрес не отображен, то в ЕГРН нет сведений о квартире.
  • Ниже нажмите на раздел «Права и ограничения». Обременения, если они есть, будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если их нет, то будет показано пустая строка. На моем примере показано «Залог в силу закона». Это значит, что скорее всего квартира в залоге у банка из-за ипотеки.
  • Как и писалось выше, на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные данные из ЕГРН о квартире, в том числе об обременении. На картинке выше видно, что дата обновления информации — 22.12.2016, а запрос я сделала в 01.03.2017 г. Получается информация на сайте не обновлялась более 2 месяцев, значит она совсем не актуальна.

    Также, если есть обременение, то информация о ней предоставляется не в полном виде. Как в картинке выше, не указано в залоге у какого именно банка находится квартира. Если нужна полная и актуальная информация, то лучше заказать выписку из ЕГРН на квартиру. Подробности ниже в способе №2.

    В нашем случае объект недвижимости это квартира. В выписке содержатся официальные и актуальные на данный момент сведения об обременении/ограничениях из ЕГРН. В выписке также есть и другие сведения, перечислять их всех не будем, посмотрите лучше ниже на образцы (некоторые данные закрасили). Если обременения нет, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если обременение есть, то указано какое именно.

      Образец №1 . В пункте раздел №2 строка №4 — «Залог, весь объект». Значит квартира в залоге у «Сбербанка» на срок 240 месяцев с 26.02.2013 г., т.е. она покупалась в ипотеку.

    Если в выписке написано «Ипотека в силу закона», то залог может быть не только в пользу банка. Объясню на примере — показать пример ↓.

    Супруги Ивановы купили квартиру у Сергея. Часть денег за покупку были выплачены материнским капиталом. Пенсионный Фонд РФ перечисляет продавцам маткапитал в течение нескольких недель после регистрации сделки купли-продажи. В договоре купли-продажи указывается, что пока деньги от материнского капитала не будут перечислены Сергею, то квартира будет заложена. Так поступают, чтобы Ивановы не смогли ничего сделать квартирой (продать, подарить и т.п), пока деньги с маткапитала не перечислят Сергею. Поэтому при регистрации сделки купли-продажи, в РосРеестре сделали запись «Ипотека в силу закона». Через 2 недели Пенсионный Фонд перечислил деньги Сергею. Теперь Ивановым вместе с Сергеем нужно придти в отделение Росреестра и снять обременение.

    (нажмите на образцы для их увеличения)

    Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о наличии обременений/ограничений на интересующую квартиру. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ. Открыть ее можно на компьютере и телефоне, никаких дополнительных программ не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

    Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываем в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р, но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде, открыть их можно на компьютере и смартфоне без использования дополнительных программ. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате .xml и придется ее переделать в читабельный вид. 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

    Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие обременения.

    Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу г. Москва, ул. Восточная, д. 13. По понятным причинам, номер квартиры не показываю.

    1. Перейдите на Ктотам.про. Техподдержка: sa@terramark.ru, support@ktotam.pro. Вопросы также можете задать мне в комментариях, но учтите — я не владелец сервиса, я им только пользуюсь в своей работе.
    2. Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти».

    (нажмите на картинки для увеличения)

    В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.

    Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

    Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.

    В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект».

    Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

    Если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.

  • Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее».
  • В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее».
  • Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ.

    Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

    Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.

    Активируйте личный кабинет.

    После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

  • Показано сообщение об активации кабинета. Окно можете закрыть.
  • Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается.

    Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

    При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

    В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.

    Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».

    Также выписку можно будет скачать в личном кабинете. Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть любым браузером на телефоне и на компьютере. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате .sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

    Вот и сама выписка, которую я заказывала. Она была готова через 50 мин. В разделе №2 в пункте №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» указано «Не зарегистрировано».

    Такими способами можно узнать обременения на любую недвижимость, например, на земельный участок.

    Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ↓.

    При покупке недвижимости важной частью сделки является проверка на ее юридическую чистоту. Покупка квартиры – это очень ответственное дело, к которому стоит подойти со всех сторон. Чтобы правильно оформить куплю-продажу квартиры необходимо также проверить насколько безопасно пройдет данная процедура для вас в дальнейшем. Лучше удостовериться в юридической чистоте заранее.

    Как же проверить чистоту сделки при покупке квартиры?

    Выбор квартиры – это нелёгкая задача, которая предстоит будущим владельцам. Нередко лица, которые желают осуществить покупку обращаются к специальным агентам. Это делается с расчетом на то, чтобы обезопасить себя и свою будущую покупку от неожиданных «сюрпризов». Агентство по недвижимости или юрист помогут вам пройти три этапа:

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    1. Выбор жилья.
    2. Всевозможная проверка квартиры, документов на квартиру и застройщика на юридическую чистоту.
    3. Заключение договора купли квартиры и исполнение сделки, а также вся процедура регистрации прав собственности от начала и до конца.

    Ключевым моментом на первом этапе принятия решения о покупке жилья является выбор квартиры. Нужно определиться с пожеланиями, которые покупатель хочет:

    • сколько комнат должно быть в квартире;
    • какая общая квадратура квартиры;
    • какой этаж;
    • какое местоположение дома, желанный район жизни, наличие инфраструктуры: медицинских учреждений, парков, автостоянок, развлекательных комплексов, школ, садиков, близость к метро (если это мегаполис, транспортная развязка);
    • характеристики самого дома – это его особенности, дизайн, планировки квартир, планировки холлов, наличие лифта, наличие консьержа;
    • наличие или отсутствие ремонта в квартире – это будет первичка или вторичка.

    Далее покупателю необходимо проанализировать рынок. Монитор цен даст возможность понять ориентировочную среднюю стоимость 1 квадратного метра. Также покупатель сможет оценить наличие квартир по заданной характеристике. Стоит учитывать, что слишком заниженные цены свидетельствуют о высоком риске попасть на мошенников.

    Обязательным будет является выбор нескольких вариантов. Желательно ездить на осмотры квартир, чтобы удостовериться в правдивости изложенной информации на сайтах. При осмотре обратите внимание на:

    • того, кто показывает. Просите, чтобы показывал непосредственно собственник.
    • Какие соседи живут рядом.
    • В каком состоянии находится дом, подъезды в доме, фасад и двор. Какое количество машин стоит рядом.

    Если вы определились, то стоит перейти к следующему этапу – это проверка на юридическую чистоту выбранного вами жилья.

    Если же вы решили самостоятельно заняться данным вопросом, тогда стоит учесть и обратить внимание на следующее:

    1. проверка на подлинность и достоверность правоустанавливающих документов на собственность;
    2. правовую репутацию владельца жилья;
    3. наличие или отсутствие прописанных лиц в данной жилой площади;
    4. законность планировки и соответствие ее с реальной;
    5. долги перед коммунальными учреждениями;
    6. притязания посторонних лиц, судебные споры. Проверьте также есть ли претенденты на наследие.
    7. аренда, рента, ипотека и аресты на данную жилищную площадь.

    Документы, которые нуждаются в обязательной проверке:

    • свидетельство о праве собственности владельца на данную квартиру;
    • договор на квартиру – это может быть договор купли-продажи, договор дарения, приватизации, покупки жилья от застройщика;
    • кадастровый паспорт квартиры;
    • технический паспорт квартиры.

    Проверка документов необходима до момента заключения сделки. Попросите сделать копии вышеперечисленных документов. Также попросите продавца сделать для вас выписку из Росреестра, которая будет с печатью и постановлением о праве собственности владельца на эту недвижимость.

    Продавцом может выступать, как сам собственник, так и его доверенное лицо. В таком случае, представитель должен предоставить вам генеральную доверенность, которая заверена нотариусом о том, что владелец квартиры предоставил право распоряжения и продажи данной недвижимости.

    Продавец может выступать в роли:

    1. физического лица;
    2. множественностью лиц, если это долевая собственность;
    3. супруги/супруга.

    Перед заключением сделки все прописанные лица в данной квартире должны быть выписаны. Не передавайте основные суммы до момента, пока не получите подтверждение выписки всех проживающих и не проживающих на территории квартиры. Установите и пропишите в договоре крайнюю дату и последующие штрафные санкции в случае игнорирования данного пункта договора. Это крайне важно. Запросите расширенную выписку из домовой книги.

    Все судебные споры, которые могли быть причастны к данной квартире, велись в гражданском суде по адресу квартиры. Поэтому стоит проверить квартиру на наличие судовой практики. Вы можете официально обратиться в канцелярию суда с просьбой предоставить выписку, также можете выяснить на официальном сайте территориального или районного суда о наличии судебных процессов за участи данной недвижимости

    Выписка из государственного реестра также станет свидетельство о юридической чистоте. Стоит поговорить и с гражданскими – соседями, работниками ЖЭУ, председателем дома о том, что было с квартирой ранее, какие жильцы проживали и так далее.

    Когда квартира сдается в аренду заключается договор ренты, который обременяет собственника и он не имеет возможность заключить договор купли-продажи данной недвижимости. Поэтому перед проведением сделки проверьте чиста ли квартира.

    В Росреестре можно также получить выписку, где будет предоставлена информация о всех обременениях на данную квартиру, если какие-то записи будут, то нужно обговорить данную ситуацию с владельцем. Если продавец пообещает решить ситуацию, тогда:

    • требуйте письменное подтверждение от арендатора о прерывании договора аренды;
    • настоятельно попросите исключить запись о ренте из Росреестра;
    • затем закажите новую выписку из Росреестра, где будет видно, что квартира больше не находится в аренде.

    Для того, чтобы не купить квартиру с долгами, стоит проверить закрытие всех задолженностей перед коммунальными организациями.

    1. Необходимо взять справки из ЖЭУ;
    2. Посмотрите платежи за последние полгода/год.
    3. Пропишите в договоре, что в случае, если новый владелец обнаружит долги за коммунальные услуги, продавец будет обязан их погасить.

    Очень важным моментом является соответствие планировки, которая указывается в техническом паспорте действительности. Не пренебрегайте данным пунктом проверки.

    После полноценной проверки квартиры на юридическую чистоту, необходимо перейти к процессу переоформления прав собственности. Эта процедура состоит из:

    1. заключение договора купли-продажи квартиры;
    2. выдачи аванса за нее;
    3. подготовка пакета документов к регистрационной процедуре;
    4. сдача документов в Росреестр;
    5. получение выписки о присвоении прав собственности новому владельцу.

    Для того, чтобы продавца не переманили, стоит заключить с ним предварительный договор, внести аванс и передать задаток вместе с этим получив расписку за него.

    Заключение договора о задатке предусматривает наличие последующих моментов:

    1. нужно обговорить место и дату составления договора;
    2. обговорить кто будет сторонами в договоре;
    3. немаловажно указать о какой квартире идет речь;
    4. сроки заключения сделки;
    5. написание расписки за полученный аванс;
    6. указать размер задатка;
    7. предусмотреть все штрафы за игнорирование пунктов в договоре.

    Договор купли-продажи составляется в соответствии с Законодательством РФ. В нем должны быть прописаны совершенно все пункты, которые касаются недвижимости, которая приобретается/продается и моментов сделки.

    Подписание договора лучше сделать в присутствии нотариуса. Передача документов должна осуществляться по согласию обеих сторон в оговоренное время.

    Данное удостоверении требуется:

    • при продаже доли;
    • когда владельцем квартиры является несовершеннолетний;
    • если владелец находится под опекой.

    Удостоверяется договор у нотариуса. Обе стороны-участники процедуры купли-продажи квартиры должны обратиться к нотариусу и предоставить весь вышеперечисленный пакет документов, который оформлялся для сделки переоформления прав собственности на квартиру.

    Процедура удостоверения договора у 2018 году составляла:

    • если стороны родственники и цена в договоре до 10 млн рублей, то 3000 рублей + 0,2% от стоимости в договоре; если стоимость квартиры выше 10 млн рублей, то 23 000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры;
    • если стороны не являются родственниками, то при цене до 1 млн рублей оплата 3000 рублей и 0,4% от продажной стоимости; если более 1 млн рублей, то 7000 рублей + 0,2% от стоимости квартиры; свыше 10 млн рублей, оплата составляет 25 000 рублей + 01% от суммы, которая превышает эти 10 млн рублей.

    Третьи лица проверяются при помощи расширенной выписки из домовой книги, в которой видно, кто имеет право на квартиру и нет ли других совладельцев.

    При покупке квартир, другой недвижимости, следует проявлять особую щепетильность и внимательность, особенно если приобретаемые объекты входят в состав вторичного фонда. Самый важный момент состоит в том, чтобы удостовериться, что по приобретаемой квартире отсутствуют обременения.

    Опыт специалистов, занимающихся сделками с недвижимостью, свидетельствует о том, что факты продажи объектов вторичного жилья, имеющего определенные обременения, являются достаточно многочисленными и распространенными. Эксперты подчеркивают, что обременения представляют собой ограничение прав, которое воспрещает проведение различного рода имущественных манипуляций в области недвижимости. Список обременений является довольно объемным. К наиболее часто встречаемым из них относятся:

    • арест имущества;
    • пожизненная рента;
    • ипотечное кредитование;
    • опекунские обязательства;
    • доверительное управление;
    • принадлежность жилья к памятникам истории или культуры;
    • сервитут.

    В случае приобретения обремененных квадратных метров, новый владелец вместе с ними получает и наложенное на них обременение. Это происходит даже в тех случаях, когда данные обстоятельства вовсе не упоминаются в статьях договора купли.

    Регистрация основной части обременений обязательно производится государством, и отметка о них делается в свидетельствах на жилье. Однако существуют некоторые исключения. В их число входят, например, отказ от проведения приватизации, наличие неучтенных наследников, другие ситуации. Подобные факты относятся к обременениям неявного вида.

    Принимая во внимание всю изложенную выше информацию, специалисты настоятельно рекомендуют собирать максимально большой объем информации по той квартире, которую вы намерены приобрести.

    Обстоятельства наложения обременений предусмотрены законодательством. К ним, в частности, относятся:

    • приобретение жилплощади за счет средств, полученных в кредит;
    • получение займа, сопровождавшееся залогом жилища;
    • оплата квартиры в рассрочку;
    • нахождение в состоянии ареста;
    • приобретение квартиры, сопровождавшееся ее отчуждением.

    Как же узнать, имеются ли на приобретаемой квартире обременения? Когда перед вами встает данный вопрос, следует помнить, что:

    В Соответствии с российскими законами, все обременения, налагаемые на недвижимость, обязательно регистрируются и отражаются в ЕГРН.

    Произвести проверку наличия обременений можно двумя способами – бесплатным и платным.

    Чтобы бесплатно узнать о наложении обременений на приобретаемую квартиру, достаточно обратиться к сайту Росреестра. Этот портал является средством отображения всегда актуальных сведений, содержащихся в ЕГРН, но, к сожалению, информация там обновляется довольно нерегулярно.

    Итак, чтобы получить информацию бесплатно онлайн, следует произвести следующие действия:

    • перейти на сайт Росреестра;
    • ввести адрес приобретаемой квартиры или ее кадастровый номер, а затем нажать на кнопку «Сформировать запрос»;
    • на следующей странице сайта, полученной в результате нажатия кнопки «Сформировать запрос», следует проверить, указан ли там необходимый адрес. Если этого адреса нет, это означает, что сведения о нем в ЕГРН отсутствуют. Если же адрес отображен, то необходимо щелкнуть прямо по нему;
    • перейдя после этого на очередную страницу, надо нажать на ссылку «Права и ограничения». После этого нажатия будет получена искомая информация, которая даст возможность узнать о наличии на квартире обременений. Если соответствующая строка окажется пустой, то это говорит об их отсутствии. В противном случае там будут указаны конкретные сведения, свидетельствующие о том, что приобретение жилья может оказаться неприемлемым или опасным

    Посещение сайта Росреестра привлекательно своей бесплатностью и оперативностью выдачи информации. Однако следует быть готовым к тому, что информация может оказаться неактуальной и ввести вас в заблуждение, чреватое большими ошибками.

    Изыскивая возможность, как узнать, нет ли по приобретаемой квартире обременений, и стремясь получить полностью достоверную информацию, следует подумать об обращении в МФЦ. В этом учреждении вам и смогут выдать соответствующую выписку из ЕГРН, сведения из которой будут совершенно достоверны и актуальны. Этот способ получения необходимой информации также достаточно удобен, поскольку полностью готовый документ выдается в среднем через полчаса после его заказа. Единственный недостаток состоит в том, что услуга является платной. Ее стоимость составляет 250 рублей. Однако на эти достаточно небольшие расходы вполне можно пойти, поскольку владение достоверной информацией позволит вам принять правильное и обоснованное решение по поводу очень дорогостоящего приобретения – квартиры, жизнь в которой никогда не должна омрачаться никакими неприятностями.

    Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, prozhivem.com, estatelegal.ru, www.allremont59.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий