Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире? 2019 год

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
  3. Подготовить проект соглашения.
  4. Посетить нотариуса для заключения договора.

По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

  • паспорт дарителя;
  • свидетельство о рождении одариваемого лица;
  • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
  • выдержка из домовой книги;
  • документ об отсутствии долгов по квартире;
  • письменное согласие супруга;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

  1. Наименование договора.
  2. Дату, место его составления.
  3. Сведения об участниках сделки.
  4. Права/обязанности сторон договора.
  5. Описание отчуждаемого имущества.
  6. Ссылку на плательщика госпошлины.
  7. Количество экземпляров соглашения.
  8. Подписи участников сделки.

Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

  • заявление о регистрации права;
  • договор дарения части квартиры;
  • документы на недвижимое имущество;
  • паспорт законного представителя;
  • свидетельство о рождении выгодополучателя;
  • квитанция об уплате сбора.

Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Родители стараются заботиться о своих детях и обеспечивать им светлое будущее. Если мать и отец являются собственниками отдельной недвижимости, они могут подарить ребенку долю в квартире. Таким образом, несовершеннолетний станет одним из владельцев квартиры и получит уверенность в завтрашнем дне.

Возникает логичный вопрос, а можно ли вообще дарить долю в квартире, если ребенок еще не достиг совершеннолетия? Оказывается, что такая сделка не запрещена законом, однако имеет ряд нюансов. Прочитав нашу статью, вы узнаете, как подарить детям долю в квартире и на что обратить внимание в процессе оформления?

Это интересно:  Перерасчет алиментов за прошедший период: весь алгоритм от профессионалов 2019 год

Заботливые родители заранее выбирают способ передачи доли в квартире своим детям. Наравне с соглашением о выделении детских частей в жилом помещении существует вторая безвозмездная сделка – договор дарения доли в жилом помещении.

Первое, на что нужно обратить внимание – состав участников сделки. Передача доли в квартире предполагает, что дарителем выступают родители или другие родственники, а одариваемым лицом (получателем) – несовершеннолетние дети (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформляя дарение доли ребенку, нужно учитывать:

  • Если детям еще не исполнилось 14 лет, дарение происходит в присутствии родителей без ребенка – подпись от его имени ставит мать или отец (ст. 28 ГК РФ).
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, он вправе подписывать документы с согласия своих родителей (ст. 26 ГК РФ).

Учитывая несовершеннолетний возраст ребенка в обоих случаях, родители должны проставить отметку о согласии в договоре дарения.

Прежде чем дарить долю ребенку, супругам следует ознакомиться с нюансами сделки:

  1. Дарение – это двусторонняя сделка, которая затрагивает имущественные интересы ее участников. Составление дарственной позволяет оформить передачу доли от одного человека другому претенденту.
  2. Договор дарения (дарственная) – исключительно бесплатная сделка, которая не требует от одариваемого лица никаких обязательств по отношению к щедрому родственнику (п. 2 ст. 572 ГК РФ).
  3. Подарить долю в квартире могут не только родители ребенка, но и другие близкие люди: бабушки, дедушки, братья, сестры, тети, дяди… Однако если в дарении участвуют дальние родственники – не избежать налогообложения (см. ниже).
  4. Выделение детской доли из совместного имущества обязывает одного супруга заручиться согласием второго. Если планируется подарить долю в общей собственности, уведомление не требуется, поскольку речь не идет о продаже доли.
  5. Представители ребенка не имеют полномочий распоряжаться долей ребенка – продавать, обменивать, дарить, завещать. Любые действия должны быть согласованы с органом опеки и попечительства (ООП).

Разобравшись с основными нюансами, самое время перейти к пошаговой инструкции.

Различают два основных способа наделить ребенка частью из родительской доли в квартире:

  • Договорной режим – составление дарственной, утверждение у нотариуса и регистрация изменений в Росреестре.
  • Судебный порядок – отказ в передаче доли через договор дарения, оспаривание решения в суде.

Отметим, что судебные разбирательства встречаются крайне редко. Даже если отказ и случится, родителям посоветуют заменить дарственную обычным соглашением.

Рекомендуем ознакомиться с процедурой и образцом документа в наших статьях «Соглашение об определении долей в квартире по материнскому капиталу», а также «Как выделить доли детям«.

Итак, решение о передаче доли в квартире ребенку принято – родители готовятся к процедуре. Сразу встает вопрос, с чего начать и куда обращаться?

Инстанций для оформления сразу несколько:

  • жилищный орган (ЖЭУ) – убедитесь, что не имеете долгов за коммунальные услуги;
  • орган опеки и попечительства – следят за соблюдением интересов детей, хотя обращение в ООП при дарении никак не отражено в законодательстве;
  • нотариус – помогает составить договор дарения доли, проверяет «чистоту» сделки, согласие ее участников и поданные документы;
  • МФЦ или орган Росреестра – занимаются регистрацией сделки.

Немаловажно также убедиться, что квартира не находится под залогом или арестом. Обременения на жилье могут стать серьезной проблемой.

Порядок передачи части жилья ребенку имеет следующий план для родителей:

  1. Проверить квартиру на наличие обременений и долгов.
  2. Обсудить вопросы передачи доли с ребенком и его вторым представителем (родителем).
  3. Направить запрос в орган опеки и попечительства.
  4. Узнать график приема нотариуса, посетить контору.
  5. Составить текст дарственной, оплатить госпошлину, предоставить документы.
  6. Записаться на прием в МФЦ или Росреестр, передать собранный пакет с документацией.
  7. Забрать правоутверждающий документ на долю в квартире, передать его ребенку.

Гражданка Романова намеревалась подарить 12-летней дочери долю в квартире. Второй супруг находился в длительной командировке на Северном полюсе и не мог присутствовать при совершении сделки. Однако до этого муж составил доверенность на свою мать – бабушку 12-летней дочери. Именно она должна была выступить от имени представителя при заключении договора дарения доли в квартире (ст. 28 ГК). Романова не могла выступить одновременно и дарителем, и представителем ребенка, поскольку это было бы нарушением законодательства. Таким образом, мать и бабушка посетили нотариуса, составили дарственную и проставили свои подписи. Затем сделка была зарегистрирована в Росреестре. Девочка получила ¼ долю в квартире, а ¾ остались в совместной собственности матери и отца. Согласно нововведениям на 2019 год, такое распределение долей может происходить и без раздела совместной собственности мужа и жены.

Как мы уже выяснили, основным документом является договор дарения части жилья несовершеннолетним детям.

Дарственная состоит из следующих разделов:

  • название документа (полностью);
  • дата и населенный пункт, в котором происходит подписание;
  • ФИО, паспортные данные и другие сведения о дарителе и одариваемом лице (представителе);
  • местоположение, характеристики жилья;
  • на каком основании возникло право собственности – указать конкретные документы;
  • информация об отсутствии обременений (арест, залог);
  • размер передаваемых в дар долей;
  • ссылка на законодательные положения;
  • сведения о прописанных в квартире лицах;
  • права/обязанности сторон договора;
  • количество экземпляров дарственной (число);
  • подписи с расшифровкой.

Малолетние могут не присутствовать при заключении договора дарения ввиду того, что за них подпись ставит их представитель. Например, второй супруг или представитель ООП.

Удостоверение сделки происходит в нотариальной конторе по месту жительства или месту пребывания.

Супруги должны подготовить следующие документы:

  • готовый договор дарения (необязательно);
  • паспорт дарителя (матери или отца) + паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а если от его имени действует взрослый – паспорт представителя;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или долю – договор купли-продажи, приватизации, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • утверждающие документы с печатью Росреестра – свидетельство или выписка из ЕГРН;
  • добровольное письменное согласие мужа (жены);
  • выписка из лицевого счета – об отсутствии задолженностей перед ЖКХ;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • техпаспорт на квартиру (план);
  • кадастровый документ или выписка из ЕГРН нового образца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • доверенность (по ситуации).

Сразу после заверки дарственной у нотариуса можно приступать к регистрации права собственности в Росреестре – подать заявку в МФЦ с заявлением, имея при себе паспорт, 3 экземпляра договора дарения, разрешение от второго супруга, а также платежную квитанцию.

Стороны обговаривают сроки совершения сделки в самом договоре дарения, а при отсутствии сроков считается, что жилье перейдет в собственность ребенка после регистрации документа у нотариуса.

Срок проверки документов в органе Росреестра – от 10 до 30 дней, в зависимости от графика работы. Передача бумаг через МФЦ «Мои документы» чуть дольше – на пересылку уйдет порядка 2-3 рабочих дней.

Совершать дарение имущественных долей без участия нотариуса недопустимо. Именно поэтому стороны несут обязательные расходы на оплату госпошлины.

Стоимость не отличается от тарифа на регистрацию соглашения о выделе долей ребенку – 0,5% от стоимости части жилья с минимальным тарифом 300 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Также следует отметить, что сделки с дарением долей в квартире облагаются налогом. Однако близкие родственники освобождаются от оплаты налоговых взносов (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Перечисление близких родственников можно найти в ст. 14 СК РФ, где помимо родителей указаны также бабушка-дедушка и братья-сестры ребенка.

Остальные родственники обязаны уплатить подоходный налог с получения прибыли – 13% НДФЛ. Подачей декларации и внесением платежей занимаются сами участники сделки в лице одариваемых. Соответственно, за ребенка это делают его законные представители – родители и опекуны.

Многие спрашивают, выгодно ли передать долю в квартире через договор дарения? Отвечая на этот вопрос, нужно акцентировать внимание на преимуществах и недостатках дарения.

Представим их в виде сравнительной таблицы:

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, в том числе и недвижимым так, как он посчитает нужным. Квартиру можно продать, обменять, оставить в наследство, подарить, при этом сторонами соглашения могут быть как третьи лица, так и члены семьи собственника, единственное условие – полная дееспособность каждого участника сделки.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетия, то от имени ребенка выступают его родители или опекуны, как законные представители.

Российское законодательство не запрещает передачу собственности в пользу несовершеннолетних. Но есть некоторые нюансы. Несовершеннолетний ребенок не может сам участвовать в сделке, за него и от его имени выступают его законные представители.

При отчуждении имущества в пользу ребенка, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

  1. Передача доли недвижимого имущества несовершеннолетнему согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ предполагает, что в качестве дарителя выступает один из родственников ребенка, а получателем (одариваемым) является сам несовершеннолетний.
  2. Родители вправе подарить своему ребенку долю в недвижимости только в том случае, если они сами имеют этот объект в собственности и у них в порядке все правоустанавливающие документы на имущество.

При оформлении сделки дарения законодательство определяет, что:

  • если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то его присутствие при сделке не требуется, подпись от его имени в документе ставит один из родителей или опекунов (ст. 28 ГК РФ);
  • в тех случаях, когда одариваемый достиг возраста 14 лет, но ему еще нет восемнадцати, он сам подписывает все документы, но с обязательного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

При дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать несколько особенностей:

  1. Если имущество, из которого выделяется доля ребенку, является совместным, то потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
  2. При отчуждении в пользу ребенка части собственности, находящейся в долевой собственности, такого согласия не потребуется, так как даритель передает несовершеннолетнему часть своей выделенной доли.
  3. Не допускается отчуждение части жилого помещения, в котором зарегистрирован другой несовершеннолетний, подобная сделка будет признана неправомерной. Если же договор дарения оформить необходимо, то зарегистрированный на этой жилой площади ребенок должен быть выписан и зарегистрирован в другом месте.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является бесплатной сделкой, другими словами, даритель не вправе требовать от одариваемого какого-либо вознаграждения, как денежного, так и любого другого.

Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:

  1. Договорной режим. В этом случае составляется договор дарения, затем он удостоверяется в нотариальной конторе и после этого изменения регистрируются в Росреестре.
  2. Судебный порядок. Действует в тех случаях, когда происходит отказ в передачи части жилого помещения через дарственную, этот отказ оспаривается в суде.
Это интересно:  Как оформить субсидию на оплату коммунальных услуг малоимущим: расчет дотации 2019 год

Согласно ст. 56 Закона о нотариате, сделка по дарению оформляется по месту нахождения квартиры или дома, часть которых передается несовершеннолетнему в дар.

Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:

  1. Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
  2. Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
  3. Подготовить проект дарственной.
  4. Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
  5. В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.

Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение. Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже.

С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа. Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность. Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки.

После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:

  • дата проведения и удостоверения сделки;
  • номер записи;
  • сведения о сотруднике нотариата, который заверил документ.

Для заключения договора дарения потребуется собрать следующий пакет документов:

  • паспорт собственника-дарителя;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
  • квитанция об уплате госпошлины
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

  1. Дата и место составления документа.
  2. Наименование.
  3. Личные сведения обо всех участниках процедуры.
  4. Права и обязанности всех сторон договора.
  5. Описание имущества, которое передается в дар.
  6. Упоминание о взимании госпошлины за удостоверение договора.
  7. Количество экземпляров.
  8. Подписи (с расшифровками) всех подписантов. В том случае, если одариваемый несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, вместо него подпись ставит его законный представитель.

При составлении и удостоверении договора участие нотариуса обязательно, поэтому даритель должен будет заплатить госпошлину. Согласно ст. 444.24 НК РФ, размер госпошлины исчисляется, исходя из стоимости части жилого помещения, которое передается в дар и составляет 0,5% от этой стоимости.

Также понадобится оплатить техническую и правовую работу нотариальной конторы, в зависимости от региона размер оплаты составит от двух до пяти тысяч рублей.

Регистрация права собственности и получение выписки из ЕГРН обойдется в две тысячи рублей.

Сделки с дарением недвижимости облагаются налогом. Исключение – оформление дарственной по отношению к близкому родственнику (сыну или дочери, в том числе приемным, внуку, брату или сестре), это указано в п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Ознакомиться с полным перечнем родственников, которые могут одаривать несовершеннолетнего частью своего жилого помещения без уплаты налога, можно в ст. 14 СК РФ.

Двоюродная тетя маленького Никиты Оксана Лукина очень любила своего племянника. Сама она никогда замужем не была, своих детей не имела, поэтому, когда Никита немного подрос, она решила подарить ему половину своей двухкомнатной квартиры стоимостью 2 млн. рублей. Она оповестила о своем решении родителей Никиты и вскоре они оформили договор дарения.

Если все документы собраны, то оформление документа происходит за одно посещение нотариальной конторы, то есть, в течение одного дня. Иногда, в случае, если стороны посетили нотариуса ближе к вечеру, либо не хватает какого-то документа, то сделка может быть перенесена на любой, удобный для посещения обеими сторонами день.

Оформить договор дарения для того, чтобы ребенок стал полновластным владельцем своей части в жилом помещении недостаточно, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре и переоформить эту часть недвижимости на нового собственника. Для обращения в инстанцию необходимо иметь при себе следующий пакет документов:

  • заявление о регистрации нового собственника;
  • договор дарения, заверенный в нотариальной конторе;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • паспорт законного представителя несовершеннолетнего;
  • свидетельство о рождении ребенка, на которого составлен договор;
  • квитанция об уплате пошлины.

После получения выписки из ЕГРП дарение считается завершенным, и несовершеннолетний становится владельцем подаренной ему части квартиры.

После того, как будет оформлено право собственности, владельцем доли в жилом помещении становится несовершеннолетний. В тот период, пока он не достигнет совершеннолетия, действуют несколько правил, а именно:

  1. Новый собственник имеет право зарегистрироваться в новом жилом помещении и (или) использовать свою долю в полном объеме.
  2. До достижения 18 лет он не вправе совершать любые сделки со своей собственностью.
  3. Любое отчуждение детского имущества возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Если это требование не будет соблюдено, вделка может быть признана незаконной.
  4. Даритель утрачивает право собственности на подаренную часть жилого помещения.
  5. Право на использование подаренного имущества может быть за дарителем сохранено.

В трехкомнатной квартире проживали внук Артем, его бабушка Надежда и мать Людмила. Жилье находилось в долевой собственности обеих женщин в равных долях. Бабушка решила подарить свою долю внуку, но попросила разрешения на дальнейшее пожизненное проживание в квартире. Вскоре был оформлен договор дарения, часть собственности Надежды перешла к внуку.

Еще через несколько лет мать Артема вышла замуж и переехала жить к мужу в другой город, к этому времени мальчик уже достиг совершеннолетия и решил остаться с бабушкой, вскоре он женился, его жена переехала жить в квартиру мужа, затем у них родились дети, но бабушка оставалась зарегистрированной и продолжала жить в квартире до дня своей смерти.

Дарение части жилого помещения несовершеннолетнему ребенку имеет как свои плюсы, так и минусы, рассмотрим их:

  1. Несовершеннолетний становится долевым собственником жилого помещения.
  2. Никто не может отменить договор дарения, если только сделка не будет признана незаконной.
  3. Передача собственности происходит в короткий промежуток времени, чаще всего за день.
  4. Оформление договора в нотариальной конторе защищает процедуру от любых мошеннических действий с объектом недвижимости.
  5. Передача прав собственности возможна сразу же после оформления и удостоверения документа.
  6. Если в сделке участвуют близкие родственники, нет необходимости платить подоходный налог.
  1. При совершении сделки дарения запрещено оговаривать какие-либо условия.
  2. Распоряжение детской долей до достижения им совершеннолетия запрещено.
  3. Стороны несут некоторые финансовые затраты.

Как видите, плюсов передачи части собственности несовершеннолетнему ребенку по договору дарения гораздо больше, чем минусов.

Органы опеки и попечительства очень редко разрешают оформление дарственной на часть жилого помещения от имени несовершеннолетнего, но теоретически закон не запрещает такие сделки. Разрешение ООП необходимо, так как в тех случаях, когда несовершеннолетний ребенок отчуждает часть своего имущества, то он тем самым ухудшает свои жилищные условия и материальное положение.

Конечно, малолетний (до возраста 14 лет) ребенок не может выступать инициатором такой сделки, однако, по достижении возраста 14 лет, дети вправе принимать такое решение самостоятельно, но при обязательном согласовании с родителями, либо иными законными представителями.

Бабушка пятилетнего Михаила со стороны матери подарила ему половину своей двухкомнатной квартиры, вторая бабушка, со стороны отца решила последовать ее примеру, и также оформила дарственную на половину своего дома на внука.

Через несколько лет в семье родился второй ребенок. Михаил, когда ему исполнилось 14 лет, решил свою долю в доме передарить младшей сестре, так как посчитал, что будет несправедливо, что у него имеется в собственности две половины разных объектов недвижимости, а у сестры нет ни одной.

Органы опеки рассмотрели заявление Михаила, побеседовали с родителями мальчика, обследовали жилищные условия семьи, которая проживала в большой трехкомнатной квартире и пришли к выводу, что отчуждение половины жилого дома никоим образом не ухудшит жилищные и материальные условия подростка и дала разрешение на оформление договора дарения.

Чтобы правильно оформить передачу жилого помещения в дар несовершеннолетнему, необходимо подготовить документы, правильно составить договор, уплатить госпошлину, зарегистрировать право собственности на подарок. На каждом из этих этапов вполне вероятны ошибки при оформлении и подготовке документов, а, значит – затягивание процедуры дарения, либо вообще ее невозможность, если вы умудритесь сделать какую-то фатальную ошибку.

Во избежание подобных эксцессов желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Дежурный юрист нашего сайта проанализирует вашу ситуацию, даст понятные и грамотные рекомендации для вашего случая, подскажет, какие именно документы потребуются, даст другие необходимые в вашем случае рекомендации.

Обратиться к нашим юристам вы сможете по указанным телефонам, либо оставив сообщение дежурному юристу он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Сейчас редко кто из молодых соглашается жить совместно с родителями.

Приватизация квартиры производится на основании заявления от всех жильцов или.

Значительная часть собственников жилых помещений владеет недвижимостью на правах совместной.

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За.

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

Может ли несовершеннолетний ребенок 14 лет подарить свою долю в квартире ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте, Надежда! Сму сделку от имени ребенка совершить могут родители, как законные представители. Но если ребенок зарегистрирован на данной площади, органы опеки не дадут согласия на сделку если не будут представлены доказательства последующего приобретения жилья в собственность ребенка.

В своей 2-х комнатной квартире я подарила по 1/8 доли своим несовершеннолетним внукам. Может ли их мать (моя дочь) как их законный представитель передарить мне эти доли или надо ждать совершеннолетия детей. Жилье у них ипотечное есть. Заранее спасибо.

Нет, не может. СТ. 37 ГК, ст. 60 СК близкие родственники не могут совешать сделки с несовершеннолетним ребенком по отчуждению им его имущества.

Это интересно:  Пенсия работающим пенсионерам 2019 год

Может ли несовершеннолетняя сестра (15 лет), подарить свою долю 1/2 брату в 2-хкомн. Квартире, а он свою в 3-хкомнат. Квартире 1/2? В данное время они являются собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону двух квартир (2-х и 3-х комнатных) по 1/2 доли в каждой.

Любые сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетним детям, возможно только с разрешения органа опеки и попечительства.

Здравствуйте! Так как сестра несовершеннолетняя, то без согласия органа опеки и попечительства нельзя подарить или продать долю ребенка.

Нет, не может. Распоряжаются имуществом родители с согласия органов опеки. Если родители получат согласие от опеки, то могут от имени детей заключить данные сделки.

Добрый вечер! Все сделки с несовершеннолетними осуществляются с согласия органов опеки и попечительства. Вам нужно обращаться туда. Всего доброго!

Может ли несовершеннолетний ребёнок подарить своей матери свою долю в квартире.

Необходимо грамотно составить договор дарения, да и без согласия органов опеки вряд ли получится. Если в договоре прописать что с правом пожизненного проживания и так далее.

Может ли мой несовершеннолетний сын (9 лет) подарить мне свою долю в квартире? Другая доля в квартире и принадлежит мне.

Нет конечно не может. Все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних с согласия опеки и попечительства, а они не одобрят такую сделку.

— Здравствуйте, нет не можете вы ухудшаете жилищные условия ребёнка и без согласия ООП ничего не можете сделать с его долей, а орган опеки его вам не даст. Удачи Вам и всего хорошего.

Может ли мой несовершеннолетний сын (9 лет) подарить мне свою долю в квартире? Нет, не может, до совершеннолетия. Органы опеки на страже в данном случае.

Уважаемая Ольга г.Тамбов! Данную Сделку Дарения с несовершеннолетним ребёнком можно провести только с Согласия Органа опеки и попечительства. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 12.02.2017 г.

Здравствуйте. Нет, малолетние лица в соответствии со ст.28 ГК РФ являются недееспособными, и такие сделки совершать не имеют права. Пока у него не возникнет полная дееспособность (после 18 лет либо в порядке эмансипации), он не сможет подарить Вам долю. Бог Вам в помощь.

Может ли муж подарить свою долю в квартире где прописаны его двое несовершеннолетних детей, надо ли им выделить доли из его доли.

Если бабушка подарит своему несовершеннолетнему внуку долю в квартире. Может ли внук и его законный представитель сделать временную регистрацию.

Здравствуйте. Можно будет сделать регистрацию.

Может ли бывший муж подарить свою долю третьему лицу, если 1/2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка приватизирована, и еще один несовершеннолетний ребенок прописан. Раздела имущества пока не было. Смогу ли я аннулировать эту сделку или приостановить, т.к. он не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я подать на раздел имущества в пользу несовершеннолетних детей, т.к. он уволился, чтобы не платить алименты.

Бывший супруг сможет подарить долю кому угодно, право собственности одного ребенка и регистрация второго никак на это право не повлияют. Если Вы приобретали квартиру в браке по договору купли-продажи, обращайтесь в суд для раздела имущества. Можете претендовать на 1/4 квартиры. Алименты судебный пристав обязан взыскивать. Если есть задолженность, просите наложить арест на долю. Тогда не сможет подарить

Может ли бывший муж подарить свою долю третьему лицу, если 1/2 квартиры на несовершеннолетнего ребенка приватизирована, и еще один несовершеннолетний ребенок прописан. Раздела имущества пока не было.

Если он собственник доли, то имеет право её подарить

Может ли отец своему несовершеннолетнему ребенку подарить свою долю в квартире, при этом являясь опекуном ребенка. Т.е. подписать договор дарения самому себе. Спасибо!

Может. Преамбулу договора нужно правильно составить. Если необходима помощь, обращайтесь

Именно ребёнку подарить вправе, но распоряжаться ПОТОМ, только с разрешения органов опеки и попечительства.

Подарить может. Отец не опекун, а законный представитель и дарит соответственно не себе, а сыну. У меня вопрос в смысле этого дарения? Право распоряжения долей отец лишается. Все, только с согласия органов опеки. По достижении совершеннолетия ребенок может отправить папу жить в приют. не говорю, что это именно Ваш случай. Но мне наблюдать доводилось. Кроме, быстро избавиться от имущества ничего не вижу.

Подарите не самому себе, а ребёнку. Звоните на указанный номер телефона в моём ответе, поможем в составлении договора.

Может ли несовершеннолетний ребенок 15 лет подарить свою долю в квартире подарить постороннему лицу т.е. не родственнику?

Правоспособность наступает с момента рождения. ст.17 ГК РФ. В соответствии с п.1 ст.26 ГК РФ Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе совершить сделку дарения с письменного согласия своих родителей, усыновителей или попечителя. В соответствии с п.2 ст.37 Семейного кодекса РФ попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Вывод: для совершения данной сделки необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и согласие родителей (попечителей).

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю отцу в одной квартире, взамен мать ему подарит свою долю в другой квартире. Как на это посмотрит опека, даст такое разрешение?

думаю не дадут согласие на дарение доли несовершеннолетнего.

Несовершеннолетний не может подарить свою долю. Оформляйте все договором купли-продажи, тогда опека даст разрешение.

Если ребенок несовершеннолетний. Может ли он продать или подарить свою долю в квартире бабушке, сестре? Если да, то нужно ли на это согласие отца? Спасибо.

с согласия органа опеки только можно.

Скажите может ли сестра подарить мне свою долю квартиры если у нее несовершеннолетние дети?

Скажите, может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире своему брату?

нет, не может. странный вопрос на самом деле

Может ли муж подарить свою долю в квартире (1/2), которая находится в ипотеке несовершеннолетней дочери?

Здравствуйте! Только с согласия банка

нет, не может, поскольку на квартиру наложено обременение. А банк не согласится с тем, чтобы собственником был несовершеннолетний.

Я владею квартирой и планирую подарить своим несовершеннолетним детям доли. Может ли отец выступать одаряемым (детям 6 и 14 лет) за обоих детей и является ли квартира нашей совместной собственностью, т.к. она куплена нами в браке.

Совместной собственностью является.

Он не одаряемый, а родитель, действующий в интересах детей (одаряемых)

является общей совместной собственностью договор дарения за детей подписывает другой родитель

Может ли мать подарить своему несовершеннолетним сыну долю квартиры и действовать от его лица в качестве представителя?

Может мать подарить долю, но от имени несовершеннолетнего договор будет заключать отец или орган опеки

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить, продать свою долю в приватиз. Квартире (например своей матери) . Собственниками являются ребенок и отец (отец и мать в разводе). Или прописать мать в квартиру?

не может ничего подарить или продать регистрация кого либо в квартире возможна только с согласия другого собственника

Нет, конечно. Продать могут родители, но только с согласия ООиП, купив взамен равнозначное жилое помещение. Подарить — нет.

До 18 лет такие сделки не пройдут

Может ли несовершеннолетний подарить свою долю квартиру если ему выделено такая же доля с разрешением опеки на отчуждение.

Нет, не может. Он не является правоспособным лицом. За него это может сделать законный представитель — родители, усыновители, попечители.

Может ли несовершеннолетний ребенок (17 лет) подарить третьему лицу свою долю в квартире, если у него есть еще равноценная доля в другой квартире, подаренная бабушкой?

Валентина Александровна нет не может без согласия органов опеки.

Может ли мой несовершеннолетний сын (15 лет) подарить или продать свою долю в квартире своему двоюродному брату (18 лет)?

Только с согласия органа опеки и попечительства, а законными представителями при сделке выступают его родители.

Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире матери.

Нет, это невозможно. Такую сделку опека никогда не пропустит. Дождитесь совершеннолетия ребенка.

Может ли совладелец 1/2 квартиры подарить свою долю близкому родственнику (несовершеннолетнему), если против этого возражает второй совладелец?

Сможет, даже абсолютно постороннему человеку. Это только в случае, если дарение прикрывает сделку купли-продажи, тогда второй совладелец сможет признать в судебном порядке сделку недействительной.

Отец подарил своему несовершеннолетнему сыну 1/4 доли в своей квартире. Может ли отец отменить этот договор? Я, мать несовершеннолетнего сына, выступала в оформлении этой дарственной со стороны сына. Если договор может быть расторгрут, то надо ли в этом случае моё согласие?

Здравствуйте Марина! Договор дарения может быть отменен по следующим основаниям: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Статья написана по материалам сайтов: allo-urist.com, law-divorce.ru, ros-nasledstvo.ru, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий