Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России? 2019 год

Такая процедура, как оформление дарственной на квартиру на несовершеннолетнего ребенка, часто применяется в российских семьях. При проведении сделки важно учесть все нюансы. Рассмотрим, какие документы нужны для оформления доли в квартире на ребенка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

Распространенность этого метода отчуждения недвижимого имущества объяснима тем, что он безвозмезден и не подразумевает встречные имущественные обязательства со стороны ребенка. Причины для оформления такой сделки могут быть различные.

Родители могут просто пытаться обеспечить будущее своего ребенка, а могут скрывать свое имущество от кредиторов, коллекторов, родственников и т.д. Но необходимо понимать, что при этом важно соблюсти все тонкости оформления дарения недвижимого имущества несовершеннолетнему.

Подарить недвижимое имущество ребенку возможно с момента, когда на него получено свидетельство о рождении. Сделать подарок может любое лицо, необязательно наличие родственных связей. В качестве дара может выступать как имеющаяся квартира, так и приобретенная.

Основное значение при формировании договора имеет возраст:

  • оформление недвижимости на ребенка до 14 лет подразумевает, что право подписи документа отдается за родителями, опекунами либо попечителями. В момент оформления потребуется личное присутствие владельца недвижимости и представителя несовершеннолетнего;
  • когда ребенку более 14 лет, но менее 18 лет, то он имеет право подписи в присутствии своего представителя. В самом документе проставляется подпись одаряемого, его представителя и собственника жилья;
  • лица старше 18 лет признаются совершеннолетними гражданами и имеют право самостоятельно подписывать документы и заключать сделки.

Обычная регистрация ребенка на жилой площади дает ему право только проживать там. Сделать несовершеннолетнего собственником жилья можно несколькими способами:

  1. Приватизация. В результате несовершеннолетний, который зарегистрирован на жилой площади, получает право на равную часть жилья. Если родители откажутся от своей доли в пользу ребенка и заверят это у нотариуса, то он станет собственником жилья.
  2. Приобретение жилья. Можно оформить сделку купли-продажи. Тогда несовершеннолетнее лицо станет владельцем всего жилья либо его доли. Когда недвижимость приобретается на средства материнского капитала, в качестве обязательного условия выступает выделение части недвижимого имущества несовершеннолетнему.
  3. Дарение. Оформить договор дарения имеет право всякий собственник жилой недвижимости или помещений под коммерцию, в случае отсутствия долгов за нее.
  4. Завещание. В роли завещателя может выступать любое лицо, родственные связи не имеют значения. В этой ситуации имеются нюансы. Завещание может быть оспорено через суд остальными наследниками. А затраты на оформление собственности на квартиру в перспективе будут возложены на ребенка. Для составления документа требуется согласие представителей несовершеннолетнего. И самое основное: наряду с недвижимостью, на наследника переходят и остальные обязательства.

Приватизация — один из наиболее простых способов передать жилье несовершеннолетнему. Он наделяет ребенка правами, которые в перспективе оспорить будет трудно.

С помощью купли-продажи можно понизить риск мошенничества, часто встречающееся в отношении собственников детского возраста.

Процедура наследования обладает некоторыми особенностями, которые не гарантируют вступления наследника в свои права.

Весомым плюсом метода дарения недвижимости является то, что имущество, передаваемое в виде дара, не облагается налогом на доходы физических лиц. Такой метод передачи недвижимости не накладывает обязательства на несовершеннолетнего, однако ограничивает последующие операции с объектом дарения.

Важно! Если в процессе проверки сделки будет выяснено, что она нарушает либо ущемляет права ребенка, то органы опеки могут инициировать судебный процесс о признании сделки незаконной.

Поэтому сдать полученное жилье в аренду, продать его или обменять не получится без согласования процедуры в органах опеки и попечительства.

Оформление дарственной можно произвести двумя методами:

  1. Через нотариальную контору. Формальности возлагаются на специалиста. Он проконтролирует наличие документов, а также проверит и заверит саму дарственную. Оплатить услуги нотариуса может как представитель несовершеннолетнего, так и даритель.
  2. Самостоятельно. Не потребуется заверять соглашение дарения, поэтому можно не обращаться к специалисту. Важно корректно составить документ своими силами. Ознакомиться с формой и примером договора дарения недвижимости несовершеннолетнему можно на нашем сайте.

Важно! Договор дарения не должен иметь пункта о получении недвижимости после смерти дарителя. На подобных условиях может производится только завещание жилья.

Посмотреть пример договора дарения можно по ссылке.

Кроме самого договора дарения недвижимости лицу, не достигшему 18 лет, необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. Паспорта дарителя и одаряемого плюс паспорт одного из родителей (опекуна, попечителя). До 14 лет потребуется свидетельство о рождении.
  2. Если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, то необходимо согласие его супруга(и), заверенное у нотариуса. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.
  3. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо, то дополнительно нужно нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию).
  4. Свидетельство о праве собственности на квартиру или долю в ней.

После подписания соглашения (у нотариуса или самостоятельно) для регистрации договора дарения весь собранный пакет необходимо предоставить в Росреестр. При этом следует добавить подписанную дарственную, заявление на регистрацию и квитанцию об оплате госпошлины.

Если родители несовершеннолетнего присутствуют при подписании сделки, то разрешение со стороны органов опеки не требуется. До достижения ребенком 14 лет представители могут выступать от его имени.

В это время ребенка может не быть в момент подписания договора. После достижения 14-летнего возраста и до 18 лет несовершеннолетний имеет право заключать сделки при наличии разрешения представителя.

Право распоряжаться недвижимостью лицо получает в момент достижения 18 лет. До этого времени реализовать жилье или сдать его в аренду не получится. Но никто не сможет лишить собственника его имущества, за исключением случаев признания сделки недействительной через суд.

Важно! Если ребенок старше 16 лет, официально трудоустроен либо заключил законный брак, он может полноправно распоряжаться имуществом.

До достижения 18 лет за ребенка все решения по недвижимости принимают его родители, опекуны или представители.

Процедура дарения позволяет передать ребенку недвижимость безвозмездно, не обременяя его обязательствами. До достижения им 18 лет его интересы представляют родители. Право на распоряжение недвижимостью несовершеннолетний получит после 18 лет. При следовании всем законодательным регламентам процедура отчуждения не вызовет трудностей.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Учитывая количество населения в тех или иных регионах, РФ может планировать их развитие, предотвращать противоправные действия лиц, находящихся в России незаконно, дать возможность гражданам на реализацию прав, указанных в Конституции и Гражданском кодексе.

Несмотря на свободу в вопросе перемещения по стране и выбора места для проживания, прибывшие в РФ иностранцы и коренное население должно по требованиям регистрационного режима быть прописанным. Это касается всех лиц, независимо от возраста, фактически ребенок должен прописываться в течение первого месяца жизни после получения родителями свидетельства о рождении.

Для прописки граждане имеют право выбирать жилые помещения, соответствующие санитарным и строительным нормам, типа квартир, частных домов, коттеджей, гостиниц, санаториев, общежитий, коммуналок, специальных учреждений. Различают прописку временную и постоянную. Временная требуется по месту проживания в жилом помещении, которое чаще всего не является их собственностью и предназначено для временного пребывания.

Постоянная прописка является бессрочной, а временную определяет срок, на который гражданин с собственником помещения заключит договор аренды или найма. Прописаться временно требуется в течение 90 дней с момента прибытия по новому адресу для россиян и 7 дней для иностранцев. При необходимости получить постоянную прописку документы должны быть поданы в течение недели.

Процедура постановки на регистрационный учет заканчивается получением штампа о прописке в паспорте или выдачей временного свидетельства. При временной регистрации выписываться с постоянного адреса нет необходимости, т. к. по окончании срока она автоматически аннулируется.

Далее он имеет право снять временное жилье снова или вернуться к месту постоянного проживания. Но считается, что временно прописывать россиян можно на срок не более 5 лет, а иностранцев максимально на 3 года. По закону считается, что несовершеннолетних детей следует регистрировать по месту проживания, а значит и прописки их законных представителей.

Но возможна ли регистрация несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей не по месту жительства? Любая прописка дает возможность ребенку получать по месту проживания медицинскую помощь, посещать дошкольное и общеобразовательное учреждение, пользоваться социальными льготами и госуслугами, родители могут оформлять на него различные документы, субсидию для семьи. Мать по месту своей и ребенка прописки может оформить детское пособие, получить материнский капитал.

Прописать ребенка отдельно законным представителям (родителям, опекунам, усыновителям или попечителям) разрешается по достижению им 14-ти лет, но после их письменного разрешения. Чаще всего требуется временная прописка отдельно от родителей по месту учебы в общежитии, но по требованиям законодателя это возможно, если он фактически будет там проживать.

В другом случае по этой же причине можно законно прописаться у близких или дальних родственников в другом городе, где находится специальное учебное заведение. Причиной может стать желание семьи, чтобы в дальнейшем ребенок унаследовал жилплощадь или стал участником приватизационного процесса, если его пропишут в муниципальном жилом помещении. Естественным желанием собственника-близкого родственника (бабушки, дедушки, брата, сестры) квартиры или дома может стать получение льгот для субсидии.

Начиная с 16-ти лет, как указывает Семейный кодекс, гражданин становится дееспособным и может сам принять решение, где ему проживать и прописываться. Если он примет решение прописаться отдельно в 16 лет, то разрешение родителей может и не понадобиться, если его захочет зарегистрировать в своем жилом помещении близкий родственник. В этом случае потребуется не только согласие владельца, но и документ, подтверждающий родство.

Учитывая особенности регистрации несовершеннолетних, родителям заранее необходимо знать, что по данному вопросу говорит законодатель, какие им потребуются документы и куда следует обращаться для прохождения процедуры.

Это интересно:  Что делать, если бывший муж не платит алименты по исполнительному листу, какие есть законы 2019 год

ГК в ст. 20 утверждает, что:

  • местом проживания необходимо считать жилое помещение, где гражданин живет постоянно;
  • несовершеннолетние дети до 14-ти лет находятся под опекой законных представителей, поэтому они должны проживать с ними в одном помещении;
  • с 14-ти до 18-ти лет подросток получает некоторые права, в то же время его дееспособность еще считается ограниченной.

В отношении прописки отдельно от родителей, подросток может самостоятельно оформить заявление. Но при подаче документов должны присутствовать его законные представители, они обязаны завизировать его прошение в миграционную службу.

Если брак будет заключен, а потом расторгнут до достижения им 18-летия, дееспособность за гражданином сохранится. Это обозначает, что при подобных обстоятельствах гражданин сможет без участия законных представителей проводить оформление прописки и выписки.

Процедура регистрации несовершеннолетних по адресу проживания регулируется ГК, ст. 20 и 63−64. Перепрописать ребенка, т. е. снять с постоянного учета по одному адресу и поставить по иному, разрешается только с согласия госоргана опеки.

В любом случае, для прописки ребенка до 14-ти лет в жилом помещении должен сначала зарегистрироваться кто-то из его законных представителей. Прописывается он один только по установленным правилам.

В Административном регламенте (ст. 25−26) приведен список документов, которые понадобятся родителям:

  • паспорт подростка;
  • заявление, оформленное им;
  • согласие или заявление собственника помещения на прописку ребенка без родителей;
  • договор аренды или найма, т. к. прописка оформляется только временно;
  • паспорт родителя, который будет вместе с подростком подавать документы;
  • письменное разрешение родителей, заверяется нотариально;
  • документы на собственность (предоставляет владелец помещения);
  • копия паспорта собственника;
  • выписка из домовой книги или сама книга, когда регистрировать ребенка будут в частном доме;
  • доверенность на право осуществления процедуры (оформляет собственник на имя представителя или родителя, если документы будут подаваться без него).

При постоянной прописке к родственникам с 16-ти лет договор аренды оформлять не нужно. Если ребенок прописывается в муниципальном помещении, то потребуется согласие всех прописанных (ГК, ст. 70). Свое согласие должен дать не только основной наниматель жилья, возможно, он родственник или берет ребенка временно на квартиру, но и наймодатель (муниципалитет, жилищный фонд РФ).

Если на вселение к родственникам 16-летнего ребенка будет получено разрешение от наймодателя, то придется изменить договор соцнайма с основным нанимателем и внести в него еще одного члена семьи. Тогда в регистрирующий орган подается измененный договор соцнайма.

В случае, когда ребенок выбывает с постоянного адреса и прописывается у родственников, то от обоих родителей придется дополнительно представить справки, что в данный момент он у них не прописан. Понадобится также листок выбытия.

Можно ли подать заявление на регистрацию в электронном виде — читайте подробно здесь.

Органом, который занимается вопросами выписки и прописки граждан, учетом миграции населения является ФМС. Обратиться можно в территориальное отделение.

К другим регистрирующим организациям, которые официально назначены исполнять посредническую функцию между заявителями и ФМС, относятся:

  • ЖЭКи или управляющие компании, где подать документы можно через паспортиста;
  • районные паспортные столы, расположенные в каждом населенном пункте;
  • многофункциональные центры (МФЦ).

Традиционно заявитель может обратиться в паспортный стол. Но, подав документы в МФЦ, можно сэкономить время, т. к. вся работа там организована по принципу «одного окна». Территориальных отделений МФЦ на сегодняшний день в России открыто более 3 тысяч, но это не обозначает, что оно есть в каждом населенном пункте. Обычно процедура занимает от 3 до 8 дней, но если потребуется регистрирующему органу делать дополнительные запросы для получения информации, то она может затянуться на 10−14 дней.

К другому варианту обращения в миграционную службу относится оформление заявки в электронном виде через портал Госуслуг. Документы придется предварительно отсканировать и приложить к заявлению. ФМС их проверит и пришлет заявителю приглашение посетить ближайшее отделение с оригиналами бумаг для получения свидетельства о временной или постоянной прописке на ребенка.

Каждый орган-посредник только принимает документы от заявителей, проверяет и направляет в электронном виде в ФМС, именно она выдает положительное или отрицательное решение.

Если с наступлением 14-летия ребенок решил проживать отдельно от родителей, на что он имеет право согласно Семейному кодексу или по сложившимся жизненным обстоятельствам, им может быть инициирована прописка по иному адресу. Родители вправе ему отказать. Если инициаторами прописки подростка по другому адресу будут его законные представители, он также вправе отказаться.

Для оформления прописки:

  1. Собирается пакет необходимых документов.
  2. У нотариуса оформляется согласие от имени одного родителя или обоих. В зависимости от этого при подаче документов будут присутствовать двое или один из них. Если один родитель доверяет другому прописать ребенка по адресу, отличному от их совместного проживания, он у нотариуса оформляет на него доверенность.
  3. Россияне в регистрирующий орган подают гражданский паспорт, а иностранцы загранпаспорт. Отдельно от родителей в России может быть временно прописан по месту учебы и ребенок-иностранец. Для него перечень документов такой же.
  4. После прохождения процедуры следует получить временное свидетельство о прописке ребенка или штамп в его паспорте.

Прописка ребенка сопровождается различными нюансами, с которыми следует ознакомиться заранее.

Родителям иногда непонятно, достаточно ли дать согласие на прописку ребенку одному из них или в обязательном порядке его оформляют двое. Ведь нередки ситуации, когда они находятся в разводе, живут отдельно, хотя брак зарегистрирован, родили ребенка в гражданских отношениях. Родители также могут проживать в разных населенных пунктах, находящихся далеко друг от друга. Неужели им придется обоим приезжать в населенный пункт, где ребенка, достигшего 14-ти или 16-ти лет, требуется временно прописать?

Следует также уточнить, что ситуация, когда родители пришли мирным путем к договоренности, с кем ребенок будет прописан в случае их раздельной регистрации, отличается от той, когда этот вопрос решает суд. Не играет также роли, проживает вся семья вместе в одном жилом помещении, или в разных.

Семейный кодекс в ст. 61 указывает, что у родителей равные права на ребенка и одинаковые обязанности перед ним. Родительские права прекращаются, как только возраст ребенка достигнет 18-ти лет или до этого момента он заключит брак. В Административном регламенте (п.118) четко говорится, что согласие может представить только один родитель, выдав нотариально оформленный документ на руки другому.

При прописке ребенка после 14-ти лет следует учесть, что:

  • При подаче документов он должен присутствовать в регистрирующем органе. Исключительной является ситуация его болезни или физической недееспособности, тогда нотариус приглашается на дом и в его присутствии несовершеннолетний оформляет доверенность на совершение правового действия.
  • Прописаться ребенок не сможет самостоятельно без разрешения родителей в жилом помещении, даже если оно ему принадлежит на правах собственности полностью или частично.
  • Прописать ребенка можно в жилом помещении, которое соответствует санитарным нормам, т. е. пригодно для проживания круглый год.
  • В некоторых случаях, когда квартира продается с целью приобретения другой, то новый владелец обязательно потребует выписки всех членов семьи до оформления сделки. Выписать ребенка в «никуда» не разрешено по закону. Но в данном случае ему можно оформить временную регистрацию по договоренности с собственником помещения. Орган опеки может разрешить такое действие в двух случаях, которые придется доказать. В ближайшее время:
    • будет оформлен ипотечный договор на покупку недвижимости;
    • родители приобретут жилое помещение за свои средства.

Реализовывая свои права, родители должны учитывать интересы несовершеннолетнего. Ребенок имеет права и обязанности уже после рождения (ГК, ст. 54).

У него есть право:

  • иметь полноценную семью и получать в ней должное воспитание;
  • обладать информацией о своих родителях;
  • проживать совместно с родителями;
  • получать со стороны родителей материальное обеспечение;
  • другие.

Если по каким-то причинам родительские права были утрачены, или судебный орган наложил на них ограничение, помочь несовершеннолетнему в реализации прав должен государственный орган опеки и попечительства. Это касается и ситуации, когда ребенок остался без родителей по причине их преждевременной смерти. В этом случае постоянная или временная регистрация несовершеннолетнего ребенка отдельно от родителей осуществляется ответственными сотрудниками спецучреждения, куда ребенок будет помещен.

В другом случае ее должны осуществить приемные родители, опекуны или попечители (ГК, ст. 20), представив в регистрирующий орган соответствующий документ, например, справку об усыновлении.

В ситуации, когда родители ребенка длительно проживают за границей, они могут согласие на прописку отдельно от них и доверенность оформить на имя собственника помещения или близкого родственника. Потребуется и другой документ, доказывающий основания их отсутствия. Оформить подобные бумаги можно за рубежом и прислать по почте.

Чаще всего отказы со стороны ФМС поступают, когда родителями приготовлен неполный пакет документов, наблюдаются ошибки в заявлении, информация в некоторых документах вызывает подозрение, поэтому требуются дополнительные бумаги. В других случаях отказ приходит, потому что собственник не дал своего согласия или оформил его неправильно.

Несовершеннолетние дети по достижению 14-летнего возраста могут прописаться без родителей в помещении, если оно им принадлежит на правах собственности. В этом случае фактически он, как владелец, не может оформить согласие на вселение на самого себя, родителям достаточно написать свое разрешение на прописку.

В таком помещении ребенка получится прописать постоянно, но потребуется взять разрешение органа опеки. Если от паспортного стола поступит отказ в принятии документов, можно напрямую обратиться в территориальное отделение ФМС или суд.

Одной из проблем является отсутствие регистрации у ребенка, если он будет отправлен на учебу или в другой город для проживания с родственниками. Проживать там длительное время без прописки ребенку невозможно по требованиям законодателя. Без нее родителям будет предъявлен штраф со стороны ФМС и условие подать документы на регистрацию.

Далее мы расскажем, как продлить регистрацию ребенку иностранного гражданина.

Нужно ли согласие соседей, чтобы зарегистрироваться в коммунальной квартире — узнайте из нашей публикации.

Это интересно:  Согласие супруги на совершение сделки: продажу участка, автомобиля и т.д. ( год) 2019 год

Некоторые родители приобретают на имя малолетних детей недвижимость. И тут же сталкиваются с вопросом, как правильно зарегистрировать право собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Как в России в 2019 году оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Большинство стран мира обеспечивают равные права своим гражданам, независимо от возраста.

Это позволяет родителям отчасти обеспечить будущее детей, приобретая на их имя недвижимость. Можно ли в России оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году?

Некоторые российские граждане, приобретая недвижимость, оформляют ее на имя несовершеннолетнего ребенка.

Действующее законодательство позволяет ребенку становиться собственником с самого рождения. Но мотивы родителей различны и не всегда целесообразны.

Первая причина передачи квартиры в собственность ребенка это стремление обеспечить его жилплощадью. Конечно, распоряжаться недвижимостью до совершеннолетия ребенка будет законный представитель (родитель, опекун).

Но любое отчуждение без согласия органов опеки запрещено. То есть родители уверены, чтобы не случилось, их ребенок не останется на улице.

Минус, что и родителям при необходимости продажи жилья, придется убеждать опеку в соблюдении детских интересов.

Другая причина предполагает передачу квартиры в собственность ребенка как способ вывести объект из списка совместно нажитого имущества.

При разводе супругов все общее имущество делится пополам. Собственность, принадлежащая иному лицу, ребенку в данном случае, разделу не подлежит.

Еще один повод оформить квартиру на ребенка это сохранность имущества. Граждане, оформляющие кредиты, порой заранее переписывают свое имущество на детей.

В случае невозврата заемных средств кредитные организации не смогут обратить взыскание на имущество, не принадлежащее должнику.

Мотивы взрослых могут быть разными. Но в любом случае переход права собственности к ребенку нужно правильно оформить.

В России дети имеют равные права с взрослыми. Они могут являться собственниками недвижимости. Но автоматически права собственности на имущество родителей у детей не возникает.

Прописка в квартире дает только право на проживание. Стать владельцем квартиры ребенок может, если объект куплен или приватизирован на его имя, унаследован, подарен.

Рассматривая процесс оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка, следует учесть разницу прав детей в зависимости от возраста.

По российским законам выделяется две категории среди граждан, не достигших восемнадцати лет:

Для каждой группы предусмотрены разные права. Малолетние дети считаются недееспособными. То есть они не могут осознать своих интересов и не могут принимать верных решений.

От их имени действуют законные представители. Это родители, опекуны, попечители или органы опеки.

В любых сделках, в том числе и с недвижимостью, принимает решение и ставит подпись за ребенка его полномочный представитель.

Несовершеннолетние от четырнадцати лет признаются ограниченно дееспособными. Они уже способны отчасти осознавать последствия своих поступков.

Значит, они могут принимать решение в сделках с недвижимостью и ставить свою подпись под договором.

Ограниченность проявляется в том, что родитель или иной законный представитель должен дать свое согласие на сделку.

При отсутствии письменного согласия представителя любая сделка считается недействительной.

Ст.35 Конституции РФ говорит о праве каждого гражданина на владение, пользование и распоряжение имуществом.

Созвучна с этой нормой и ст.17 ГК РФ, где сказано о признании гражданских прав за всеми гражданами в равной степени, начиная от момента рождения.

На основании этих норм ребенок в России имеет полное право быть собственником недвижимого имущества.

По ст.128 ГК РФ иметь в собственности можно любое имущество, не запрещенное законом. Но от вида имущества и права собственности зависит процесс оформления.

Относительно недвижимости ст.131 ГК РФ устанавливает неукоснительное требование об обязательной госрегистрации права собственности.

Регистрируется именно получение права, независимо от основания его обретения. Наличие права собственности признается с момента внесения надлежащей записи в ЕГРН.

Согласно ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О госрегистрации прав на недвижимость…» для госрегистрации права собственности в регистрирующий орган подается пакет документов, соответствующий типу недвижимости и виду договора.

Операции с недвижимым имуществом при участии несовершеннолетних лиц зачастую относят к наиболее сложным сделкам.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет, читайте здесь.

Основная проблема в ограниченности ребенка-участника. Его интересы представляет родитель или представитель.

К тому же в любой момент соблюдение интересов ребенка может быть проверено органами опеки. Но эта проблема актуальна для сделок, в которых отчуждается имущество ребенка.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего лица, равно как и любое уменьшение этого имущества, невозможны без согласия органов опеки и попечительства.

В случаях, когда имущество ребенка увеличивается, участия опекунских органов не требуется.

Решение о передаче права собственности на недвижимость ребенку принимается исключительно его представителями.

Таким образом, оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка мало чем отличается от стандартной процедуры.

Дети это такие же граждане, ограничение лишь в необходимости участия дееспособного взрослого человека, представляющего детские интересы.

Для оформления квартиры на имя несовершеннолетнего гражданина потребуются следующие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорта на объект;
  • документ, выступающий основанием для получения права собственности;
  • заявление на регистрацию права за подписью законного представителя ребенка и бывшего собственника;
  • документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • документы, удостоверяющие права прежнего собственника;
  • выписка из домовой книги о составе прописанных в квартире лиц;
  • справка об отсутствии обременений и ограничений на квартиру.

В зависимости от вида сделки данный перечень может уменьшаться или дополняться.

Порядок оформления квартиры на ребенка зависит от вида сделки. Самым простым вариантом считается дарение.

Собственник переоформляет на несовершеннолетнего свою недвижимость через договор дарения:

Стать собственником ребенок может и посредством приватизации муниципального жилья:

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Если не все жильцы отказались от приватизации жилья, то ребенок может стать собственником доли.

Выделение части квартиры осуществляется уже после передачи приватизированной недвижимости в общую собственность.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества при участи несовершеннолетнего лица осуществляется по обычной схеме.

Если ребенок выступает на стороне покупателя, то участия органов опеки не потребуется.

Особенность договора в том, что в качестве правоприобретателя указывается ребенок, действующий в лице законного представителя или с согласия законного представителя.

Также нужно знать, что ребенку до четырнадцати лет присутствовать на сделке и на регистрации права не обязательно. Все документы подписывает представитель.

После четырнадцати лет ребенок самостоятельно подписывает ДКП и заявление на регистрацию права собственности.

При себе ребенок должен иметь свидетельство о рождении (для подтверждения прав представителя) и паспорт (для подтверждения личности). По п.1 «Положения о паспорте…» все граждане, начиная с четырнадцати лет, обязаны иметь паспорт.

Еще один вариант передачи ребенку квартиры заключается в составлении завещания. Но здесь нужно учитывать, что возможно появление других претендентов на жилье или оспаривание завещательного распоряжения.

Хотя правильно составленное завещание оспорить затруднительно. Завещателем может выступать любое лицо, в том числе и не имеющее с ребенком родственных связей.

Для оформления завещанной квартиры родитель или иной представитель несовершеннолетнего лица должен вступить в права наследства от имени ребенка.

Для этого потребуется обращение к нотариусу по месту открытия наследства.

После проверки предоставленных документов и законности процедуры нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство на имя ребенка.

С полученным свидетельством можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности несовершеннолетнего гражданина.

Подается стандартный пакет документов, где свидетельство о наследстве выступает основанием получения права.

Приобретение жилья в ипотеку становится у россиян все популярнее. Чаще всего супруги в ипотечных сделках выступают созаемщиками, и квартира оформляется в их общую собственность.

Но ситуация осложняется, если в число собственников нужно включить ребенка. Например, семья имеет небольшую квартиру, желает продать ее и приобрести жилье побольше, но в ипотеку.

Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.

Видео: как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний

При этом в новом жилье несовершеннолетний должен получить аналогичную или большую долю.
Проблема в том, что не каждый банк даст согласие на сделку с участием ребенка.

В случае невыплаты кредита добиться реализации залоговой ипотечной квартиры будет сложно. Опять же потребуется согласие опекунских органов.

Для снижения рисков банк может потребовать увеличения первоначального взноса или предоставления дополнительного обеспечения.

Если все же удалось найти банк, согласившийся выдать ипотеку с включением в число собственников ребенка, то несовершеннолетний вместе с родителями выступает правоприобретателем по договору ипотеки.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка в 2019 году происходит по тем же правилам, что и для взрослого дееспособного гражданина.

Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.

Потому любая операция с недвижимостью, принадлежащей ребенку, потребует привлечения органов опеки.

Если родителям потребуется продать жилье, оформленное на ребенка, то им придется доказывать, что права несовершеннолетнего не будут ущемлены.

Органы опеки очень тщательно оценивают возможные перспективы. Недостаточно просто представить аналогичную площадь.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

Разрешение от органов опеки потребуется и на сдачу квартиры ребенка, и на передачу имущества во временное безвозмездное пользование, и на оформление недвижимости в залог.

Важный момент, упускаемый многими родителями, это и возможная эмансипация ребенка.

Как осуществляется приемка квартиры у застройщика, читайте здесь.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, смотрите здесь.

По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.

Это интересно:  Справка о рождении ребенка из ЗАГСа по форме Ф24: как получить? 2019 год

Если в шестнадцать лет несовершеннолетний вступает в брак, трудоустраивается по трудовому договору, организует свой бизнес, то судом он признается эмансипированным, то есть полностью дееспособным.

А это значит, что ребенок-собственник вправе распоряжаться квартирой по своему собственному усмотрению.

Оформить квартиру на ребенка не сложно. Но следует учитывать нюансы последующего владения и распоряжения недвижимостью.

По мнению большинства юристов, передача жилья в собственность ребенка целесообразна лишь в крайних случаях.

В основном же защитить интересы несовершеннолетнего лица и обеспечить получение им квартиры в будущем лучше через составление завещания в пользу ребенка.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Ребенок становится собственником жилья различными способами: квартиру он может получить в дар, по наследству или в результате приватизации. Также от его имени родители вправе заключить договор купли-продажи. Все эти сделки потребуют обязательной регистрации в органах Росреестра. А продать квартиру, принадлежащую ребенку, его законные представители смогут только с разрешения органов опеки.

Несовершеннолетние дети в силу возраста не обладают достаточной дееспособностью, чтобы самостоятельно приобретать жилье. Однако это не означает, что оформить на них квартиру или иную недвижимость невозможно. Решение данного вопроса в основном зависит от родителей и иных законных представителей ребенка, действующих в его интересах. Но иногда этого требует закон.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего – не такая уж редкость в юридической практике. Мотивы взрослых, инициирующих или одобряющих подобные сделки, не всегда ограничиваются заботой о материальном будущем сына или дочери. Иногда они весьма корыстны.

В частности, один из супругов может намеренно записывать на малолетнее чадо недвижимость, зная, что в случае развода она делиться не будет. 60-я статья Семейного кодекса говорит о том, что родители не вправе претендовать на имущество детей, а 34-я статья того же правового акта не считает его совместным. Также кредитные организации при возникновении в семье финансовых проблем не смогут взыскать долги за счет собственности ребенка или подростка.

Но обычно родители или иные лица, совершая сделку в пользу несовершеннолетнего, желают обеспечить его жильем еще в детском возрасте. За собой они оставляют право распоряжения квартирой до обретения ребенком полной дееспособности – после 18 лет. Оформив недвижимость на детей, граждане могут быть уверены, что те не останутся на улице даже в случае смерти родителей.

Обращаем внимание! До совершеннолетия собственника любое отчуждение принадлежащего ему жилья возможно только с согласия органов опеки и попечительства.

Существует несколько способов передачи жилья в собственность детей. Поскольку их интересы представляют родители, опекуны или другие лица, именно от взрослых в основном зависит, станет ли ребенок собственником жилого объекта или нет. Например, от дара или наследства в пользу сына / дочери они вправе отказаться, если сочтут их невыгодными (удаленность объекта, наличие больших долгов у наследодателя и т. д.).

Но в определенных случаях родители обязаны включать детей в состав собственников. В частности, это правило действует при оформлении документов на приватизацию или покупке квартиры в ипотеку по льготной «семейной» программе.

Для каждого способа приобретения жилья на имя малолетнего (несовершеннолетнего) владельца имеются правовые нюансы. Поэтому о них стоит поговорить отдельно.

Важное правило! Если в результате какой-либо сделки у ребенка увеличивается принадлежащее ему имущество, разрешение органов опеки на ее оформление не требуется.

Покупка гражданами квартиры на имя несовершеннолетнего ребенка является именно такой сделкой. Поэтому оформлять ее родители имеют право без письменного согласия чиновников. Порядок непосредственного оформления договора купли-продажи зависит от возраста ребенка:

  1. Если он еще не достиг 14-летия, то покупку недвижимости от его имени полностью осуществляют родители (а в случае их отсутствия – опекуны или другие законные представители). В этом возрасте малолетние дети самостоятельно могут совершать только мелкие бытовые и безвозмездные сделки – 28-я статья Гражданского кодекса. Им даже необязательно присутствовать при оформлении документов на приобретение жилья.
  2. Если подросток находится в возрастном диапазоне от 14 до 18 лет (не включительно), то он сам подписывает договор купли-продажи, но только с письменного разрешения родителей, попечителей или усыновителей – 26-я статья Гражданского кодекса.

Несовершеннолетний гражданин вправе быть участником не только соглашения о купле-продаже недвижимости, но и договора долевого участия, если квартира приобретается на первичном рынке.

Внимание! Если жилой объект приобретается с участием средств материнского капитала, родители обязаны сделать сособственниками квартиры и ребенка, рождение которого дало право на получение денег, и всех остальных детей.

Как и при покупке недвижимости взрослыми гражданами, сделка с несовершеннолетним приобретателем жилья проходит регистрацию в Росреестре. Для этого в ведомство предоставляются:

  • заявление о регистрации права собственности (если ребенок не младше 14 лет, то подписывает его сам, если же он – малолетний, это делают родители/опекуны/попечители);
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорт ребенка (если он его уже получил);
  • паспорта законных представителей;
  • договор купли-продажи квартиры, оформленной на ребенка;
  • справка об отсутствии обременений на жилой объект;
  • кадастровый и техпаспорт (должны иметься у продавца квартиры);
  • форма-7 и форма-9;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2 000 рублей (взимается независимо от того, что регистрационная процедура производится в пользу несовершеннолетнего лица).

Перечень бумаг является примерным. Например, если ребенок был усыновлен, то понадобится соответствующее судебное решение. Полный комплект документов следует уточнять непосредственно в территориальном подразделении Росреестра или у специалистов МФЦ.

Подробнее о процедуре оформления квартиры в собственность через многофункциональный центр см. статью «Как оформить право собственности на недвижимость в МФЦ?».

Согласно 220-й статье Налогового кодекса (п. 6), это право сохраняется у граждан и в том случае, если деньги были потрачены на покупку недвижимости в собственность детей. До 2014 года несовершенное налоговое законодательство четко не регулировало данный вопрос, и он решался по-разному – на усмотрение судов.

Собственником жилья несовершеннолетний россиянин вправе стать и по договору дарения. По общему правилу он вправе оформлять его самостоятельно, только достигнув 14-летия. От имени малолетних детей договор заключают родители (представители).

Рис.2. Договор дарения. Источник: Мое право

Если в подаренной ребенку квартире прописаны другие несовершеннолетние дети, то Росреестр зарегистрирует сделку только при наличии разрешения органов опеки на отчуждение недвижимости. В остальном список документов идентичен тому, что предоставляется при покупке квартиры. Но вместо договора купли-продажи в регистрирующий орган передается договор дарения – как правоустанавливающий документ.

Важный момент! Если квартира дарится ребенку матерью или отцом, то со стороны одаренного лица в договоре должен указываться второй родитель. Если же одно и то же лицо будет присутствовать в документе в двух ипостасях – Дарителя и представителя Одаряемого, его признают недействительным.

Одаривая несовершеннолетнего квартирой, следует понимать, что ее бывший собственник полностью утрачивает все права над «подарком». Они переходят к новому владельцу и его представителям. И отменить подобную сделку очень сложно.

Несовершеннолетний ребенок может стать владельцем квартиры как по закону, так и по завещанию. В любом случае, прежде чем передать документы на регистрацию, необходимо обратиться к нотариусу и оформить особое свидетельство – о праве на наследство. Эта бумага выдается спустя полгода после смерти наследодателя, если право ребенка на его имущество будет подтверждено документально. Выданное свидетельство является основным правоустанавливающим документом, в соответствии с которым он станет собственником унаследованной квартиры или ее части.

С 2017 года приватизация жилья стала не только бесплатной, но и бессрочной. В любой момент семья, которая не воспользовалась предоставленным правом ранее, вправе перевести государственную квартиру в частную собственность. Это своеобразный «дар» государства, которое передает гражданам жилой объект на безвозмездной основе.

Обращаем внимание! Согласно статье 11 указанного закона, дети, включенные в договор передачи квартиры до достижения ими совершеннолетия, вправе после 18-летия еще раз участвовать в бесплатной приватизации другого жилища.

Став собственником квартиры, несовершеннолетний ребенок сможет беспрепятственно осуществлять владение и пользование недвижимым имуществом. Но свободно распоряжаться им он сможет, только достигнув совершеннолетия. До этого срока на любое отчуждение недвижимости ему понадобится не только добрая воля родителей, но и письменное разрешение чиновников органа опеки. Без этой бумаги ни одну сделку с «детской» жилплощадью осуществить не удастся.

При каких обстоятельствах органы опеки запретят продажу квартиры см. в статье «Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними».

Продажа квартиры и иные сделки с участием несовершеннолетних подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Независимо от того, отчуждается ли она полностью или в долях.

В квартире, оформленной на ребенка, несовершеннолетний не может проживать в одиночестве. Поэтому кто-то из его родителей, попечителей или опекунов также должен быть в ней прописан.

Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

Статья написана по материалам сайтов: prava.expert, internetgeo.ru, jurist-protect.ru, yakapitalist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий