Недобросовестный застройщик 2019 год

Существует огромное количество случаев с обманутыми дольщиками. Люди вкладывают в строительство свои последние деньги с надежной на приобретения жилья по доступной цене, многие оформляют ипотечные кредиты. В случае с обманом от застройщика можно потерять средства, а также надежду на жилье. Подобная ситуация крайне неприятна, лучшее ее предотвратить, чем разбираться с последствиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Недобросовестный застройщик – это та компания, которая серьезно нарушает правила договора. По ДДУ четко прописаны сроки, план работ, конкретная информация о квартире, а также о платежах со стороны ответчика.

Само понятие устанавливается на конкретную компанию после того, как она становится отмеченной в реестре обманутых дольщиков. Самостоятельного реестра застройщиков нет.

Как зарегистрировать договор ДДУ? Пошаговая инструкция по ссылке.

Это обуславливается тем, что вряд ли компании будут вносить свои данные, а на основании жалоб дольщиков уже можно будет сделать выводы.

Есть несколько способов победить недобросовестных застройщиков:

  • Внимательно проверять все документы и репутацию компании еще до заключения сделки.
  • Обращаться в суд для решения проблем.
  • Получить статус обманутого дольщика и ждать помощи от государства.

Лучше всего предпринимать все эти меры в комплекте, только тогда можно рассчитывать на успешный результат.

Кто из застройщиков попадает под категорию недобросовестный застройщик? Смотрите видео:

В первую очередь нужно пройти простые четыре шага:

  1. Просмотреть проектную документацию, она обязательно должна быть размещена на сайте.
  2. Узнать о судебных делах, которые ведутся с компанией. Это может быть банкротство или же жалобы дольщиков. Посмотреть можно на официальном сайте арбитражного суда.
  3. На сайт налоговой службы уточнить, что нет планов ликвидировать или реорганизовать компанию.
  4. В публичной карте Росреестра изучить набор сведений по объекту строящейся недвижимости.

Самым распространенным нарушением со стороны застройщиков является просрочка. Сдачи в эксплуатацию можно ждать очень долго и этому есть несколько причин.

Иногда затягивают сдачу сами застройщик:

  • Это связано с договором пайщиков, который предусматривает последнюю часть оплаты после сдачи.
  • В связи с ростом курса и валютными договорами, очень часто компании просто ожидают повышения стоимости, чтобы продать выгоднее недвижимость.
  • В некоторых ситуациях нарушается сам процесс строительства. Это может быть отсутствие поставок, проблема с техникой или недостаток финансов.
  • Некоторые застройщики нарушают правила, в результате не принимается сдача дома комиссией.

Недобросовестный застройщик, как отстоять свои права.

  • Иногда недобросовестные застройщики вовсе сдают некоторые помещения дома и поэтому оттягивают окончательную продажу квартир.
  • В других же случаях стройка приостанавливается по решению властей, если земля не находиться в собственности или же нарушены какие-либо нормы.

Многие дольщики считают, что нет возможности вернуть свои средства. Они просто ожидают завершения строительства.

Пайщику необходимо идти до конца:

  • Проверять в договоре возможность перенесения сроков и не подписывать бумаги, если она присутствует.
  • При задержке сразу же подавать в суд.
  • Обращаться с апелляцией, если решение было принято не в пользу дольщика.

Можно сразу же обращаться к профессиональному юристу, адвокаты имеют большой опыт работы с такими делами и обещают хороший результат.

В законодательстве четко прописаны некоторые права пайщиков.

В случае задержки они должны воспользоваться ими.

  1. С первого дня задержки можно рассчитывать на неустойку. В зависимости от просрочки она увеличивается. В настоящий момент это 8,25 процентов от суммы.
  2. В суде можно требовать возмещения денежных средств, убытков, а также неустойки и моральной компенсации.
  3. Адвоката и суд обязательно должен оплатить.

Необходимо постараться правильно подготовиться к суду, чтобы действительно застройщик был вынужден компенсировать потери.

Как не попасть в лапы недобросовестного застройщика. Советы от эксперта.

Основной частью возмещения расходов становится оплата арендованного жилья.

Для этого необходимо доказать суду, что в этом была необходимость, что нет другой квартиры в собственности. Также обязательно учитывается, что все платежи должны быть зафиксированы.

Вторым моментом становится вопрос ипотеки.

Нередко процентная ставка после сдачи квартиры уменьшается, ведь банк теперь может считать способом обеспечения обязательств реально существующий залог.

Сложнее всего получить в суде моральную компенсацию.

Что делать, если компания-застройщик обанкротилась? Советы эксперта тут.

На моральную компенсацию дольщики имеют право лишь в том случае, когда застройщик сознательно оттягивает сроки строительства.

Новый закон ужесточает наказание для недобросовестных застройщиков. Подробности в этом видео:

Тем не менее затягивание сроков строительства это достаточно распространенная практика. Нередко застройщики оказываются безнаказанными. Это происходит из-за правовой неграмотности дольщиков, а также из-за их решения ждать и не пытаться бороться.

Застройщики прекрасно осознают, что в большинстве случаев суд будет на стороне дольщика. Именно поэтому они стараются прописать законодательно задержку:

  1. В первую очередь это может быть пункт в самом договоре долевого строительства о праве переносить сроки. Его иногда просто не замечают или же подписывают все бумаги не глядя, делать так категорически нельзя никому.
  2. Вторым шагом становится подписывание дополнительного соглашения. Обязательно стоит обратить внимание на то, что от этого всегда можно отказаться.

Отличным способом сразу снять все вопросы является обращение к юристу.

Специалист должен внимательно изучить абсолютно все бумаги и обязательно присутствовать при подписании любого соглашения и договора.

Профессионалы помогают защититься от недобросовестных застройщиков и постараться получить свою квартиру вовремя и в том состоянии, которое уже обещано договором.

Постановление о создании единого реестра недобросовестных застройщиков, с помощью которого участники долевого строительства в любой момент могли бы получить всю необходимую информацию об интересующей их строительной компании, было подписано премьер-министром РФ, Дмитрием Медведевым, ещё в сентябре 2013 года. Ответственность за подготовку этого документа была возложена на Министерство регионального развития. Минрегион, в свою очередь, передал полномочия ФАС, посчитав антимонопольную службу более подходящим ведомством для реализации подобного проекта.

Как обстоят дела с разработкой единого реестра сейчас, сказать сложно. Точной информации нет ни на сайте ФАС, ни на ресурсах Министерства. А вот региональные реестры, составленные чиновниками областных администраций и городских округов, действительно существуют. В некоторых субъектах Федерации списки неблагонадёжных застройщиков ведутся с 2008 года. И заглянуть в них перед выбором и покупкой долевой квартиры определённо стоит.

Информацию о застройщиках, которые успели испортить свою деловую репутацию просрочками сдачи объектов и «серыми» юридическими махинациями, собирают региональные градостроительные и социальные министерства, администрации муниципалитетов и т. д. Официальный орган, ответственный за ведение реестра, обычно назначается губернатором или мэром.

Необходимые сведения о застройщиках уполномоченным сотрудникам предоставляются как со стороны других региональных ведомств (областные министерства госимущества, земельных ресурсов, инспекции строительного надзора и т. д.), так и силами органов охраны правопорядка (прокуратура).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Компания-подрядчик может быть внесена в реестр неблагонадёжных застройщиков, если:

  • у неё нет официального разрешения на проведение строительных работ. Оформление этого документа, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Федерации, является обязательным;
  • строительство объекта недвижимости, которое она осуществляет, «заморожено» на срок более 9-ти месяцев;
  • в течение 3-х лет с момента аренды земельного участка для жилищного строительства работы так и не были начаты;
  • установлено, что организация систематически нарушает положения ФЗ №214 и других законодательных актов, регулирующих сферу долевого строительства в РФ;
  • в числе руководства или учредителей компании находятся лица, которые ранее входили в учредительный или руководящий состав других организаций, признанных неблагонадёжными.

Этот перечень не является окончательным. В разных регионах страны могут действовать разные критерии, с помощью которых административная власть осуществляет контроль над исполнением застройщиками своих обязательств.

Если потенциальный дольщик узнает, что организация, которая предлагает ему приобрести квартиру, не пользуется доверием региональных властей, он вряд ли станет заключать с ней сделку. Верно это и в отношении крупных инвестиционных фондов, которые довольно активно вкладывают деньги в жилую недвижимость.

Кроме того, занесение подрядчика в реестр может инициировать целую волну судебных дел по возмещению ущерба, выплате неустойки, возвращению денежных средств или передаче права собственности. Граждане, которые уже успели вложить деньги в строительство, наверняка потребуют от застройщика объяснений и дополнительных гарантий исполнения всех условий долевого договора. Уголовные дела по обвинению в мошенничестве и злостном нарушении законодательства РФ, возбуждённые сотрудниками прокуратуры после внесения компании в подобный список, также не новость.

То есть из руководящего состава были выведены нежелательные лица, «замороженный» объект был наконец-то достроен и сдан, договоры долевого участия оформлены в соответствии со всеми требованиями закона и зарегистрированы в соответствующих органах, и т. д.

Происходит это таким образом:

  1. по истечении двух лет со дня внесения застройщика в реестр строительная компания составляет письменное обращение в орган, уполномоченный для ведения этого документа (реестродержатель);
  2. сотрудники реестродержателя рассматривают обращение и либо удовлетворяют его, либо отказывают в удовлетворении. Уведомление об этом направляется в офис строительной компании;
  3. в реестр вносятся необходимые изменения. При этом сведения о застройщике даже после удаления его из списка хранятся в архиве реестродержателя и могут быть предоставлены по запросу сотрудникам судебных или правоохранительных органов.

Инвалиды могут получить бесплатно участок. Как это сделать – читайте в нашей статье.

Хотите выгодно взять ипотеку? Интересная информация по https://zakonometr.ru/nedvizhimost/ipoteka/sozaemshhik.html ссылке.

Если вы хотите узнать, фигурирует ли название компании, у которой вы планируете покупать жильё, в реестре неблагонадёжных застройщиков, стоит посетить сайт областной или городской администрации, регионального Министерства градостроительства и т. д. Можно также обратиться в местное общество обманутых дольщиков и инвесторов или попробовать самостоятельно найти документ в открытых интернет-источниках. Реестр недобросовестных застройщиков Москвы можно посмотреть по ссылке.

Сегодня во всех мегаполисах, крупных и даже небольших периферийных городах, огромным спросом пользуется первичная недвижимость. Несмотря на экономическую нестабильность, политические проблемы и сильнейшую девальвацию рубля квартиры в новостройках пользуются особым спросом. Их собственники воспринимают квадратные метры в новостройках не только, как пространство для собственного проживания, но и в качестве средства, позволяющего сохранить накопленный капитал, а также неплохо заработать, получая пассивный доход от сдачи квартиры в аренду. Именно поэтому наши соотечественники стараются приобрести готовые квартиры в новых домах либо становятся инвесторами будущего строительства, чтобы получить искомые квадратные метры после того, как стройка будет окончена, а дом сдан в эксплуатацию.

Но, как показывает практика, первый вариант можно назвать более безопасным, нежели второй, поскольку характерной черной отечественного рынка является существование на нем недобросовестных застройщиков. Мы не будем рассматривать откровенно мошеннические схемы, и говорить о фирмах, которые изначально являются аферистами, собирающими средства на постройку дома и исчезающими еще до начала строительных работ, а поговорим о тех застройщиках, которые действуют более тонко.

Так, например, существуют застройщики, намеренно затягивающие процесс передачи квартиры в собственность дольщиков. Чаще всего к такому приему прибегают девелоперы, чьи пайщики выплачивают вначале лишь ¾ стоимости жилья, а окончательно рассчитываются с компанией уже после сдачи дома в эксплуатацию. Застройщики намеренно затягивают сроки строительства, ожидая повышения курса доллара, поскольку договора на приобретение имущества заключаются, как правило, в обязательной «привязке» к валютному курсу.

Некоторые девелоперы также затягивают процесс сдачи жилья, поскольку в это время сдают помещения в краткосрочную аренду, получая неплохую дополнительную прибыль.

Еще одним поводом для задержки сдачи собственнику готовой квартиры является действительно факт невыполнения девелопером взятых на себя обязательств. Какие-то причины не позволили ему вовремя сдать дом (например, несвоевременная поставка материалов, нехватка финансов, нарушения в процессе строительства из-за которых комиссия не принимает дом), поэтому ему приходится исправлять сделанные ошибки или продолжать строительство с задержкой окончательных сроков сдачи проекта.

Но все эти факторы не должны интересовать пайщика, заключившего с девелоперской компанией договор на приобретение жилья. Правда, большинство дольщиков считает, что бороться с застройщиками при помощи судебной системы бесполезно, поэтому они ждут своих «кровных» квадратных метров годами. Давайте узнаем у юристов, как бороться с такими застройщиками, защищая законные права, и на что может рассчитывать среднестатистический пайщик, выступающий инвестором строительства?

Начнем с главного. Юристы считают, что подсознательное нежелание вступать в конфликт с крупной, финансово устойчивой компанией, вызванное низким уровнем правовой культуры в нашем обществе, является не всегда оправданным. Статистика показывает, что все чаще суды принимают решение не в пользу застройщиков, а в пользу дольщиков. Именно поэтому застройщики стараются всеми способами заручиться согласием покупателя на перенос сроков строительства (например, это условие может быть прописано в договоре, поэтому изучать его следует крайне внимательно), но из самой ситуации напрашивается два краеугольных вывода.

1. Не стоит бояться защищать свои права — суды гораздо лояльнее настроены к дольщикам, нежели к компаниям-девелоперам.

2. Если инвестор прав, а суд принял решение не в его пользу, пайщику следует подавать апелляцию, но направлять свое дело в суд высшей инстанции.

3. Внимательно читать договор, причем в присутствии собственного нотариуса, а не юриста фирмы. Все «скользкие» моменты часто черным по белому прописываются в соглашении, но из-за неумения правильно читать юридическую документацию и желания сэкономить деньги на найме независимого нотариуса, люди подписывают откровенно невыгодные для себя договорные обязательства. Естественно, с таким договором идти в суд бесполезно!

Если пайщик купил жилье на основе договора об участии в паевом строительстве, но не получил ее в сроки, оговоренные договорным обязательством, первое, что следует сделать – показать компании, что вы хорошо знаете свои права. В данном случае, это означает потребовать от застройщика выплаты неустойки, равняющейся 1/150 стоимости договора от ставки рефинансирования, установленной Центробанком России на день выплаты. Право потребовать такую неустойку установлено законодательством РФ (пункт 2 ст.6 214-ФЗ). На сегодняшний день ставка установлена в размере 8,25%. Путем простых математических вычислений можно рассчитать, что если застройщик задерживает передачу квартиры на год, он должен будет выплатить дольщику порядка 20% от средств, выплаченных последним.

Также пайщик может рассчитывать на возмещение расходов, затраченных на слушанье дела в суде и на услуги адвоката, выполняющего функции представителя дольщика в судебных инстанциях (об этом гласят статья 100 Гражданского Кодекса РФ).

Давайте теперь остановимся на вопросе о возмещении расходов, которые должен будет выплатить застройщик. Их требование может быть обоснованным только если пайщик их действительно понес. Как правило, к ним относятся затраты на аренду жилья, снимаемое пайщиком во время просрочки, возникшей по вине застройщика. Но в суде необходимо будет обосновать необходимость снимать жилье, а также доказать отсутствие прав на другую жилплощадь и непосредственно факт аренды жилья. Также потребуются документальные доказательства всех этих трат, к которым относится, в первую очередь, договор аренды, а во-вторых, банковские платежки, расписки, квитанции, чеки, поэтому система оплаты жилья с передачей денег без контракта, прямо в руки хозяину дольщикам не подходит.

Еще одним пунктом реестра незапланированных расходов является переплата по ипотеке. Банковский кредит под участие в паевом строительстве подразумевает начисление более высокой процентной ставки в тот временной отрезок, когда жилье находится на этапе строительства, но на дату сдачи дома в эксплуатацию эта ставка существенно снижается, ведь у банка уже есть реальное залоговое обеспечение выданных средств. То есть, если строительство затянуто на год, то с застройщика может быть стянута разница между реально выплаченной суммой по процентам и цифрами, оговоренными в договоре ипотеки.

Как вы убедились, защищать свои права и интересы стоит обязательно, тем более, что суды благосклонно относятся к обманутым пайщикам. Но это прекрасно понимают и девелоперы, поэтому если у них срываются сроки, оговоренные контрактом, они стараются заручиться согласием пайщика (если, конечно, этот момент не был внесен соответствующим пунктом в условия договора).

В ход идут самые различные приемы, например, компания может прислать письмо, содержащее дополнительное соглашение к договору, с просьбой или требованием подписать этот документ (компания даже может пообещать снизить стоимость договора, но, естественно, эта скидка сэкономит застройщику меньше, нежели та сумма, которую должен будет выплатить застройщик такому пайщику согласно законодательству).

Обратите внимание, в письме не сообщается, что эти изменения вносятся в договорное соглашение, а, значит, пайщик-инвестор лишиться права подавать на недобросовестного застройщика, нарушившего сроки сдачи объекта, в суд. Поэтому следует четко понимать, что подписание данного документа является правом пайщика, но не обязанностью.

И напоследок еще один совет — старайтесь все «бумажные вопросы» решать только в присутствии нотариуса, который изучит условия договора и подскажет, стоит ли идти в той или иной ситуации на компромисс с застройщиком или нет.

Позволить себе собственную квартиру могут далеко не все, такова реальность. Более или менее доступным способом приобретения жилья в мегаполисе является инвестирование в строительство будущего жилого здания на раннем этапе его возведения. По этой схеме построено огромное количество новостроек, и миллионам дольщиков повезло въехать в новое жилье. Но к сожалению, везет не всем, встречается множество недобросовестных застройщиков, которые не спешат исполнять свои обязательства. Огромное количество обманутых дольщиков годами ожидают свое жилье, и их численность постоянно растет.

Долевое строительство всегда считалось рискованным делом. Так сложилось с самого начала, когда такая возможность только стала появляться. Время прошло, но ситуация не сильно поменялась. Безусловно, после принятия 214 Федерального Закона защита дольщиков несколько повысилась, риски сократились. Наконец-то после долгих лет строительной анархии государство признало проблему и взяло над ней контроль. В нынешней ситуации сложно представить вариант, при котором заключившие соглашение ДДУ дольщики лишатся всего. В любом случае они смогут вернуть собственные средства, даже если дело зайдет в тупик. Но несмотря на это, обманутых дольщиков меньше не становится, их ряды постоянно пополняются.

Можно выделить несколько наиболее распространенных ситуаций, которые создают недобросовестные застройщики:

  1. Банкротство. Как бы ни было оформлено соглашение ДДУ – никто не может гарантировать, что организация выполнит свои обязательства и не обанкротится. Объявить себя банкротом застройщик может самостоятельно, или инициировать процесс могут контрагенты.
  2. Частичное неисполнение условий договора. К примеру, в соглашении прописано, что дольщик должен получить жилое помещение с отделкой, газом и электропроводкой. Но недобросовестный застройщик передает ему «голые стены», без каких-либо коммуникаций и отделочных работ. Чтобы избежать данной ситуации, перед подписанием договора рекомендуется провести анализ судебной практики выбранной компании. Кроме того, будет нелишним свериться с черным списком застройщиков. Если есть судебная практика, соответственно, вероятность нарушений со стороны компании увеличивается.
  3. Затяжное строительство. Сроки сдачи объекта в строительной сфере довольно часто переносятся в сторону увеличения. Выявить такие случаи также поможет проверка застройщика и изучение судебной практики. Анализ сведений поможет сделать вывод, исполняет ли он свои обязательства, связанные с передачей жилого имущества в собственность. Соответственно, станет понятно, заключать с ним соглашение ДДУ или нет.

Также распространены следующие ситуации:

  1. Отсутствие коммуникаций. Одна из распространенных проблем российских новостроек заключается в отсутствии коммуникаций или продолжительном времени ожидания их установки. К примеру, дома возведены, но не подключены коммуникации по вине администрации. Что предпринять в этом случае? На кого подавать в суд – на застройщика или на администрацию? Чтобы избежать подобной ситуации, следует подробно изучать реестр недобросовестных застройщиков, проектные документы, наличие всех разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и подключение коммуникаций. Часто проблема заключается в отсутствии одного из разрешений.
  2. Перекладывание ответственности. Сфера строительства устроена сложно. Соглашение долевого строительства заключается с одной организацией, финансирование обеспечивает вторая, застройщиком является третья. В результате предъявить претензии некому, так как все перекладывают ответственность друг на друга. В этой ситуации опасность заключается в том, что цепочка может порваться, и квадратные метры попросту потеряются. Доказать связь конкретных юридических лиц бывает крайне сложно.

Важно понимать, что снизить риски можно как в процессе заключения соглашения ДДУ путем проверки информации о застройщике, так и на этапе разработки проекта. При нарушении прав дольщика вопросы решаются в судебном порядке.

По последним опубликованным данным, в столице располагается 24 недостроенных объекта. Одно из первых мест в рейтинге недобросовестных застройщиков занимает строительная организация «СУ-155». В отношении нее сейчас проводится процедура санации, инициированная финансовой компанией «Российский капитал». В 2015 году за застройщиком числилось около семидесяти долгостроев по Московской области. Почти половина из них была сдана в 2016 году. Остальная часть по плану должна быть возведена к концу 2020 года.

Одним из самых крупных долгостроев столицы является жилой комплекс «Царицыно». Он состоит из 26 домов. Обманутые дольщики Москвы, вложившие средства в строительство, ждут свои законные метры уже более 10 лет. Не так давно властями города был выбран новый инвестор, но стройка идет крайне медленно. По последним данным, объект обещают сдать полностью к 2021 году.

Следующим известным долгостроем является ЖК «Триумфальный» (первое название «Кутузовская миля»). Строительство дома было запущено в далеком 2001 году и продолжается уже почти 17 лет. За этот период поменялась не одна компания, принимавшаяся за работу, но и на данный момент комплекс входит в число незавершенных объектов. На данный момент обещают, что обманутые дольщики Москвы получат свои квартиры весной 2019 года.

Это, безусловно, мизерная часть огромного списка проблемных объектов. Сегодня власти в объединении с комплексом градостроительной политики Москвы проводят огромные работы с этими зданиями. К стройкам привлекаются новые инвесторы, выделяются средства и субсидии для завершения проектов. Пострадавшие от недобросовестных застройщиков вносятся в специальный реестр и получают поддержку от государства.

Но к сожалению, число недостроенных объектов уменьшается очень медленно. К долгостроям прибавляются новые проблемные комплексы. Реестр обманутых дольщиков пополняется новыми гражданами.

Обманутыми считаются граждане, вложившие собственные средства в возведение жилого здания, но не получившие жилья в оговоренный договором срок. Однако рассчитывать на включение в реестр обманутых дольщиков и получение господдержки могут далеко не все. Полный список критериев для получения официального статуса приведен в Приказе Минрегионразвития № 403.

Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, то необходимо подать заявку для зачисления в реестр обманутых дольщиков. Но чтобы это осуществить и получить поддержку от государства, необходимо соответствовать установленным критериям. Человека могут признать пострадавшим в следующих ситуациях:

  1. Работы по возведению здания были приостановлены по решению местных властей, и произошло это более 9 месяцев назад.
  2. Выдано решение о приостановке работ на замороженном объекте. При этом должно быть очевидно, что в установленный срок здание не будет сдано в эксплуатацию.
  3. Объект не соответствует проектной документации и техническим требованиям.
  4. Ввод здания в эксплуатацию задержан как минимум на 9 месяцев. Отсчет производится со дня, указанного в договоре ДДУ.
  5. Застройщик лишился права владения и пользования участком, на котором возводится жилой комплекс.
  6. Ликвидация или банкротство строительной организации.
  7. Дольщик признан потерпевшим по решению суда.
  8. Застройщик привлечен к уголовной ответственности.
  9. Осуществлена двойная продажа жилого объекта. Этот факт подтвержден в суде.

Оказавшись в одной из этих ситуаций, гражданин имеет право зарегистрироваться в качестве обманутого дольщика. Если же вы не попадаете ни под один из пунктов, то, вероятнее всего, вступление в реестр будет невозможным.

Чтобы зарегистрироваться в качестве потерпевшего, дольщику необходимо подать установленный пакет документов в соответствующую инстанцию. Обращение регистрируется в органах местной власти в зависимости от региона. Чтобы получить положительное решение, следует заранее ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ. Образец документа можно увидеть ниже.

Подавать документацию следует сразу же после наступления условия, соответствующего критериям попадания в реестр.

Заявление будет рассмотрено только в том случае, если отсутствуют ошибки и к нему приложены все установленные законодательством документы. Полный список выглядит следующим образом:

  1. Гражданский паспорт. При его отсутствии допускается предъявление военного билета или заграничного паспорта. Кроме того, необходимо приложить ксерокопии всех страниц документа.
  2. Соглашение долевого участия в возведении объекта или любой другой официальный документ, подтверждающий право требования жилого помещения у застройщика.
  3. Заявление. Его можно скачать и заполнить по образцу. Это поможет избежать ошибок и возврата документов. В заявке должна содержаться просьба о включении в реестр пострадавших от недобросовестного застройщика.
  4. Решение суда по делу, возбужденному против строительной организации. Бумага требуется в случае подачи дольщиком жалобы на застройщика. Если по решению суда человек был признан пострадавшим, то это должно быть документально подтверждено.
  5. Чеки, расписки, подтверждающие передачу средств. Крайне важно подтвердить факт передачи денег застройщику. Причем выплачена должна быть вся сумма. Можно предоставить банковский чек, выписку или справку, выданную строительной компанией.
  6. Признание факта банкротства застройщика. Выносит это решение арбитражный суд или региональные власти. Этот документ не является обязательным, но может потребоваться, если строительная компания была признана банкротом.

Без указанных документов невозможно подтвердить, что гражданин действительно являлся дольщиком возводимого объекта. Соответственно, если хотя бы одного документа из указанного перечня нет, то зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков не получится.

Кроме того, существуют и другие причины, по которым вам могут отказать.

Если дольщик все делает правильно, тогда у него есть все шансы оказаться в реестре и получить государственную поддержку. Поэтому перед подачей заявления следует внимательно ознакомиться с поводами для отказа. Это поможет его избежать. Причины могут быть следующие:

  1. Ваша ситуация не полностью соответствует установленным критериям.
  2. Застройщик выполнил перед дольщиками все обязательства, прописанные в договоре долевого участия.
  3. Представлен неполный пакет документов.
  4. Договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре.
  5. Земля, на которой возводится жилой дом, имеет другое назначение.

Во всех остальных случаях ответ должен быть положительным. Если решение вас не устраивает, то следует обратиться в уполномоченный орган с просьбой разъяснить ситуацию.

Несмотря на большое количество рисков и множество недостроенных объектов, миллионы дольщиков продолжают активно инвестировать средства в долевое строительство. Благодаря именно этим людям на улицах города постоянно возводятся новые обустроенные жилые кварталы. Для того чтобы участие в таком проекте завершилось новосельем, а не членством в реестре обманутых вкладчиков, следует с особой тщательностью проверять приглянувшиеся строительные компании и оформлять договор исключительно в рамках 214 ФЗ.

Статья написана по материалам сайтов: pronovostroyku.ru, zakonometr.ru, adres-realty.ru, businessman.ru.

«

Это интересно:  Что такое гражданский брак по Семейному кодексу 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий