Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости: в каких случаях требуется, сколько действует? 2019 год

Здравствуйте. На этой странице я подробно разобрала ситуации при продаже квартиры, в которых нужно согласие супруга и в которых оно не требуется. Советую также прочитать примеры под каждой ситуацией, они написаны из моего опыта работы с клиентами. Имена конечно изменены, но все остальное я написала как есть.

Если продается квартира, которая была приобретена в браке (по договору купли-продажи/ДДУ/переуступки/мены и т.п.) и оформлена лишь на одного супруга — требуется согласие второго супруга.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, купленная в браке квартира является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из супругов. Хоть по документам собственник один супруг, но по закону оба супруга являются собственниками. Это так даже если супруги разведены, но были в браке на момент приобретения квартиры. Заметьте, согласие требуется, иное не прописано в брачном договоре.

Пример №1 : Супруги Ольга и Артем купили однокомнатную квартиру, но оформили ее только на Артема. Затем у них родилась дочь. Поэтому они решили продать свою однокомнатную квартиру и купить двухкомнатную. Хоть однокомнатная квартира оформлена только на Артема, от его супруги Ольги потребуется согласие на продажу, т.к. квартира в этом случае совместно нажитое имущество и Ольга также является собственником.

Пример №2 . Супруги Олег и Елена купили у застройщика квартиру в недостроенном доме по договору ДДУ. Но покупку оформили только на Елену. И когда дом достроился, квартиру оформили только в ее собственность. Потом супруги решили продать квартиру, но от Олега обязательно потребуется нотариальное согласие.

Исключение: Если супруги-собственники оформили на кого-либо доверенность на продажу квартиры или генеральную доверенность, то потом их согласия не потребуется.

Пример №1 : Супруги Татьяна и Владимир купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже они оформили доверенность на продажу своей квартиры на родственника. Их согласие теперь не потребуется. Тоже самое, если они оформили бы генеральную доверенность.

Пример №2 : Супруги Елена и Василий купили квартиру, оформили ее в совместную собственность на двоих. Позже Елена оформила на Василия доверенность на продажу квартиры. В дальнейшем нотариальное согласие от нее не потребуется.

Пример №3 . Супруги Марина и Андрей купили квартиру, но оформили ее только на Марину. Чтобы продать квартиру Андрей не может оформить доверенность на продажу, а только согласие.

    Квартира досталась супругу до брака — согласие второго супруга НЕ требуется

Квартира, оформленная в собственность до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому и согласие второго супруга не требуется. Не важно квартира была куплена, получена в дар, в наследство, при приватизации и т.п.

Пример №1 : Дмитрий в 2010 году купил однокомнатную квартиру. Позже, в 2015 году, он женился на Марине. В 2018 году они решили продать квартиру и купить небольшой дом. Чтобы продать квартиру, согласия Марины не требуется, потому что квартиру Дмитрий купил до брака. Поэтому квартира является только его собственностью, Марина к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 . Марина вышла замуж за Кирилла в 2013 году. Затем в 2015 году ей досталась квартира в наследство от бабушки. Если она решит ее продать, то оформлять согласие от Кирилла не нужно будет.

Пример №3 . Василий женился на Дарье в 2007 году. Потом в 2017 он вместе с родителями приватизировал квартиру, чтобы затем ее продать. При продаже согласия от Дарьи не нужно.

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Олег, будучи в браке на Оксане, получил квартиру в наследство от отца. Если он решит ее продать, то согласия от Оксаны не потребуется. Данная квартира является личной собственностью Олега, его супруга к ней не имеет никакого отношения.

Также квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Мария вышла замуж за Евгения в 2009 году. Позже, в 2016 году, ее родители подарили ей квартиру. При продажи этой квартиры согласия от Евгения не требуется.

Не требуется, даже если второй супруг отказался от участия в приватизации этой квартиры. Ведь супруг не является ее собственником. А раз он не собственник, то и согласия от него не требуется. Но стоит помнить, что любой отказавшиеся от участия в приватизации имеет право пожизненного пользования, т.е. пожизненно проживать в квартире и быть прописанным в ней. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу надо просто выписаться из квартиры. Или когда его выпишут по решению суда.

Супруги Максим и Людмила проживали в муниципальной квартире. Решили ее приватизировать, чтобы потом продать. Людмила отказалась от участия в приватизации, и собственником квартиры стал только Максим. Продавая эту квартиру, не нужно оформлять нотариальное согласие от Людмилы.

В брачном договоре договоре про это может быть прописано по-разному. Например, приобретенная в браке недвижимость будет в собственности лишь у одного супруга — в этом случае согласие второй супруг не будет являться собственником и следовательно согласия от него не требуется. Или прямо написано, что хоть и оба супруга будут являться собственниками, но недвижимостью распоряжаться может только один супруг без согласия второго.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Любая сделка с недвижимостью должна быть согласована со второй половиной.

Ведь по закону совместное имущество принадлежит семейной паре в равных правах, независимо от дохода и финансовых вложений.

Поэтому прежде чем выставить квартиру на продажу, необходимо не только заручиться согласием супруга, но и знать срок его действия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Согласие, составленное вторым супругом на осуществление сделок с недвижимым имуществом – это документ, составленный в форме письма-заявления, которым один из них дает свое одобрение на осуществление сделки.

К совместному имуществу относят все, что было приобретено в период проживания двух людей, после росписи в ЗАГСе.

Без заверенного согласия нельзя обойтись в следующих случаях:

  • если сделка совершается с совместным имуществом, которое супруги нажили в браке;
  • при проведении сделки только одним из супругов;
  • при необходимости регистрации сделки только одним супругом.

Многих интересует вопрос о том, нужно ли иметь на руках согласие для сделок с недвижимым имуществом, полученным при приватизации?

Сделки с таким имуществом имеют свои особенности:

  1. если при приватизации имущество регистрировалось на двоих, тогда нужно совместное присутствие мужа и жены или согласие от одного из них;
  2. при написании отказа во время приватизации, согласие не требуется.

В ситуациях, если оформление произведено только на одного гражданина из супружеской пары, согласие нужно все равно, так как это совместное имущество.

Во время процесса государственной сделки по отчуждению имущества, собственник обязан предоставить нотариальное согласие от второго супруга.

Под исключение попадает недвижимость, оформленная на одного из супругов следующими способами:

  • перешедшая по наследству;
  • переданная в дар от юридических лиц и граждан;
  • полученная безвозмездным путем (от государственного жилищного фонда) через приватизацию.

Таким образом имущество, переданное гражданину безвозмездно, можно отчуждать без согласия второго супруга.

Это интересно:  Генеральная доверенность на недвижимость 2019 год

Согласие также не требуется на собственность, принадлежащую собственнику до того момента, как он официально оформил отношения в ЗАГСе.

Существуют определенные исключения, например, если в обновление квартиры, принадлежащей одному лицу из брачной четы, вкладывал средства второй супруг. При этом помещение изменило стоимость в сторону повышения.

Этот факт можно доказать путем обращения в суд и предоставлением соответствующих доказательств.

Несогласный с этим супруг может совершить обратное действие и подать иск по опровержению.

Если к примеру он считает, что средства не были переданы супругом, а были подарены или имелись у супруга, как результат продажи личного имущества, что также следует доказать в суде.

Недвижимость, приобретенная в браке, при продаже после развода, также требует согласия со стороны второго супруга.

Эта обязанность остается в течение трех лет, если нет следующих документов:

  1. Соглашения о разделе имущества, которое подписано бывшими супругами и прошло заверение в нотариальной конторе;
  2. Мировое соглашение, которое согласовано с судом;
  3. Решение суда о разделе имущества.

О том, как разменять неприватизированную квартиру, читайте в нашей статье.

О том, когда нужно согласие супруга на продажу квартиры, смотрите в видеоролике:

Основной принцип сделки приведен в статье 157.1 ГК РФ.

Эта норма права регламентирует согласие, а также содержит условия по отчуждению недвижимости. Молчание не признается согласием для регистрации сделки.

Супруги имеют право на изменение режима совместной собственности по собственному усмотрению.

Они могут приступить к заключению брачного договора, регулирующего имущественные отношения при разводе.

Процедура по согласованию сделки между мужем и женой изложена в статье 35 Семейного кодекса РФ.

Согласно этой статье:

  • распоряжение, а также использование имущественного объекта, должно осуществляться по обоюдному согласию;
  • если разрешения не было, а сделка была совершена, тогда ее можно оспорить;
  • согласие получают через нотариуса.

Процедура по государственному учету сделок при продаже недвижимого имущества, находящегося в совместном владении супругов, регулируется федеральным законом N122-ФЗ от 21.07.1997.

Регистрационный орган вправе отказать владельцу имущества, в том случае, если он не сможет представить документ, подтверждающий согласие от второго супруга.

Большинство государственных органов отказывают в отчуждении недвижимости, при предоставлении одной доверенности от второго супруга, если она не заверена нотариально.

Определенной юридической практики по этому вопросу так и не сложилось.
Опытные юристы советуют брать на сделку два документа: согласие от второго супруга и доверенность.

Отозвать согласие не получится, этим оно отличается от доверенности.

Однако есть случаи, когда согласие оспаривалось в суде в том случае, если один супругов участвующих в сделке злоупотреблял правами.

Законодательством предусмотрены определенные правила по составлению согласия.

По доверенности будет осуществляться сделка или без ее наличия – это не важно, главное чтобы процедура согласия была оформлена по правилам.

Нотариус также должен проверить:

  1. в каких семейных отношениях состоят продавец и заявитель;
  2. дееспособность обращающегося гражданина;
  3. основания для предоставления согласия;
  4. соответствие документа нормам и требованиям от законодательства.

Образец согласия супруга о продаже (покупке) недвижимости.

Для того, чтобы оформить согласие на осуществление сделки, необходимо посетить нотариальную контору. Причем явиться должны оба супруга.

В случае оформления доверенности на имущество, нотариус также может оказать помощь в этой процедуре.

Получение согласия подразумевает предоставление определенного пакета документов.

К ним относят:

  • паспорта от мужа и жены;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий квартиру в собственности;
  • квитанцию об оплате услуг от нотариуса;
  • свидетельство о заключении брака;
  • платежный документ, который подтверждает оплату государственной пошлины.

к содержанию

Нормативными актами не определен срок, в течение которого действует согласие от второго супруга, заверенное у нотариуса.

Поэтому согласие может предоставляться в любое время.

Однако по инициативе дающего согласие на продажу квартиры супруга, может быть внесена конкретная дата действия его решения.

Это условие включается в согласие, при его составлении.

При оформлении согласия, которое составлено и заверено по нормам закона, имеются следующие особенности:

  1. супруг, предоставляющий согласие, может вписать в него конкретную дату окончания действия документа;
  2. если составлением занимается нотариус, тогда он также может внести конкретную дату (к примеру, 1 год);
  3. если дата окончания документа не проставлена, тогда в нем обязательно имеется дата составления. Через три года документ не будет иметь юридической силы.

к содержанию

Муж или жена не могут продать квартиру, приобретенную, как совместную собственность, без согласия от второго супруга.

Подобная сделка будет считаться незаконной. После того, как вторая сторона узнает о ее совершении, продажа будет отменена.

Супруг или супруга, без согласия которых была совершена сделка, имеют право на обращение в суд с иском, где сделку могут аннулировать.

Скачайте образец искового заявления о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного одним из супругов без согласия второго.

Иногда при продаже общего недвижимого имущества возникают различные ситуации частного характера. О них лучше знать заранее.

В заключенном брачном договоре прописывается особый порядок по пользованию недвижимым имуществом. Если по его условиям квартира принадлежит только мужу или только жене, тогда согласие на ее продажу не требуется.

Подтверждение условий брачного договора должно быть доказано. Для этого в Росреестре необходимо получить копию брачного договора, заверенную у нотариуса.

После развода у супругов есть три года – это срок, отведенный для раздела имущества.

Если процедура раздела имущества не была произведена, а трехлетний срок прошел, тогда недвижимость остается у того гражданина, на кого по документам оформлена квартира.

Так как развод уже состоялся ранее, а срок по исковой давности уже прошел, осуществить оспаривание сделки в суде будет невозможно.

В тех случаях, когда развод состоялся более трех лет назад, тогда бывший супруг не должен писать согласие.

Согласие не потребуется при следующих обстоятельствах:

  • имеется документ об отказе мужа или жены от имущества;
  • после процедуры развода один супруг передал долю от продажи, то есть часть денежных средств;
  • у второго супруга есть документ, который подтверждает сделку.

О том, как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого лица, читайте здесь.

С 2013 года в Росреестре перестали регистрировать договоры, но фиксируют переход права собственности, где согласие не требуют.

Однако нельзя надеяться, что второй супруг не узнает о продаже. В течение 12 месяцев ему нужно обратиться в судебную инстанцию, которая будет разбираться в этом деле.

Суд вынесет решение в пользу заявителя и постановит следующее:

  1. вернуть финансовые средства покупателю;
  2. выплатить долю второму супругу;
  3. полностью возместить понесенные затраты.

Если один из бывших супругов продаст общую недвижимость, тогда второй может обратиться в суд для защиты своих прав.

По решению суда сделка будет аннулирована, а имущество снова станет общим.

Продавец, нарушивший закон, будет обязан возместить убытки перед покупателем.

Читайте также статью о том, как делить ипотечную квартиру после развода.

Если сделка еще не была совершена, тогда отменить ранее составленное согласие можно будет путем составления заявления в кабинете нотариуса, второй супруг должен быть проинформирован об этом решении.

После проведенной сделки отменить согласие невозможно.

В таком случае можно обратиться в суд и потребовать от второго супруга возмещения суммы, полагающейся от продажи совместной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Практически все сделки с недвижимостью сопряжены с рисками. Это объясняется высокой стоимостью объектов сделки и сложным, с юридической точки зрения, оформлением правоотношений.

Это интересно:  Замена паспорта через Госуслуги: пошаговая инструкция 2019 год

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры? Правовое положение имущества супругов предполагает дополнительные нюансы в оформлении договорных отношений, предметом которых оно выступает.

В частности, заключать какие-либо соглашения, предполагающие реализацию общего жилья, супруг обязан осуществлять, получив согласие своей второй половины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Все, что приобретается парами во время официальных супружеских взаимоотношений, и в первую очередь недвижимость, входит в массу совместно нажитого имущества.

Все операции с этим имуществом должны осуществляться супругами согласованно, даже если недвижимость оформлена на кого-то одного из них.

Во время государственной регистрации сделки по отчуждению недвижимости собственнику необходимо предоставить в уполномоченный орган оформленное нотариусом согласие другого супруга.

Для выявления принадлежности объекта к супружеской собственности стоит учитывать то, как первоначально происходило приобретение прав на него.

Исключается из перечня совместного имущества граждан, оформивших брачные отношения, недвижимость, которая получена кем-то из супругов:

  • В подарок от любых граждан и юрлиц;
  • По наследству;
  • Безвозмездно из государственного жилищного фонда (приватизация).

Таким образом, согласие на отчуждение помещения, приобретенного безвозмездно, получать не нужно. Такие объекты, а также недвижимость, которая имелась у каждого до оформления супружеских отношений, относятся к единоличному владению гражданина. Распоряжаться ей можно без учета мнения партнера.

Однако, возможны ситуации, когда имущество, полученное мужем или женой по безвозмездным договорам, относят к совместной недвижимости. Это случается, когда в модернизацию квартиры или дома вкладывал средства другой супруг, и это значительно увеличило стоимость помещения.

Для признания этого факта заинтересованная сторона должна обратиться в суд.

Также через суд возможно осуществить и обратную процедуру.

Так, купленная во время брака кем-то из супругов на собственные средства (подаренные деньги, финансы от продажи личного имущества) недвижимость в соответствии с судебным актом может быть причислена к индивидуальной собственности данного супруга.

Необходимость получения согласия супруга на приобретенную в период брака недвижимость не отпадает и после развода.

Эта обязанность сохраняется в течение 3 лет с момента расторжения брака, если отсутствует:

  1. Cоглашение о разделе имущества между супругами, удостоверенное нотариально;
  2. Cогласованное с судебным органом мировое соглашение;
  3. Cудебное решение о разделе имущества между бывшими супругами.

Если вы хотите узнать, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис, советуем вам прочитать статью.

Общие принципы согласования сделок введены статьей 157.1 ГК РФ. Исходя из требований этой нормы, согласие фиксируется в форме определенного документа (молчание не рассматривается как одобрение) и содержит условие о виде отчуждения и объекте.

Процедура согласования сделки, где предметом выступает супружеская недвижимость, конкретизирован в статье 35 Семейного кодекса.

Данная норма устанавливает, что:

  • Использование и распоряжение объектом осуществляется супругами по согласованию друг с другом;
  • Сделка, совершенная без согласования, может быть опротестована по иску супруга, согласие которого не получено;
  • Согласие должно совершаться нотариально.

Порядок подготовки документов и процедура государственного учета сделок по продаже недвижимых объектов, находящихся во владении супружеской пары, регламентируются федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

В частности, регистрационный орган может отказать в регистрации перехода права на объект недвижимости, находящийся в совместной собственности супругов, если продавцом (одним из супругов) не предоставлено надлежащим образом оформленное согласие от другого супруга.

Важно учитывать, что супруги вправе изменить установленный законодательством режим совместной собственности по своему усмотрению.

Для этого необходимо заключить брачный договор, оговорив в нем конкретные вопросы, касающиеся владения и распоряжения имуществом.

Действующее законодательство не предполагает каких-либо исключений из принципа согласования отчуждения общего имущества супружеской пары.

В связи с этим нередко на практике возникают ситуации избыточного государственного регулирования.

В частности, большинство государственных органов не регистрируют сделки по отчуждению недвижимой собственности супругов, если сделка осуществляется супругом по доверенности, полученной от супруга, являющегося номинальным собственником, но без нотариально заверенного согласия.

Предлагаем вам скачать образец согласия супруга на продажу квартиры: Скачать бланк.

Однако, какой-либо единообразной практики по этому вопросу не сложилось. Поэтому во избежание трудностей с оформлением сделки желательно иметь оба документа.

Согласие в отличие от доверенности нельзя отозвать.

Опротестовать его можно только в суде, доказав, что лицо, получившее согласие, злоупотребляет своим правом.

Для продажи недвижимости потребуется согласие супруга.

Большое значение придается форме согласия: для рассматриваемой ситуации оно должно оформляться нотариусом.

Для оформления документа в нотариальную контору лично должны обратиться оба супруга.

Для составления согласия нотариусу потребуется предъявить:

  • Паспорта супругов;
  • Документ, подтверждающий факт вступления в брак (свидетельство);
  • Правоустанавливающий документ на отчуждаемый объект (или любой документ, содержащий информацию о точном адресе помещения).

Законодательством не установлено каких-либо требований к содержанию документа, кроме необходимости указать сведения о продаваемом объекте и сделке.

Супругам не запрещается предусмотреть в согласии дополнительные условия. Допускается, например, указать минимальную сумму, по которой недвижимость может быть продана.

Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего тут.

Какими-либо нормативными правовыми актами не введено требований, касающихся срока действия нотариального согласия супруга на продажу семейной недвижимости.

Однако, супруг, выдающий такое согласие, имеет полное право включить условие о периоде времени, в течение которого второй супруг может продать квартиру.

Необходимо ли согласие супруги/супруга при покупке квартиры в новостройке? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Вопрос о продаже общей недвижимости нередко становится предметом конфликтов между супругами. Особенную остроту проблема приобретает при разводе и разделе имущества, когда одна из сторон выражает несогласие и может аннулировать сделку. Согласие супруга на продажу недвижимости призвано обезопасить нового собственника от таких притязаний бывших владельцев.

До внесения изменений продать общее недвижимое имущество без согласия второго супруга было нельзя. Со 2 января 2017 года (218-ФЗ) при отсутствии такого документа регистрацию перехода права собственности не приостановят, но сделку по отчуждению недвижимости можно оспорить.

Если согласие супругов не предоставлено при процедуре регистрации прав собственности в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости) будет внесена запись об оспоримости сделки.

Важно: по сути, подобная запись — это ограничение прав нового владельца. Чтобы избежать судебной волокиты в дальнейшем, на этапе совершения сделки по купле-продаже общей недвижимости покупателю стоит удостовериться в наличии разрешения от супруга продавца.

Потребность в оформлении документа возникает в случае необходимости регистрации или нотариального заверения сделки по отчуждению общего недвижимого имущества.

По общему правилу имущество, в том числе недвижимость, приобретенное во время брака, считается общим. Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ судьба такого имущества должна решаться мужем и женой совместно. Поэтому согласие второй половины на продажу общей недвижимости необходимо.

Обратите внимание: если недвижимость оформлена только на мужа или жену, а все другие документы свидетельствуют о том, что она находится в совместной собственности — согласие второй половины также потребуется.

Получать согласие второй половины не потребуется, если отчуждаемая недвижимость является единоличной собственностью супруга. Оформлять согласие второго партнера не нужно в следующих случаях:

  1. Продаваемая/покупаемая недвижимость супругу подарена.
  2. Отчуждаемое недвижимое имущество получено мужем или женой в наследство.
  3. Приобретаемая недвижимость приватизирована и оформлена только на одного супруга.
  4. Имеется брачный договор, по которому с добровольного согласия второго супруга недвижимость становится собственностью продавца либо разрешение на её отчуждение у другой половины получать не нужно.
Это интересно:  Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? 2019 год

Недвижимость, купленная одним из партнеров до заключения брака, признается его личной собственностью и его судьба, в том числе и продажа, решается им единолично. Получать разрешения на отчуждение такой недвижимости у второго супруга не нужно.

Важный момент: часто жилье приобретается по ипотеке. Если для покупки недвижимости оформлялся ипотечный кредит (неважно во время брака или до) и выплаты осуществлялись супругами из совместного бюджета, то для отчуждения такой собственности потребуется согласие двух супругов. При этом сумма погашенной ипотеки значения не имеет.

Отсутствие необходимости в получении разрешения бывшего партнера при продаже ранее общего недвижимого имущества — это типичное заблуждение. Режим совместной собственности будет сохраняться и после развода, если не был произведен её раздел.

Многие думают, что обязанность согласовывать с бывшим супругом свои планы по продаже недвижимости сохраняется в 3-х летний период после прекращения брака. Такое мнение не соответствует действительности. Бывшая половина может потребовать раздела имущества в течение 3-х лет с момента, когда узнала или должна была узнать о нарушении её прав. А значит, срок может продлиться на десятилетие.

Решить проблему можно путем раздела совместно нажитой недвижимости. Если между бывшими половинами отсутствует спор относительно порядка раздела, то процесс проходит в облегчённом варианте — посредством составления соглашения, заверенного нотариусом.

При отсутствии понимания и наличии спора вопрос решается в судебном порядке. Судья утверждает мировое соглашение или выносит решение о разделе совместно нажитого имущества бывшей супружеской пары.

Только после раздела общего имущества необходимость в получении согласия бывших супругов при продаже недвижимости отпадает.

Продать или купить совместную недвижимость супругов можно следующими способами:

  1. Оформив договор купли-продажи только от имени мужа или жены. Несмотря на наличие одного титульного владельца, имущество, приобретенное во время официального брака, является общим и принадлежит супругам в равных долях. Исключение составляют положения брачного контракта или договора купли-продажи, устанавливающего иные условия. В такой ситуации потребуется оформление разрешение отсутствующего на сделке супруга.
  2. Подписанием договора по отчуждению недвижимости обоими половинами. В документе могут быть прописаны доли в праве собственности на недвижимость или установлен общий режим. В данном случае составлять отдельное разрешение не нужно.

Распорядиться своей долей недвижимого имущества, в том числе продать, муж или жена могут без разрешения другой стороны.

Существует ещё один способ совершения сделки — купля-продажа недвижимости по доверенности, выданной отсутствующим партнером. Например, муж, не имеющий возможности или желания присутствовать на сделке, может оформить доверенность на жену.

Доверенность, так же, как и разрешение супруга нужно заверить у нотариуса.

Большинство полагают, что доверенность и разрешение дублируют друг друга. Однако, несмотря на кажущуюся схожесть доверенности и согласия, между документами есть значительные различия:

  • доверенность может быть оформлена на любое другое лицо, в том числе и на супруга, тогда как согласие получается только у брачного партнёра;
  • доверенность предполагает делегирование второму супругу права на совершение любых действий по совершению сделки купли-продажи общей недвижимости, а согласие — это подтверждение позиции супруга относительно только распоряжения;
  • для доверенности срок, на который она выдана, является существенным условием, а согласие может быть оформлено на любое время, в том числе бессрочно.

Таким образом, доверенность — документ, дающий его обладателю более широкие полномочия, чем разрешение. Но из этого не следует, что можно оформить только доверенность, и не получать согласие супруга.

Несмотря на формальное правовое преимущество доверенности перед согласием, однозначной позиции регистрирующих органов по данному вопросу в настоящее время нет. В большинстве случаев государственные органы отказывают в регистрации сделки по отчуждению недвижимости по доверенности от супруга, но без его согласия. Поэтому, если в конкретной ситуации требуется оформление разрешения партнера на продажу недвижимости, то лучше получить этот необходимый документ во избежание спорных ситуаций, бумажной волокиты, потери времени, денег и нервов

Доверенности отличаются по сроку действия и объему полномочий. Как правило, для совершения однократных действий оформляется обычная доверенность, а генеральная рассчитана на осуществление полномочий в течение определенного времени. Объем действий, на которые уполномочивается гражданин, также различен. Обычно по генеральной доверенности лицу даются большие полномочия, поэтому её стоимость выше, чем обычной.

При наличии у гражданина юридических знаний и времени можно составить текст согласия самостоятельно, либо воспользоваться помощью опытного и квалифицированного юриста. Для предотвращения задержек и спорных ситуаций при регистрации перехода прав собственности документ должен соответствовать требованиям законодательства, быть грамотным и не содержать ошибок.

Обязательное требование, предъявляемое к согласию супруга, — нотариальное удостоверение. Только после заверения документа нотариусом он получает юридическую силу.

Законодательство не содержит строгих условий для содержания согласия. Сведения, включаемые в текст согласия от супруга:

  1. название сделки — купля-продажа;
  2. описание отчуждаемого недвижимого имущества;
  3. данные свидетельства о браке;
  4. срок действия полномочия;
  5. сведения паспортов обоих супругов;
  6. при наличии — информация о покупателе;
  7. дата составления;
  8. подписи сторон.

Разрешается внесение в текст разрешения таких дополнительных условий, как минимальная цена продажи недвижимости или других, не противоречащих закону.

Для получения разрешения при обращении в нотариальную контору нужно предоставить следующие необходимые документы:

  • паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • содержащие сведения об отчуждаемой недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Для оформления документа требуется присутствие двоих партнеров либо того супруга, который выразил добровольное согласие на совершение сделки с имуществом.

Условие об установлении определенного срока действия разрешения супруга не относится к существенным. Однако, партнер, дающий согласие на продажу недвижимого имущества вправе установить временной период, в течение которого он будет действителен.

  • бессрочное разрешение;
  • согласие с определенным сроком действия.

Если в тексте соглашения не прописаны нюансы, касающиеся временного периода действия, такой документ считается бессрочным. Как правило, согласие оформляется на срок от 1 года до 3-х лет.

Стоимость документа складывается из нескольких составляющих. При самостоятельном оформлении согласия придется заплатить только государственную пошлину за услуги нотариуса по удостоверению документа и сумму госпошлины.

Размер государственной пошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет 100 руб. Расценки нотариуса и юристов по составлению документа в различных регионах различаются. В среднем эта сумма составляет от 1000 до 2500 руб.

Нормы, регулирующие вопросы согласия супруга при продаже недвижимого имущества, содержатся в следующих актах:

  1. Гражданском кодексе РФ.
  2. Семейном кодексе РФ, статьи 34 и 35.
  3. Законе РФ о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним -122-ФЗ.
  4. Законе об основах нотариальной деятельности.

Статья написана по материалам сайтов: prozhivem.com, kvartirgid.ru, kvartira3.com, lawhelp.center.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий