Переуступка права аренды 2019 год

В случае, когда участник сделки в лице арендатора переуступает право пользования наделом третьему лицу, то факт должен иметь документальное подтверждение. Сделать это можно до момента оформления первичного соглашения. Передача права использования должна быть осуществлена в рамках основного договора. При этом запрещено уступать аренду муниципальных земель и угодий, арендованных государственными корпорациями.

Все остальные наделы могут быть использованы субарендаторами на общих основаниях, согласно основному соглашению. Арендованная земля может служить паевым взносом для вступления в сельскохозяйственные организации. При этом сроки участия не могут превышать период арендной договоренности.

Сдать участок в аренду имеет право собственник или его представитель, имеющий официальные полномочия. Если угодья находятся в совместной или долевой собственности, то арендодателю придется получить согласие всех остальных владельцев, заверенное нотариально. Договор аренды удостоверяется и регистрируется официально, потребуется обращение в Росреестр. Арендатором может сталь гражданин или юридическое лицо, ограничений по гражданству и месту регистрации не предусмотрено законом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Если речь идет о землях с/х назначения, то длительность аренды не может превышать 49 лет. Законом не устанавливается площадь земли, в течение эксплуатации угодий, размер использования может быть изменен по дополнительному соглашению сторон. Участниками соглашения могут быть граждане и юридические лица, при этом с/х земли разрешено выкупать, если подобная возможность предусмотрена в тексте основного арендного договора.

Если стороны приняли решение о переуступке прав собственника, то взимание арендной платы прекращается со дня завершения регистрации в государственном реестре. Получив свидетельство на право собственности, с этого момента арендатор становится владельцем.

Договор о передаче в собственность или аренду между муниципалитетом и заинтересованным лицом осуществляется следующим путем:

  • заинтересованное лицо обращается в администрацию поселения, написав соответствующее заявление;
  • комиссия рассматривает ходатайство и выносит положительное решение. В случае отказа лицу предоставляется письменное уведомление о причинах;
  • проводятся землеустроительные работы кадастровой организацией. Участок получает кадастровый паспорт с указанием границ и индивидуальным номером;
  • разрешение администрации и технические документы на объект недвижимости подаются в Росреестр, где выдается свидетельство на право собственности или аренды.

Муниципалитет обладает правом продать по аукционной цене участок или передать в безвозмездное пользование. После оценки надела независимой экспертной организацией, заключается договор купли-продажи, являющийся для оформления в государственном реестре.

Кроме аренды земель с/х назначения, граждане или организации обращаются за разрешением на аренду земель под капитальное строительство.

Оформление требует исполнения следующих пунктов:

  • выбор участка и проведение землеустроительных работ;
  • постановка участка на кадастровый учет;
  • получение разрешения на строительство;
  • подписание договора на аренду земли;
  • регистрация отношений при обращении в Росреестр.

Заинтересованному лицу потребуется отразить в заявлении на аренду в муниципалитет обоснованные аргументы. Проведение топографической съемки, установления на местности границ участка и аэрофотосъемка производится за счет заинтересованного лица. Если земля уже имеет кадастровый номер и границы участка отражены на карте землепользования, то стоимость проведенных работ может быть включена в оплату отдельным пунктом договора.

Нередки случаи, когда заявитель получает отказ или проигрывает на аукционе по независящим от него обстоятельством. В подобной ситуации защитить свои гражданские права можно через судебное рассмотрение. Иск к администрации может касаться многих сторон: неправомочных действий, неверно обоснованных отказов или стоимости аренды.

Исковое заявление подается в районный суд, текст должен быть обоснован законодательными нормами. У арендатора существует также возможность обжаловать действия администрации в надзорных органах, то есть прокуратуре. При несогласии с вынесенными постановлениями можно также обратиться в вышестоящие региональные органы.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для подписания договора потребуется приложить к рассмотрению имеющиеся документы на объект недвижимости:

  • участок должен иметь кадастровый паспорт с уникальным номером, который присваивается при первичной постановке на учет. Кадастровый номер имеется у земель всех назначений, начиная от муниципальной до гражданской собственности. Это могут быть наделы с/х назначения, капитального строительства, дачных поселений;
  • закон позволяет сдать в аренду часть угодий, без официального разделения и занесения сведений в Росреестр. Для обозначения и привязки части земли проводятся топографические и землеустроительные работы;
  • обязательным пунктом соглашения между заинтересованными лицами является определение цены аренды и сроков регулярных платежей за пользование.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Объектом земельной недвижимости, сдаваемым в аренду, является выведенный из оборота надел, с установленной стоимостью аренды и указанным назначением использования. Взять участок в долговременное пользование можно посредством участия в аукционе.

Закон допускает два варианта наступления арендных отношений:

  • после проведения аукциона;
  • после оформления протокола, указывающего место расположения надела.

Договор аренды должен содержать исчерпывающие сведения об объекте недвижимости.

  • 1. Устанавливающая информация о наделе. Сюда входит кадастровый номер, назначение земли, площадь, статус землепользования.
  • 2. Длительность аренды, устанавливается срок, который в последствии может быть пролонгирован при согласии сторон.
  • 3. Размер и порядок передачи арендодателю регулярных платежей.
  • 4. Ограничения и условия, которые арендатор обязан исполнять в период действия отношений.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для продолжения соглашения, участники должны составить дополнительный протокол о намерениях или новый договор. Если существуют несколько желающих арендовать участок, то преимущество появляется у арендатора, договор с которым заканчивается. Если условия или цена не устраивают арендатора, то соглашение прекращает свое действие.

Если к моменту окончания действия стороны не выразили желания выйти из взаимоотношений, то договоренность считается продленной на аналогичный период, на тех же условиях как первоначальное соглашение. Участники сделки могут составить дополнения на момент окончания действия первичного документа, вносятся обязательные реквизиты:

  • характеристики земельных угодий;
  • срок продления основного договора и цена аренды;
  • ограничения и дополнительные условия, при наличии.

В настоящее время все большую популярность обретает сделка такого рода, как переуступка прав аренды. В соответствии с указанной процедурой допустимо взятие в аренду такого нежилого помещения как, например, торговый павильон.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Для многих индивидуальных предпринимателей — это едва ли не единственный шанс арендовать площадь в крупном торговом комплексе. Переуступка права аренды весьма выгодна в плане экономии времени.

В этом случае отсутствует необходимость расторжения договора с предыдущим арендатором, и последующего заключения нового документа в соответствии с новыми условиями.

При переуступке все условия заключенного первоначально договора остаются прежними.

Основными особенностями при заключении договора переуступки прав аренды являются следующие:

  • отсутствие необходимости уведомления непосредственного собственника помещения, либо участка земли о переходе арендаторских прав третьему лицу, но это вполне допустимо при наличии желания сторон;
  • возможность оставления первоначального договора аренды в неизменном виде, то есть, отсутствие необходимости внесения в него изменений такого плана, как размер арендной платы, сроки и даты ее внесения и так далее.
Это интересно:  Алименты начисляются с "чистой" или "грязной" зарплаты: порядок высчитывания и выплат 2019 год

Для чего нужна переуступка прав аренды? Сделка такого рода необходима в тех случаях, когда первоначальный арендатор изъявляет желание передать права на землю, либо на какое-либо помещение третьему лицу, избежав при этом излишних проволочек.

Ввиду того, что сделка по переуступке прав является достаточно простой процедурой, нежели расторжение договора и последующее его повторное заключение, она практически необходима тогда, когда третий в системе арендатор берет на себя не только права предыдущего владельца, но и его обязанности. Такие, например, как выплата налогов, а также платы непосредственно за аренду.

Переуступка права аренды подразумевает передачу прав, а также обязанностей предыдущего арендатора последующему в полном объеме.

Сделка по заключению договора такого рода может быть заключена на:

  • нежилое помещение;
  • земельный участок;
  • иные объекты имущества недвижимого характера.

Договор по переуступке прав аренды на земельный участок включает в себя некоторые особенности.

Такие, например, как:

  • арендаторы, как последующий, так и предыдущий, обязаны поставить в известность о проведении сделки непосредственного собственника земли, однако, согласия его, как в письменном, так и в устном виде, для проведения сделки не требуется;
  • как гласит статья 606 ГК РФ, собственник, то есть, непосредственно арендодатель, при условии наличии соответствующего договора, подписанного сторонами, обязан предоставить арендатору как право аренды, так и право пользования землей;
  • также в статье 607 ГК РФ сказано, что в договоре такого рода необходимо присутствие дополнительных пунктов, таких, например, как обязательная конкретика границ земель, а также места их нахождения.

Как и в случае с земельными участками, договор по переуступке права аренды имуществом недвижимого характера также наделен особенностями следующего рода:

  • при заключении договора аренды между собственником помещения, а также арендатором, первый вправе указать такой пункт, как недопустимость переуступки прав, это обусловлено тем, что согласия арендатора для заключения договора переуступки не требуется;
  • принимая нежилое помещение третье в системе аренды лицо принимает также все условия предыдущего договора и долги по налогам и сборам, если таковые имеются, допустимо также включение долгов такого рода в общую стоимость сделки;
  • переуступка права аренды на помещение, не являющееся жилым, является зачастую весьма выгодной сделкой для первоначального арендатора, это обусловлено тем, что по завершению указанной процедуры он получает за заключение договора определенную денежную сумму.

Как заключить договор переуступки права требования? Узнайте тут.

Особенность сделки по переуступке прав собственности заключается в том, что данный договор заключается исключительно между третьим и вторым звеном в цепи аренды помещения либо земли.

То есть, личное присутствие непосредственно собственника объекта любого рода, либо его юридического представителя не является обязательным.

Также при совершении процедуры сделки стороны вправе внести в договор определенные пункты, оговоренные между ними ранее, однако, они не должны каким-либо образом изменять и вносить коррективы в первоначальный арендный договор, заключенный напрямую с собственником.

Порядок оформления сделки по переуступке прав собственности заключает в себе несколько основных этапов:

  • сбор документации, подготовка бланка договора, а также устная договоренность между сторонами о пунктах, включение которых в документ обязательно, а также внесение ряда каких-либо дополнительных условиях;
  • обращение в соответствующий орган, осуществляющий регистрацию;
  • получение заверенных и скрепленных печатью документов, вступивших в законную силу, в соответствии с которыми права на какой-либо объект передаются от одного лица другому.

Для того, чтобы совершить сделку по переуступке прав аренды, сторонам необходимо иметь в наличии пакет следующих документов, являющихся обязательными:

  • заявление согласно принятому образцу;
  • в случае, если стороны являются физическими лицами – их документы, способные подтвердить личности;
  • справка налоговой службы;
  • первоначальный договор аренды, который был заключен непосредственно с собственником;
  • три копии договора.

Договор переуступки прав аренды преимущественно содержит в себе следующие сведения и составляется согласно образцу:

  • полное юридическое наименование документа, а также место, где он был составлен и дата;
  • полные данные всех участников сделки;
  • имущество, которое непосредственно передается в аренду и, соответственно, является предметом сделки;
  • дополнительные пункты и условия, которые обе стороны считают обязательными для включения;
  • дата, а также подпись участников.

Образец договора переуступки прав аренды представлен здесь.

После совершения сделки, то есть, после заключения договора переуступки, все права, которые ранее были возложены на первого арендатора, переходят ко второму.

Под термином «права» в указанном случае понимается возможность владения участком земли или какой-либо недвижимостью.

Помимо прав к арендатору также переходят обязанности первого лица, а именно:

  • обязанность по уплате налогов и сборов в соответствии с нормативно-правовыми актами;
  • обязанность внесения арендной платы;
  • выплата долгов в том случае, если они имелись ранее и указанный пункт был оговорен в условиях договора.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры по переуступке? Читайте здесь.

Как оформляется переуступка прав на квартиру? Подробная информация в этой статье.

Достаточно часто обыватели, далекие от юриспруденции ставят в один ряд такие понятия, как субаренда и переуступка. Однако, это не совсем так.

Что такое субаренда? В этом случае собственник, либо арендатор, передает какую-либо часть, либо имущество в целом третьему лицу на определенный временной промежуток.

При этом все права на владение и пользование переданным имуществом сохраняются за ним частично или полностью.

Что касается переуступки, то в этом случае первый арендатор передает как права на владение имуществом, так и обязанности, связанные с ним, в полном объеме, без права возврата.

Однако, последний пункт может быть включен в качестве одного из условий договора по личной инициативе сторон.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Действующее законодательство устанавливает достаточно большое количество правил, которыми должны руководствоваться государственные органы в процессе предоставления земельных участков физическим или юридическим лицам.

В то же время по закону победителем может быть оформлен договор переуступки права аренды земельного участка, но для этого следует разобраться в том, как должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Переуступка прав аренды представляет собой возмездную передачу прав и обязательств, предусмотренных оформленным договором аренды, какому-нибудь третьему лицу. Оформляться такое соглашение может как с юридическими, так и с физическими лицами, если они заинтересованы в том, чтобы использовать указанную территорию в соответствии с ее первоначальным предназначением.

Такая уступка может быть оформлена только на определенный промежуток времени, который не превышает установленные договором аренды сроки. При этом от срока переуступки непосредственно будет зависеть нюанс, связанный с получением согласия собственника участка.

Это интересно:  Суд не откажет во взыскании алиментов: в каких случаях? 2019 год

В процессе оформления договора, срок действия которого будет составлять менее пяти лет, владельца земельного участка даже не обязательно оповещать о переуступке. Более длительный срок уже предусматривает необходимость официального уведомления владельца о планируемой операции.

Образец договора аренды земли:

Кто имеет право бессрочного пользования земельным участком — мы расскажем далее.

В первую очередь, следует разобраться с ключевыми положениями, предусмотренными действующим законодательством, которыми регулируется процедура переуступки права аренды.

Для того, чтобы определить степень выгоды переуступки права аренды, стоит обратить внимание на суть таких правоотношений. В соответствии с договором аренды определенному лицу предоставляется в пользование земельный участок, причем в преимущественном большинстве случаев территорией можно пользоваться на протяжении нескольких лет.

Такая эксплуатация предусматривает необходимость внесения регулярной оплаты вне зависимости от того, есть ли желание использовать данный участок по его прямому назначению. Отсутствие оплаты в дальнейшем предоставит владельцу участка возможность требовать указанную сумму в судебном порядке, причем дополнительно могут быть взысканы различные пени.

Если планы арендатора по какой-либо причине изменятся и пропадает необходимость в этом земельном участке, то в таком случае он имеет право расторгнуть соглашение или же продолжать выплачивать предусмотренные платежи. При этом далеко не каждый арендодатель соглашается на то, чтобы досрочно прекращать такие правоотношения, потому что после этого придется искать нового арендатора.

Идеальным выходом в данном случае будет найти человека, который готов оплачивать использование участка, но в любом случае нельзя просто так отдавать землю третьему лицу, и нужно будет оформить договор.

Сами по себе земельные отношения полностью регулируются в соответствии с нормами Земельного кодекса, и в частности, основополагающие положения, имеющие отношение к аренде земельных участков, прописаны в статье 22 Земельного кодекса.

В соответствии с данным нормативом арендатор имеет полное право на то, чтобы передавать имеющиеся у него права по использованию определенной территории каким-либо третьим лицам, причем сделать это можно даже без уведомления собственника в рамках условий арендного соглашения.

Помимо этого, в статье 65 Земельного кодекса говорит о том, в каком порядке должна определяться, выплачиваться и корректироваться сумма аренды, и в частности, там указывается, что ее размер устанавливается в соответствии с договоренностью между сторонами и в обязательном порядке прописывается в договоре.

В то же время пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса включает в себя нормы, указывающие на наличие у арендатора права распоряжаться предоставленным ему имуществом на свое усмотрение, если его действия не противоречат каким-либо нормам действующего законодательства и составленного договора.

В нормах гражданского и земельного законодательства говорится о том, что арендовать земельные участки можно для ведения сельскохозяйственной деятельности или ведения индивидуального жилого строительства. Но при этом арендатор не должен передавать полученную территорию третьим лицам, если не будет оформлен соответствующий договор цессии.

В статье 22 Земельного кодекса говорится о том, в чем заключается ключевая разница между субарендой и уступкой права аренды определенной территории. В частности, стоит отметить тот факт, что договор аренды, который заключается между физическими лицами на правах субаренды, имеет ограниченную самостоятельность.

Для того, чтобы избежать всевозможных проблем, следует детальнее разобраться в том, какие тонкости может включать в себя переуступка права аренды и что нужно учитывать в процессе оформления договора.

В отличие от стандартного договора аренды оформление сделки по переуступке арендного права не предусматривает необходимость в получении каких-либо документов на землю. Ключевым предназначением этих документов является подтверждение наличия у определенного гражданина права собственности на то имущество, которое у арендатора отсутствует по умолчанию. Основанием для такой уступки в данном случае будет выступать основной договор.

Оформление договора аренды предоставляет арендатору определенные имущественные права, которые могут быть уступлены. Конечно, сделать это можно будет только в том случае, если в соответствии с условиями арендного договора предусматривается возможность передача территории третьим лицам.

Условия соглашения о переуступке должны полностью соответствовать тем условиям, которые прописывались в ранее составленном договоре аренды, и единственным отличием в данном случае будет только тот пункт, которым устанавливается стоимость переуступки.

Таким образом, проведение сделки предусматривает необходимость в получении следующих бумаг:

  • оформленный договор аренды;
  • гражданский паспорт каждой из сторон;
  • документы, которыми подтверждается полное отсутствие задолженности;
  • документы, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений на указанном имущество.

Преемнику арендатора нужно принять во внимание тот факт, что, если он собирается полностью погасить задолженность арендатора, но изначально данная сумма не была прописана в договоре, то в таком случае в расчет она также не будет приниматься.

В процессе отображения в договоре суммы, которая оплачивается по задолженности, оставленной предшествующим пользователем, в оплаченную стоимость будет включена также сумма погашенных долгов арендатора. В то же время траты нового арендатора будут полностью учитываться в процессе расчета суммы налогообложения.

В соответствии с нормами статьи 146 Налогового кодекса передача имущественных прав, предусмотренная при переуступке аренды, в обязательном порядке облагается налогом на добавленную стоимость, и если в случае прямой аренды земли в некоторых случаях налог на добавленную стоимость не будет взыматься, то переуступка прав не предусматривает принятие в учет того, кто в данном случае является арендодателем.

В качестве базы, из которой будет рассчитываться новая сумма налога, будет использоваться оплата уступки права, которая прописывается в договоре. Дата передачи права пользования указанной территорией в данном случае будет представлять собой момент определения налоговой базы.

Оформление государственной регистрации договора аренды осуществляется в том случае, если его срок составляет более одного года или одним из участников сделки является юридическое лицо.

Оформление договора уступки осуществляется в свободной форме, но при этом должны соблюдаться ключевые условия.

В частности, в документе должна присутствовать следующая информация:

  • данные об объекте договора;
  • сумма арендной платы;
  • стоимость переуступки;
  • срок, на который оформляется соглашение;
  • ключевое предназначение участка;
  • порядок, в котором участок будет возвращаться обратно собственнику;
  • ответственность каждой из сторон;
  • наличие каких-либо обременений или ограничений.

При необходимости в процессе оформления договора также указываются дополнительные условия.

К числу обязанностей сторон, которые могут быть переуступлены третьему лицу, можно отнести следующие:

  • использование участка исключительно в тех целях, которые изначально прописаны в соглашении;
  • если наносится какой-либо вред земельному участку или же он полностью уничтожается, то в таком случае все затраты, необходимые для восстановления территории, должен внести новый арендатор;
  • проведение природоохранных мероприятий;
  • соблюдение всевозможных нормативов и правил в процессе ведения деятельности на участке;
  • сообщение всех необходимых данных о себе собственнику;
  • предоставление информации об использовании участка, если она представляет собой конфиденциальные сведения;
  • извещение собственника о каких-либо авариях или других чрезвычайных событиях;
  • выполнение всех необходимых действий, необходимых для предупреждения возможного вреда.

Арендатор в процессе оформления договора должен удостовериться в наличии гарантий того, что третьим лицам не предоставляется никаких прав на земельный участок и никто не собирается оспаривать его права.

Если просто уехать и оставить полученный в аренду земельный участок, арендатор все равно должен будет оплачивать его использование, даже если принять во внимание то, что он им не собирается пользоваться.

В данном случае можно попробовать расторгнуть соглашение раньше установленного срока, но вряд ли арендодатель согласится на такое решение, потому что ему придется потерять выгодного арендатора и заниматься поиском нового.

Это интересно:  Порядок взыскания и уплаты алиментов 2019 год

В такой ситуации выгодным решением будет предоставление территории какому-нибудь третьему лицу в соответствии с составленным договором аренды. Таким образом, заинтересованное лицо не испортит отношения с работодателем, и в то же время может уже не беспокоиться о состоянии земельного участка.

Выдается ли земельный участок и налог на имущество организаций — читайте в этой статье.

Также мы расскажем, какие документы нужны для строительства дома на участке.

Переуступка прав аренды нежилого помещения – сделка, которая по своему характеру и полученному результату в чём-то сравнима с договором купли-продажи, при этом предметом такого договора являются арендные права.

Так же, как и все сделки, совершаемые среди участников гражданских правоотношений, она может быть признана недействительной по определённым основаниям.

Чтобы этого избежать, нужно знать кое-какие тонкости заключения договора, который в некоторых случаях может быть очень полезен и взаимовыгоден для сторон.

ППА – аббревиатура понятия «переуступка права аренды». На вопрос: «Что такое ППА?» можно ответить следующим образом — это перенаём, когда происходит перемена лиц, в частности, арендатора.

На его место в договоре становится другое лицо, которое продолжает нести все обязанности, а также иметь все права, имевшиеся у предыдущего арендатора. Вместе с этим при переуступке права и обязанности последнего оканчиваются.

Статья 615 ГК РФ определяет кое-какие нюансы, которые арендатор должен соблюдать в процессе пользования чужим имуществом, но, в то же время, предоставляет ему определённые права. Из смысла пункта второго этой статьи можно определить несколько прав арендатора, к которым относятся:

  • право передачи имущества в субаренду;
  • право передачи всех своих обязанностей и прав по соглашению с арендодателем третьим лицам (перенаём);
  • право передачи в безвозмездное пользование арендуемой площади;
  • передача арендных прав по каким-либо обязательствам в залог;
  • передача арендных прав в уставный капитал коммерческих организаций.

После заключения соглашения аренды, арендатору автоматически передаются права владения и пользования. Также с этого момента перечисленные права становятся самостоятельным объектом, с которым возможно совершать сделки. Эти права ещё могут быть названы как арендные.

Вместе с тем арендатор не может самостоятельно распоряжаться ими, так как он не является собственником недвижимости. Это в некоторой степени ограничивает арендатора в совершении определённых сделок, так как полномочия на распоряжение этим имуществом имеются только у владельца. Соответственно, этот владелец ограничивает волю своего контрагента в распоряжении арендными правами.

Если происходит перемена лиц в договоре аренды и на место арендатора становится другое лицо, то обязательно предварительное получение на это согласия арендодателя. Это согласие обязано быть предоставлено письменно, например, ответ на соответствующее письмо.

Согласно информационному письму Президиума Верховного Арбитражного суда за № 66, если в соглашении аренды стороны предусмотрели заранее возможность перенайма, то отдельного согласия на это собственника не требуется (пункт 18 Письма).

В определённых жизненных ситуациях заключение соглашения переуступки права аренды на нежилое помещение является самым благоприятным выходом из затруднительного положения.

Такая сделка между сторонами предоставит возможность новому арендатору получить объект в возмездное владение и пользование на идентичных условиях и по той же цене, по которым он арендовался предыдущим лицом. Другими словами, новый арендатор может получить особые льготные условия, которые были у предыдущего арендатора.

Такие соглашения заключаются в основном при аренде нежилых помещений, расположенных в престижных местах в Москве и других городах страны, которые обеспечивают хороший доход для бизнеса.

Обычно их срок действия больше пяти лет, поэтому для нового арендатора очень выгодно получить уже пользующееся популярностью у клиентов место, а предыдущий арендатор тоже имеет свой интерес, заключающийся в получении отступной суммы.

Арендодателями, как правило, выступают муниципальные и другие исполнительные органы. Спрос на аренду их помещений всегда высок из-за низких расценок, в отличие от коммерческих предприятий.

При желании аренды государственного нежилого помещения у предпринимателя или компании будет два варианта:

  • участвовать в аукционе среди многих таких же желающих с неопределённым шансом на победу;
  • провести переуступку арендных прав с действующим арендатором, заплатив ему своего рода комиссионные.

Естественно, второй вариант будет предпочтительнее. Однако здесь же могут возникнуть и некоторые сложности. Так, например, если новому арендатору будет необходимо реконструировать объект под себя, то сделать это будет достаточно нелегко, а порой и невозможно, если не договориться с арендодателем.

Арендатор, сдающий объект в субаренду, остаётся таким же участником соглашения, заключённого с арендодателем, все так же продолжает исполнять свои обязанности, то есть он несёт ответственность за какое-либо нарушение договора.

В отличие от субаренды, при переуступке права и обязанности первоначального арендатора полностью прекращаются и переходят к новому.

По этой причине различны и документы, составляемые при этих сделках.

Переуступка или перенаём права аренды объекта может быть осуществлены только посредством подписания возмездного договора. Заключить дарение арендных прав невозможно, такая сделка будет считаться недействительной (ст. 575 ГК России гласит, что дар среди коммерческих предприятий запрещён).

Договор переуступки или перенайма, образец которого легко можно отыскать в интернете, должен содержать:

  • порядок передачи арендных прав, условия об оплате;
  • порядок использования арендуемого имущества;
  • условия содержания этого имущества;
  • порядок оплаты за арендуемое имущество арендодателю;
  • другие существенные условия.

Форма заключаемого договора должна быть такой же, как и первоначальный договор. Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то и переуступка должна пройти эту процедуру. Обычно в договоре переуступки первый арендатор именуется цедентом, второй – цессионарием.

После оформления договора переуступки помещения, стороны должны составить акт приемки-передачи документов от бывшего арендатора новому. Последний должен получить первоначальный договор аренды и все платёжные документы, подтверждающие платежи арендодателю.

Также первый арендатор должен передать свидетельство о регистрации аренды в госоргане и идентификационные документы на объект, на земельный участок (кадастровый и технический паспорта и т.п.).

Для регистрации в уполномоченном органе в Москве или любом другом городе могут потребоваться:

  • заявление по форме регистрирующего органа;
  • документ об оплате;
  • учредительные документы;
  • соответствующие протоколы и решения уполномоченных органов сторон, подтверждающие намерение заключить сделку;
  • документы на представителя, подтверждающие его право заключить сделку;
  • свидетельство ОГРН, индивидуальный номер налогоплательщика;
  • договор аренды;
  • договор переуступки;
  • технический паспорт, план, экспликация помещений.

Договор ППА помещения может быть очень интересен для отдельных субъектов бизнеса, но перед тем как его подписать, нужно проконсультироваться с соответствующими специалистами из этой сферы.

Статья написана по материалам сайтов: spbdg.ru, 77metrov.ru, internetgeo.ru, yuristznaet.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий