Регистрация недвижимости: особенности и нюансы 2019 год

Рынок недвижимости в РФ достаточно широк, даже несмотря на сложную экономическую обстановку в последние годы. Безусловно, подобное явление играет на руку потенциальному покупателю нового жилья, ведь простор для выбора чрезвычайно огромен. Однако на положительный момент в любой ситуации найдется и его антипод.

Что касается покупки квартиры, то тут таковым является наполненность процесса большим количеством тонкостей и нюансов, которые важно учитывать, дабы не попасть впросак. Каждый желающий может подробно ознакомиться с ними, прочитав представленный ниже материал.

Выбор рынка жилья — это исключительное право и ответственность покупателя. Фото № 1

Процесс покупки квартиры включает немалое количество этапов. Первый из них – выбор подходящего жилья. Условно рынок недвижимости подразделяется на две большие ниши для выбора:

  • Первичный рынок, на котором продается новое жилье, не имеющее ранее хозяев.
  • Вторичный рынок, на котором продается жилье, уже имевшее ранее хозяев.

В зависимости от индивидуальных предпочтений, потенциальный покупатель должен четко ответить на вопрос – «Какой рынок для выбора подходит ему лучше?». Стоит понимать, что каждая ниша имеет как свои преимущества, так и недостатки. Учитывать их крайне важно, так как от выбора во многом зависит последующий процесс покупки жилья.

Первичный рынок жилья подавляющей своей частью представлен квартирами в новостройках. Приобретение подобного вида жилья привлекательно рядом положительных моментов:

  • сниженная стоимость за квадратный метр, нежели у квартир на вторичном рынке (в среднем на 10-20 %);
  • полная юридическая «чистота» нового жилья, ведь каких-либо предыдущих владельцев и собственников у нее быть не может;
  • квартира в новостройке построена в соответствии с последними инновациями в сфере жилья;
  • гарантированная целостность и надежность жилых помещений.

В большинстве своем указанные выше преимущества покупки квартиры в новостройке перекрывают недостатки данного процесса. В любом случае отметить последние также необходимо:

  • более сложный и трудоемкий процесс в оформлении прав собственности на приобретенное жилье;
  • большая ответственность при выборе, так как придется искать жилье в районах с хорошей инфраструктурой, у надежного застройщика и учитывать некоторые другие нюансы;
  • лотерея в плане будущих соседей.

Решив покупать новую квартиру на первичном рынке жилья, стоит понимать, что гарантий на отсутствие мошенников дать никто не может. Удивительно, но риски быть обманутым или неудовлетворенным от совершенной сделки при обращении к новостроящемуся жилью слегка выше, чем от аналогичного мероприятия на вторичном рынке.

Не поддавайтесь первому впечатлению и не спешите с принятием решения — покупка квартиры требует взвешенного и делового подхода. Фото № 2

Защита от мошенничества и прочего обмана при покупке квартиры на первичном рынке – главное, о чем должен позаботиться каждый потенциальный покупатель. Сделать это можно, зная следующие особенности выбора подобного жилья:

  1. Проверьте степень готовности дома лично. Не стоит доверять риелторам, ведь не редко они ведут себя недобросовестно и продают квартиры в недостроенном виде.
  2. Поговорите с представителями застройщика новостройки и узнайте у него, какой вид договора компания предлагает заключить своим покупателям. Максимальные гарантии честности продавца дает соглашение долевого участия, а не прочих видов предварительных договоров. Если застройщик предлагает именно долевое участие, то это обозначает наличие у него разрешения на строительство и обеспечение потенциальному покупателю всех возможных гарантий.
  3. Проверьте аккредитацию новостроек от выбранного вами застройщика. Чем больше банков предлагают взять кредит на покупку именно его жилья, тем лучше. Если новостройку не кредитует ни один банк или их количество очень мало, то стоит насторожиться.
  4. Не забудьте о проверке репутации застройщика. Воспользуйтесь сетью Интернет для того чтобы знать, какие строительные объекты компания уже вводила на рынок недвижимости, каков был их успех и насколько застройщик честен по отзывам прошлых клиентов.
  5. Посетите офис застройщика и попросите предоставить вам следующий перечень документов:
  • инвестиционные контракты;
  • вся документация по проекту;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающие документы застройщика на право собственности земли или договор аренды;
  • соглашение со страховой компанией;
  • выписка из ЕГРП на недвижимость;
  • вся регистрационная и учредительная документация застройщика;
  • формы всех возможных договоров, по которым компания продает квартиры.

Отсутствие хотя бы одного из представленных выше документов свидетельствует о недобросовестном и неответственном ведении дел со стороны застройщика. От сотрудничества с такой компанией лучше отказаться.

Обращаясь к первичному рынку жилья для покупки квартиры, не игнорируйте представленную выше информацию. Стоит понимать, что нередко заниженная стоимость на квартиры в новостройках скрывает за собой некоторые проблемы, которые появятся после ее приобретения.

Немало «подводных камней» лежит на дне каждой сделки по приобретению недвижимости. Фото № 2

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья – не менее ответственное мероприятие, однако в практическом и юридическом плане осуществляется в разы проще аналогичной процедуры на первичном рынке.

Несмотря на это, делать выбор в пользу покупки б/у жилья необходимо с учетом всех преимуществ и недостатков данной практики.

Итак, к несомненным плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

  • большие возможности и гибкость при выборе: квартиру можно найти в любом районе города, цена четко не фиксирована (всегда можно поторговаться), соседи уже определены и проблемы дома известны;
  • быстрый процесс оформления сделки;
  • относительная простота в регистрации прав собственности на новое жилье.

Среди недостатков в покупке квартиры на вторичном рынке выделяется лишь пара основных:

  • необходимость дополнительных вложений;
  • потенциальный риск наткнуться на юридически «грязную» недвижимость.

Снизить подобные риски практически до нуля поможет грамотная организация выбора квартиры и последующего оформления сделки. Помочь в этом может профессиональный юрист или, хотя бы, консультация с ним. Наш ресурс также решил предоставить инструкцию по грамотной покупке жилья на вторичном рынке.

Покупатель вправе требовать от продавца предоставить документы для изучения всех интересующих его вопросов. Фото № 4

  1. Найдя подходящее жилье, обязательно изучите его, как говорится, вдоль и поперек. Оцените состояние квартиры, необходимость ремонта, наличие коммуникаций и подобные вещи с целью сбить цену. Не менее важно опросить соседей о том, насколько дом хорош и есть ли проблемные жильцы.
  2. Если квартира полностью вам подходит, необходимо проверить ее на юридическую «чистоту». Данное мероприятие заключается в следующем:
  • Потребуйте у продавца свидетельство о праве собственности на жилье и уточните количество собственников. Чем их больше – тем проблематичней оформить сделку.
  • Уточните количество прописанных в квартире граждан и удостоверьтесь в полученной информации, изучив соответствующие бумаги. Если кто-то из них недееспособен или находится тюрьме, то проблем в будущем не избежать.
  • Получите из ЕГРП (Росреестра) выписку на данную квартиру и проверьте наличие обременений.
  • Удостоверьтесь в наличии и актуальности кадастрового плана и техпаспорта квартиры.
  • Обратитесь в ЖКХ и уточните, не имеются ли задолженности по квартплате.
  • Обратитесь в ФССП (судебные приставы) и проверьте наличие ареста недвижимости.

Если в юридическом плане квартира «чиста» (не имеет обременений, имеет единственного собственника и т.д.), то можно всерьез задуматься о ее приобретении.

  1. Последним этапом выбора будет сбор информации о владельце квартиры. Желательно, чтобы он был полностью дееспособным, ранее не состоял на учете в псих-, алко- и наркодиспансерах и работал в процессе продажи своей квартиры с вами лично, то есть без посредников.

Не гнушайтесь осуществлением проверки жилища в соответствии с представленной выше информацией. Подобная практика позволить выявить наличие потенциальных рисков быть обманутым после осуществления сделки, что, в свою очередь, поможет не потерять приобретенное жилье и немалое количество денег.

Не забывайте об обращении к профессиональным юристам, если в юридической сфере вы не сильны.

Как провести сделку с наименьшими для себя потерями? Фото № 5

Осуществив выбор квартиры для покупки и удостоверившись в ее юридической «чистоте», наступает следующий, не менее важный этап в приобретении нового жилья. Заключается он в оформлении всей документации и осуществлении сделки. Основными нюансами на данном этапе являются:

  1. Заключая договор купли-продажи квартиры, желательно работать напрямую с ее собственником. При работе через посредников важно проверить всю доверительную документацию, что заберет немало времени и некоторое количество средств.
  2. Постарайтесь заключить предварительное соглашение по купле-продаже, передав владельцу квартиры задаток (более выгоден для покупателя) или аванс.
  3. Заключать все договоры желательно через нотариуса, дабы максимально обезопасить сделку.
  4. После официального заключения соглашения необходимо осуществить передачу денежных средств ранее указанным в договоре способом. Факт передачи желательно закрепить распиской или работать через гаранта (например, банк).
  5. После приобретения квартиры не забудьте провести регистрацию своего права собственности на новую квартиру, обратившись в Росреестр с необходимым перечнем документов.

Отдельно из указанных выше нюансов покупки квартиры стоит выделить способ оплаты и передачи средств. Они бывают следующими:

  • наличный расчет;
  • ипотечная оплата;
  • оплата с использованием жилищного сертификата;
  • оплата с использованием материнского капитала.

Наиболее удобен и прост в использовании наличный расчет. Заключив соглашение, достаточно при помощи гаранта или лично передать всю денежную сумму продавцу. Не забудьте закрепить факт передачи средств распиской.

Выберите наиболее удобную для вас форму расчета. Фото № 6

Более сложные варианты оплаты стоимости квартиры при покупке – это привлечение ипотечного кредита, жилищного сертификата или материнского капитала. Осложняются они тем, что перед заключением договора продавец будет вынужден подождать на протяжении месяца.

В случае с ипотекой или прочим кредитным способом оплаты необходимо проделать следующее:

  1. Получить одобрение кредита.
  2. Собрать необходимый перечень документов и подать их в банк.
  3. Заключить договор купли-продажи и провести кредитную оплату на счет продавца.

Приобретая квартиру в ипотеку или с помощью другого вида кредитования, помните, что жилье будет являться залогом в банке до тех пор, пока вы полностью не погасите кредит. До этого момента продавать или сдавать квартиру в аренду вы не имеете права.

В случае с жилищными сертификатами и материнским капиталом процесс оплаты немного иной:

  1. Соберите необходимый перечень документов и подайте их в соответствующий госорган для получения государственной помощи.
  2. Получите сертификат на конкретный вид государственной помощи.
  3. Заключив договор купли-продажи, обналичьте его или используйте в качестве первого кредитного взноса при покупке квартиры в ипотеку.

Вне зависимости от способа оплаты и передачи денежных средств за купленную квартиру обязательно соблюдайте все законодательные и юридические аспекты данного мероприятия.

Это интересно:  Право ребенка на образование 2019 год

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

При просмотре документов нужно обращать внимание, собственник ли вам предлагает квартиру или лицо по доверенности. В случае наличия доверенности не лишнее будет узнать у нотариуса, заверившего документ, о действительности выдачи доверенности и о том, не отозвана ли она собственником. Для проверки чистоты квартиры нужно всегда заказывать выписку в регистрирующем органе. Стоимость ее не велика, 350 руб. Но в этом документе будет виден истинный собственник жилья, обременения в виде ипотеки или правопритязания другого заявителя, документы с которым уже подписаны и сданы на регистрацию. Информация в выписке убережет потенциального покупателя от мошеннических схем.

Особое внимание следует обращать на объекты, приобретенные в результате наследства или приватизации. При наследовании квартиры наследники могут утаить существование какого либо родственника. В любой момент он узнает о своих нарушенных правах и обратится в суд для восстановления себя в правах. При приватизации жилья случается что в договоре «забывается» родственник, сидящий в тюрьме или ребенок, находящийся в казенном учреждении. В течение трех лет с того момента как гражданин узнал о своих нарушенных правах он имеет право обратиться в суд и отменить сделку. При приобретении квартиры в браке обязательно должно быть согласие второго супруга. В противном случае такая сделка так же является оспоримой.

Для упрощения процедуры и сокращения сроков приобретения жилья вы можете воспользоваться услугами риелторских компаний. Фото № 7

Покупая квартиру или, напротив, решая ее продать, многие люди сталкиваются с вопросом – «Стоит ли работать через риелтора?». Ответ на него необходимо давать с учетом всех нюансов отдельно взятой ситуации.

В целом, целесообразность использования услуг риелтора определяется из потребности у покупателя или продавца оградить себя от участия во всех или некоторой части среди представленных ниже этапов сделки:

  • Поиск подходящего жилья.
  • Организация его просмотра.
  • Осуществление торгов.
  • Сбор необходимой информации о владельце, квартире, соседях и тому подобное.
  • Организация встречи покупателя и продавца для уточнения некоторых нюансов сделки и заключения каких-либо соглашений.
  • Передача денежных средств.

Насколько эффективно будет работать риелтор, зависит от его профессионализма и опыта работы. Важно понимать, что ответственность за выбор надежного риелтора берет на себя нанимающая его сторона.

Не забывайте, что выбор риелтора низкой квалификации может стоить для покупателя появлением серьезных проблем в будущем. Поэтому максимально ответственно отнеситесь к подбору специалиста, если желаете работать именно через него.

В целом, учесть все нюансы при покупке квартиры несложно. Главное – знать данные тонкости и использовать их для своего блага. Помните, что не во всех ситуациях вашего набора знаний может хватить для грамотного осуществления покупки жилья. В ряде случаев без помощи профессионального юриста или риелтора будет обойтись проблематично.

Дополнительно о нюансах, которые возникают при покупке квартиры, вы можете узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Ответ: Для начала необходимо установить личность продавца. Для этого проверяется его гражданский паспорт и документы на квартиру. Данные паспорта можно проверить на сайте миграционной службы. С квартирой еще проще – необходимо заказать выписку из Росреестра.

  • сниженная стоимость за квадратный метр, нежели у квартир на вторичном рынке (в среднем на 10-20 %);
  • полная юридическая «чистота» нового жилья, ведь каких-либо предыдущих владельцев и собственников у нее быть не может;
  • квартира в новостройке построена в соответствии с последними инновациями в сфере жилья;
  • гарантированная целостность и надежность жилых помещений.

​Рынок недвижимости представлен как вторичным, так и первичным жильем. Последние – это так называемые новостройки, которые с завидной регулярностью вырастают на городских окраинах и не только. Их популярность растет по множеству вполне объективных причин: это жилье в новом доме, который по определению пока не имеет негативной ауры, является чистым в прямом смысле слова, и самое главное – квадратные метры реализуются по вполне приемлемой цене. Стоимость квартиры в новостройке может быть намного дешевле среднерыночной, особенно на этапе начального строительства. Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Покупая квартиру в новостройке можно наткнуться на подводные камни, о существовании которых можно узнать слишком поздно. Заключая договор с застройщиком, следует быть предельно внимательным и обратить внимание на все нюансы такого приобретения.

Стоит ли проводить сделку по покупке арестованной квартиры? Подобные объекты недвижимости реализуются по доступной стоимости и связаны с определенными рисками. В чем выгода? Выгода приобретения арестованной квартиры заключается в экономии денежных средств. Продажа имущества с торгов организуется дешевле, нежели.

— Выписка из домовой книги, полученная сроком не ранее чем за 1 месяц до совершения предполагаемой сделки. Она отражает сведения обо всех лицах, проживающих (прописанных) в продаваемой квартире. Также из выписки можно получить информацию о наличии ареста или обременения на квартиру (если таковое имеется).

Заключительный этап – передача квартиры новому собственнику. Кстати, условия передачи квартиры и сроки обязательно должны быть оговорены в договоре. Нередко, в самом договоре указывается перечень передаваемого имущества, это может быть мебель, встроенная техника. Если список большой, то обязательно составляется акт. Этот документ важен и покупателю, и продавцу. Покупатель чётко понимает, что ему будет передано вместе со стенами, а продавец — что от него уже не будут ничего требовать, тем более что это и бесполезно. Главное, не забыть дописать, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Нередки случаи, когда на этапе заключения договора, подменяется его экземпляр. По виду документ ничем не отличается, но после того как покупатель убедился в его содержании, на подпись подаётся другой, предметом которого выступает сделка с недвижимостью с иной стоимостью, иными кадастровыми и техническими характеристиками. Иногда вместо столичной квартиры граждане приобретали домик в российской глубинке. Также часто используется подстановка в договор другого объекта.

Примечание. Многие продавцы идут на хитрость и настаивают на указании меньшей цены в договоре. Аргументом служит нежелание продавца платить налог. Однако на такие условия соглашаться не стоит – в случае расторжения договора пострадавшей стороной окажется покупатель. При судебном разбирательстве доказать, что он заплатил больше, будет сложно. Вероятнее всего ему вернут сумму, указанную в договоре.

  • Прежде всего, необходимо узнать: сколько было владельцев и как часто они менялись. Если за последнее время было зафиксировано несколько переходов прав собственности, существует возможность, что все они были сделаны с целью замаскировать незаконность первого отчуждения.
  • Необходимо внимательно отнестись ко всем бывшим владельцам, поскольку среди них могли присутствовать недееспособные лица, которые не имели права участвовать в сделке. Проверять нужно не только владельцев недвижимости, но и всех прописанных в квартире. Если среди них окажутся несовершеннолетние, тогда необходимо произвести особый порядок отчуждения, несоблюдение которого опять же может повлечь негативные последствия.
  • Жилье не должно быть заложено или обременено.
  • Имеет свои особенности и продажа приватизированной квартиры (особое внимание здесь уделяется проведению самой процедуры и распределению долей). Самым частым нарушением является исключение ребенка, прописанного в квартире на момент приватизации, из круга лиц, на которых приватизируется квартира.
  • Права несовершеннолетних могли быть не учтены также и при покупке квартиры с привлечение материнского капитала.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных условий. Недвижимость должна быть приватизирована. Не прошедшая приватизацию жилплощадь по закону считается муниципальной собственностью, а проживающие люди в ней являются нанимателями. Такую собственность невозможно продать по договору. Единственный способ получить прибыль – обмен.

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью. Подробная инструкция по регистрации сделки и для чего это нужно.

Закон предусматривает регистрацию всех сделок с недвижимостью помимо оформления прав на него. Именно поэтому важно знать все нюансы этой процедуры. Мы подготовили для вас подробную информацию о порядке регистрации сделок, необходимых документах, стоимости госпошлины и других тонкостях данной процедуры.

Регистрация сделок с объектами недвижимости – это фиксирование перехода права собственности от одного лица к другому. Она не является видом сделки, а выступает особым дополнительным актом, который должен признать и подтвердить заключение гражданско-правовой сделки.

Подобный контроль требуется государству не только для ведения строго учета, но и определения порядка и размера уплаты налогов с каждого юридического либо физического лица.

  • «Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ)».

Таким образом, государственная регистрация необходима для договоров:

  • Подтверждающих переход права собственности на объект: покупка, продажа, обмен, аренда с последующим правом выкупа, рента.
  • Ограничивающих право собственности и позволяющих пользоваться недвижимостью на оговоренных в соглашении условиях: субаренда, ипотека.
  • Вносящих изменения либо дополнения в уже заключенные соглашения, прошедшие регистрацию: отказ от дара, перевод долговых обязательств, уступка прав.
  • Гибридного типа, включающих в себя элементы соглашений, подлежащих регистрации.

На законодательном уровне вносятся изменения в нормативные акты, регулирующие сделки с недвижимостью. На сегодняшний день все операции с недвижимостью регулируются:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ (далее №214-ФЗ).
  • Федеральным законом «О государственной регистрации…» от 21.07.1997 № 122-ФЗ (№122-ФЗ).
  • Федеральным законом « О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Планируется, что к 2020 году №122-ФЗ полностью утратит силу и будет заменен на №218-ФЗ.

Чтобы зарегистрировать договор, в регистрирующий орган необходимо подать заявление от лица одной из сторон сделки. Его нужно заполнить по установленному образцу и предоставить сотруднику, приложив:

  • Удостоверение личности (личный паспорт).
  • Нотариально заверенную доверенность (если заявление поступает от лица, не являющегося участником сделки).
  • Заключенное соглашение (в 2 экземплярах).
  • Перечень правоустанавливающих документов, подтверждающих правомочность сделки: свидетельство права собственности, разрешения, акты, а также документы, идентифицирующие предмет соглашения (например, технический паспорт).
  • Чек об оплате госпошлины в установленном размере.
Это интересно:  Нужно ли менять ПТС при смене фамилии? Как поменять? 2019 год

Алгоритм действий для регистрации сделок с недвижимостью следующий:

  • Оформление и подписание соответствующего соглашения.
  • Формирование пакета документов для представления в регистрирующий орган.
  • Оплата госпошлины в установленном размере и включение чека об операции в пакет предоставляемых бумаг.
  • Подача заявления от лица одного из участников сделки с приложением требуемых документов.
  • Рассмотрение заявления сотрудниками регистрирующего органа, его принятие либо отклонение.

Подать ходатайство о регистрации можно, обратившись в Росреестр либо отделение МФЦ. В первом случае возможны разные варианты обращения:

  • Лично, путем посещения регистрирующего органа после предварительной записи.
  • Удаленно, посредством интернета через официальный сайт госууслуг либо Росреестр.
  • Через почту, отправив заказное письмо с заполненным заявлением и пакетом требуемых бумаг.

Важно учитывать, что подавать ходатайство может любой из участников сделки, а также третье лицо при наличии нотариально заверенной доверенности от одной из сторон.

Оплата государственной пошлины является важным этапом в государственной регистрации сделок.

  • «Государственная пошлина — сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 настоящего Кодекса, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных настоящей главой, за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации (ст. 333.33 НК РФ)».

При подобном обращении госпошлина на 2017 г составляет:

  • Для физических лиц – 2000 руб.
  • Для юридических лиц – 22000 руб.

Регистрация договоров ипотеки составляет:

  • Для физических лиц – 1000 руб.
  • Для юридических лиц – 4000 руб.

После получения пакета документов, регистрирующий орган корректирует в реестре сведения об объекте недвижимости. На это отводится 5 дней, по истечению которых заявителю предоставляется выписка из ЕГРН.

  • «Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (п 5 ст.33 №218-ФЗ).»

Справка о внесении изменений в ЕГРН в соответствии с предоставленными документами выдается на руки заявителю. Данный документ не является основанием регистрации сделки и не подтверждает ее. Его функция заключается в удостоверении факта внесения изменений в ЕГРН согласно представленному договору.

Сотрудники имеют право отказать в регистрации сделки, если:

  • В заявлении допущены ошибки.
  • Не представлен полный пакет документов.
  • Обнаружен факт подделки представленного документа или несоответствие указанных сведений действительности.
  • Содержание и/или формат какого-либо документа не соответствует нормам закона (например, пропущен обязательный пункт в договоре).
  • Имеется судебный спор в отношении с недвижимостью.

Отказ должен быть мотивирован и заявитель может заново представить документы с исправлением ошибок. Если он получает очередной отказ, возможно обращение в судебные органы для защиты своих прав.

Таким образом, государственная регистрация сделки имеет различные нюансы, которые следует учитывать при оформлении процедуры.

Если проданная недвижимость находилась в собственности более 3 лет, доход от ее продажи не облагается налогом (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если же недвижимость приобретена после 2016 года, период пребывания в собственности должен быть не менее 5 лет.

Вернуть определенный процент денежных средств можно, если в роли продавца не выступают близкие родственники, а также, если ранее вы не пользовались подобным правом.

С 2017 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью. Смотрите специальный выпуск новостей «Вести Поморья» на канале «Россия».

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Как осуществить оформление недвижимости в собственность? + Важные моменты, варианты оформления, особенности и нюансы

Практически каждый человек мечтает стать собственником недвижимости. Процесс поиска вариантов, приобретение, оформление – все это требует весьма значительного внимания. Все дело в том, что именно в данной области деятельности процветает мошенничество, поэтому, нужно быть крайне внимательными. Изначально следует оценить, изучить, проверить все данные, которые касаются документальной стороны вопроса. Для того, чтобы минимизировать мошеннические факторы в сфере недвижимости был создан единый реестр. В него вносятся все объекты, а также указываются данные собственника. Такое положение вещей сократило возможность формирования мошенничества на сделках с недвижимостью. Тем не менее, такая структура спровоцировала необходимость выполнения ряда дополнительных действий, посредством которых можно будет получить законное право владения.

То есть, нужно сделать ряд действий, направленных на внесение личной информации в единый реестр. Например, собственником квартиры был четко определенный человек, данные которого были внесены в реестр. После того, как вы совершили приобретение, нужно предоставить доказательства осуществления сделки, чтобы в реестр были внесены необходимые изменения, после чего в нем фигурировали именно ваши данные. Сама структура сделки формируется на основании подписания договора купли-продажи, а также составления ряда иных необходимых документов. Естественно, в определенных нюансах сделки разобраться самостоятельно будет не так просто, как кажется изначально. Именно по этой причине многие юридические компании способны предоставить клиентам полноценные услуги сопровождения сделок по приобретению имущества и внесения данных в единый реестр.

После того, как данные нового собственника вносятся в данный реестр, он получает специализированный документ, который по сути отражает право собственности на объект. Осуществить определенные сделки с недвижимостью, не имея такого документа на руках – невозможно. Определенные нюансы могут возникать в результате оформления ипотеки. Но, существует четко проработанное законодательство по данному вопросу, именно по этой причине, нужно более детально изучить всю предоставленную информацию, и вы сможете понять саму структуру проведения сделки и регистрации ее в специализированных государственных инстанциях. После регистрации вы получаете полное право собственности на объект.

Как вы уже поняли, есть масса юридических компаний, способных порадовать полноценным сервисом в области совершения сделок с недвижимостью. Естественно, такие услуги потребуют определенных инвестиций. Но с другой стороны, вы получаете уверенность в том, что все процессы сделки были произведены грамотно с позиции юридического значения. Непременно скажем о том, что компании современного формата, предоставляющие услуги на рынке недвижимости, предлагают полноценное сопровождение сделки до момента регистрации данных в едином реестре.

В настоящий момент в стране действует законодательство, которое определяет, что любое имущество должно быть правильно зарегистрировано. Что касается недвижимости, то тут нужно обратить внимание на наличие единого государственного реестра, в который вносят все данные о собственниках той или же иной недвижимости.

Базу единого формата по регистрации данных по собственникам обслуживает Росреестр, соответственно, чтобы осуществить процесс фиксации данных по определенному объекту и собственникам нужно обращаться в данную инстанцию. Также документацию можно будет подать в многофункциональный центр. В данном случае процесс оформления будет более простым, тем не менее, придется подождать более существенное количество времени для получения подтверждающей документации.

Процесс регистрации имущества является достаточно простым. Но потребуется дать на проверку ряд необходимых документов. Регистратору предоставляются такие документы:

  • Договор, который определяет проведение сделки купли-продажи;
  • Обязательно предоставляются документы, которые удостоверяют личность;
  • Правоустанавливающий документ на объект;
  • А также специализированный акт, который определяет передачу имущества.

Таким образом, формируется минимальный пакет документов, которые нужно будет передать в государственную структуру после осуществления сделки. Специалисты данной структуры произведут процесс оценки грамотности составленной сделки, проведут проверку юридической чистоты. На основании полученной информации данные о новом собственнике будут внесены в единый реестр.

Если речь идет о проведении сделки, которая предполагает несколько владельцев земельного участка, жилищного объекта, то в данном случае обязательно нужно осуществлять процесс сделки купли-продажи у нотариуса. В данном случае фиксируется ряд данных, которые определяют, что все собственники принимали участие в действиях по реализации имущества.

По определенным нормам сделка по приобретению имущества может быть произведена сторонами самостоятельно на основании подписания типового документа, определяющего особенности сделки. Тем не менее, чаще всего сделки производятся у нотариуса, который сразу же осуществляет проверку законности осуществления передачи прав имущественного характера, а также осуществляет необходимые действия по проверке документации. Нередко организацию такого мероприятия у нотариуса берет на себя агентство по недвижимости. Так работают многие агентства, которые стремятся к максимальному устранению всевозможных рисков. По сути, сделка у нотариуса определяет возможность защиты интересов сторон от многочисленных мошеннических действий. При этом, сразу же производится процесс проверки документации, на основании которой в дальнейшем будет произведен процесс оформления документа, определяющего наличие прав на имущество. Такое свидетельство можно получить исключительно после внесения персональных данных нового владельца в единый реестр.

Непременно скажем о том, что существуют различные ситуации, которые могут потребовать дополнительных решений. Например, если жилье приобретено на рынке первичном, но дом еще не сдан в эксплуатацию, то в данном случае используется особый порядок оформления документации. Используется структура приобретения недвижимости в новостройке. Нередко бывает так, что если речь идет о незавершенном строительстве, то оформление таких документов приходится осуществлять исключительно посредством судебного процесса.

Также следует рассмотреть ситуации, когда жилье достается по наследству или же оформляется на основании дарственной. В данном случае вместо договора купли-продажи предоставляется иной документ, на основании которого можно подтвердить переход прав собственности.

По сути, формируется масса нюансов, которые невозможно сразу же предугадать. Если вы стремитесь получить максимальные перспективы защиты собственных интересов, то в данном случае обязательно рекомендуется использовать помощь юридического характера. Если вы считаете, что процесс сопровождения сделки является слишком дорогостоящим, то можно воспользоваться услугами консультационного типа.

В принципе, оформление права собственности по дарственным, завещаниям или же купли-продажи осуществляется стандартным образом. Но, если собственников несколько, если решение о передаче имущества определяется судом, могут возникать определенные нестандартные ситуации, разрешение которых возможно именно посредством грамотной юридической помощи.

Юрист изначально осуществляет процесс проверки данных по документации. Если документы на имущество оформлены неправильно, сразу же будет указано на это, как на элемент недопустимости осуществления сделки. Осуществляется проверка наличия обременений и пр. После такой проверки провоцируется возможность заключения сделки.

Это интересно:  Недобросовестный застройщик 2019 год

Структура оформления документации является достаточно простой. Но, нередко незначительные ошибки и оплошности могут стать причиной возникновения многочисленных последующих сложностей. Именно по этой причине мы рекомендуем изучить пошаговую структуру оформления, которая позволит быстро выполнить все необходимые действия самостоятельно и без ошибок.

Обязательно нужно заранее подготовить все необходимые документы, которые потребуются для оформления прав собственника. Для заключения договора нужно обратиться к нотариусу и посетить его в четко указанный день. В данном случае, на основании предоставленных документов будет произведен процесс оценки юридической чистоты сделки. Сделка будет заверена специалистом, что исключит формирование возможных последующих проблем. Список необходимых документов для четко определенной сделки предоставит нотариус.

Нотариус принимает документацию, после чего в течение нескольких дней осуществляется процедура проверки (проверяется на предмет отчуждения или же ареста). В заранее оговоренный день стороны договора должны посетить специалиста для заключения окончательного договора. За услуги специалиста нужно будет заплатить сумму в процентном соотношении от стоимости имущества.

Обязательно нужно будет обратиться в Росреестр, где вам будет предложено составить специализированное заявление на проведение процесса регистрации имущества. Предоставляется образец, в который нужно просто внести индивидуальные данные, в соответствии с разработанной формой. Обязательно предоставляется список необходимых документов (описан выше). После чего, все данные предоставляются специалисту. Заявление распечатывается, документы тщательно просматриваются и проверяются. Если есть определенные недостатки специалист сразу же на них укажет, чтобы вы смогли их исправить и предоставить документы снова. Обязательно предоставляется расписка, в которой указывается, какие именно документы были получены от собственника на рассмотрение заявления.

Нужно будет заплатить пошлину. Устанавливается не четко фиксированная сумма, а определенный перечень, который определяет стоимость пошлины от пятисот рублей до 2000 рублей, в зависимости от того, какой тип объекта представлен, какой является сумма сделки. Копия данного документа должна быть предоставлена с другими документами на рассмотрение.

Многие не обращают на данный аспект внимания. Но, по сути, если расписки у вас нет на руках, то доказать, что документация была предоставлена на рассмотрение в государственную структуру – невозможно. Поэтому, очень важно, чтобы после предоставления и проверки всей документации, специалист предоставил вам расписку, в которую будут внесены все данные о предоставленных документах. Непременно скажем о том, что если сделка купли-продажи осуществлялась в присутствии нотариуса, это может стать основанием для предоставления быстрого результата. Практика показывает, что в таких случаях проверка редко бывает более трех дней.

Если ранее выдавали специализированное свидетельство, которое формировало право собственности. То с 2017 года существуют правила, которые определяют, что собственник получает специализированную выписку, а также договор. По сути, это и является основными документами, которые формируют определение прав на четко определенную недвижимость. Все остальные данные о собственнике и имуществе будут внесены в единый реестр.

С момента, когда ваши данные будут внесены в реестр, вы становитесь полноправным собственником и можете осуществлять любые сделки со своими объектами. Если же был сформирован отказ, и указано на невозможность произвести регистрацию данных по ряду причин, то должен быть предоставлен письменный документ, позволяющий определить такой отказ, а также должны быть предоставлены данные о том, что стало причиной формирования отказа.

Безусловно, существуют ситуации, когда формируется отказ в осуществлении процедуры регистрации данных о недвижимости в единый реестр. Такой отказ может базироваться на различных факторах. Какие причины существуют:

Нередко бывают ситуации, когда реализация объекта осуществляется без учета интересов иных собственников. Известны мошеннические схемы, когда реализуется недвижимость, к которой человек не имеет вовсе никакого отношения. Такие мошеннические действия все же остаются достаточно распространенными в нашей стране. Бывает и такое, что недвижимость реализуется несколько раз различным клиентам. Это провоцирует множество проблем. Естественно, в процессе осуществления проверки данных государственная инстанция будет вынуждена отказать в проведении регистрации.

Чтобы процесс регистрации был осуществлен непременно нужно предоставить все необходимые документы, которые должны быть оформлены с учетом всех особенностей законодательной базы нашей страны.

Выявление фактов о предоставлении ложной информации может стать причиной возбуждения уголовного дела. Непременно скажем о том, что если речь идет о приобретении имущества без учета заинтересованности клиента, то есть формируется понятие, как добросовестный покупатель, то создаются условия, которые позволяют сохранить за покупателем право собственности посредством судебного рассмотрения дела.

Как вы уже поняли, основным документом, который формирует возможность получения услуг по регистрации прав собственности выступает заявление. Оно должно быть оформлено правильно. В Росреестре предоставляется специализированная форма. В нее нужно внести свои данные. Предоставляются образцы, на основании которых процесс заполнения документа является простым и быстрым. Тем не менее, нужно все тщательно проверить и перепроверить, так как наличие ошибок в документе может стать причиной отказа в регистрационных действиях. По сути, придется заново составлять заявление и снова ждать осуществления проверочных действий.

Самой распространенной причиной, которая провоцирует отказ в регистрационных действиях, считается выявление запрета на проведение данной сделки. Нередко жилье до момента осуществления сделки находится в залоге у банка. Соответственно, по нормам законодательства проведение такой сделки является невозможным. Бывают ситуации, когда на недвижимость наложено обременение. В данной ситуации также осуществляется процесс отказа в регистрационных действиях. Сама же сделка признается незаконной.

Судебные приставы нередко используют вариант наложения запрета на реализацию того или же иного объекта в связи с отсутствием исполнения определенных требований, в соответствии с судебным решением. В данной ситуации провоцируется отсутствие возможности продажи такой недвижимости. Если данный факт при проверке становится очевидным, регистрационные действия не будут выполнены.

Вполне очевидно, что мероприятие по регистрации прав на недвижимость является достаточно серьезным и ответственным. Тем не менее, сегодня существует возможность упростить процесс посредством грамотного подхода ко всем этапам.

Естественно, самым оптимальным вариантом быстрой регистрации считается получение качественной и квалифицированной помощи юриста. Во-первых, вы сможете предварительно получить полноценные консультационные услуги. Они помогут вам правильно подойти ко всем нюансам приобретения, выбора, проверки документации. Во-вторых, вы сможете воспользоваться услугами специалиста для того, чтобы осуществить процесс предварительной проверки всей документации, с учетом нюансов, которые могут иметь существенное значение.

Кроме всего прочего, нужно пользоваться услугами нотариуса. Если сделка будет произведена с учетом сотрудничества с нотариусом, это существенно упростит процесс последующей регистрации.

Если у вас нет реально времени на то, чтобы осуществлять процесс оформления самостоятельно, то вам непременно нужно воспользоваться услугами сторонних компаний. Их сегодня появилось немало, что провоцирует серьезный выбор. Сопровождение сделки по купле-продаже – это очень удобно. Конечно же услуга не предоставляется бесплатно, но потраченные средства окупятся вашим спокойствием. Вы будете в полной мере уверенными, что сделка прошла правильно с юридической точки зрения.

Еще один немаловажный совет – своевременно уточняйте все данные о списке документов, которые нужно будет предоставить для осуществления регистрационных действий. В законодательной базе представлен полный перечень тех документов, которые вам могут потребоваться. Но, практика показывает, что нередко могут затребовать дополнительную документацию. Чтобы не тратить время на последующие сборы пакета документов, оптимальным решением станет посещение государственной структуры и получение консультационных услуг, на основании которых вы точно будете знать, какие именно документы предстоит собрать, чтобы оформить регистрацию.

Существует несколько вариантов, посредством которых можно осуществить все необходимые действия по оформлению собственности. Можно сразу же осуществлять процесс обращения в Росреестр, можно осуществить все необходимые действия посредством многофункционального центра. Законодательством предусмотрено три основные варианта осуществления процедуры регистрации:

Самостоятельный способ. В данном случае все действия придется осуществлять самостоятельно. Но, с другой стороны, именно данный вариант является оптимально бюджетным. По сути, вам нужно будет осуществить сбор документации, предоставить ее в государственную инстанцию и получить расписку. После чего в четко установленное время прийти и забрать документы. Правда, все действия по проверке юридической чистоты осуществить самостоятельно будет крайне непросто. Лучше всего заранее позаботиться о том, чтобы сама сделка производилась посредством нотариальной помощи, а вот регистрационные процессы можно выполнить и самостоятельно;

Через представителя. Закон также определяет, что осуществить процедуру по формированию прав на имущество можно посредством третьего лица, которое будет действовать в ваших интересах на основании правильно составленной доверенности. В данном качестве может выступать друг/знакомый, возможно юрист, или же специалист организации, которая оказывает помощь именно в вопросах регистрационных действий. Непременно скажем о том, что многие юридические компании в настоящий момент предоставляют такие услуги. Именно по этой причине никаких особых проблем и сложностей в поиске специалистов-помощников не возникнет;

Посредством заказного письма по почте. Можно также воспользоваться удаленным вариантом оформления посредством отправки заказного письма по почте. В данной ситуации нужно быть крайне внимательным. Нужно в обязательном порядке составить полную опись прилагаемых документов. Письмо же отправляется с обязательным уведомлением о получении. Таким образом, формируется возможность с минимальными затратами времени получить перспективы достаточно быстрого оформления документации.

В настоящий момент каждый должен прекрасно понимать, что именно внимательный подход к оценке документации, к проверке всех аспектов сделки – основа защиты интересов и имущественных прав. Регистрация прав собственности является необходимым этапом. И исключить его невозможно. Поэтому, нужно заранее подготовиться к тому, что придется не только потратить определенное количество сил, времени, внимания на осуществление самой сделки, но еще и на оформление выписки из единого реестра. Получив данную выписку, вы становитесь полноправным обладателем четко определенного имущества.

Статья написана по материалам сайтов: pravozhil.com, firstjurist.ru, topurist.ru, www.finanbi.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий