Согласование перепланировки нежилых помещений 2019 год

Основной целью переустройства нежилых помещений считается улучшение качества и эксплуатационных характеристик объекта недвижимого имущества с изменением его функциональности. Выполнение процедуры необходимо для достижения определенных параметров в помещении, которые могут соответствовать нормам действующего федерального законодательства.

Если конкретная площадь относится к многоэтажному зданию, то заинтересованные лица должны позаботится о переводе недвижимости в нежилой фонд. При изменении конфигурации таких помещений может потребоваться согласование с региональным отделением БТИ или с жилищной инспекцией. В любом случае необходимо письменное согласие всех проживающих в доме граждан.

Согласование перепланировки нежилых помещений предусматривает осуществление ряда процедур. Для понимания особенностей процесса необходимо ознакомиться с вариантами перепланировки, с порядком оформления, с требуемым пакетом документации, а также с общими требованиями к архитектуре.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Переустройство помещений предусматривает три варианта осуществления процедуры:

Каждый из перечисленных этапов предусматривает различные процедурные этапы согласования. Стоит отметить, что в случаях, когда переустройство было осуществлено на незаконных основаниях, на те лица и организации, которые выполняли процедуру, не могут быть наложены штрафные санкции. В данных рамках ответ будет держать только непосредственный собственник помещения.

Под незначительной перепланировкой могут пониматься следующие операции:

  • ликвидация проемов в несущих элементах и конструкциях;
  • установка или демонтаж ненесущих перегородок;
  • замена оборудования.

В подавляющем большинстве случаев согласованию подлежит только архитектурная часть соответствующего проекта.

Что касается масштабной перепланировки, то она может заключаться в следующем:

  • создание проемов в несущих стенах;
  • установка новых санузлов;
  • установка перекрытий, которые могут в дальнейшем увеличить общую нагрузку на перекрытия;
  • замена полов, которая также может привести к увеличению нагрузки.

В данном случае уполномоченная инспекция осуществляет тщательное обследование конструкций и разрабатывает специальное заключение, которое может подтвердить целесообразность переустройства. Проект должен быть подготовлен с учетом инженерных особенностей.

Согласование проекта перепланировки квартиры начинается с технического и визуального обследования квартиры, с последующим оформлением технического заключения.

Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в СПБ, читайте в этой статье.

В случае с переустройством в нежилых зданиях должен быть предварительно подготовлен проект перепланировки. Его размер напрямую зависит от числа планируемых изменений. Стоит отметить. что для согласования подобной процедуры может потребоваться предоставление заключения о безопасности будущей перепланировки. Сам документ также должен быть согласован по всем разделам, что может значительно повлиять на общие сроки процедуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для согласования перепланировки нежилых помещений могут потребоваться следующие документы:

  • проектная документация;
  • технические свидетельства из БТИ;
  • согласие всех собственников помещения, оформленное в нотариальном порядке;
  • бумаги, устанавливающие право на пользование объектом недвижимости;
  • технические условия перепланировки – предоставляются по требованию;
  • проект с разделами об электрическом и газовом оборудовании, а также о водоснабжении и вентиляции.

Соответствующий проект должен быть в обязательном порядке разработан специальной организацией, которая обладает допуском СРО к проектированию и мониторингу помещений.

Существующий регламент согласования перепланировки предусматривает осуществление процедуры по заранее подготовленной проектной документации. Если объект недвижимого имущества располагается в жилом здании, то выдачей разрешения будет заниматься жилищная инспекция того района, в котором располагается помещение. В случаях, если помещение расположено в отдельном нежилом строении, органом, выдающим разрешение, является межведомственная инспекция, закрепленная за Префектурой округа.

Согласование переустройства нежилых помещений предусматривает осуществление следующих этапов:

  1. Заказ технической документации в территориальном отделении БТИ. Для нежилых объектов недвижимости соответствующий комплект бумаг имеет следующий вид:
    • план этажей на многоквартирный дом;
    • экспликация;
    • бланки по формам №1а и №5.

При оформлении соответствующей документации в БТИ стоит помнить о том, что в тех случаях, если в планах будет указан факт осуществления незаконной перепланировки, то заинтересованным лицам необходимо заказать еще экспликацию, указывающую на состояние помещения до переустройства.

  • Осуществление обследования объекта недвижимого имущества и подготовка специального технического заключения о несущих элементах постройки. Стоит отметить, что без специального заключения при перепланировки нежилых помещений можно обойтись только в случаях, когда ремонтно-строительные работы предусматривают монтаж только ненесущих перегородок.
  • Подготовка проектной организации проекта перепланировки. Состав и цена данной проектной документации напрямую зависят от общей площади недвижимости, а также от объема предполагаемых работ. От наличия изменений в инженерных коммуникациях будет зависеть наличие специальных подразделов о, например, электрическом и тепловом снабжении. Именно поэтому стоимость оформления проекта в каждом конкретном случае определяется индивидуально.
  • Согласование процедуры в Роспотребнадзоре и в архитектурном управлении.
  • Предоставление собранной документации в территориальную жилищную инспекцию или в комиссию при окружной Префектуре.
  • Приемка объекта недвижимого имущества, в котором была осуществлена перепланировка и подписание соответствующего акта о завершенном переустройстве.
  • Оформление нового технического плана помещения в БТИ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве и Московской области осуществляется органами местного самоуправления. Чаще всего в качестве таких инстанций выступают городские или областные администрации, что присуще и остальным регионам РФ. В каждом конкретном регионе местные муниципалитеты выпускают соответствующие Постановления, с помощью которых и определяется порядок осуществления процедуры.

    Если заинтересованное в переустройстве лицо подготовило весь необходимый пакет документации, а сама перепланировка не нарушает положения действующего жилищного законодательства и данный факт отображен в проекте, то в течение 20 рабочих дней собственнику помещения будет выдано на руки специальное распоряжение о допустимости соответствующей процедуры.

    В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    На порядок согласования переустройства напрямую влияет архитектура строений. Особенно это присуще городу Москва, в котором перепланировка муниципальных, образовательных и медицинских учреждений осуществляется по типовым планам.

    Сложность согласования имеет свою градацию:

    • офисы;
    • магазины непродовольственных товаров;
    • аптечные пункты;
    • точки продаж продовольственной продукции;
    • салоны красоты;
    • рестораны;
    • медицинские учреждения.

    Например, в барах или ресторанах должно быть специальное помещение, требующее достаточного количества места для хранения или приготовления продуктов в соответствии с установленными санитарными нормами. Также в заведениях общественного питания должны быть установлены качественные вентиляционные системы.

    Установка соответствующих вытяжек предусматривает прокладку воздуховода по фасаду здания, что, в свою очередь, предусматривает согласование с комитетом по градостроительству и лицами, проживающими в данном доме.

    Еще одной важной проблемой может являться отведенное под нежилое помещение количество электрической энергии. Увеличение соответствующих показателей также предусматривает предварительное согласование с контролирующими органами.

    Сроки и стоимость осуществления процедуры согласования могут зависеть от:

    • назначения объекта недвижимого имущества;
    • исторической и культурной ценности строения;
    • территориальных особенностей;
    • архитектурной сложности переустройства;
    • соответствия санитарным и пожарным требованиям;
    • монтажа новых проемов под двери и окна;
    • установки водопроводных и вентиляционных конструкций;
    • демонтажа газовых конструкций и их переноса на другое место.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Стоимость согласования переустройства нежилого объекта недвижимости представлена в табличном варианте ниже:

    Перепланировка является сложным процессом для любого помещения. Она требует соответствия определенным нормам закона. Поэтому для проведения процедуры необходимо наличие разрешения.

    Документ выдается для осуществления законного переустройства помещения, проведения ремонтно-строительных работ. В нем прописываются данные владельца недвижимости, проекта, определяются работы, сроки и режим строительства.

    Перепланировка возможна не только в жилых квартирах. Если помещение приобретается для размещения магазина или офиса, также может потребоваться его переустройство. Многие сомневаются, нужно ли оформлять разрешение, если в помещении не будут проживать люди. Для проведения работ необходимо согласование с компетентными организациями.

    Разрешение на перепланировку нежилого помещения получить намного сложнее. Однако его нужно оформить, чтобы избежать конфликтов с Жилищной инспекцией и другими организациями. В противном случае лицо может быть привлечено к ответственности за несанкционированное изменение недвижимости.

    Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Под перепланировкой понимается осуществление переноса коммуникаций, изменение количества комнат и другие работы. Ее суть заключается во внесении новшеств в первоначальный план и конструкцию помещения.

    Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

    Помещения, не предназначенные для проживания лиц, могут видоизменяться различными способами.

    Это интересно:  По каким причинам супруги могут расторгнуть брак, почему люди разводятся 2019 год

    Согласование работ необходимо, если будут:

    • прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
    • переноситься коммуникации;
    • меняться положение комнат;
    • увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
    • ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.

    Если эти действия не будут согласованы, лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом.

    Когда работы будут завершены, технический план оформляется заново, а об изменениях оповещаются органы Кадастрового учета. Новшества отражаются в ГКН, а владелец получает обновленный технический паспорт.

    Также изменения будут заноситься в ЕГРП и Росреестр, а органы выдают собственнику новое свидетельство о госрегистрации прав.

    Разница между перепланировкой и переустройством используется для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

    Как получить заключение при обследовании при перепланировке, и какой орган уполномочен это делать, читайте в статье по этой ссылке.

    Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Для того, чтобы переустройство нежилого помещения было законным, потребуется собрать определенные бумаги и предоставить их в компетентные органы. Важно знать порядок оформления и получения согласия на проведение перепланировки.

    Заказчик может самостоятельно или, передав право на оформление разрешения, через доверенное лицо обратиться в Префектуру города. Необходимо заранее изучить образец каждого документа, которые должны иметься в наличии при подаче заявления.

    Важно подготовить ксерокопии учредительных документов, которые заверяются у нотариуса. В наличии должны быть бумаги, которые подтверждают право заявителя на проведение работ в объекте перепланировки.

    Согласие должны дать органы, на балансе которых находится здание. Среди них выделяют эксплуатационную организацию, управляющего домом. Последний должен ознакомиться с планом перепланировки, оформить акт о техсостоянии смежных помещений. При этом важно отметить в документе, что доступ должностных лиц для проверки хода ремонта открыт.

    В течение года являются действительными документы, предоставляемые БТИ. Они также должны прилагаться к заявлению.

    Среди них выделяют:

    • ксерокопию техпаспорта;
    • выписку из техпаспорта;
    • экспликацию;
    • поэтажные планы, в которых отражаются желаемые изменения.

    Важно знать, где получить разрешение на внесение изменений в нежилое помещение.

    Сделать это необходимо, если переустройство будет проводиться с изменением:

    • несущих конструкций;
    • инженерных систем дома;
    • коммуникаций;
    • архитектурного облика дома.

    Также требуется наличие документа, подтверждающего изменение функционального назначения здания. Он должен отражать разрешение на использование помещения именно таким способом.

    Чтобы обезопасить третьих лиц при проведении ремонтных работ, собственник нежилого помещения оформляет страховой полис на гражданскую ответственность. Вместо него может быть предоставлено согласие всех лиц, владеющих помещениями в доме.

    Рассматриваться пакет документов и заявление могут в течение месяца. В этот срок включается время на проведение экспертизы бумаг. После этого префектом или МВК выдается разрешение. Оно действительно только при согласовании перепланировки с органами надзора.

    Для оформления согласования проекта требуется подготовка полного пакета документов.

    В него входят:

    • техпаспорт БТИ по форме 1А;
    • выписка о состоянии помещения по форме 5;
    • свидетельство, подтверждающее право собственности;
    • поэтажный план;
    • экспликация;
    • проект будущей перепланировки;
    • разрешение из СЭС, органов пожарного надзора, ДЭЗ.

    Проект, который представляет собой объемный документ, составляется не во всех случаях.

    Его подготовка требуется при:

    • демонтаже стен и увеличении нагрузки на перекрытия;
    • монтаже новых лестниц;
    • затрагивании несущих стен;
    • изменении конструкции пола с усилением нагрузки на него;
    • установке дополнительного оборудования, которое нагружает сети внутри дома.

    Важным документом является техническое заключение о состоянии стен, являющихся несущими, а также перекрытий зданий.

    Кроме того требуется наличие:

    • учредительных документов юридических лиц;
    • акта-согласия от жильцов дома или УК — Образец акта;
    • страхового договора.

    После подачи документов и их рассмотрения собственник оповещается о решении компетентных органов. Если оно является положительным, то можно приступить к выполнению работ.

    Выделяют особый порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

    1. В ходе обследования определяется возможность переустройства за счет технической оценки состояния несущих конструкций. Выдается документ проектной организацией, имеющей лицензию.
    2. После этого разрабатывается проект перепланировки.
    3. Необходимо согласовать документ с Архитектурно-планировочным управлением, Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, ТСЖ или ДЭЗ, государственными и газовыми экспертами.
    4. Далее готовятся документы в соответствии с определенным списком.
    5. Бумаги передаются сотрудникам Межведомственной комиссии префектуры.
    6. Префектура выдает разрешение на проведение перепланировки.
    7. В соответствии с проектом проводятся работы по ремонту и строительству помещения. В ходе них заполняются акты на скрытые работы по изменению гидроизоляции, металлоусилению проема несущей стены.
    8. Комиссия принимает выполненную работу и подписывает акт о перепланировке.
    9. Изменения вносятся в технические документы на помещение в БТИ.
    10. Бумаги о собственности переоформляются в соответствии с внесенными изменениями.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

    Если перепланировка нежилого помещения затрагивает многоквартирный дом, то начинать согласовывать проект нужно с подачи документов в Роспотребнадзор. Также может потребоваться одобрение других органов.

    При наличии всех документов, заявление подается в Жилищную инспекцию. Она дает разрешение на проведение работ по перепланировке.

    В стандартный пакет входят:

    • свидетельство о праве собственности;
    • разрешение от собственника при аренде помещения;
    • технический паспорт, выданный БТИ;
    • заключение о возможности проведения работ;
    • проект перепланировки, выданный экспертами с допуском к СРО;
    • одобрение Роспотребнадзора, архитектурных органов при изменении фасада здания;
    • заключение от архитекторов дома;
    • договор на осуществление авторского надзора.

    После рассмотрения документов Жилищная инспекция предоставляет разрешение или отказывается в перепланировке.

    Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

    Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

    При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

    Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.

    Продать квартиру с перепланировкой вполне реально, если перепланировка узаконена, и покупателя устраивают внесенные изменения.

    В каких случаях необходимо согласие соседей на перепланировку, читайте тут.

    Читайте также здесь, как оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

    Основной критерий, благодаря которому жилое здание (помещение) и нежилое отличаются между собой, это целевое назначение. Если главное и единственное назначение жилого помещения заключается в обеспечении условий проживания, то назначение нежилого значительно шире.

    Законодателем установлены критерии и нормы использования и пригодности помещений в зависимости от их предназначения. В процессе эксплуатации НП любой собственник может нуждаться в перепланировке внутреннего пространства объекта недвижимости не только с целью улучшения эстетических характеристик.

    Чаще изменения требуется провести, когда меняется функциональное предназначение помещения. Решение обычно принимается законным владельцем, а наниматель или арендатор может это сделать только с его письменного согласия.

    В законном порядке перепланировку в любом помещении можно проводить только после согласования с соответствующими инстанциями. Неисполнение требований законодателя приводит к признанию капитального ремонта незаконным.

    Основная задача при переоборудовании НП – это создание условий для исполнения бизнес-задачи. Если предприятию принадлежит жилая квартира или частный дом, то для начала потребуется перевести помещение в нежилой фонд.

    Прежде чем затеять капитальный ремонт собственник должен:

    • Убедиться, что ему необходимо провести именно перепланировку НП, а не реконструкцию. Определение последнему понятию законодатель дает в Градостроительном кодексе, т. е. в процессе перепланировки нельзя надстраивать, пристраивать, перестраивать, т. е. изменять внешние размеры и характеристики здания. Перепланировка предполагает изменение конфигурации внутреннего пространства НП.
    • Понимать, что перепланировка не обозначает бездумный снос полностью или частично несущих конструкций, что снижает прочность всего здания.
    • Если многоквартирный дом необходимо затронуть с внешней стороны, то придется согласовывать отдельно реконструкцию фасада, что не является реконструкцией здания в целом. Для этого нужен отдельный технический проект.

    Перепланировка может осуществляться в:

    • квартире, расположенной в многоквартирном доме, тогда ее согласовывать необходимо с Жилинспекцией;
    • отдельно стоящем здании, подавать документы на разрешение необходимо в БТИ.

    Кроме того в ходе перепланировки возможны 2 варианта проведения работ, когда:

    • инженерные сети, коммуникации и функциональное назначение помещения не затрагивается;
    • происходят множественные изменения и полное перепрофилирование НП.

    Порядок переоборудования жилых помещений указан в Жилищном кодексе, 4-й главе, статьях с 25 по 29. НП перепланируются по смежным правилам. В результате перепланировки должен измениться общий план НП, расположение комнат и подсобных помещений, их площади.

    Это интересно:  Статья об алиментах на ребенка: новый Федеральный закон 2019 год

    Собственнику необходимо согласовать свои действия, если он планирует:

    • установить дополнительно стены или перегородки, в результате чего общая нагрузка на несущие конструкции здания увеличится;
    • переместить санузел;
    • перенести, снести или дополнительно установить вспомогательные элементы, такие как окна, двери, лоджия, лестница, тамбур и др.;
    • расширить, демонтировать, оборудовать новые дверные/оконные проемы в несущих стенах;
    • дополнительно установить или переместить оборудование и сантехнические приборы, когда требуется затронуть коммуникационные сети;
    • изменить конструкцию пола;
    • установить или демонтировать лестничный пролет;
    • другое.

    Для получения разрешения потребуется собрать немалый пакет документов, получить техническое заключение о возможности проведения работ в конкретном НП, на его основании заказать технический проект. Он должен быть разработан организацией, которая является участником СРО, т. е. подготовить инженерную разработку могут только специалисты-проектировщики.

    В некоторых случаях, если собственник предполагает сделать простую перепланировку, когда конфигурация НП не будет изменена, ему можно не согласовывать свои действия, соответственно проект не понадобится.

    Такая работа может заключаться в:

    • косметической отделке помещения (оштукатуривание и покраска стен, переклейка обоев, монтаж подвесного потолка, замена электропроводки и др.);
    • замене сантехнического оборудования, плиты, радиаторов отопления;
    • демонтажу (монтажу) встроенной мебели, кладовки или гардеробной;
    • замене дверных и оконных блоков;
    • утеплению лоджии или застеклению балкона.

    Образец заявления на перепланировку нежилого помещения:

    Перепланировка НП приводит к конструктивному изменению внутреннего пространства, когда меняются его определенные параметры:

    • увеличивается/уменьшается площадь одного НП или нескольких, которые находятся рядом, за счет присоединения площади общедомового имущества (чердаки, подвалы, лестничные клетки, земля возле дома, где обустраивается пристройка);
    • изменяется высота объекта в целом;
    • общая площадь помещения остается прежней, но изменяются в 2019 году показатели для отдельных его комнат;
    • обустраиваются отдельные или дополнительные дверные проемы и входы, например, с улицы;
    • объединение нескольких квартир, расположенных по вертикали или горизонтали.
    • происходит улучшение или замена внутренних перекрытий;
    • повышаются тепло-, звуко- и гидроизоляционные свойства.

    Процесс перепланировки состоит из 3 процедур:

    • согласование проекта и получение разрешения у контролирующих органов;
    • проведение ремонтных работ;
    • оформление новых документов на помещение.

    Процедура согласования непосредственно связана с подготовкой большого количества документов. Проходить ее необходимо поэтапно.

    В этой статье мы расскажем, как проводится перепланировка здания.

    Для подачи документов на согласование в Жилинспекцию собственнику помещения придется приготовить:

    • заявление;
    • документы на недвижимость, заверенные нотариально;
    • доверенность, ее предоставляет наниматель или арендатор;
    • учредительные документы, их копии также придется заверить у нотариуса;
    • письменное согласие управляющей компании (ЖЭКа);
    • согласие жильцов, если это многоквартирный дом;
    • согласие совладельцев, если, к примеру, это отдельно стоящее здание, права на части (доли) которого могут иметь несколько предприятий;
    • бумаги из БТИ (поэтажный план здания, выписка и копия техпаспорта);
    • техзаключения самого помещения и смежных;
    • проект перепланировки;
    • документы, дающие право предприятию использовать помещение с другой целью, если, например, торговая площадь превращается в танцевальный зал;
    • договор страхования, предприятие должно взять на себя ответственность на случай нанесения вреда третьим лицам в результате перепланировки;
    • разрешение СЭС, МЧС, Горгаза, Энергонадзора и др.;
    • другие по требованию.

    Когда ремонт заканчивается, требуется принять помещение в эксплуатацию. Для этого собственник приглашает инспектора из Жилинспекции.

    Он и представители других инстанций (пожарной, строительной компании, подрядчика, других контролирующих органов), которые вызываются при необходимости, должны засвидетельствовать, что ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии с требованиями и пожарной безопасностью. Акт о завершении перепланировки, который оформляется приемной комиссией, является юридическим документом.

    В ходе проверки перепланированного помещения должно быть выяснено, что:

    • проведенные работы полностью соответствуют проекту;
    • доступ к общедомовым коммуникациям сохранился;
    • акты скрытых работ оформлялись вовремя и они в наличии;
    • журнал строительных работ велся постоянно.

    Если не будут выявлены нарушения, то Акт оформится в 3-х экземплярах и подпишется представителем от:

    • владельца помещения;
    • проектной организации;
    • подрядчика, выполнявшего ремонт;
    • инспектора и руководителя Жилинспекции.

    Если собственнику будет отказано в приеме перепланировки, то он получит предписание об устранении нарушений. Тогда приглашать комиссию для составления Акта придется повторно, она опять проведет обследование помещения.

    Затем изменения потребуется внести в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

    В зависимости от того, где расположено помещение, что собственник желает сделать зависит, как будет разрабатываться проект. Например, процедура согласования будет намного проще, если это здание отдельно стоящее и нежилое.

    Итак, разработка проекта может понадобиться для:

    • нежилого здания, которое используется только в коммерческих целях;
    • частного дома, который ранее был жилым или остается жилой только его часть;
    • квартиры, расположенной в многоквартирном доме;
    • помещения, находящегося в жилом старом доме, где квартир немного.

    Перед тем, как обратиться в проектное бюро, следует выяснить, насколько вообще возможно проведение перепланировки в данном помещении. В некоторых зданиях, например, проводить строительные работы запрещено, они являются архитектурными памятниками или относятся к типу ветхих, аварийных построек.

    Поэтому на этапе получения техзаключения будет выяснено, в каком состоянии находится:

    • электропроводка;
    • система водоснабжения;
    • несущие конструкции;
    • полы.

    В некоторых случаях даже после получения положительного заключения в проект будет внесен план по полной замене устаревших материалов, оконных блоков, инженерных сетей и др., поэтому ремонт может обойтись владельцу очень дорого.

    Даже при наличии всех заключений от специалистов нередко выполнить желаемое не так-то просто. Жильцы дома не дают разрешения, т. к. инициатору ремонта требуется вмешаться в общедомовые конструкции или коммуникации, присоединить часть имущества, которое является общим.

    Но получить такое разрешение придется, т. к. самовольный захват общедомового имущества приведет только к штрафным санкциям и требованию вернуть все к изначальному положению.

    По результатам проведенного обследования и при наличии необходимых бумаг можно готовить проектные документы.

    В зависимости от сложности работ, которые потребуется провести, возможно, в проект придется включить дополнительные разделы:

    • конструктивные решения, если необходимо затронуть несущие конструкции;
    • вентиляция и отопление, когда есть необходимость их замены;
    • водоснабжение и канализация, если будут затронуты эти коммуникации;
    • проект фасада, когда, например, оборудуется отдельный вход в помещение, расположенное на 1-м этаже, или по внешней стене прокладывается дополнительный вентиляционный канал, др.

    Разработка технического проекта считается наиболее сложным этапом при получении согласования. Если он будет изготовлен неверно, то Жилинспекция откажет заявителю. Полный перечень причин, по которым можно получить отказ, указан в ЖК, ст. 27.

    Общий порядок согласования требует, чтобы при подготовке документов и проведении ремонтных работ заявитель придерживался определенных правил:

    • документы готовятся поэтапно, таким же образом происходит их проверка различными инстанциями;
    • требования законодательства должны быть учтены при проведении работ;
    • в конечном итоге помещение должно соответствовать нормам СНиП и СаНПиН.

    Законодатель также позволяет узаконивание перепланировки без ранее проведенного согласования и после завершения ремонта, но при условии, что помещение будет принято приемной комиссией и соответствовать всем нормам. Конечно, к нарушителю будет применено взыскание, но это позволит ему привести документы в соответствие с законом.

    В законном порядке проектная документация должна сначала пройти согласование с:

    • жилинспекцией;
    • органом пожарного надзора;
    • санэпиднадзором;
    • экспертным бюро;
    • другими контролирующими инстанциями.

    В самом простом порядке собственнику потребуется:

    1. Пригласить техника из Жилинспекции, он обследует помещение и выдаст техзаключение. Дополнительно в БТИ необходимо взять техническую документацию на помещение.
    2. Необходимо обратиться в компетентное проектное бюро и заказать проект, возможно, дополнительно потребуется взять еще какие-то документы в БТИ (экспликацию полов, другие). Все зависит от сложности работ.
    3. Пройдя все контролирующие инстанции и получив одобрение, необходимо в Жилинспекцию подать заявление и документы.
    4. Получив разрешение можно приступать к ремонту, необходимо учесть, что оно выдается на 12 месяцев, но законодатель дает возможность продления.
    5. По окончании ремонта потребуется провести инвентаризацию НП, получить акт о завершении работ, а на его основании новый техпаспорт на помещение и другие правоустанавливающие бумаги.

    В случае если перепланировка будет затрагивать фасад здания, например, потребуется сделать отдельный вход, то провести согласование проекта необходимо с отделом архитектуры. Но обращаться собственнику самому, как раньше, не нужно. Достаточно подать документы в Жилинспекцию, а она сама направит их на получение разрешения.

    В общей сложности основные затраты на согласование включают оплату:

    • проектной документации − проектному бюро;
    • услуг экспертной организации, которая выдает окончательное заключение, − Жилинспекции;
    • строительных работ − подрядчику;
    • госпошлину за внесение новых данных в правоустанавливающие документы − государству.

    Если потребуется узаконить перепланировку «задним числом», то можно включить еще и размер штрафных санкций.

    Для НП, расположенного в столице, примерную стоимость услуг по подготовке документов можно выразить в таких цифрах:

    Согласование перепланировки нежилых помещений в Москве можно условно разделить на два вида:

    — нежилое помещение находится в жилом доме;

    — нежилое помещение находится в нежилом здании;

    Порядок согласования перепланировки в этих случаях значительно отличается.

    Согласование перепланировки нежилого помещения в жилом доме

    В данном случае процедура согласования возможна в двух вариантах, когда:

    — перепланировка еще не выполнена (или хотя-бы не зафиксированы красные линии в документах БТИ)

    — перепланировка уже выполнена и документы БТИ содержат красные линии.

    Если перепланировка нежилого помещения в жилом доме еще не выполнена, процедура согласования будет состоять из следующих этапов:

    1. Необходимо получить технический паспорт помещения без вызова техника на объект (по данным БТИ на последнюю известную дату). Вы получаете на руки выписку из технического паспорта, который содержит исходное (текущее состояние планировки помещения). Получив этот документ важно сравнить его с физическим состоянием помещения и если будут обнаружены ошибки их нужно устранять еще до начала ремонтных работ. Иначе в некоторых случаях это может повлечь серьезные проблемы. Особенно это касается если ошибки присутствуют в таких вещах как внешние стены и несущие конструкции.
    2. После того как у Вас на руках есть исходный технический паспорт можно приступать к разработке технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки. Если в результате перепланировки не затрагиваются несущие стены проект перепланировки нежилого помещения и техническое заключение о возможности перепланировки может выполнить любая проектная организация, имеющая допуск СРО. Часто мы сталкиваемся с вопросами клиентов «а зачем мне разрабатывать еще проект, если у меня уже есть дизайн проект?». Дизайн проект не является по сути проектной документацией – у него в большинстве случаев отсутствует главная составляющая – допуск СРО (саморегулируемой организации). Кроме того, требования к составу проекта перепланировки отличаются от состава дизайн проекта.

    Если же в результате перепланировки Вы планируете затронуть несущие стены, то Вам при разработке технического заключения и проекта перепланировки обратиться к автору проекта Вашего дома.

    1. Полностью готовый и утвержденный заказчиком проект перепланировки подается в Роспотребнадзор для получения заключения по проекту.
    2. Укомплектованная проектная документация подается на рассмотрение в Жилищную инспекцию города Москвы. Обратите внимание, что если в результате перепланировки нежилого помещения Вы планируете затрагивать внешние стены необходимо представить в Жилищную инспекцию протокол общего собрания собственников жилого дома. Согласно Жилищного кодекса (ст. 36) внешние ограждающие стены являются общедолевым имуществом всех собственников жилого дома и формально даже, чтобы «забить гвоздь во внешнюю стену» Вы должны получить согласие 2/3 собственников жилого дома.

    Раньше при затрагивании ограждающих стен дома Вы должны были получить еще согласие Москомархитектуры на проект. На настоящий момент это заключение так же делается, но его собственник помещения не должен уже сам обращаться в Москомархитектуру – это делает сама Жилищная инспекция в рамках внутриведомственного взаимодействия.

    1. В результате положительного рассмотрения Жилищной инспекцией Вашей проектной документации Вам будет выдано Разрешение на перепланировку. Это является документом, разрешающим начало ремонтных работ. Вам уже не предъявят претензии ни местная управляющая компания, ни участковый, ни соседи.
    2. После завершения ремонтных работ необходимо провести так называемую «приемку помещения». Она заключается в том, что после завершения всех ремонтных работ на объект вызывается представитель Жилищной инспекции, задача которого сверить то, что было заявлено в проекте с физически выполненными работами. Обратите внимание, что соответствие должно быть полным и объяснения типа «да я чуть-чуть отступил от проекта, но совсем чуть-чуть» — не пройдут. Результатом такого несоответствия проекта и факта станут отказ в приемке помещения и серьезные штрафные санкции. В настоящее время согласно Кодекса об административных правонарушениях города Москвы (п. 9.12) налагается штраф за несанкционированную перепланировку. Если собственником является физическое лицо, то штраф относительно небольшой – 2,5 тыс. руб. А вот если собственник – юридическое лицо, то это уже влечет серьезные последствия. На юридическое лицо может быть наложен штраф в размере до 350 тыс. руб., а на ответственное лицо (ген. Директора) – до 50 тыс. руб. Согласитесь это серьезный аргумент для того, чтобы ответственно подойти к выполнению и контролю ремонтных работ.
    3. Надеюсь в Вашем случае все прошло идеально и по результатам выхода инспектора Жилищной инспекции Вам выдан акт завершенного переустройства помещения. Этот акт является основанием для внесения изменений в документы БТИ. Вы вызываете представителя БТИ для фиксации настоящей планировки помещения и по результату Вам выдается новая выписка из технического паспорта.
    4. Перепланировка завершена с точки зрения технического учета и к Вам уже никто не предъявит претензии, что у Вас не законная перепланировка. Однако, чтобы совсем полностью привести в порядок документы по помещению необходимо еще внести изменения в документацию Росреестра. Об этой процедуре расскажем ниже.

    Согласование перепланировки нежилого помещения в нежилом здании.

    Если Вы являетесь собственником или арендатором нежилого помещения в нежилом здании, то с точки зрения согласования перепланировки Вам крупно повезло.

    Согласование перепланировки нежилого помещения в Москве в нежилом здании значительно проще, чем если бы это помещение находилось в жилом доме. Формально в настоящий момент, это даже не разрешительный порядок. Условно его можно назвать уведомительным.

    Если в результате перепланировки Вы не затрагиваете внешние стены здания, то процедура состоит из двух шагов. Сначала делаете проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки, а после выполнения ремонтных работ вызываете техника БТИ для фиксации произошедшей перепланировки. При этом, подавая заявку в БТИ Вы предоставляете им проект и техническое заключение. С точки зрения технического учета в БТИ – это и все!

    Несколько сложнее, если в результате перепланировки Вашего нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, затрагиваются внешние стены. В этом случае необходимо перед вызовом БТИ еще и получить заключение Москомархитектуры. Затем процедура та же – вызов техника БТИ для фиксации выполненной перепланировки. Но опять же обратите внимание на полное соответствие проекта и физически выполненных работ. Здесь ошибка не повлечет таких значительных последствий, как если бы здание было жилым домом. В настоящий момент никакие штрафные санкции для нежилых зданий на собственников помещений не накладываются. Но, если проект не будет соответствовать фактически выполненной перепланировке, техник зафиксирует несоответствие и выдаст техпаспорт с красными линиями. В общем-то ничего страшного в этом нет. Но, придется корректировать проект и заплатить БТИ за повторный выход техника и выпуск новой документации.

    Внесение изменений в ЕГРН

    Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – так называется база объектов после того, как с 1 января 2017 года произошло объединение Росреестра и Кадастровой палаты. Теперь, вместо ранее выдававшихся двух документов (кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП) выдается единый документ – выписка из ЕГРН, которая в своем составе вместо кадастрового паспорта содержит, так называемую графическую часть.

    Эту часть процедуры мы выделили в отдельный пункт, т.к. она абсолютно одинакова как для нежилых помещений, находящихся в жилых домах, так и для тех, которые расположены в нежилых зданиях.

    Упрощенно, процедура внесения изменений в ЕГРН по результатам перепланировки состоит из двух этапов:

    1. Заказ и получение технического плана помещения (название похоже на технический паспорт, но это совсем другой документ). Кстати, его можно заказать так же в БТИ или у любого кадастрового инженера.
    2. Подача заявления в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

    Формально процедура достаточно простая. Но, должны Вас предупредить. Эти два простых формальных действия в настоящий момент (на дату написания статьи – 20.03.2017 г.) могут и часто превращаются в достаточно долгую процедуру с несколькими приостановками и отказами. Это зависит как от правильности подготовленного технического плана, так и от плохого на данный момент взаимодействия Кадастра и Росреестра. Будьте готовы, что не откроется диск, регистратор не найдет каких-то данных по причине плохо работающей базы и т.п.

    В итоге Вы получили на руки выписку из ЕГРН, где зафиксированы изменения конфигурации помещения и площади. На этом Ваша перепланировка полностью завершена

    Статья написана по материалам сайтов: vizasport.ru, vizasport.ru, internetgeo.ru, soglasovanie.net.

    Это интересно:  Договор дарения квартиры 2019 год

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий