Земельный пай сельхозназначения: как его оформить в собственность? 2019 год

После того, как были упразднены коллективные хозяйственные владения, стало использоваться новое понятие – земельный пай.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.

В связи с этим законодательство было дополнено новыми нормами, в которых затрагиваются непосредственные права, а также обязанности собственников участков.

Именно поэтому отдельное внимание стоит уделить процедуре, направленной на оформление пая в собственность.

Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.

Один из способов – выделение пая из долевого владения.

Для этого потребуется:

  1. Составить объявление о том, что вы желаете выделить участок, после чего поместить его в газету. Важно, чтобы печатное издание, в котором информация будет опубликована, обязательно распространялась по области или району.
  2. Как только истечет месяц с момента, когда объявление было подано, необходимо организовать собрание всех владельцев массива. На нем вместе с другими собственникам необходимо определить параметры пая.
  3. По окончанию собрания требуется составить протокол, который будет подписан каждым участником.
  4. Следующим шагом проводится межевание территории, другими словами, устанавливаются её границы. В этих целях необходимо обратиться в компанию, специализирующуюся на этой работе. Важно понимать, что эта процедура платная, причем стоимость будет зависеть от устанавливаемых конкретной организацией расценок. После того, как межевание завершается, оформляется землеустроительное дело. Чтобы оно получило силу, его требуется согласовать с соседями, проживающими на участке.
  5. Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело. В этом государственном органе будет выдан кадастровый план территории, более того его сотрудниками устанавливается номер участка.
  6. Окончательным этапом при оформлении земельного пая является обращение в Регистрационную палату.

Перед началом сотрудничества потребуется:

  • оплатить государственную пошлину;
  • составить заявление о предоставлении прав собственности;
  • сдать пакет документов.

На осуществление процедуры уход не больше месяца, после чего выдается свидетельство собственности.

Как оформить пай земли в собственность? Одним из наиболее простых способов, на основании которого можно стать владельцем пая земли, является его покупка.

В итоге потребуется:

  1. Заключить соглашение между продавцом и покупателем, указать в нем взаимные обязанности и права, стоимость участка, дату совершения сделки и другие важные моменты.
  2. После вступления его условий в силу вместе с договором требуется прийти в Регистрационную палату. Сотрудники этого государственного органа занимаются изучением деталей сделки, после чего выдают свидетельство, указывающее на права собственности.

Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее.

Что касается получения земельного пая по завещанию, то это будет возможным только в том случае, если завещатель:

  • указал гражданина в своем последнем волеизъявлении в качестве наследника;
  • правильно оформил документ.

Наследник получает полные права собственности на земельный пай в соответствии с завещанием только в том случае, если из него не будут выделяться обязательные доли.

Они предусмотрены законом и устанавливаются для детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нетрудоспособных родителей или супруга.

При получении пая в наследство по завещанию потребуется:

  • обратиться в нотариальную контору;
  • собрать пакет документов;
  • провести общее собрание и процедуру межевания границ.

Если пай передается в наследство по закону, то его распределение происходит на основе установленных очередей. Они определяются в зависимости от степени родства, например, к первой очереди относятся дети, родители и супруг.

Если эти наследники отсутствуют, то право переходит ко второй очереди, которую составляют сестры и братья, бабушки и дедушки по обеим линиям.

Как оформить в наследство земельный пай? Смотрите тут.

Как оформить земельный пай? Чтобы получить его в собственность, потребуется ознакомиться со стадиями, которые необходимо пройти.

Они состоят из различных процедур, практически каждая из которых сопровождается сбором необходимых документов и обращением в государственные органы.

Порядок передачи земельного пая в собственное владение другого лица регулируется ФЗ № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с ним требуется выполнить следующие этапы:

  1. Дать объявление в газету о выделении участка.
  2. Провести собрание владельцев земельного пая.
  3. Провести процедуру межевания, необходимую для определения границ участка.
  4. Обратиться в БТИ за получением кадастрового плана.
  5. Посетить регистрационную палату, что необходимо для получения свидетельства собственности.

Порядок действий включает в себя множество этапов, каждый из которых осуществляется с соблюдением установленных законодателем норм и требований.

Им четко регламентируется порядок обращения, органы, которые необходимо посетить, а также список требуемых документов.

Итак, для получения свидетельства на собственность на земельный пай требуется обратиться в Регистрационную палату.

В ней будут рассматриваться все поданные документы вместе с заявлением, после чего выносится решение.

Если вы приобрели земельный участок, то вместе с договором купли-продажи в Регистрационную палату потребуется предъявить такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • согласие на осуществление приобретения от супруга, оно оформляется в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса;
  • копия документа о том, что пайщики были извещены о покупке;
  • чек, подтверждающий выплату государственной пошлины;
  • составленное заявление о регистрации права (как правило, оно составляется в Регистрационной палате).

Все это требуется для того, чтобы получить свидетельство собственности на территорию земли.

Можно ли продать земельный пай? Узнайте здесь.

Сколько стоит переоформить земельный пай? Подробная информация в этой статье.

Как оформить земельный пай? Для этого потребуется составить заявление, в котором необходимо указать:

  • основания для получения прав собственности;
  • ФИО, адрес проживания, контакты для связи;
  • ФИО бывшего собственника, адрес регистрации, контактные сведения;
  • согласие супруга на покупку пая, его выделение;
  • информацию о пае (площадь, границы, сведения о процедуре межевания и т.д.);
  • дата и подпись.

Отказ при оформлении земельного пая в собственность может выноситься по множеству причин.

К часто встречающимся относится неполный пакет документов.

Если в Регистрационную палату предоставить не все бумаги, то в их рассмотрении будет отказано.

Другая причина – неподходящие основания для получения права собственности (например, завещание не вступило в силу).

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93
Это интересно:  Можно ли расписаться без прописки в другом городе: как зарегистрировать брак? 2019 год

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Развитие рыночной экономики повлияло и на земельные отношения между гражданами и государством. И если раньше землю передавали в бессрочное пользование или аренду всем работникам совхозов и колхозов, то с наступлением новых времен люди стали оформлять участки по праву личной собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С распадом всех коллективных хозяйств руководство сельхозпредприятий выделило каждому сотруднику земельные паи, но с условием не менять целевое назначение сельхозземель.

Земли, по сути, были под долевым управлением, что в значительной мере ограничивает права его владельца – для продажи или передачи в аренду необходимо было получить согласие других дольщиков, то есть рыночный оборот был практически невозможен.

Именно по этим причинам многие пайщики желают оформить сельхозземли в свою собственность, чтобы распоряжаться ею по своему усмотрению.

Весь российский земельный ресурс поделен на категории, особой строкой идут земли сельскохозяйственного назначения. Они предназначены только для выращивания сельскохозяйственной продукции гражданами или юридическими лицами.

И чтобы передать свои права владения земельным паем третьим лицам или по наследству, его необходимо оформить по праву частной собственности.

Но для проведения процедуры оформления необходимо выделить, отдельный пай из состава общих земель, при условии, что весь участок не менее 200 га.

Однако, спрашивать о согласии других пайщиков о проведении выдела не нужно, но следует с ним уточнить точное месторасположение конкретного земельного надела.

Ведь сама доля сельхозземли к местности никак не привязана, но существует ее размер, он устанавливается в соответствии с так называемыми балл-гектарами.

Закон позволяет владельцу земельного пая направить письменные уведомления другим пайщикам о намерении выдела своего надела из общей массы, либо обратиться в прессу для публикации своего заявления.

Информирование должно содержать сведения о примерном расположении надела в составе общих земель.

Но здесь есть один нюанс – если рыночная стоимость выделяемого надела будет больше стоимости остальных земель, то будущий владелец должен дать письменное обещание компенсировать это несоответствие другим владельцам паев. Также допускается публичная публикация подобного заявления в местных СМИ.

На возражения в отношении стоимости и точного расположения отводится 1 календарный месяц, и если они не поступили, то можно считать сделанное предложение согласованным с остальными владельцами паев.

И только после окончания установленного срока можно приступать к межеванию участка (определение точных границ и конкретной площади) и постановке его на единый кадастровый учет.

Работы по межеванию и выделению конкретного надела заказывают в инженерной службе Кадастровой палаты по месту нахождения земли.

Согласие застройщика на переуступку по ДДУ, рассматривается на этой странице.

Межевание – важный этап в оформлении собственности на землю, поэтому работу могут проводить только лицензированные компании, имеющие разрешение на проведение работ по землеустройству и картографии.

По окончанию работ будет составлен технический паспорт участка, с точно установленными границами и площадью, он предается исполняющим сотрудником в местное подразделение земельных ресурсов региона.

На его основании наделу присваивается уникальный кадастровый номер, его вносят в единую базу данных.

Именно он будет фигурировать как основание для оформления прав на землю, и будущему владельцу следует подать заявление о регистрации права собственности на этот участок в Росреестр.

Чтобы оформить землю по праву собственности следует пройти несколько этапов:

  • определить точные границы надела через процедуру межевания;
  • подать заявление о поставке участка на кадастровый учет. Чтобы не простаивать в очереди, можно воспользоваться сайтом Госуслуги, и подать заявление через единый портал. Эта услуга доступна только авторизованным пользователям, после перехода в каталог электронных услуг следует выбрать раздел Землеустройство. Здесь согласиться с условиями обработки личных данных, и перейти к оформлению – корректно заполнить все запрашиваемые данные. После проверки, на электронную почту придет уведомление о приеме документов, и через несколько дней также придет ответ о готовности подготовленного пакета. Вам необходимо подойти в подразделение и забрать выписку с кадастровыми данными по участку;
  • затем обратиться в администрацию местного органа власти за справкой о выделении пая в сельскохозяйственных землях. С вас могут затребовать уплаты пошлины – за оформление нужной справки;
  • со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр с ходатайством об оформлении прав собственности на земельный надел.

На рассмотрение заявления отводится 7 рабочих дней, если весь пакет не составляет сомнений, то получить выписку о праве собственности можно будет уже через 14 дней.

Регистратор затребует следующий пакет документации для оформления права собственности:

  • стандартное заявление, в котором указывается наименование регистрирующего органа, личные данные заявителя, описание участка, его месторасположение и просьба о проведении регистрационных действий. Также необходимо уточнить контактную информацию, вид и категорию земель, акты от местной администрации о выделении пая, иную важную информацию, если таковая есть;
  • скан общегражданского паспорта заявителя;
  • оригинал справки о предоставлении пая;
  • кадастровый и технический план или кадастровый паспорт на землю;

У добросовестного арендатора, если он пользуется земельным наделом продолжительное время, есть законное право оформления его в собственность.

Для этого следует выполнить следующие действия:

  • обратиться с заявлением, в орган местного самоуправления, с просьбой о предоставлении арендованной земли по праву личной собственности. Коллегия будет принимать решение о передаче или отказе в передачи в течение 10 рабочих дней. В случае положительного решения можно перейти к следующим действиям;
  • заказать работы по межеванию участка, если они сделаны не были или окончился срок действия документа (действителен в течение 5 лет);
  • обратиться в лицензионную компанию по проведению кадастровых работ – определению точных границ на местности, составлению плана участка и обозначению проложенных коммуникаций (если есть);
  • оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности и обратиться в Росреестр за регистрацией, предоставив ксерокопию своего паспорта.

Наследникам отведено всего полгода на оформление перешедшего им участка в собственность. Такой срок предусмотрен для того, чтобы все возможные наследники смогли заявить о своих правах, и подать заявления о принятии наследства у нотариуса.

Кроме самого заявления, он затребует обязательный пакет документации для оформления перехода права собственности:

  • вкадастровом органе следует запросить выписку о праве собственности умершего, паспорт на участок и оценочную стоимость земли, сведения о наличии жилых и нежилых построек, справку формата №3 из Единого Реестра зарегистрированных прав на недвижимость в отношении умершего;
  • в управляющей компании запросить справку о последнем месте регистрации умершего, справку о степени родства;
  • составленное нотариусом завещание в пользу одного или нескольких лиц, если участок расположен в садоводческом товариществе – представить Устав.
Это интересно:  Комендантский час для несовершеннолетних: штрафы 2019 год

Для дальних родственников нотариус может затребовать определение рыночной стоимости земельного надела для определения государственной пошлины и оформление прав собственности.

Это основной список документов для оформления перехода права собственности по наследственному праву, но их необходимо зарегистрировать в общем порядке в Реестре недвижимости, для этого также необходим предусмотренный пакет документации, аналогичный для оформления прав собственности на земли сельскохозяйственного назначения:

  • оригинал постановления нотариуса о вступлении в права наследования на конкретный земельный участок;
  • кадастровый и технический план, с указанием местоположения на местности;
  • оплаченная квитанция госпошлины за проведение регистрационной процедуры перехода права собственности.

Могут понадобиться и другие документы, исходя из вашей конкретной ситуации.

Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, читайте здесь.

Какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке, описывается в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи. Сейчас многих владельцев таких наделов интересует вопрос: «Как оформить земельный пай в собственность?». Попробуем ответить на него в нашей статье, воспользовавшись нормами и правилами, прописанными в действующем законодательстве.

Паем называют отдельно взятый земельный участок, предназначенный для высадки сельскохозяйственных культур. Если говорить точнее, им является кусок земли, расположенный на поле. Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным. Определение границ осуществляется исключительно на карте, при условии заказа работ по межеванию участка в лицензированной геодезической компании.
Земельные паи выделялись сельским советом. У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.
В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Им присваивается индивидуальный номер, в единую базу вносятся все характеристики и данные владельца.
Оформив право собственности на земельный пай, его хозяин сможет осуществлять любые сделки, связанные с:

  1. куплей-продажей;
  2. дарением;
  3. наследованием;
  4. сдачей в аренду.

Последний вариант предусматривает заключение договора аренды. Стоит сказать, что большинство владельцев земельных паев прибегают к их сдаче во временное пользование. Это дает возможность получить косвенный доход. В некоторых случаях, оплата за пользование землей осуществляется в натуральном виде, т.е. собственник может получить часть зерна, выращенного на его земле. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.

Каждый владелец пая должен оформить его в собственность. Сделать это можно обратившись лично или через посредника в отделение Росреестра. Также не исключено посещение МФЦ. Собственник выбирает структуру по своему желанию.
В Росреестр необходимо предоставить следующий список документации:

  • Кадастровый паспорт (выписку).
  • Уведомления пайщиков.
  • Паспорт собственника.
  • Заявление.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Оплата государственной пошлины является обязательной. Ее сумма для физических лиц составляет две тысячи рублей. Взять квитанцию можно у сотрудников Росреестра или скачав реквизиты с официального сайта данной организации.

Как правило, получить акт не составляет труда. Владелец должен обратится лично в администрацию, написав заявление с просьбой передать пай в частную собственность. Если местная администрация не пойдет на встречу, т.е. даст официальный отказ, держатель земли вправе обратится в суд.
Поскольку земельные паи выдавались еще при СССР, многие собственники потеряли документы пайщика. Это говорит о невозможности оформления земли в Росреестре. В таких ситуациях также возможно обращение в администрацию для выдачи дубликата необходимого документа или в суд.
В том случае, если документы будут сданы в Росреестр и пройдут проверку, через несколько недель владельцу на руки выдадут свидетельство о праве собственности.

Если у владельца земельного пая нет на руках кадастрового паспорта, ему необходимо позаботится о его получении. Сделать это можно посредством обращения все в тот же Росреестр. Владельцу необходимо предоставить:

  1. заявление на оформление документа;
  2. план межевания;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документы, удостоверяющие право на использование участка.

Оформление кадастрового паспорта потребует оплаты госпошлины. Для простых граждан ее сумма составляет 200 рублей.
Сдаче документов на оформление кадастрового паспорта должна предшествовать процедура межевания. Как уже говорилось выше, подобные услуги на платной основе предоставляют лицензированные геодезические компании. Стоимость плана межевания варьируется в пределах от 5 до 10 тыс. рублей. Она зависит от целого ряда индивидуальных факторов.
Выбор геодезических компаний достаточно обширен. Каждая предлагает свои условия сотрудничества, цены и сроки предоставления услуги. Определившись с выбором, собственник пая должен посетить офис компании, предоставив документы на землю и написав заявление.

После полной готовности плана межевания, владелец может обратится в Росреестр для постановки пая на учет. Ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, выделены границы и площадь. В кадастровом паспорте содержится полная информация о земельном пае.

Достаточно большая стоимость услуг геодезической компании вызывает спорные вопросы относительно проведения межевания. Однако, с 2018 года оно является обязательной процедурой, проводимой перед оформлением права собственности на земельные участки и паи. Поэтому отказ от нее на законных основаниях невозможен.
Межевание позволит определить точные границы участка. Его владелец сможет осмотреть их наглядно на интерактивной карте, представленной на карте Росреестра.

Оформление земельного пая в наследство также подразумевает проведение процедуры узаконивания собственности. Земля переходит к наследнику по завещанию умершего или по общепринятым нормам. Юридическое оформление собственности осуществляется через 6 месяцев после даты смерти предыдущего владельца. При этом, подача документов происходит до окончания 6 месяца.
Вне зависимости от того есть завещание или нет, наследникам необходимо обратится в офис нотариуса, расположенный по месту регистрации усопшего с целью закрепления своего права на наследство. В нотариат предоставляется следующий пакет документации:

  • справка о смерти;
  • свидетельство о праве собственности на пай;
  • документы, подтверждающие родство с умершим;
  • паспорт наследника;
  • завещание (при его наличии).
Это интересно:  «Молодая семья»: ипотечная программа в Ростове-на-Дону и области 2019 год

Через 6 месяцев наследнику на руки выдадут справку, подтверждающую его право на наследование. С ней и документацией на земельный пай, необходимо обратится в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Стоимость процедуры составит 2 тыс. рублей.

Возникновение любых спорных ситуаций в оформлении права собственности на земельный пай, приводит к судебному разбирательству. Наиболее часто его причинами становится получение необоснованного отказа в регистрации права на владение участка в самом Росреестре, реже – от местных властей.
Сотрудники реестра или администрации обязаны объяснить собственнику причину отрицательного решения. Если ее невозможно устранить, не исключена подача искового заявления в суд. Например, владельцу пая отказали в его оформлении из-за отсутствия кадастрового плана. Это вполне обосновано, проблема решится сразу после получения необходимого документа.

Чудовищная история произошла 19 июля 2018 г. в станице Нагавской Котельниковского района. Рано утром местные жители вывели коров в поле, за стадом наблюдал пастух. Около семи утра к пастбищу подъехал автомобиль, из него вышли двое мужчин с огнестрельным оружием и открыли огонь по животным, а затем спокойно уехали. Со слов пастуха и других свидетелей, автомобиль принадлежит генеральному директору агрохолдинга «Нагавский» Виталию Дмитриенко; люди рассказывают, что именно он и стрелял вместе со своим сотрудником Филатовым.

Владельцы коров уверены, что это банальная месть. По словам людей, все началось с того, что длительное время агрохолдинг брал в аренду у собственников земли сельхозназначения – пашни для выращивания пшеницы и лука. Жители были недовольны тем, что арендную плату агрохолдинг платил не полностью. По окончании сроков договоров люди массово стали уходить к другим арендаторам. Затем и случилась эта кровавая расправа. В отношении стрелявших было возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 167 УК РФ – умышленное уничтожение чужого имущества. В настоящее время ведется следствие.

Возьмем эту историю за основу и разберемся, какие права есть у собственников земельных участков, а какие у арендатора. Итак, согласно действующему законодательству собственник земельного участка вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в установленном порядке, не нарушая при этом законодательство. Согласно Федеральному закону от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственники обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением. Соответственно, владельцы пашни вправе как сами обрабатывать землю, так и сдавать свои участки в аренду. Договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме и подлежит госрегистрации независимо от срока.

В описанной выше истории собственники паев заключили с агрохолдингом договоры аренды земельных участков на 10 лет. В таком договоре указывается размер арендной платы по согласованию сторон. Однако на практике происходит так: арендатор, не согласовывая вопрос об изменении платы с пайщиками, выносит самостоятельно решение о размере выплат (кстати, выплаты часто осуществляются не в денежной, а в натуральной форме – зерном, сеном и т.д.). По закону такие изменения вносятся в договор путем заключения дополнительного соглашения. Арендатор в данном случае вносил арендную плату не полностью, однако доказать это сложно, хотя и возможно. Единственный нюанс: люди не всегда хотят отстаивать свои права, так как это ведет к долгим судебным тяжбам, трате времени и денежных средств. Да и расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный на длительный срок, не так-то просто. Закон больше поддерживает арендатора, так как изначально предполагается его добросовестность. Согласно ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) при существенном нарушении договора другой стороной.

Все эти пункты сложно доказать. Так, на примере нашего случая, арендатор мог выдать часть арендной платы в денежной форме (с большой просрочкой по времени), но размер суммы устанавливал самостоятельно, что не соответствовало рыночной цене на товар. При желании, конечно, все это доказуемо, и можно было в судебном порядке расторгнуть договор аренды. На основании действующего законодательства досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Но люди предпочли дождаться окончания срока договора, написали заявления о нежелании далее продлять договор и заключили договоры с другим арендатором. Арендатор может распоряжаться наделом, извлекать из него пользу и реализовывать полученные результаты трудов, приобретая материальное преимущество. Все, что связано с полученным урожаем или приростом скота, при аренде земель сельскохозяйственного назначения принадлежит арендатору.

Также ему на основании ст. 621 ГК РФ принадлежит преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, но только в том случае, если он надлежащим образом исполнял свои обязанности. В рассматриваемом случае арендатор не имеет право на преимущественное заключение такого договора, либо должен доказать обратное в судебном порядке. Люди заключили договоры аренды с новым арендатором. Однако старый стал препятствовать работе нового, не допуская его на арендуемые участки, так как участки находятся в общедолевой собственности и не выделены. Новый арендатор вынужден будет межевать участки и, при необходимости, установить сервитут в судебном порядке (сервитут – ограниченное право пользоваться чужой землей. – Прим. ред.). Это повлечет значительные денежные расходы, но иного выхода нет.

Необходимо понимать, что все споры должны решаться в правовом поле. Каждая из сторон должна доказать обстоятельства, на которые ссылается. В рассматриваемом случае арендатор из-за разногласий и нежелания терять землю уничтожил имущество арендодателей, что повлекло возбуждение в отношении него уголовного дела. Что должен был сделать арендатор? Договариваться с людьми, честно исполнять свои условия по договору. Мой совет арендодателям: не заключайте договоры аренды земельных участков более чем на 5 лет.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, kvartirkapro.ru, prosadidom.ru, rynok-apk.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий